ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[281: 契約済みさん]

みなさん、引越しはどこに頼みました？
うちは、日通に頼んだんですけど

・２トントラック２台
・人が３人
・近隣からの引越し
・家電の取り外しや処分はなし
引越し代のみで
10万6000円でした。

これって高いですか?

[282: 契約済みさん]

>>279さん
緑地がお好みなら、プラウド豊中 服部緑地 はどうですか？
そのかわり、入居まで一年待ちです。

わたしは、約一年前に契約して今月やっと入居です。
長かった・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

待ちくたびれました。

一年前はどれくらい金利が上がるのかと心配しましたが、
下がるなんて予想もしてませんでした。

色々選べたのはよかったのですが、
竣工後なら、そのリスクはないですよね。
逆にその点はうらやましいです。

あと、値引きを期待して交渉すると腹が立ってくるので
（たぶんまったく引かないと思うので）

金額が納得行かないならやはり違う物件にしたほうが良いと思います。
阪急だからではなく、アリストも、ゾフィーもまったく引いてくれませんでした。
（現在アリストは堂々と値引き中ですけど）

[283: 入居済み住民さん]

安いか高いかはっきり言えませんが、数年前の3月下旬に桃山台から引っ越した時はこんな条件と金額でした。
・2トントラック2台（路地が狭くて2台になった）
・人が3人（当日は5人来た）
・車で10分の距離の引越し
・エアコン3台取り付け取り外し
・梱包は業者に依頼（開梱は自分）
結果：18万

[284: 匿名さん]

２７９さん＆２８２さん
２８２さんが契約したのは１年前ですが、ここは既に竣工済みですから「少し予算が・・・」てな感じで押したら、値引き若しくは諸費用やオプションへの充当でサービスしてくれそうですよ。
マンションの値引きは竣工時から始まります、それ以前での場合では買い替え特約で物件を契約されて、旧居が査定額より低い場合で買い手がついた場合など等です。
ただ、値引きを要求する場合は確実に物件を購入してくれる客にしかデベもそう簡単には“いくらまけます”とは言えません。（これが出来るのは竣工後１年後から）ですからこの部屋をこの値段にしてくれたら実印を今押すとゆう様な感じでやってみてはいかがでしょうか。

[285: 匿名さん]

>>279さん
新築マンション値引き事例です。
http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070626d3000d3.html

[286: 購入検討中さん]

279です。皆様ありがとうございます。
全然候補で考えてなかったのですが、3月入居のジオのご近所の○○ガーデンは、すでに諸費用サービスが始まっているみたいですね。
駅までは、ちょっと遠くなりますが、ジオより広い部屋も買えそうだし、スーパーも近いし、週末一度、見に行ってみます。

[287: 物件比較中さん]

雪でしたねぇ。永住するつもりはないのですが、この物件ってやっぱり買った途端にかなり下がりますかね？古いジオ緑地公園の中古はそこそこの値段ででてますが。。。駅から遠いし、高いからうれそうにも思えないのですが。。。コメントお願い致します。

[288: 近所をよく知る人]

>>287
賃貸にしたらいいんじゃないの？
何で買うの？
住宅補助が少ないのかな？

[289: 匿名さん]

>No.287 by 物件比較中さん　
永住するつもりがないなら、正直しんどいんじゃないでしょうか。
同じ値段帯で売却や賃貸も考えるのなら、他の物件の方が良いと思います。

[290: 物件比較中さん]

287です。288様、今賃貸に住んでいるのですが、補助が数万なのと賃貸物件のグレードの低さに嫌気がして購入を検討していました。
289様、やはりそうですよねぇ。子供がいるので、価値を維持できそうな駅近物件は学校関係や周辺環境がイマイチだったりで難しいです。やっぱり、賃貸でしのぐかな。
ありがとうごさいました。

[291: 契約済みさん]

内覧でユニットバスの床の色がモデルルームと異なっているのが発覚しました。
モデルはベージュなのにホワイトになっています。
うちの住戸だけなのかな？
調べますといわれているけどまだ連絡ありません。
ホワイトは汚れが目立つし、モデルと違うって、そんなこと聞いたことない。
他の部分、特に目に見えない構造などしっかりと検査しているのか心配になります。
今日再内覧の方、一度よく確認してみてください。

