ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[257: 契約済みさん]

私も先日、黙々と歩いて、時間を計ってみました。

バス停から、フォレストコート入口まで、きっちり3分。
スーパーの袋を1つ(中身は、おせんべい1袋・牛乳2本・バナナ1房)提げて、歩きました。

緑地公園駅からは、改札口からガーデンコート入口まで、14分でした。
絵本3冊とロールケーキ2本が入った紙袋を持っていました。

どちらも、午後4時くらいだったと思います。

(女性／歩行速度：意識的にふつうにしましたが、多少速めだったかも)

[258: 契約済みさん]

本日、内覧会行ってきました！
　雨が降っていたので、防寒対策をしていきましたが、床暖房をつけていただいていたので、
あまり寒さを気にせず、部屋を見ることができました！
　１７時までなら、自由に部屋を見れたので、ゆっくりと間取りの寸法を測れましたよ。
　うちは、インテリア設置のイメージを考える時、家具のチラシを持参していたので、配置場所の検討に役立ちました!(^^)!
　内覧会も終わり、いよいよだなぁ〜と実感しました！

[259: 契約済みさん]

私も今週末内覧会です！
実際の緑地公園駅へとバス停への徒歩所要時間を聞いて
安心しました。
どなたかダイニングボード（食器棚）をＯＰで購入された方いらっしゃいますか？
もしくは市販のでみなさんもうお決まりですか？
色々家具屋さんをまわって探しているのですがなかなかよいのにまだ出会えていません。
市販でおすすめのがあればどうぞアドバイスよろしくお願いします。

[260: 匿名]

検討中の者なのですが、こちらの物件の場合、日頃のスーパーマーケットでのお買い物（食料品）は、やはり桃山台駅付近の阪急オアシスだけになってしまうのでしょうか？
環境は非常に気に入ったのですが、日常のお買い物をかんがえると、物価も高そうだし、少し不便に感じました。自動車の運転はできます。契約者の皆様、教えてください！

[261: 入居予定さん]

買い物の自転車や自動車をお持ちであれば色々と選択肢は
あると思います。
東豊中５丁目の方に少し足を運べは安いお店が揃っています。
スーパーマルヤスは結構そろっていて安いです。
あと主に野菜や果物を売っているグリーンや魚の森田屋さんはびっくりするほど
安いです。

熊野町の方にあるサンディ横の青葉というスーパーも安いですね。


あと緑地公園駅前にあるヴァンヴェールはオアシスより安いです。

探せばまだまだありそうな感じです。

[262: 契約済みさん]

クルマが使えるなら、全く問題ないと思います。

私も、マルヤスとモリタはよく行きます。
モリタの近くのフレスコも、そこそこいいです。

長興寺のほうのシェフカワカミとミスターバードも安いです。

少し遠くなるけど、豊南町に業務スーパーもあります。

[263: 契約済みさん]

先週の内覧会に参加された方教えてください。
修正点など何箇所ぐらいチェックされましたか？
私も今週末内覧会です。

[264: 契約済みさん]

No.260さんへ

このあたりの買い物やスーパー事情については、ご近所に詳しい方が、過去ログでも
いろいろと教えてくださっています。是非ご覧になってください。

また、生協などの宅配を利用するとさらに便利で、この辺りでは利用者が大変多いとの
ことですよ。

私も買い物のことが心配だったのですが、いろんな方の情報をいただいて、安心して
このマンションを契約した一人です。

[265: 入居予定さん]

今日、内覧会へ行ってきました。
住戸をチェックするだけではなく、
仕様変更から鍵や宅配ロッカー、電動自転車などの説明、
ネットやインテリアOPの申込みまで、
ベルトコンベア式に話を聞いてきました。
一度に説明されても、覚えれないよ〜
と思いつつも流れに身を任せていました。

