ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[2: 匿名はん]

私も同感です。
緑地公園駅から夕方以降子供を歩かせたくないのなら、車でお迎えに行くか、桃山台からバスに乗せることを、考えてます。あと、マンションの東側にある途中で切れている道が出来れば、少しは安心かもしれませんよ。未定らしいので、目処は立ちませんが・・・
目下、検討中です。

[3: 匿名匿名]

去年の１２月頭くらいにジオの近くで気になる物件があったので夜車で通ってみました。
緑地公園から駅までの道がかなり暗かったので夜歩くのは怖いと思いそこの物件はやめて違う所を探してました。
先週違うところで要望書を出してたのですがジオ（古江台・佐竹台・緑地公園）から優先案内のＤＭが送られてきててその中でも緑地がちょっと気になってマンションギャラリーに行ってみました。
今、北摂で出ているジオシリーズ４物件の中では値段は一番安いそうです。
ジオ緑地公園は桃山台と緑地公園の間にあります。
緑地公園から行くと少し登りになり１５分かかります。
桃山台からだと徒歩下りで１８分位です。バス停からは５分くらいかな？
営業さんが言うには朝は緑地公園駅まで行き（下りを利用＆公園の中を通る）、帰りは桃山台から家に帰る。もちろん下り。
そして下りなので遠くの夜景が見えますって言ってました。夏は淀川の花火も見えるとか・・・
先週まではあの暗い道がネックになってたのですが今は要望書を出したとこよりこっちの方が気になってます。

[4: 匿名はん]

分譲価格は、割安のような気がしますが、管理費は高めの設定でした。
その辺りで、折り合いを付けているのではないでしょうか。
直床構造とか、戸境壁や床の厚さもそんなに厚くない等、よくよく調べてみると、コストダウンしてるところが、見られます。
「安い」にも、色々理由があると思いますので、じっくり検討しているところです。

[5: 匿名さん]

ジオがＭＲを公開する前に価格を発表するとはめずらしいですね。
桃山台、佐竹台、古江台とジオの物件が目白押しですが、ここは駅から遠いので売りにくいと考えているのでしょうね。ここは、価格で勝負なのでしょう。

価格は、他と比べるとかなりリーズナブルなように思います。

駅から遠いですが、江坂〜梅田に通勤する方なら便利だと思います。
このあたりのマンションではめずらしく、全自走式の駐車場なので、買い物にも気軽に行けそうです。
戸数の割りに豪華な共用施設や機械式駐車場がないので、管理費や修繕費の破綻のリスクは小さそうです。

私も、購入も考えましたが、通勤に１時間かかるのと、嫁が免許を持っていないのであきらめました。

[6: 匿名くん]

購入希望者です。
このマンションの学区となる学校（東泉丘小学校・十七中学）の評判はどうなんでしょうか？
あれてさえなけば・・

[7: 匿名です]

私も購入希望者です。
この学区の評判は悪くはないと思いますよ。
No.6くんがおっしゃる　あれてさえなければ・・・っというのはどの位のレベルなのでしょうか？？
私も数十年前豊中市に住んでました。その頃南の方は悪いって言ってましたが北の方はそんなイメージはなかったです。
今も変わってないと思いますが・・・
確か１７中学は制服じゃなく私服だったと思います。

[8: 匿名さん]

＞数十年前豊中市に住んでました。
万博のころですか？
そんな昔の話しをされても参考になりませんよ。

[9: 匿名はん]

今となれば
南も北も学力は変わらなくなった。
１２中が良いと言われた時代は過去のものとなりつつある。

[10: 匿名はん]

購入希望者です。
第１期の抽選も高倍率になりそうです。と、営業の方が嬉しそうにお話されていました・・・
７０平米代の部屋が多いようで、８０平米以上のものはかなり限られてきます。よって、その辺り（８０、９０平米）で集中しているのではないか？と、見ていますが、どうでしょう？

[11: 匿名くん]