[292: 近所をよく知る人]

288です
287さんも近所にお住まいでしょうか？
この辺の物件って、賃貸・分譲問わず質の悪いマンションが多いですよね。
（この周辺で中古をお探しの方、気付けてください）

古いジオ緑地公園はまともですけど高すぎです。
千里NTでもないのに、この値付けはあり得ないですね。
バブル崩壊直前に販売され、購入者の方は、最高値ずかみしています。
おそらく残債の関係で、安く売れないんでしょうね。
売れなくて賃貸にしているところもかなり多いです。
東側角部屋、竹やぶよりも高い部屋が3000万ぐらいで出ていたらお勧めします。

ブライトヒルズは、少々割高ですが、静かな環境を求めるのであればお勧めです。
駅近で静かな環境を求めれば、かなり高額になります。
どちらを妥協するかですね。

[293: 匿名さん]

>>No.287 by 物件比較中さん　
>子供がいるので、価値を維持できそうな駅近物件は学校関係や周辺環境がイマイチだったりで難しいです。

なるほど、お子さんですか。
確かに悩みますねえ。
この近辺なら、豊中11中校区か、3中校区で、「中古」を探されたらいかがですか？
11中校区なら駅近でも物件は多いです（モノレールですけど）。
ただ3中校区はあまり物件無いらしいです。

[294: 契約済みさん]

バスルームの床の件ですけど、いったいどんな手違いがあったのか分からないけど、ホワイトになっていた住戸がいくつかあったようですね。
　阪急不動産本社の方で、大急ぎで確認・契約者へ連絡しているそうです。
　たぶん取替工事になるんでしょうね。

　うちは、ちゃんとベージュが入ってました。
　
　原因はケアレスミスなんだろうとは思いますが、とてもいい施工だと思っていたので、ちょっと残念です。
　これ以外のところはしっかり造られているものと信じてます。

[295: 物件比較中さん]

この物件の間取りを他の物件と比較していて思ったのですが、同じ平米数でも、他の物件は主寝室が
6.5帖〜７帖で、納戸（物入）が0.5帖〜1帖ついているところが多いのですが、ここは主寝室も6帖程度が多いし、収納もあまりないような感じに思いました。
キッチン面積や廊下幅も同じくらいだし、どこからその差がでるのか、不思議に思います。
廊下の面積が多いとかでしょうか？
ブランドマンションでいい感じはするのですが、部屋の設計は、なんかイマイチ感があって、なんか残念です。

[296: 契約済みさん]

>294さん
うちのお風呂の床はホワイトでした。
確かに先日、その件に関して謝罪のお電話を頂いたのですが、
「モデルルームのベージュが間違いで、ホワイトが正規の規格ですので、ご安心を」
という旨だったので、あまり気にしてませんでした。
しかし２９４さんの書き込みを見る限りでは、ベージュ、ホワイトどちらも存在するようで、
どちらが正規かわかりませんね。
口実でしょうが、ほんとにここまで、あまり問題がなくやってきただけに、最後に後味が悪いです。

[297: 匿名さん]

お風呂の床の件は、どうみてもベージュが標準でしょう。だって、モデルルームもそうだし、カタログもそうだし。

白の人のを取り換えると費用がかかるから、白を標準にしとこうという安易な発想だと思います。逆に考えれば、ベージュで収められている多くの住居は、標準品ではないものが収められてことになり、このことを知れば白がいいというお客さんもいるでしょう。
お客さん同士の情報交換がないのを前提にした対応かと思います。でも、ネットで情報は流れるし、こういった対応をするのはどうかと思います。

白かベージュか、どっちが標準かわかりませんが、モデルルームもカタログもベージュでつくり、お客さんもそれを見て購入したのだから、今の時点ではベージュが標準と考えなければならないでしょう（普通の会社なら）。白の床のお客さんでベージュのものを希望される方がいらっしゃったら、それに真摯に対応するのが一流のデべじゃないでしょうか？

