リコット新安城駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

リコット新安城駅前についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.licott-shinanjoekimae.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154319


所在地：愛知県安城市今池町１-2-5、2-6、2-7、2-8、2-14、2-15、2-16（地番）
交通：名鉄名古屋本線「新安城」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.51m2～120.26m2
売主：株式会社フジケン
施工会社：未定
管理会社：株式会社フジケンファミリア

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
【公式URLを追記しました。2022/12/22 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2023/04/30　管理担当】

[1398: 口コミ知りたいさん]

踏切の近くに大きめの空き地ができたけど、またマンションできそうだね

[1399: 口コミ知りたいさん]

駅の北側には新しいクリニックモールができるようですね
個人的にはおしゃれなカフェとかできてほしいです

[1400: 評判気になるさん]

>>1399 口コミ知りたいさん

高齢化の進行が早い地域には医療機関が集積すると言いますからね。
新安城駅エリアは市内では早くから集合住宅が乱立しましたから、当時の購入層がちょうど高齢化するのでしょう。
そんなエリアですから、カフェよりは家族葬ホールなどの方がビジネスとしては有効でしょう。

[1401: マンション検討中さん]

いずれ世代交代します
そして人が集まるエリアはそれなりの理由かあります
なぜ新安城駅エリアに昔からマンションが多いかわかりますか

[1402: 検討板ユーザーさん]

>>1401 マンション検討中さん

世代交代には一般的に30年を要します。
普通のサイクルでは、
成長→成熟→老衰→滅亡→荒廃→原始→誕生→成長、と繰り返します。
このエリアが老衰ステージだとすれば、この先に、
→滅亡→荒廃→原始→誕生→成長、となりますので、次の成長フェーズは120～150年後ですね。

[1403: マンション掲示板さん]

フツーの人間は120年後とか150年後の資産価値に興味はありません。
オワコンの新安城に固執せずに将来性のあるエリアを望みます。

[1404: マンション検討中さん]

新安城はドンキが出来てから街が荒れましたね
夕方から明方まで、客層は海外人がほとんど
(居抜きドンキの前って、何でしたっけ？)

更に高齢化で集合住宅の投げ売りが始まると、引き寄せられる様に南米や東南アジアの出稼ぎ層が棲みつき。

駅前も日本人向けの居酒屋よりも、南米/東南アジア/インド料理屋の方が多いし。

国際色が豊かな新安城。

[1405: 匿名さん]

間取り見ました。

メニュープランにもできるようです。
個人的にはメニュープランにして、LDKを広くして使えるのがいいなと思いました。

ドン・キホーテは夜に行かないです。昼に行くと商品が安く買えたりしますよ。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1405 匿名さん

地元の人は夜にはドンキホーテに行かないそうですね。
夜は南米か東南アジアの下町？と勘違いする様な様相だとか。

[1407: 通りがかりさん]

残り3戸になりましたね。

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1407 通りがかりさん

5月や7月に残り4戸って言いながら、9月末でまだ残り3戸なんですね。
半年で1戸しか売れない、ってよほど条件の悪い邸宅しか残っていないのでしょう。
それなら三河安城のレーベンとか、安城駅のオープンの方が良さそう。

[1409: 名無しさん]

レーベン三河安城やオープンレジデンシア安城は、大手の一流業者の物件ですし、安城市で人気のJRエリア。
大いに検討したいですね。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 口コミ知りたいさん
5月にBタイプのお部屋も合わせて7戸ほどありました。
月一戸くらいのペースで売れてますね。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1409 名無しさん
うーん、JR安城駅徒歩1分クラスのマンションなら比較対象としてマウント取れますけどね。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1410 マンション検討中さん

リコットはあちこちで、残戸数の怪情報が流れて、真に受けていると、後で残戸数が増えたりするんですよね。
残戸数を少なく見せ掛けて契約を急がせよう、と意図的に怪情報が流されているわけではない、と信じたい。

[1413: 通りがかりさん]

>>1412 検討板ユーザーさん
掲示板の情報を信じ過ぎなんじゃない？誰がテキトーな書き込みしているか分からないから

[1414: 口コミ知りたいさん]

