ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[441: 匿名さん]

すべて阪急グループで囲い込みになっているのが、いい面でもあり悪い面でもあると思っております。トータルで任せられるので安心ですが、やはりグループというこで相互のチェックが甘くなるという点はあると思います。
駐車場代は近隣より安いですが、機械式ではないので、やはりもっと下げられるのではないかと思います。
植木の手入れは、今のところ、ほとんど何もしてないのではないでしょうか。これから、暑くなって伸びたり、枯れたり、虫がでたり、病気が出たり、植物種も入れ替わりますので、そのときにきちんとできているかわかると思います。空地率も50%程度で、結構敷地にぎゅっと建っているので、植裁面積も狭くはないですが、取り立てて広くもありません。
通行ルートにあるゴミはずっとそのままなので、掃除もちゃんとしてるとは…？廊下は水拭きとかもしてもらえるとうれしいです。

[442: 匿名]

439さん‥さすがにその駐車場の値段はないでしょう（笑）
私も今の駐車場の金額で満足しています。
駐車場の儲けは、管理組合の積立の一部にもなると思うので‥阪急が儲けすぎ‥と言うのは違う気がしますが。。

[443: 匿名はん]

最近みたんやけど、今どき緑の黒板と黒板けしを共用部分に置いて、店の呼びこみ？してる一階の方やめてください。 格好悪いし規律違反ですよ。

[444: 匿名さん]

管理費と修繕積立費と駐車場を合わせると月々３万円以上で
さらに長期修繕計画によると５年ごとに、さらに月々＋５千円も値上げか・・・
やはり高めの設定な気がします。
あと、雨の日とか屋根無し駐車場って嫌だなぁ・・・。

[445: 入居人]

434さん黒板住人は知りませんが、昔この掲示板でも指摘されていた３階に住んでいる30Xさん、、相変わらずポーチ凄い汚いです。こっちの住人のほうがやばいですよ

[446: 入居済み住民さん]

442さん現実がわかってないですね。わがマンションのライバルであるスイートガーデンは500円

[447: 入居済み住民さん]

442さん現実がわかってないですね。わがマンションのライバルであるスイートガーデンは500円からですよ。

[448: 匿名はん]

スィートガーデンさんを購入されたらよかったのでは〜！

[449: 入居予定さん]

横から失礼いたします。

駐車場が安いマンションは、管理費が高い傾向にあります。駐車場代だけにフォーカスを当てるのではなく、総支出で比較検討すべきでしょう。
駐車場代を安く抑えているデベの販売戦略を考えると見えてくるのかなと思います。

マンションを購入する際に、ローンを含めた1ヶ月あたりの総支出を十分検討されて購入されたのでは？このあたりを考慮せず、ご自分のご都合だけを考えての発言でしょうか？

高いか安いかは、周りのマンションと比較すると同時に、サービスの質が、その費用に見合うものかを検討する必要があります。

[450: 匿名さん]

449さんのおっしゃるとおり、『高いか安いかは、周りのマンションと比較すると同時に、サービスの質が、その費用に見合うものかを検討する必要があります。』だと思います。
ただ、駐車場代は、その維持にかかるコストから計算して、抑えられれば抑えた方がいいと思います。その分管理費＋修繕積立金はあがりますが、それは入居者全世帯で負担するので、駐車場を借りておられる世帯はトータルコストは少し下がると思います。
現状では、駐車場の利益を管理費＋修繕積立金へおそらく回していると思うので、そうなると駐車場を借りておられない世帯は、応分の負担をしていないことになり、受益者負担の原則から考えると少しおかしいかなと思います。
安いものを値上げはしくにいけれど、高いものが安くなるのは抵抗がないので、おそらく今出ている数字は高めに設定されているような気がします。管理費にしても、修繕にしても、条件を決めて見積もり合わせを行っていけば、同じ品質でもコストは下がるのかなと思っております。根拠はないですが…。阪急だからというだけで数字を受け入れるよりは、手間ですが、やはり住民のチェックは必要なのかなと思います。

[451: 入居済み住民さん]

そうですね。駐車場の費用がどのようになっているのか、検討の余地がありますね。
本当に駐車場以外の管理費＋修繕費にまわっているとなると、その分は、全戸数で負担する必要がありそうです。

将来の修繕費を現在の価値で計算して将来の計画を立てています。材料の高騰がこのまま続くことや高値で推移することも予測されます。人件費の高騰も同じです。私たちの財産でございますので価値を持続できるように十分検討したいと思います。

[452: 入居済み住民さん]

スイートガーデンあと5戸ですか。
順調に売れてるみたいですね。

修繕費が随分安いみたいだけど、5年以内に確実に値上げでしょうね。
おそらく一万円以上あがるでしょう。

阪急の修繕計画は、ある意味現実的。
あとで、一括で徴収、または、月々が大幅アップ
なんて売り方より潔いですね。

[453: 匿名さん]

やはり、スイートの方が減りが早いですね…。修繕計画はお金がかかると、いろんな情報で洗脳されているような気もするのですが、ほんとのところどうなんでしょうか…。それにマンションに永住する人も少ないような…。10年、20年でみると結構人も入れ替わるし、入居者の層が変われば、修繕の考え方も変わるだろうし。
そういう意味では、住み替え思考の人は、修繕費が安いスイートを選択するのもありかと思います…。

[454: 匿名さん]

初期投資の問題だよ。維持管理費は順応していけばいいけど、
無い袖は振れないから、環境似てるなら値段の安いMSの方が先に売れるの当たり前。

みんなここで蘊蓄述べられている方々のようにしっかり考えているわけではございません。

[455: 匿名はん]

N0454
北摂マンションの色んなスレに書いてるヤツやろ？

[456: 匿名さん]

＞455って事わ、あなたもあっちこっち書いてんだ（笑）

[457: 匿名さん]

管理費と修繕積立費と駐車場代が高いか安いかは、周りのマンションと比較すると
月々３万円以上というのは、やはり皆さん高いと感じられているみたいですね。
５年後には、さらに５千円も値上げとゆうのはやはり高い様な気がします。

[458: 匿名さん]

今週のフリーペーパーのマンションズに平均相場みたいなの載ってましたね。やっぱり平均よりは高いみたいですね。そして、近隣のジオ千里桃山台よりも高かったです。

[459: ビギナーさん]

お隣のスイートの修繕費が安いのは　コンシェルジュがいないとか　エレベータが　少ないなど
月の費用が安くなるようになっている為　ここも　もう少し工夫して　費用が安くなるように検討するべき　これじゃ今の日本の政治政策と変わらないように思えます

[460: 匿名はん]

なんでこのマンションの住人はバルコニーの手摺りに布団干し人多いの？フォレストかなり酷い。