高価な買い物をするわけですし、こういったミスがあれば、他のところは大丈夫かしらと思うのが普通だと思いますし、そういった心配を少しでも減らしたいから、名の通った物件をお客さんも選んでいるんだと思います。あまりお客さんの立場にたった対応じゃないですね、阪急不動産。。。

[298: 契約済みさん]

297さんのご意見、もっともだと思います。
私も同じ考えです。

「ホワイトだった住戸は、希望があれば無償で取替工事するんだろうな」と勝手に思っていたのですが、そのまま押し通そうとしているのであれば、ちょっと不誠実な感じがします。

うちはベージュでしたが、阪急不動産に電話して、もっと誠実な対応を要求しようと思います。
よそのマンションのサイトで、たくさんのお客さんの声が届いて、デベ側が無償交換に応じたという例を読んだことがありますので。
今、何より大事なのは、売主の真摯な姿勢ですよね。

[299: 契約済みさん]

リビングを広く取ると、家全体が広く感じられるので、主寝室をせまめにして、リビングをなるべく大きく取る工夫をしているのかなと思います。

天井高がそんなに高くないことと、カーテンボックスが天井から長く下りているために、実際よりも部屋がせまく感じられる気はしました。

いろんなモデルルームを見に行きましたが、最近のマンションの傾向として、実際の平米数よりもせまく感じられる物件が多いです。
なぜなんでしょうね?

内覧会で実際に部屋を見た感じでは、廊下の面積は、さほど大きくないように思います。
建物自体の奥行きが、それほど深くないので。

平米数のわりに洗面室とトイレが広いなと感じました。
家の中を車椅子で動くことを視野に入れた設計だからでしょうか。

収納は、図面で見ていたよりは、実際に見た方が、大きかったです。

[300: 契約済みさん]

お風呂床がホワイトの者です。

>ホワイトだった住戸は、希望があれば無償で取替工事するんだろうな」と勝手に思っていたのです>が、そのまま押し通そうとしているのであれば、ちょっと不誠実な感じがします。

これは、もちろん無償で取り替え工事をしていただけるそうです。

ただ、どれくらいの割合で、ベージュとホワイトの方がいらっしゃるかわかりません。
阪急さん側はあくまでホワイトが標準品でベージュが間違いとおっしゃいますが、そうなるとベージュの方にホワイトの取り替え工事を推奨する・・・のでしょうか？

[301: 契約済みさん]

家はベージュでしたよ。
ネット見てる人だけでアンケートしてみますか？
多分それほどいないのでは？

[302: 契約済みさん]

ここも不採算店ですかね。
せっかくできたのになくなるのですかね？「酒の楽市」の前田、大阪地裁に民事再生法適用を申請
2008年02月14日

　酒類のディスカウント店「酒の楽市」を展開する「前田」（大阪府池田市）は１３日、大阪地裁に民事再生法適用を申請し、保全命令を受けた。負債額は約１００億円。今後も営業を続け、支援企業を探す。

ここ２年で３０店近く出店するなど積極的な拡大戦略をとり、０２年度に１２３億円だった売上高が０６年度に２９４億円になるなど急成長を遂げた。一方で不採算店舗も多く、出店を借入金に頼っていたため、資金繰りに行き詰まった。

[303: 契約済みさん]

うちは、ホワイトでした。
こちらが標準と言われれば、妙に納得してしまいます。

[304: 契約済みさん]

浴室床の色、間違えの件ですが、我が家へも
阪急の営業からの説明は「モデルのベージュが間違いで本体に入っているホワイトが正しい」
と訳の分からない言い訳をしています。
モデルを見て確認購入を決めているのに、お客への発言としては開き直りと偽装をしているのと同じ。契約者への全体説明もなく、阪急不動産は自社企業倫理をどう考えているのかな？・・・
隠ぺい体質なんでしょう。

[305: 契約済みさん]

正確には、ホワイトではなくデコラグレーだそうです。
浴槽の白と合うし、赤カビがよくわかって掃除しやすいし、
結果的にはこちらの色の方がいいです。

ベージュかグレーかは、好みの問題になってきますね。

しかし全部がグレーになっているなら、「モデルルームが間違ってました」という言い訳が通用するのですが、ベージュとグレーの２タイプバラバラで仕上がっているから、このような事態になっているのではないでしょうか。

