BELISTA香里ケ丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA香里ケ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘10-1-23
交通：京阪本線「香里園」駅 バス8分 「香里ケ丘十丁目」バス停から 徒歩3分 （京阪バス）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：76.5平米-105.86平米

[2: 購入検討中さん]

バス停にも近いですし、アクセスは問題なさそうですね。
税務大学の土地売却問題が一番気になります。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

勤務先の移転のため、買い替えで香里ヶ丘周辺を探しています。
販売センターＭＲを数回訪れ、説明を聞きました。
１階を中心に数戸販売済になっていましたが、
希望の間取りもあり、いろいろと説明を受けました。
完成前なので間取り等の細かい変更の希望や、
共用部分の一部仕様変更等の相談も可能で、
現物ができる前のメリットは十分にありそうで、
製販一体の藤和不動産なのも安心ですね。
気になるのは、隣接の税務大学の今後と一戸建でしょうか。
我が家の入居希望時期とずれるのがマイナス要因です。

[4: 物件比較中さん]

書き込みパターンが変わっても発想パターンに変化がないんですね。
sage たスレッドを age ることを請け負っているんですか。でもね、行く先々でマルチレスまがいの文言を読まされる身にもなってみてください。

[5: 物件比較中さん]

＞４さんへ３です。
見学後今の状況や感想を書き込みしています。
検討中の身として、たくさんの方からの情報が欲しいので、
スレをあげることで注目して欲しいのは事実です。

情報交換がこの掲示板の目的ではないのですか？

[6: 物件比較中さん]

本当に情報交換をお望みなら、もっと謙虚じゃなくっちゃ。
教えてやる臭がプンプンじゃね。

[7: 購入検討中さん]

４・６と何が言いたいのか？何を考えてるのかわからない？単に邪魔なスレだと思います。

[8: 物件比較中さん]

ここまでやるかな。
そういや、なりすましの常習者でしたね。でもね、なりすましは禁じ手ですよ。

[9: 匿名はん]

環境と間取りは良いなぁと思います。
外観などどんなかんじになるか関心あります

[10: 匿名はん]

知り合いがここのマンションは値引きや諸費の免除やモニター制が早くもあり場所さえ気に入ったらお得かんがあると言ってました

[11: ご近所さん]

今香里ヶ丘で売ってる中では、環境・便利さとも
一番バランスいんじゃないかな、と。
親に見に行くようすすめてます。

[12: ご近所さん]

香里ヶ丘のマンション、すべて売れてませんね。
Ａに引き続き、8月末に竣工したＶのマンションも。
残るＢのＭＲの盛況具合と価格（値引き有無等）が気になります。

[15: 物件比較中さん]

ここのマンション書き込みすくないですね・・・。
場所も雰囲気もいいなぁとは思うんですが、どうも注目度が低くて「何か問題あるのかな？」と思ってしまいます。
藤和不動産の評判も気になりますし、何か情報お持ちの方いらっしゃいましたら、
教えてください。

[16: 匿名はん]

環境はいいですがやはり交通の便や買い物、スケールメリットもなく中途半端なような気がします
こじんまり静かに暮らしたいなら間取り価格などは気に入れば良いと思います。藤和のマンションは枚方公園のグランオーパスもやっていてここは大規模なので書き込みも多いです

[17: 匿名はん]

買い物って言っても、自転車使えばピーコックすぐだし、
万代やトップワールドもそんな遠くなさそうですよね。

中途半端に駅から歩くんだったら、バスのほうが返ってラクかなぁとも思います。
香里ヶ丘って、かなりバスの本数多いですよね。

スケールのあるヴィアーレさんも売れてないようですし、
香里ヶ丘のマンション自体が売れ行き悪いんでしょう。

香里園駅前にマンションたくさん建っていますしね。
「Ｔｈｅ　香里園タワー」待ちの人も多いのではないでしょうか。
でもここはかなり値段は高いでしょうし、少々不便でも環境の良さと価格を考えれば、
お買い得なのではないでしょうか？？

[18: 物件比較中さん]

Ｔｈｅ　香里園タワー待ちの人多いと思います。

でも、どう思います？
Ｔｈｅ　香里園タワー。。。。

値段が未定なので何とも言えませんが、駐車場は少ないと思うんです。
（311戸に対して199台分）
少なくともマンションの駐車代金は結構な額になるのではないかと。。。。

香里園タワーの値段が出れば、おそらく高くなると思いますので香里ヶ丘の物件にも動きが出てくるのではないでしょうか？

[19: 契約済みさん]

１階のファミリールーム付の物件を契約しました。

3000万円を切って86㎡はかなりお得だとは思いますよ。

私の決め手は、やはり周りの環境の良さです。

一歳の娘がいますので、あの広い歩道のある道路、大きな公園、小中学校の近さ

は子育てには100点だと思いますよ。

マンションというのはどうしても駅から近いというのが定石ですが、

子供のことを考えるとやはりゆったりした環境ですかね。

（とは言っても、バスで８分で駅まで行けますけど）

香里園の駅前にバスターミナルができるみたいなので、交通の便も

もっと良くなるみたいですよ。

[20: サラリーマンさん]