住戸内の仕上げは、修正箇所は数点ありましたが、
上出来ではないでしょうか。
同行した建築関係の友人も認めてました。
眺望は予想以上にgoodでした。

メインエントランスからガーデンコートの住戸まで
実際に歩いてみた感想は、
郵便受けや抽選で当たった自転車置場が
離れていて少々不便だなということと、
ガーデンコートのEVまで半屋外を歩くことになり
この季節は少々寒いということ。
まあ、慣れてしまえばいいのですが。

今日、内覧会に行かれた方、いかがでしたか？

[266: 契約済みさん]

みなさま、内覧会いかがでいしたでしょうか？
うちは指摘箇所はほとんどなく上出来と思います。たぶん。

しかし、想像以上に狭かったです。。。。。。。。。。。。。。。
少しテンションダウン。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

でも、眺望と日当たりは想像以上でした。

[267: 契約済みさん]

私もNo.266さんと同じ印象を受けました。

眺望は想像以上で、夏の花火シーズンが楽しみです。
日当たりも申し分なく、中にある和室の一部まで、冬の柔らかな日差しが入ってきていました。

さて、うちの内覧会は、フローリングなどに若干のキズや汚れがありましたが、全体的には私の予想よりかはよかったと思います。

[268: 契約済みさん]

私も皆さんと全く同じ感想です。

・思ったより狭い。
　メニュープランの変更で部屋数は減るが、リビングを広くしておいて良かった。
　天井も2500Mくらいは欲しかった。
・眺望良し
　モデルルームやHPからの眺望写真より随分景色が良かった。
・仕上がりはまあまあ
　もっと不具合箇所が見つかると思ったが、１０数箇所程度でした。畳が汚い（安物？）のが
　気になった。
・ガーデンコートの場合、新聞をポストまで取りにいくのが大変。これは入居後管理組合で相談し　て下さいとのことでした。

[269: 入居予定さん]

内覧会行って来ました！！！
私もみなさんと同じ感想です・
想像以上の展望と日当たりで嬉しかったです。
部屋の広さは想像通りというところです。
ベランダは思っていたより広く感じてよかったです。
チェックシートを持って行きましたが、
修正箇所はあまり見当たらず優秀だと思いました。
仕上がりを見て安心しました。
入居が楽しみです！

[270: 契約済みさん]

みなさん、同じ感想をお持ちになったんですね。
かくいう私も、同じです。

眺望と日当たりは、予想よりはるかによかったです。
びっくりしました。
うちはフォレストコートなんですが、予想を良い方に裏切られ、
ほんとによかったです。

部屋の広さは、予想通りかな。
ただ、確かに、実際の平米数より狭く感じられる気はします。
家具を置けば、また印象が変わるのかもしれませんが。

仕上がりは、かなりアラ探ししたのですが、
ケチのつけようがなかったです。
クロスや床の汚れだけ、5〜6ヶ所指摘しました。

うちは建築士を同行しなかったので、かすかな不安があったのですが
みなさんの感想を読んで安心しました。
いい家を買えたな、って思います。

[271: 購入検討中さん]

検討中なのですが、販売も最終期でガーデンコートよりフォレストコートの方が選択肢は多い感じなのですが、フォレストコートの5,6,7階くらいの日当たりはどうでしょうか？やはり午後からは竹林で暗いですか？

[272: 購入検討中さん]

上の方に引き続いてではありますが、質問させていただきます。

ガーデンコートの購入を検討しているものですが、上層階の日当たりについて、M〜Rについては良いと思うのですが、南西向きとなるS〜Tはどうなのか気になっています（特に午前）。

内覧会に行かれた方、気になられた点などありましたら、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

また、これからの契約の場合、フローリングの色などは選べないとのこと（キャメルのような色）ですが、選ばれたフローリングの部屋をご覧になられた感想など教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

[273: 契約済みさん]

フローリングの色は、３色あるうちの中間色（キャメル、明るい茶色）は、明るく温かみがあって、ドアの色も気に入ってます。
最初は、落ち着いた雰囲気の濃い茶色にしようと思ってたのですが、子供が育つ部屋なので、結果的にこちらの色に決めてよかったです。