[306: 契約済みさん]

ともかくミスを認め素直に謝罪することからスタートだと思います。報道機関や弁護士に聞いてみるのもいいかも。
ホワイトは汚れがすごく目立つから手入れが大変でしょうね。
経年変化でくすみも出るし。

[307: 契約済みさん]

浴槽の床の件でお怒りの方もおられるようですが、私は、ホワイト（デコラグレー）
の床で、結果的に満足しています。
契約時の壁のカラーセレクトの際、「ホワイト＆ブラック」を選んだのですが、
この壁には床はベージュよりも白っぽい方が、デザイン的に洗練された感じがして、
合っていると思います。（もちろん私個人の感覚ですが）

なので、阪急不動産の説明（デコラグレーの方が本来のカラーコーディネートであり、
モデルルームの床が間違いだったという）を信じ、これで良かったんだと納得しています。

それに、もしモデルルームと同じベージュ色を望むなら無償で交換してくれるのですから、
阪急不動産の対応は誠実だと言えるのではないでしょうか？

皆さんに伺いたいのですが、壁の色にホワイトを選ばれた方で、デコラグレーの床が
入っていた方はいらっしゃるのでしょうか？

また、「ホワイト＆ブラック」の壁で、ベージュの床が入っていた方もおられる
のでしょうか？

[308: 契約済みさん]

↑全く同じ意見です。
私のところも「ホワイト＆ブラック」で床はデコラグレーで、見た目に違和感はありませんでした。
本人が納得していればそれで良し、としましょう。
今のところグレーで、納得されていないというご意見も無さそうですし・・・

＞また、「ホワイト＆ブラック」の壁で、ベージュの床が入っていた方もおられるのでしょうか？
これはモデルルームと全く同じなので、このタイプの方は多くいらっしゃるのでは。

入居前からあまり事を荒げるのは、どうかと思います。

[309: 契約済みさん]

先日、前を通りがかったのですが、メインエントランスのところ、まだ、工事してましたね。入居までにちゃんとできあがるんでしょうか。
今頃、工事をしているということは、工期が遅れている→工期を短縮する→しわ寄せで他の部分の精度が落ちているってなことにはならないと良いのですが。。。
2月3月竣工の物件は、他の月の竣工に比べて、荒いと聞きますので、少し心配になってきました。

[310: 匿名さん]

エントランスにbBが止まりまくってて、なんか変な感じです。

[311: 契約済みさん]

>>309
内覧を終えた契約者でそのような心配をする人がいるとは思えないのですが。。。。。
ちなみに建物の工事はとっくに終わってますけど。。。。。
まさか外構工事と建物の工事の区別がつかないとか。。。。。。。。

[312: 契約済みさん]

確かに内覧会のときは出来てましたけど、エントランスなんか工事してましたよ。不具合ですかね？

[313: 契約済みさん]

お風呂のカラーの件、今、初めて知りました。
内覧会の際に自分でデジカメで撮ったお風呂の写真を確認しますと、カタログがベージュならうちも同じに見えますし、グレーにも見えます・・・。
そこでお聞きしたいのですが、皆さんのおっしゃるデコラグレーはグレーといっても、
白が強いのか、それとも本当にグレーなんでしょうか？
我が家のはお風呂の壁と比べると暗く、明らかに真っ白ではないです。
うちのがベージュなのか、ホワイト（デコラグレー）なのか、色の様子がわからないです。

[315: 契約済みさん]

>313さん
ほとんどグレーです。
もしグレーなら、謝罪とお詫びの電話と文章が送られてきているはずです。
届いてないってことは、ベージュの可能性もありますね。

[316: 契約済みさん]

＞３１５さん
ありがとうございます。
グレーなら阪急さん側から連絡があるんですね。
今のところ特に何もないのでベージュなんでしょうね。
ほとんどグレーなら、うちのベージュ？も色が濃いので、どちらでも良い気になってきましたが、
阪急さんの対応で正規なのはどちらかが口実だったとしたら、がっかりです。
　今後はがっかりするような事がなく、気持ちよく住みたいですね。

[317: 入居予定さん]