主要駅徒歩1分で駐車場100%
所有権
坪単価200万以下

これって今の時代に結構奇跡レベルじゃない？
まぁ新安城駅みたいに何もないから成せることだと思うけど、将来的には主要駅の駅前マンションはなかなかできないと思うな。

[1415: 名無しさん]

>>1414 口コミ知りたいさん

あなたの言う通り、「駅徒歩1分」と言うのは、
「新安城駅みたいに何もないから成せること」ってその通りだと思います。
主要な駅ならば市も本腰入れて整備するので「駅徒歩1分」エリアは公共エリアになるのが普通で先ずマンションはムリ。
ローカル駅で何もないから「駅徒歩1分」を実現出来たのは間違いない。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1415 名無しさん
そうですね。特急が止まり本数も多い、周辺には商業施設や病院もあるにも関わらず完成に過小評価されてますね新安城駅は

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 口コミ知りたいさん

本数はそこそこですが、快速特急は停まりません。
駅舎は新しいですが、駅にはターミナルも何もありません。
駅の周辺にはヨーカドーやドンキ、八千代病院がありますが、駅前には何もありません。
何よりも駅前に土地がない。
駅機能として公共/オフィス/飲食店を5階まで入れて、上層階をタワマンとして売り出す、など安城市役所にはその様な知恵がないのでしょうか？(近隣の人気市町村ではやってますが)

[1418: マンション検討中さん]

一昨日ですが残り2戸と言っていました。
売れ行きは好調で広告は打っていないとのこと。残り約6ヶ月で売り切る自信はありそうでした。

[1419: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん

また出た！リコットの得意技！
刈谷でも安城でも岡崎でも、なぜかフジケンの物件は、
「残り2戸と言っていました」とか「売れ行きは好調」とか、残り少なさそうに見せ掛けるんですよね。
焦らせて買わせる作戦？とか思っちゃう。

で、いつまで経っても残り戸数が減っていかずに、ある日、突然、残り戸数が増えたりしちゃう。
キャンセルが、とか、ローン審査に落ちて、とか毎回、そんな与太話ばかり。
ほんと、懲りないよねー
さすがにそうでないと信じたいけど。

[1420: 通りがかりさん]

>>1419 匿名さん
実際にずっと入っていたポスティングが無くなりましたよ

[1421: マンコミュファンさん]

売れ行きがいいのは
ららぽーと効果もあるでしょうね
あと新安城って地理的にちょうど刈谷、知立、豊田、岡崎の中心であるため西三河内で勤務地が変わっても臨機応変に対応できる良さがあります。
トヨタ系はここ最近、再編成で勤務地がよく変わります
特にデンソーもアイシンも電動化は安城に開発センターがあるので安城勤務の方も多いのでは

[1422: 名無しさん]

東京の人の徒歩圏内は15分以内
三河の人徒歩圏内は5分以内
だそうです。

車社会なのでしょうがないですね。

三河では徒歩5分以内でないと電車通勤派の人から支持されないってことです。
マンションを買うなら駅徒歩5分以内にしましょう。

[1423: eマンションさん]

>>1421 マンコミュファンさん

根拠もなしに「新安城って地理的にちょうど刈谷、知立、豊田、岡崎の中心」等と言い切り新安城を持ち上げる。
こういうことを何と言うかごぞんじですか？
正に「我田引水」と言うのですよ。
さすが農業の街、安城。安城市民のDNAには太古より引き継がれた農民のDNAが刻み込まれているのでしょう。
だから息をする様に「我が田にのみ水を引く」し、その為には支離滅裂な論をぶつのでしょう。
同じ安城市民として、とっても恥ずかしいです……

[1424: eマンションさん]

ひと足先に安城駅エリアのグランフォーリア約200戸が完売しましたね。
リコット新安城はたったの40戸なのにいつまで経っても複数が売れ残っています。
この差は何でしょうか？