[274: 購入検討中さん]

no.273さま、ありがとうございました。とても参考になりました。

やはり子供のことを考えると、明るい雰囲気の方がいですよね。

前向きに検討したいと思います！

[276: 契約済みさん]

フローリングの色は、私も中間色を選んで正解だったと思っています。
それぞれの好みもあるかと思いますが、最も白っぽい色は、部屋が明るくなる
反面、どうしても落ちてしまう髪の毛などのゴミが大変目立ちます。
（知り合いが掃除に苦労すると話していましたが、訪れて私も実感しました）
また、濃い色は、シックで落ち着いた雰囲気になる反面、白いホコリが目立ちます。

もちろん、フローリングはホコリが溜まりやすく、毎日のお掃除が必須ですが、
どうせ落ちるゴミやホコリは、できるだけ目立たないほうが良いですからね。
中間色は、その他の両色に比べてゴミが目立ちにくいと思います。

内覧会は、一級建築士の方に同行してもらい、いろいろ調べてもらいましたが、
特に大きな問題点は見つからず、ほっとしています。

お部屋が意外と狭く感じられたのは、贅沢に作られたモデルルームを見てしまった
からで、仕方ないですよね。
でも、皆さんがおっしゃっているように、眺望は予想を遥かに超える最高のものでした。
早く夜景が見たいです。

[277: 契約済みさん]

狭く感じたのかはこれですかね。
http://www.mbs.jp/voice/special/200710/15_10437.shtml
そういえば、こんな説明していたような気がしてきた。。。。。。。。

[278: 契約済みさん]

うちはフォレストコート南寄りの中部屋・中層階を購入しました。

私も日当たりがいちばんの心配事だったのですが、内覧会で実際に部屋へ入ったところ、予想よりずっと明るくて安心しました。

午後3時ごろまで部屋にいましたが、リビング側は、照明なしで読み書きが不自由なくできました。

玄関脇の部屋は、少し薄暗かったですが、全く問題ない程度でした。

竹林は、光をさえぎるどころか、リビングからの景色を楽しませてくれる、とても素敵な借景になってました。
あまりにも景色がきれいなので、急きょ、ベランダ用のベンチセットを買うことに決めたくらいです。

5,6,7階くらいだと、おそらく日当たりには全く問題ないと思われます。
幸いというのか、選択肢もいろいろありますし、お好きな間取りを選ばれたらいいと思います。

[279: 購入検討中さん]

278様、ありがとうございます。271です。
参考にさせて頂きます。フォレストコートからの景色も良さそうですね！
ただ、やはり、最終期でカラーオーダーもできず、キッチンの高さも選べず、オプションもつけれず、という状況で、なかなか踏み切れずにいます（やっぱり、自分の好みの部屋にしたい！）。
価格も北摂で今やっている○○スクエアとかは、学区もまあまあ、オーダーもできるし、南向きでここより安いみたいですし（立地は大分違いますが）。
緑地公園の立地は気に入っているので、販売最終期によくあるような提案があれば、すっといけそうなのですが、何の提案もなければ、今のところ、やっぱり違う物件にしようかなって気分でいます。。。

[280: 匿名さん]

２７９様、本気で買いたい部屋が決まっていれば、もう竣工しているので諸経費サービスしてくらたら判子押します♪と迫るのもいいかも！

[281: 契約済みさん]

みなさん、引越しはどこに頼みました？
うちは、日通に頼んだんですけど

・２トントラック２台
・人が３人
・近隣からの引越し
・家電の取り外しや処分はなし
引越し代のみで
10万6000円でした。

これって高いですか?