レスありがとうございます。
荒れる・・確かにイメージしにくいですね。
不登校が多いとか、学級崩壊とか、そんなイメージです。

これまＭＲを何件かみて学区イメージを聞いたのですが「普通」という営業担当の声が多く（もちろん悪いとはだれもいわないでしょうが・・・）
ここはジオが結構あるため「いい」とおっしゃっていたので本当かな？と思い書かせていただきました。北にあるジオは結構な金額だったそうで富裕層がいるとのことです。

[12: 匿名です]

No.8さん
万博のころですか？
いやいや違いますよ。万博はもう４０年前の話ですね。
私まだそんなに歳とってなくて十年ちょっと前です。
数十年前ってややこしい書き方をしてしまいました。すいません。

確かに営業の人に学区のイメージを聞いても「普通」しか言わないですね。
こればかりは実際に住んでみないと分からないし、今が良くても子供達が通う頃には悪くなったり、またはその逆もありますからね・・・こればかりはなんとも言えないですね。

[13: 匿名はん]

東泉丘小学校に子供が通っています。
今度、教育委員会主催で「通学区域に関する説明会」があります。

現在、西泉丘3丁目は泉丘小の指定区域ですが、
土地区画整理地区（ブライトが建つところ）は、保護者の要望により、
東泉丘小にも登校できます。
（平成１９年までの暫定措置）


ジオ桃山台が、完成するころには東泉丘小の児童数が増えるので、
もしかしたら、この区域は泉丘小区域になるとか。

もし、そうなれば、ジオのお金持ちや、新千里南町のお金持ちともさようならです。

ですので、泉丘小学校の評判も聞いておいたほうが良いかもしれません。


ちなみに、子育てされてる方は、もともとの金持ちはでなくて賃貸の方が多いですよ。
グリーンハイツとかも。

[14: 匿名さん]

＞１３
わかりやすいですね。
その区分け。
賃貸の子供が多い学校＝荒れた学校。分譲の子供が多い学校＝まともな学校。

反論したら、「実際、そうだろ」と再反論されそうなのでやめます。

[15: 匿名くん]

レスありがとうございます。
そうですか・・小学校区域変更もありですか。
でも泉丘小も教育委員会の議事録をみてみると旭丘の整理で東泉丘に暫定でなっているのですね。
両方いっぱいで両方ともはいれなかったりしたりして・・・。（笑）
購入を考えている立場では学校まで歩行者道がしっかりしている東泉丘が安全そうでいいですね。

また、市？教育委員会は東泉丘へ変更を希望しており、保護者から泉丘希望があり調整期間になっているのなら泉丘のほうがいいのでしょうかねえ。

でもあれてないなら両方ＯＫですね。

[16: 匿名はん]

ちょっと違いますね。
ここら辺の賃貸はかなり割高です。

転勤してきてこの辺を選択するのは、親が教育熱心である場合が多いです。


サラリーマンの場合、
住宅補助がない ＞ しょうがないのでフラット35で 分譲
住宅補助がかなりでる ＞ 賃貸

ということで、
賃貸組みのほうが余裕のある生活をしているパターンも多いです。

[17: 匿名はん]

２年前まで泉が丘の賃貸に住んでました。
駅徒歩１５分、築数年、７０平米の賃貸は１３万円弱／月でした。
子供は泉が丘小学校に通ってました。
荒れてはいないようですが、品がいい子供がそろっている訳でもなさそうでした。
転校後にわかったのですが、うちの子は何人かから嫌がらせを受けていたそうです。
親から見て可もなく不可もなくといった感じです。

余談になりますが、泉が丘は転勤族が多いせいか、子供の入れ替わりも激しいかったです。
転校生が１クラスに１年に３〜４人来るとの事で学区外からの引越しのおりは、目立たなくて良いかもしれません。

[18: 匿名くん]

西泉丘にも結構マンションあるし、ジオ緑地もあるのですがこの辺りの人は買い物なんかはやっぱり車なのでしょうか？
家内はペーパードライバーに近いのであまり乗らせたくないのですが・・。
自転車ででるには緑地は坂があるし人通りがなさそうな道だし・・、桃山台は遠いし・・。
やっぱりクルマは必須なのでしょうか？
また子供の塾とかお稽古事はクルマの送り迎えなのでしょうか？
環境がいいだけに購入を考えているのですが・・・。

