ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？

[匿名希望]

価格は思っていたより安かったのですが
やはり駅からの距離やその道中の環境が気になります。
子供を持つ親としては、暗くなってから子供を歩いて帰らせたくはないな、と思っています。
ジオシリーズだけあって物件自体は申し分ないだけに残念です。
でもまだあきらめきれない部分もあります。

所在地：大阪府豊中市西泉丘3丁目102番（地番）
交通：北大阪急行電鉄「緑地公園」駅から徒歩15分

[449: 入居予定さん]

横から失礼いたします。

駐車場が安いマンションは、管理費が高い傾向にあります。駐車場代だけにフォーカスを当てるのではなく、総支出で比較検討すべきでしょう。
駐車場代を安く抑えているデベの販売戦略を考えると見えてくるのかなと思います。

マンションを購入する際に、ローンを含めた1ヶ月あたりの総支出を十分検討されて購入されたのでは？このあたりを考慮せず、ご自分のご都合だけを考えての発言でしょうか？

高いか安いかは、周りのマンションと比較すると同時に、サービスの質が、その費用に見合うものかを検討する必要があります。

[450: 匿名さん]

449さんのおっしゃるとおり、『高いか安いかは、周りのマンションと比較すると同時に、サービスの質が、その費用に見合うものかを検討する必要があります。』だと思います。
ただ、駐車場代は、その維持にかかるコストから計算して、抑えられれば抑えた方がいいと思います。その分管理費＋修繕積立金はあがりますが、それは入居者全世帯で負担するので、駐車場を借りておられる世帯はトータルコストは少し下がると思います。
現状では、駐車場の利益を管理費＋修繕積立金へおそらく回していると思うので、そうなると駐車場を借りておられない世帯は、応分の負担をしていないことになり、受益者負担の原則から考えると少しおかしいかなと思います。
安いものを値上げはしくにいけれど、高いものが安くなるのは抵抗がないので、おそらく今出ている数字は高めに設定されているような気がします。管理費にしても、修繕にしても、条件を決めて見積もり合わせを行っていけば、同じ品質でもコストは下がるのかなと思っております。根拠はないですが…。阪急だからというだけで数字を受け入れるよりは、手間ですが、やはり住民のチェックは必要なのかなと思います。

[451: 入居済み住民さん]

そうですね。駐車場の費用がどのようになっているのか、検討の余地がありますね。
本当に駐車場以外の管理費＋修繕費にまわっているとなると、その分は、全戸数で負担する必要がありそうです。

将来の修繕費を現在の価値で計算して将来の計画を立てています。材料の高騰がこのまま続くことや高値で推移することも予測されます。人件費の高騰も同じです。私たちの財産でございますので価値を持続できるように十分検討したいと思います。

[452: 入居済み住民さん]

スイートガーデンあと5戸ですか。
順調に売れてるみたいですね。

修繕費が随分安いみたいだけど、5年以内に確実に値上げでしょうね。
おそらく一万円以上あがるでしょう。

阪急の修繕計画は、ある意味現実的。
あとで、一括で徴収、または、月々が大幅アップ
なんて売り方より潔いですね。

[453: 匿名さん]

やはり、スイートの方が減りが早いですね…。修繕計画はお金がかかると、いろんな情報で洗脳されているような気もするのですが、ほんとのところどうなんでしょうか…。それにマンションに永住する人も少ないような…。10年、20年でみると結構人も入れ替わるし、入居者の層が変われば、修繕の考え方も変わるだろうし。
そういう意味では、住み替え思考の人は、修繕費が安いスイートを選択するのもありかと思います…。

[454: 匿名さん]

初期投資の問題だよ。維持管理費は順応していけばいいけど、
無い袖は振れないから、環境似てるなら値段の安いMSの方が先に売れるの当たり前。

みんなここで蘊蓄述べられている方々のようにしっかり考えているわけではございません。

[455: 匿名はん]

N0454
北摂マンションの色んなスレに書いてるヤツやろ？

[456: 匿名さん]

＞455って事わ、あなたもあっちこっち書いてんだ（笑）

[457: 匿名さん]

管理費と修繕積立費と駐車場代が高いか安いかは、周りのマンションと比較すると
月々３万円以上というのは、やはり皆さん高いと感じられているみたいですね。
５年後には、さらに５千円も値上げとゆうのはやはり高い様な気がします。

[458: 匿名さん]

今週のフリーペーパーのマンションズに平均相場みたいなの載ってましたね。やっぱり平均よりは高いみたいですね。そして、近隣のジオ千里桃山台よりも高かったです。

[459: ビギナーさん]

お隣のスイートの修繕費が安いのは　コンシェルジュがいないとか　エレベータが　少ないなど
月の費用が安くなるようになっている為　ここも　もう少し工夫して　費用が安くなるように検討するべき　これじゃ今の日本の政治政策と変わらないように思えます

[460: 匿名はん]

なんでこのマンションの住人はバルコニーの手摺りに布団干し人多いの？フォレストかなり酷い。

[461: 購入検討中さん]

フォレスト？ファーサーとじゃなくて？

[462: 匿名さん]

手摺りに布団干しは、収まってきたように思って、最近あまり気にとめていなかったのですが、まだ、結構あるんですね。フォレスト側は、外からあまり見えないから、いいかなと思う人も多いのでしょうかね。東向きだから、日照時間が短いので、ちょっとでも日を当てたいのかな。でも、いずれにしても、規約違反だし、落下すると危険なので、やめてもらいたいですね。

[463: 入居済み住民さん]

地震が各地で起きてますね。ニュースを聞く度、免震マンションで良かったと思うこの頃です。

[464: 住人さん]

463さん同意見です。
親戚が阪神淡路の震災を経験しているため‥あの大震災の恐ろしさの話を聞き、少しでも安心なマンションをと考え免震のこのマンションを購入しました。
免震マンションだけの安心に頼らず、非常口？や防災グッズ等もいつかはチェックしないと‥と今回の地震で改めて考えました‥

[465: 匿名さん]

マンションの真ん前を通る仏念寺断層が動いたとき、免震構造は対応できるのだろうか。免震は直下型には横揺れほど効果はないような。上町断層〜仏念寺断層は連動しているみたいなので、気になるところですが、生きている間には上町断層は動かないとうか、動いて欲しくはないと思っております。何もないより、免震は良いですね。地震はこわいこわい。

[466: 匿名さん]

我が家は地震が怖くてここの物件を見送りました。
強い縦揺れや地崩れが起きたら免震も関係ないかと…。断層真上の丘頂上はリスクがあり過ぎると判断しました。
皆さんの書き込みを見ていると人の考え方は多様だな、と改めて思ったしだいです。
とにもかくにも地震は本当に怖いです。

[467: 匿名はん]

そのような事を言っていたら地震大国日本には住めないやん（笑）
断層が通ってないとされてた豊中の元沼地の宅地は阪神大震災で潰れ…同じ阪神大震災で、断層が通っているとされた場所なのに被害が酷くなかった神戸や西宮の土地はたくさんあるやん。

[468: 466です]

確かにそうですね。
断層真上しかも丘の上という情報が気になり過ぎました…