[282: 契約済みさん]

>>279さん
緑地がお好みなら、プラウド豊中 服部緑地 はどうですか？
そのかわり、入居まで一年待ちです。

わたしは、約一年前に契約して今月やっと入居です。
長かった・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

待ちくたびれました。

一年前はどれくらい金利が上がるのかと心配しましたが、
下がるなんて予想もしてませんでした。

色々選べたのはよかったのですが、
竣工後なら、そのリスクはないですよね。
逆にその点はうらやましいです。

あと、値引きを期待して交渉すると腹が立ってくるので
（たぶんまったく引かないと思うので）

金額が納得行かないならやはり違う物件にしたほうが良いと思います。
阪急だからではなく、アリストも、ゾフィーもまったく引いてくれませんでした。
（現在アリストは堂々と値引き中ですけど）

[283: 入居済み住民さん]

安いか高いかはっきり言えませんが、数年前の3月下旬に桃山台から引っ越した時はこんな条件と金額でした。
・2トントラック2台（路地が狭くて2台になった）
・人が3人（当日は5人来た）
・車で10分の距離の引越し
・エアコン3台取り付け取り外し
・梱包は業者に依頼（開梱は自分）
結果：18万

[284: 匿名さん]

２７９さん＆２８２さん
２８２さんが契約したのは１年前ですが、ここは既に竣工済みですから「少し予算が・・・」てな感じで押したら、値引き若しくは諸費用やオプションへの充当でサービスしてくれそうですよ。
マンションの値引きは竣工時から始まります、それ以前での場合では買い替え特約で物件を契約されて、旧居が査定額より低い場合で買い手がついた場合など等です。
ただ、値引きを要求する場合は確実に物件を購入してくれる客にしかデベもそう簡単には“いくらまけます”とは言えません。（これが出来るのは竣工後１年後から）ですからこの部屋をこの値段にしてくれたら実印を今押すとゆう様な感じでやってみてはいかがでしょうか。

[285: 匿名さん]

>>279さん
新築マンション値引き事例です。
http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070626d3000d3.html

[286: 購入検討中さん]

279です。皆様ありがとうございます。
全然候補で考えてなかったのですが、3月入居のジオのご近所の○○ガーデンは、すでに諸費用サービスが始まっているみたいですね。
駅までは、ちょっと遠くなりますが、ジオより広い部屋も買えそうだし、スーパーも近いし、週末一度、見に行ってみます。

[287: 物件比較中さん]

雪でしたねぇ。永住するつもりはないのですが、この物件ってやっぱり買った途端にかなり下がりますかね？古いジオ緑地公園の中古はそこそこの値段ででてますが。。。駅から遠いし、高いからうれそうにも思えないのですが。。。コメントお願い致します。

[288: 近所をよく知る人]

>>287
賃貸にしたらいいんじゃないの？
何で買うの？
住宅補助が少ないのかな？

[289: 匿名さん]

>No.287 by 物件比較中さん　
永住するつもりがないなら、正直しんどいんじゃないでしょうか。
同じ値段帯で売却や賃貸も考えるのなら、他の物件の方が良いと思います。

[290: 物件比較中さん]

287です。288様、今賃貸に住んでいるのですが、補助が数万なのと賃貸物件のグレードの低さに嫌気がして購入を検討していました。
289様、やはりそうですよねぇ。子供がいるので、価値を維持できそうな駅近物件は学校関係や周辺環境がイマイチだったりで難しいです。やっぱり、賃貸でしのぐかな。
ありがとうごさいました。

[291: 契約済みさん]

内覧でユニットバスの床の色がモデルルームと異なっているのが発覚しました。
モデルはベージュなのにホワイトになっています。
うちの住戸だけなのかな？
調べますといわれているけどまだ連絡ありません。
ホワイトは汚れが目立つし、モデルと違うって、そんなこと聞いたことない。
他の部分、特に目に見えない構造などしっかりと検査しているのか心配になります。
今日再内覧の方、一度よく確認してみてください。

[292: 近所をよく知る人]

288です
287さんも近所にお住まいでしょうか？
この辺の物件って、賃貸・分譲問わず質の悪いマンションが多いですよね。
（この周辺で中古をお探しの方、気付けてください）

古いジオ緑地公園はまともですけど高すぎです。
千里NTでもないのに、この値付けはあり得ないですね。
バブル崩壊直前に販売され、購入者の方は、最高値ずかみしています。
おそらく残債の関係で、安く売れないんでしょうね。
売れなくて賃貸にしているところもかなり多いです。
東側角部屋、竹やぶよりも高い部屋が3000万ぐらいで出ていたらお勧めします。