[19: 匿名はん]

近くに住んでいるものです。
車必須ですね。
週末に買いだめです。
買い物に関してはかなり不便です。
駅も遠いです。
桃山台に行くときは、距離もそうですが、千里会館（葬儀場）が気になります。。。。。
緑地公園に行くときは、墓が気になります。。。。。

何でこんなところが環境が良いといわれているのかぜんぜん解りません。
ちなみに、車がそんなに大事ですか?
奥さんの立場で言うなら、こんなところまるでメリットがありません。

若い時は良いですが、歳をとったらすんでいられないと思います。

[20: 17]

通勤、買い物は坂もあるし不便でした。
日々の買い物は電動自転車、週末は車でまとめ買いしてました。
車通りが少ない、飛行機もこない、住宅街で静か、見晴らしが良い、緑地公園が近いという意味で環境は良かったと思います。
葬祭場の前を通って通勤していましたが気になりませんでした。
お墓も別段気になりませんでした。評価は人それぞれですね。

[21: 匿名です]

ここのレス１０日あまり書き込みがありませんね・・・他は毎日のように書き込みがあるのだかあんまり見てる方が少ないのかな？？
先週末から１期の登録がはじまりましたね。
登録された方はいますか？？

[22: まよってます]

ジオにしては安いような。。。。。でも、駅遠いし。。。
スーパー周りにないし。。。やっぱたかいよなぁ。。。。。

予想よりは、売れ行きが悪いような。。。こんなもんですかね。

[23: 匿名はん]

申し込みました。赤いバラがたくさんついてましたよ。

[24: 匿名はん]

日曜日に登録しました。赤いバラがたくさん付いてましたよ。

[25: 匿名はん]

登録しました者です。隣のテナントに前回行ったときには無かった、内科と産婦人科と薬局の看板が掲げてありました。この辺りは不便ですが、病院が隣にあるのは安心です。

[26: 匿名です]

私も土曜日に登録しました。
土曜日の感じだとバラはチラホラだったのですが日曜はたくさんついてましたか。
そうそう隣のテナントは病院が入るみたいですね。
後、今ジオの駐車場の所に「楽市」が出来るってスタッフの人が言ってました。

[27: まよってます]

お。
申込者の方がいらっしゃいました。

もしよかたっら、購入の決め手と妥協した点を教えてください。
よろしくお願いします。

[28: 匿名はん]

決め手は、環境、眺望、ジオにしては安価、自走式駐車場、ってところですかね。
しかし登録したものの、抽選に当たったら、ホントにこれでいいのだろうかという不安もあります。
駅からの距離、実際公園横を歩いてみたのですが、昼は道路が汚いのが目立つし、乗馬場の馬の屎尿の匂いが気になったり、夜の暗さも心配です。
それを上回る利点があったので、登録に踏み切ったのですが、まだ実際、揺れています。

[29: 匿名はん]

奥村組の設計・施工だから。耐震に不安を感じる時代に免震でゼネコンの設計・施工は決め手の一つである。

[30: 匿名です]

最初は近くの違う物件が気になって夜車で通ってみたら駅までの道が暗くてこの当たりは嫌だなっと即諦めました。
そして違う所に要望書出した後に緑地のモデルルーム見に行ってお話をしてるうちに要望書を出したところよりここがいいと思いました。
駅までのあの暗い道がネックだったのですが、朝は下りを利用して緑地駅に、帰りは桃山台から下りを利用して夜景を見ながら帰ればいいですよっと聞きました。近くにジオ村があるので桃山台から歩いて帰る人も結構いるみたいで・・・
１番は間取りが気にいりました。
自走式駐車場もいいですね。私は駐車するのがへたなので機械だとどうも時間がかかりそうで・・・
でも先週登録したのに違う所のモデルルームを見に行ったらそっちも気になりました。
値段もいい感じで実家からも近いし・・・。
今、主人と駅までの時間をとるか電車に乗っている時間をとるかで悩んでます。
登録締め切りギリギリまで悩みそうです。

[31: まよってます]