安城駅と新安城駅の人気度合いの差、
大手業者と地場の零細業者との差、
自走式駐車場かタワーパーキングとの差、
共用施設が豊富か皆無の差。
歴然としていますね。

何と言っても200戸と40戸の差。たった40戸なのに売れ残り多数というのが世間の評価です。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 eマンションさん
完成時期が全然違いますよ。
大昔の物件が今完売したのと、完成していない物件が完売していないのでは天と地の差があります。

[1426: 名無しさん]

>>1425 マンション検討中さん

総戸数とキャラが全然違いますよ。
全222戸で共用施設充実派と、全43戸の団地が完売していないのでは天と地の差があります。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1424 eマンションさん
完成していない物件の販売戸数を売れ残りとはいいません。
あとグランフォーリアも素晴らしい物件ですが、資産価値という側面だけでみれば、不動産は需要と供給のバランスで決まります。いくら販売戸数が多くても供給過多の時点で竣工前に完売する物件の方が資産価値は高いです。ここが竣工前に完売できるかはわかりませんが、少なくとも供給戸数の多さだけで不動産の価値は決まりませんよ。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427 マンション掲示板さん

完成していない物件の販売戸数を売れ残りとはいいません。
←その通り！

資産価値については不動産は需要と供給のバランスで決まります。
←正確には「中古市場での不動産の資産価値は、需要と供給のバランスも一要因」

大規模物件は、中古市場で複数の案件が出やすくどうしても価格競争に陥りやすい。
一方で小規模物件は、中古市場でも複数は出にくい。

あと、ららぽーと近接か、新安城駅徒歩1分を市場がどう評価するか？

[1429: マンコミュファンさん]

安城市の都市計画には甚だ疑問を感じるのは私だけではないはず

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンコミュファンさん

安城市役所に都市計画など期待するだけムダ。
彼らに出来るのは農地計画だけ。

駅機能として公共/オフィス/飲食店を5階まで入れて、上層階をタワマンとして売り出す、など安城市役所にはその様な知恵がないのでしょうか？(近隣の人気市町村ではやってますが)

[1431: 名無しさん]

疑問なのですが、生活圏にそんなにカフェやお洒落なお店、必要ですか…？
20代共働き電車通勤なので毎日、仕事して帰ってご飯食べて寝て起きて仕事行って…の生活を週5でしていると、朝は数分置きに電車が来る駅徒歩1分と食品スーパー徒歩数分があれば充分だと感じます。むしろ勝ちだと思っています。
資産価値は知りませんが、確実に自分の暮らしは楽になると思っているので来年が楽しみです。

[1432: 通りがかりさん]

>>1431 名無しさん

あなたの言う通り！
新安城駅エリアにそんなにカフェやお洒落なお店、必要ありません。
このエリアは、毎日仕事して帰ってご飯食べて寝て起きて仕事行って…の生活を週5でする底辺労働者街です。

生きるのに精一杯。そんな人生しか知らずにむしろ勝ちだと思える汗臭い街なのです。

資産価値も知らず、明日の一日一日か楽になることが楽しみの、その日暮らしの労働者街。

実に素敵です。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1431 名無しさん
徒歩1分なら子どもの送り迎えも要らないし、電車が遅れていたら一旦家に戻ることもできますね！
めちゃくちゃ便利だと思います。

[1434: マンコミュファンさん]

市内で三河安城にタカラレーベンとリコット、安城駅にオープンハウス、知立駅前にアルバックスと競合の供給がたくさんある中で、広告なしで未だに月に1戸以上のペースで売れてるのはすごいですね。
駅前×所有権で価格も周辺よりお値打ち感があるため売れますよね。

[1435: 通りがかりさん]

また出た！リコットの得意技！
エビデンスも示さずに「広告なしで未だに月に1戸以上のペースで売れてる」とか好き放題な放言。
だいたい、刈谷でも安城でも岡崎でも、なぜかフジケンの物件は、
「残り2戸と言っていました」とか「売れ行きは好調」とか、残り少なさそうに見せ掛けるんですよね。
焦らせて買わせる作戦？とか思っちゃう。