ブライトヒルズは、少々割高ですが、静かな環境を求めるのであればお勧めです。
駅近で静かな環境を求めれば、かなり高額になります。
どちらを妥協するかですね。

[293: 匿名さん]

>>No.287 by 物件比較中さん　
>子供がいるので、価値を維持できそうな駅近物件は学校関係や周辺環境がイマイチだったりで難しいです。

なるほど、お子さんですか。
確かに悩みますねえ。
この近辺なら、豊中11中校区か、3中校区で、「中古」を探されたらいかがですか？
11中校区なら駅近でも物件は多いです（モノレールですけど）。
ただ3中校区はあまり物件無いらしいです。

[294: 契約済みさん]

バスルームの床の件ですけど、いったいどんな手違いがあったのか分からないけど、ホワイトになっていた住戸がいくつかあったようですね。
　阪急不動産本社の方で、大急ぎで確認・契約者へ連絡しているそうです。
　たぶん取替工事になるんでしょうね。

　うちは、ちゃんとベージュが入ってました。
　
　原因はケアレスミスなんだろうとは思いますが、とてもいい施工だと思っていたので、ちょっと残念です。
　これ以外のところはしっかり造られているものと信じてます。

[295: 物件比較中さん]

この物件の間取りを他の物件と比較していて思ったのですが、同じ平米数でも、他の物件は主寝室が
6.5帖〜７帖で、納戸（物入）が0.5帖〜1帖ついているところが多いのですが、ここは主寝室も6帖程度が多いし、収納もあまりないような感じに思いました。
キッチン面積や廊下幅も同じくらいだし、どこからその差がでるのか、不思議に思います。
廊下の面積が多いとかでしょうか？
ブランドマンションでいい感じはするのですが、部屋の設計は、なんかイマイチ感があって、なんか残念です。

[296: 契約済みさん]

>294さん
うちのお風呂の床はホワイトでした。
確かに先日、その件に関して謝罪のお電話を頂いたのですが、
「モデルルームのベージュが間違いで、ホワイトが正規の規格ですので、ご安心を」
という旨だったので、あまり気にしてませんでした。
しかし２９４さんの書き込みを見る限りでは、ベージュ、ホワイトどちらも存在するようで、
どちらが正規かわかりませんね。
口実でしょうが、ほんとにここまで、あまり問題がなくやってきただけに、最後に後味が悪いです。

[297: 匿名さん]

お風呂の床の件は、どうみてもベージュが標準でしょう。だって、モデルルームもそうだし、カタログもそうだし。

白の人のを取り換えると費用がかかるから、白を標準にしとこうという安易な発想だと思います。逆に考えれば、ベージュで収められている多くの住居は、標準品ではないものが収められてことになり、このことを知れば白がいいというお客さんもいるでしょう。
お客さん同士の情報交換がないのを前提にした対応かと思います。でも、ネットで情報は流れるし、こういった対応をするのはどうかと思います。

白かベージュか、どっちが標準かわかりませんが、モデルルームもカタログもベージュでつくり、お客さんもそれを見て購入したのだから、今の時点ではベージュが標準と考えなければならないでしょう（普通の会社なら）。白の床のお客さんでベージュのものを希望される方がいらっしゃったら、それに真摯に対応するのが一流のデべじゃないでしょうか？

高価な買い物をするわけですし、こういったミスがあれば、他のところは大丈夫かしらと思うのが普通だと思いますし、そういった心配を少しでも減らしたいから、名の通った物件をお客さんも選んでいるんだと思います。あまりお客さんの立場にたった対応じゃないですね、阪急不動産。。。

[298: 契約済みさん]

297さんのご意見、もっともだと思います。
私も同じ考えです。

「ホワイトだった住戸は、希望があれば無償で取替工事するんだろうな」と勝手に思っていたのですが、そのまま押し通そうとしているのであれば、ちょっと不誠実な感じがします。