帰り桃山台からバスは、結構現実的ではないんですよ。。。。
20時以降のバスの本数を調べてみてください。
残業したときは、かなりの確立で歩きか、タクシーになります。
歩きのときは、人通りはかなり少ないです。
ジオに歩きで帰る人はあまりいないような。
千里会館が気になるので、私はなるべく歩かないようにしています。
時間帯にもよりますが、かなりの確立で喪服の人とすれ違います。


行きの緑地ですが、かなり疲れます。駅近くは200mぐらい登りです。
夏は大変だと思いました。たぶん電車内で汗らぎます。
で、今日は馬糞？がすごいにおいで。。。。ゆるらぐどころじゃありませんでした。。。。。。。

[32: 匿名はん]

夜は間違いなく緑地からはきつい。
男は良いが、ホームレスのテントもあるので
女性は危険。
桃山台からも小学校前は真っ暗で、やはり危険。
ジオの住人で歩く女性はほぼいない。
バスの本数がどれだけ増えるかによる。
しかし、現状雨の日はバスの乗客が多くジオ前は乗り込めない時もある。
その分環境が良いとも言えるが。

医療機関よりスーパーを作ったほうが購入意欲が増す。

[33: 匿名はん]

やっぱり、馬糞のにおいが気になりますよね？
街灯の少なさも気になるところです。総合的に考えて、ジオにしては安いというのは、妥当なところじゃないでしょうか？

[34: 17]

今でもそばを通ることがありますが、馬糞臭を感じたことはないなぁ。

[35: まよってます]

ジオの隣の緑地帯ってほんとに何もできないんでしょうか?
不動産屋に聞いても
「なにか建つ可能性は低いです。条例で規制されてます。」
というだけで、どのような条例か教えてくれません。
なんか騙されてるようなきがするのですが。。。

駅までの途中に、重機が置いてあるんですけど、何か作るのかな?

何か情報お持ちの方いらっしゃいましたら
教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。

[36: 17]

＞「なにか建つ可能性は低いです。条例で規制されてます。」
気になるなら、きちんと確認したほうがいいですよ。
わたしなら、契約条件として書面提示を求めます。

豊中市の都市計画図を見てみました。
地図でブライトヒルズ周辺を確認すると道路らしき実線がブライト東に引かれています。
ジオの東側で寸止めになっている道を貫通させて道路にする計画があるようです。
また、道路の東側の緑地帯は第１種中高層住居専用地域になっており、可能性が高いか低いかはともかく、都市計画上はマンション等を建てられるようになっています。
土地の所有者が豊中市なのか？個人なのか？不動産会社なのか？確認したほうがいいかもしれません。
もっとも、ブライトヒルズの売れ行きが悪かったら、そんな心配もないかもしれませんが。

http://web02.city.toyonaka.osaka.jp/gis/gismain.asp?x=&y=&r=&a...

[37: まよってます]

３６さん
大変参考になりました。阪急に詳細を調べてもらいます。
調べてくれないようなら、止めた方が良いかもしれないですね。
ありがとうございました。

[38: 匿名はん]

営業の方の話では、あの土地は、豊中市のものだと言っておられました。東側の道路についても、いまのところ何も進展はしていないそうですが、あの道路が通れば、もうすこし緑地公園駅まで、徒歩距離が縮まるらしいです。しかし、最低でも１０年は先だということです。
あの道路が通じるとなると、やはりあの竹やぶは、切り崩されて、マンションなんかが建つことも想定しておいた方が良いかと思い、私は、南側のガーデンコートを選びました。

[39: 匿名くん]

私も気になって聞いたときは市ではなく府道とのことでした。
担当の方が周りのジオを扱っていたときにお客に聞かれて役所まで聞きに行ったそうです。
そのときの話では確かに計画があるが予算が・・・とのこと。
ただ、いまの道路があるので改めて作るかどうかは府の予算次第でありわからないとのことでした。

[41: 17]

＞３６さん
あまり期待しない方がいいともいます。
気に入った物件ならヒントをもらって、自分で調べて納得する答えを見つけたた方がいいと思います。

さて、不動産屋が口頭で言う事はすべて確認が必要と心した方がいいと思います。
細かくは言いませんが、自分が苦い経験をして申し上げております。
とにかく気をつけてください。
基本は自分の責任で調べて、自分の責任で納得・判断することであると思います。

さて、気になる隣接地があるなら、自分で法務局に行って所有者が誰なのか自分の目で確かめた方がいいと思います。
意外と簡単です。ど素人の私ですが以下のアドレスに出向いて窓口の役人に相談したら初めてでも確認が出来ました。１件１０００円でした
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/fukushi/shougai/map/homukyo...