私も契約しました。
決めたポイントが参考になればと思い、投稿します。

最初に、今はマンション不況ですし、買い時かとも思う反面、供給過多の枚方で入居者が少ない人が住んでいないマンションは不安ですし、修繕費などの管理費用面でも将来不安がありました。この点に関しては、自分の年齢や家族のことを考慮し、買う方向で情報収集を始めました。

次に、私はサラリーマンなのでやはり転勤した時のことを考え悩みました。
①転勤した場合のことを考え、駅近のマンションにし、貸し易い又は売り易い物件にする。
②家族のことを考え、駅から離れてても家族が生活しやすい物件にする。
このポイントが一番悩みましたが、自分より家族と思い②に決めました。

そこで、現在住んでいる賃貸から近い枚方市内のマンションを中心に探し始めました。
家族重視なので
・あまり騒がしくなさそうな場所、車やバイクの音、繁華街的な騒がしさがない所
・住んだ後に南側にマンションなどが建設され、日陰になったりしなさそうな所
・幼稚園、小学校が近い所
など。それで香里ヶ丘周辺に的を絞りました。

数件分譲マンションを巡り、モデルルームの内装などを参考にベリスタに決めた次第です。
最近のマンションは内装に大きな差はありませんが、行った中では床が幅広タイプだったり、キッチンや洗面もクリナップ製でまずまずだったので良かったです。
（中堅マンションのキッチンなど箱物はタカラスタンダードが多く、あまりに普通すぎて個人的には好ましくなかったので。）
同じ藤和不動産さんの物件では、枚方公園のグランオーパスも考えましたが、大規模マンションは将来の管理費用の（読めない部分での）上昇などが不安でしたので、中規模以下のマンションを考えました。

他に決めたポイントとしては
・マンションの向きが良い（南西、南東向き）※私は南東向きの部屋に決めました。
・マンションの太陽側が税務大学校で建物がない。
　※税務大学校も土地の一部売却の話があるようですが、ここの地域は第１種低層住居地域
　　と聞いたので、高い建物は立たないと読み、問題ないと判断しました。
などです。
マイナスポイントとしては
・駅まではバスなので（９分くらいですが）、通勤しやすさ重視の方は決めにくい物件
だと思います。
駅近重視の方は、これから香里園駅前に東（京阪）も西（ロジュマン）もタワーが建設されるので、しばらく待つのが良い気がします。ただし東のタワーについて地元の友人から聞いた情報ですと、病院の跡地に建設・墓地も隣接しますので気になる人は買わないでしょうとのことです。

以上参考にしていただければうれしいです。
今は自分が決めたマンションに入居することを楽しみにして、他の部屋も無事に売れることを願っている状況です。
だらだらと読みにくい文章すいませんでした。

[21: 物件比較中さん]

NO20様参考になりました。


香里ヶ丘の雰囲気は私も大好きで、真剣に検討中です。
※特にこれからイチョウが綺麗になりますしね。

駅近には絶対にない雰囲気です！！


しかし私も香里園駅に徒歩圏内のマンションか、雰囲気が良い香里ヶ丘のマンションがまだ決めかねております。。。

まだまだゆっくり決めてゆこうと思っております。


ただ、東側タワーは墓地がやっぱり気になります。
良い物件だけに余計に。。。。

[22: 匿名はん]

周辺環境が良いので、購入を検討していますが、やはりバス便がネックです。
当該マンションから香里園駅まで自転車で行ける距離なんでしょうかね？
あと香里園からタクシーに乗ったらワンメーターで行ける距離なんでしょうか？周辺に詳しい方ご教授いただければ幸いです。

[23: ご近所さん]

このマンションより少し北側の香里ヶ丘に在住してます。
香里園駅までもちろん自転車で行ける距離ですが・・・
駅付近の急坂のため、電動自転車でも帰っては来れません。
また香里園駅東側の駐輪場（バイク含む）は数ヶ月待ちでも入れない状態です。

タクシー香里園駅からだとワンメーターでは少し足りないです。
ワンメーターでは、モデルルームの所位まででしょうか？

それから香里園駅までバス便は、雨の日や事故等が合った場合は、
ほとんど動かない状態がモデルルーム前位から続きますので、
かなりの時間がかかる事を覚悟しておいたほうが良いですよ。
私も雨の日に諦めて、途中下車し歩いた経験があります。
最近では少し北に行き、香里ヶ丘８丁目から、光善寺経由のバス便を使っています。
こちらは渋滞も無く快適で、光善寺駅まで雨の日でも数分で到着します。
ただしこのマンションからだとこちらのバス停まで歩くのは少しつらそうですね。