うちはベージュでしたが、阪急不動産に電話して、もっと誠実な対応を要求しようと思います。
よそのマンションのサイトで、たくさんのお客さんの声が届いて、デベ側が無償交換に応じたという例を読んだことがありますので。
今、何より大事なのは、売主の真摯な姿勢ですよね。

[299: 契約済みさん]

リビングを広く取ると、家全体が広く感じられるので、主寝室をせまめにして、リビングをなるべく大きく取る工夫をしているのかなと思います。

天井高がそんなに高くないことと、カーテンボックスが天井から長く下りているために、実際よりも部屋がせまく感じられる気はしました。

いろんなモデルルームを見に行きましたが、最近のマンションの傾向として、実際の平米数よりもせまく感じられる物件が多いです。
なぜなんでしょうね?

内覧会で実際に部屋を見た感じでは、廊下の面積は、さほど大きくないように思います。
建物自体の奥行きが、それほど深くないので。

平米数のわりに洗面室とトイレが広いなと感じました。
家の中を車椅子で動くことを視野に入れた設計だからでしょうか。

収納は、図面で見ていたよりは、実際に見た方が、大きかったです。

[300: 契約済みさん]

お風呂床がホワイトの者です。

>ホワイトだった住戸は、希望があれば無償で取替工事するんだろうな」と勝手に思っていたのです>が、そのまま押し通そうとしているのであれば、ちょっと不誠実な感じがします。

これは、もちろん無償で取り替え工事をしていただけるそうです。

ただ、どれくらいの割合で、ベージュとホワイトの方がいらっしゃるかわかりません。
阪急さん側はあくまでホワイトが標準品でベージュが間違いとおっしゃいますが、そうなるとベージュの方にホワイトの取り替え工事を推奨する・・・のでしょうか？

[301: 契約済みさん]

家はベージュでしたよ。
ネット見てる人だけでアンケートしてみますか？
多分それほどいないのでは？

[302: 契約済みさん]

ここも不採算店ですかね。
せっかくできたのになくなるのですかね？「酒の楽市」の前田、大阪地裁に民事再生法適用を申請
2008年02月14日

　酒類のディスカウント店「酒の楽市」を展開する「前田」（大阪府池田市）は１３日、大阪地裁に民事再生法適用を申請し、保全命令を受けた。負債額は約１００億円。今後も営業を続け、支援企業を探す。

ここ２年で３０店近く出店するなど積極的な拡大戦略をとり、０２年度に１２３億円だった売上高が０６年度に２９４億円になるなど急成長を遂げた。一方で不採算店舗も多く、出店を借入金に頼っていたため、資金繰りに行き詰まった。

[303: 契約済みさん]

うちは、ホワイトでした。
こちらが標準と言われれば、妙に納得してしまいます。

[304: 契約済みさん]

浴室床の色、間違えの件ですが、我が家へも
阪急の営業からの説明は「モデルのベージュが間違いで本体に入っているホワイトが正しい」
と訳の分からない言い訳をしています。
モデルを見て確認購入を決めているのに、お客への発言としては開き直りと偽装をしているのと同じ。契約者への全体説明もなく、阪急不動産は自社企業倫理をどう考えているのかな？・・・
隠ぺい体質なんでしょう。

[305: 契約済みさん]

正確には、ホワイトではなくデコラグレーだそうです。
浴槽の白と合うし、赤カビがよくわかって掃除しやすいし、
結果的にはこちらの色の方がいいです。

ベージュかグレーかは、好みの問題になってきますね。

しかし全部がグレーになっているなら、「モデルルームが間違ってました」という言い訳が通用するのですが、ベージュとグレーの２タイプバラバラで仕上がっているから、このような事態になっているのではないでしょうか。

[306: 契約済みさん]

ともかくミスを認め素直に謝罪することからスタートだと思います。報道機関や弁護士に聞いてみるのもいいかも。
ホワイトは汚れがすごく目立つから手入れが大変でしょうね。
経年変化でくすみも出るし。