で、いつまで経っても残り戸数が減っていかずに、ある日、突然、残り戸数が増えたりしちゃう。
キャンセルが、とか、ローン審査に落ちて、とか毎回、そんな与太話ばかり。
ほんと、懲りないよねー
さすがにそうでないと信じたいけど。

[1436: 評判気になるさん]

他のスレで興味深い投稿を見かけました。

(転載)
S刈谷パークホームズ
A岡崎パークハウス
B 三河安城タカラレーベン、オープンハウス安城
C
D リコット新安城、三河安城リコット、リコット岡崎駅南、エルグランデ東刈谷

考え方:
①全国的なブランド価値の高低
②市場の評価

[1437: 通りがかりさん]

>>1433 マンション掲示板さん

電車通勤や電車通学が不要な、職場/学校へ徒歩圏内に住めばもっと便利だよ。

新安城駅エリアって、教育環境が最悪。
市内で小中学校の人気ランキングは底辺。
近くや市内に進学校と呼べる学校は皆無。

まぁ、蓼食う虫も好き好き、だから良いんだけど。

[1438: 評判気になるさん]

>>548

えっ？？
この物件学区の中学校の目の真ん前で1年前に殺人事件？？
治安、最悪ですね、このエリアって。
https://news.tv-aichi.co.jp/single.php?id=3386

[1439: eマンションさん]

普通の市だと、中心部に人気&学力共に市内ナンバー1の学区があり、その辺りは治安が良いものですが。

安城の様な農業の町だと文教地区とかないのでしょうね。

しかし。学区内の中学校真ん前の雑居ビルでちょうど1年前に凄惨な殺人事件があったなんて、怖すぎ。ドラマじゃないんだから。
夕方や夜の帰路はお化けが出そうで怖い……

[1440: 通りがかりさん]

嫉妬がすごいな

[1441: 通りがかりさん]

ヨーカドーの一部店舗の閉鎖だけでなく、今度はヨーカドーを売却する様で。
外資ファンドの狙いはハゲタカの如くヨーカドー自体を切り刻んで換金することにしか興味がなく、全店閉鎖がより早まることは必至。

〈以下引用〉
セブン＆アイHD　なぜ「イトーヨーカ堂」“早期売却”検討　売却先は投資ファンド
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 通りがかりさん
投資ファンドが買って、新陳代謝起こる方が良いですよ。
トライアルとかロピアとか勢いがあるスーパーが入ってもいいですしね。
皆さんイトーヨーカドーにこだわってこの物件買っているわけではないでしょう。
何か別のスーパーが入るから何にも問題ないよ。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん

新陳代謝は当然。
まぁ、あなたもばかじゃないから分かると思うけど、このエリアにマンションが増え、人口が増えたのは15-20年前なんだよね。だからこの地域は高齢化がかなり進んでる。
当然、トライアルとかロピアとか勢いがあるスーパーもあほじゃないからマーケティングくらいはするさ。
結果、進出するはずないわな？
あとは買い物難民が住まうエリアになる。
新陳代謝って、そういうことさ。

[1444: マンコミュファンさん]

>>1443 マンション検討中さん
コーポ野村は確かにそうだけど、商業施設の商業圏はもっと広いので一部の町単位で語るほうが無理がありますよ。
大丈夫ですか？

[1445: 名無しさん]

>>1444 マンコミュファンさん

コーポ野村？新安城駅エリア？
ららぽーとがオープンすれば安城市は安城駅エリアの一強。
商業施設の商業圏はもっと広いのでららぽーとがオープンすれば新安城駅エリアの生き残りは無理がありますよ。
大丈夫ですか？

[1446: 通りがかりさん]

生鮮食品売場だけは残るかも。

[1447: 検討板ユーザーさん]

安城は農業の町。農民の悲しい性(さが)で、土地に対する執着が半端(ハンパ)じゃない。

だから安城の百姓や農民に土地運営を任せると、ことごとく失敗する。

ららぽーと前身のザ・モール安城がなぜ20年足らずで撤退し廃墟と化したか？
アンフォーレに入居してくれたスーパーマーケットのドミーはなぜ1年保たずに撤退したか？

安城の市役所や農民は、反省すべきである。