ネットを検索するとインターネット上手配するサービスもあるようです。
以上、参考まで。

[42: きめられなかった。。。。]

４１さん
自分で調べられるんですね。
でも、お金かかるんですね。
情報ありがとうございます。

[43: 匿名はん]

ディスポーザーの処理層の修繕費って結構高いんですかね？
184世帯もあれば心配ないでしょうか?

何か情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[44: 匿名はん]

ディスポーザーの処理槽の定期点検費用は、通常管理費に含まれているので、営業の方に確認してみては・・・。
ただ、処理槽内の微生物が死滅するような、油・大量の洗剤を流し続けた場合は分かりませんが・・・・。
流したらダメなものは、取扱説明書に載ってると思いますので、住民全員で気を付けましょう！

[45: 匿名はん]

>>44さん
43さんが聞いているのはディスポーザーの処理層の修繕費みたいですよ。

[46: 匿名はん]

４３です。
４５さん、フォローありがとうございます。
10年後、20年後にかかる費用は修繕費に入っているものなのでしょうか?
高価な装置なのか、たいしたことない装置なのかさえもよくわかりません。

年間のメンテナンス費用は、他のスレを参考にすると100万円前後かなと予想しています。
世帯数で割ると、月々数百円みたいです。

現地の処理層付近を見てみると、マンホールの蓋らしきものが数個付いていましたが
ここから匂いが、なんてことはあるんでしょうかね。

なにぶん使ったこともない設備なもので。。。

[47: 匿名はん]

似たような中規模のマンションに住んでいます。
うちのマンションの修繕計画は約3百万円／25年となっていました。
25年で必要となる一戸あたりの修繕負担は2万円を楽に割っています。
実際にどうなるかは分かりませんけど。

ちなみに毎月の保守点検費用は約250円／一戸です。
よって、25年で8万円弱となります。

[48: 匿名はん]

47さんへ
43です。
阪急の営業より、47さんの書き込みのほうが説得力があるのは何ででしょう^_^;
大変参考になりました。ありがとうございました。

[49: 47（現役管理組合理事）]

丁寧なお返事をいただき恐縮です。
以下の質問について、うちのマンションの事例を書いておきます。

>現地の処理層付近を見てみると、マンホールの蓋らしきものが数個付いていましたが
>ここから匂いが、なんてことはあるんでしょうかね。
夏場に浄化槽のフタの上に立つと臭います。
浄化槽には排気管がつながっており、常時強制排気をしていますが、完全とまでは行か
ないようです。

ちなみにうちのマンションのディスポーザー浄化槽は住戸から離れたところにあります。
今のところ、住民からの苦情はありません。

[50: 匿名はん]

現役管理組合理事さん
もうひとつ教えてください。
ジオには、屋上に排気管があるのですが
そこの臭いが、下がってくるなんてことはありますか？
（イメージでは、上がっていく？）
フォレストコートの、東側についているみたいです。
周辺は避けたほうが無難でしょうか?
質問ばかりで恐縮ですがよろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

仮契約会に行ってきました。１週間振りにＭＲ見に行きました。
登録の時は早い時間に登録しに行ったのでバラの花がチラホラだったのですが今日仮契約会に行くと１次募集は殆どバラの花がついてましたね！！
来週は本契約だから「契約済」になるのですね・・・
ＯＰが今日で締め切りってのがちょっと早い感じがしました。（もっとじっくり決めたかったってのはあります。でもあんまり時間をかけすぎると悩むから即決めるのはいいのかもしれませんが・・・）皆さんどう思われましたか？？