本日、ついに鍵を受け取り、引き渡しが完了しました。
明日から、オーダー工事や
外部施工業者による作業に入ります。
いよいよ！って感じです。

スレで話題の浴室の床は、
MRと同じくベージュですが、
グレーと比較してみたかったと思ってます。

引越し当日にお湯を使うなら、
電気温水器は前日にスイッチを入れてください、
と奥村組の方が親切に教えてくれました。
知らずに引越すところでした。助かった〜

[318: 匿名さん]

H急不動産といえば、南茨木の物件が思い出されます。バスの床、ちゃんと対応してくれるとよいですね。

[319: 契約済みさん]

バスルーム床の件は、発覚してすぐ阪急不動産が確認したうえ謝罪の電話と手紙が届き、無償交換にも応じるというのだから、対応としてはじゅうぶん誠実なのでは。
騒ぎすぎかな、という気がします。

ちなみに、うちは壁はホワイト・床はベージュでした。

グレーだった方々は、ブラックの壁を選ばれた方達なんでしょうか?

[320: 契約済みさん]

そのようです。担当の方に確認してみました。

ブラックの壁を選んだ方はデコラグレーの床が入っていて、
ホワイトの壁の方はベージュの床（ＭＲの通り）だそうです。

[321: 周辺住民さん]

入居が始まったようですね。今朝通勤途中前を通りがかると引っ越しのトラックがたくさん駐車されてました。

[322: 購入検討中さん]

入居か始まっているんすね。ところで、この物件を購入される際、他に皆様どんな物件を比較検討されたか教えてください。桃山台も千中も価格帯がまるで違うのであまり対象にならなかったです。

[323: 契約済みさん]

320さん、ありがとうございました。

ホワイトの壁にベージュの床・ブラックの壁にグレーの床、ということなのであれば、「モデルルームの色のほうが間違いです」という阪急側の説明も、ウソや言い訳じゃないのでは。
本来、モデルルームのブラック壁のバスルームの方は床がグレーでなければならなかったのに、間違えてベージュを入れてしまった、ということなのだと思います。

気づかなかったという点で、明らかにミスではありますが、不誠実ではないと思います。

[324: 入居済み住民さん]

引き渡し後だいぶ経ちますが、盛り上がりませんな。
みなさん、住み心地はいかがでしょう？

個人的には、禁煙のロビーでたばこを吸う人がいたり、
バルコニーで灰を落としながら喫煙したりする人がいて少しがっかりです。。。。。。。。。。

[325: 非喫煙者さん]

喫煙者はルールぐらい守れよなぁ…まぁだらしない奴多いからなぁ…

[326: 購入検討中さん]

ジオの住民の方なら、喫煙マナーとかよいのかと思っていたのですか、ダメみたいですねペットとかもうっとおしそう。しかし、かなりうれのこってますね。。。

[327: 匿名さん]

ピアノの騒音がうるさい。

[328: 入居済み住民さん]

>>327さん
やはりいましたか。。。。。。。。
うちの周りには今のところいませんが。。。

ここを選んだ理由として、駅近の便利さを捨ててでも静かな環境を求めた。
という方も多いと思います。

それなのに。。。。


ピアノの音の大きさは90dB、地下鉄のホームに電車が入る時と同じ音量です。

それをそれぐらい我慢しろと言わんばかりの
神経は私には理解できません。

[329: 入居予定さん]

喫煙者とかペットとかきちんと認めてあげたいのですが　かなり多数の人がポイ捨てや駅ホームの禁煙エリアでの喫煙　歩きタバコなどルール違反をしでかします。車の窓からタバコ捨てる人も多いです　道路はおまえの灰皿じゃないって言いたくなります。ペットにしてもちゃんとルールを守れば良いのにマンションの廊下を歩かせたり　子供が遊ぶ公共スペースで鎖を外して放したり　犬が苦手な人もいるのに。なぜかルール無視の人が多いんだよね。きちんとルールを守れる人はごく一部。自己中心な人が多すぎる世の中です。

[330: 入居予定さん]

久しぶりに掲示板を覗いたら、何だかネガティブな意見が多く、
少し悲しくなりました。

入居された方で、何か明るい話題はありませんか？