ハイムスイート成田NTってどうですか？

[マンション住民さん]

ハイムスイート成田NTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/nrt-lead-town/hs-nrt/

所在地：千葉県成田市加良部五丁目12番（地番）
交通：JR成田線「成田」駅徒歩23分(サブエントランス)
JR成田線「成田」駅徒歩24分（メインエントランス）
京成本線・東成田線「京成成田」駅徒歩26分(サブエントランス)
京成本線・東成田線「京成成田」駅徒歩27分(メインエントランス)
「加良部小学校」バス停まで徒歩1分、JR成田線「成田」駅西口までバス10分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.05㎡～110.55㎡
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ANAの社宅があった所ですね。ニュータウンの中でも環境抜群です。

ただ・・・車必須のこの街で駐車場が1戸1台というのが心許ないです。
周りに民間の月極がありませんから。

[2: 匿名さん]

NTって何だろうと思ったら書いてありましたね。日常（N）が特別（T）になるのNTらしいです。
個人的には無くても良かったとも思いましたが、似たような名前のマンションがご近所にあったりするんでしょうか。

駐車場、一戸一台はマイナスポイントとなりますかね？平面駐車場と機械式駐車場があるので、どちらかなら平面に停めたいですが…。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
いやいや待て待て。それは後付けの語呂合わせであってNT＝ニュータウンだろ。
成田NTのど真ん中だぞここは。

[4: 匿名さん]

>>NTって何だろうと思ったら書いてありましたね。日常（N）が特別（T）になるのNTらしいです。
3さんによるとニュータウンみたいですが、どちらなんでしょうね？

ハイムスイートも「HEIM SUITE」と書かれているし、英語表記が普通になってきています。子供は「HEIM」をハイムと読めませんでした…

千葉県のキャッシュレス決済、23日で終了らしいです。ブラックフライデーで思う存分使おうと思っていました。あと少し…
ドラッグストアもコンビニも対象で、かなりお得でした。

https://www.pref.chiba.lg.jp/keisei/press/2022/cashless-campaign-1116....

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

”Heim“ ist deutsch, nicht englisch.
（ハイムはドイツ語。英語ではありません）

[6: 匿名さん]

小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションですね。
駅までの距離があることはちょっとネックですが
駐車場は全戸分ありますし、マイカー通勤ならいいかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

成田ニュータウンに住む人なら電車通勤しないでしょ。地元に車通勤ですよ。
そうなると1戸あたり1台の駐車場じゃ全然足りません。

セキスイのハイムスイートって「その場所で、誰が、どうやって暮らすの？」って思う物件ばっかり。守谷とかつくばとか売れ残り山積み。

[8: 匿名さん]

「その場所で、誰が、どうやって暮らすの？」

たしかに、そういう考えは大事だと思います。
ここの場合は地元の方だとして、自転車やバスでの通勤などは無理なのですか？

買い物などは近くに数軒お店があるようですけど、他のお店は車で行く場合の距離表示になっています。
7さんの言われるように、車通勤の場合は買い物やパートへ行くための奥さん用の車がもう一台欲しくなるかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

物件概要に書かれている加良部小学校バス停だと本数が少ないんですよね。とくに昼間や夕方以降が毎時2本以下なので。このあたりの方たちは歩いて6～7分の「ニュータウン中央」バス停を利用することが多いです。
朝は加良部小学校から乗って帰宅時はニュータウン中央を使えば不自由はないと思います。
高台で坂がありますが自転車で駅へ向かう方も多いです。

買い物についてはボンベルタ周辺にヤオコーとカスミその他商業施設が集中していて不自由はまったくありませんよ。

[10: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。

交通アクセスを優先に考えると、
購入する決め手に欠けるかもしれないですね。

[11: 匿名さん]

バス停の情報、とても助かります。
ニュータウン中央というところならば
本数は確かに結構あるように感じました。
本数が少ないと混んでしまったり、して不便になることもあるので
比較的近くで解決できそうなポイントは良かった。

[12: 匿名さん]

バス、本数があるということは利用者がすごく多いということでしょうから
それなりの車内混雑にかんしては頭に入れておいたほうがいいかもしれません。
座れれば嬉しいけれど、流石にしれも難しいのかな。
この立地だと正直リセールは難しいと思う。
ここに腰を落ち着けて暮らそうとしている方限定ですね。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
成田湯川駅が始発でニュータウン内の乗客を拾って来るので、通勤時に中央バス停から座れることはまずないでしょう。
でもここから駅までは乗車5分、通勤時でも7～8分なので苦にはなりませんよ。

[14: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
間取りや設備を見ると、価格も含めていいなとは思います。
駐車場も全戸分ありますよね。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

[15: 匿名さん]

路線バスのバス停まではすぐの場所、路線バスで10分ちょっとくらいで成田駅にはいけますね。
本数が正直ネックかなぁ。
朝こそはかなり本数があるから良いのですが、
それ以外の時間帯だと30分に1本ペース。
結構混み合ったりしないですか？

[16: 匿名さん]

公共の交通機関だけを使って出かけるんだったら、路線バスの時間をかなり気にしながらになりますね。
学生だと、朝がとにかくきちんとバスが来て、提示で運行されていくことが大切だけど…
大人は車を使ったり、色々な手段が取れるので
なんとか解決しつつ…というかんじかなぁ。

[17: 匿名さん]

ここはバス停が近いのがせめてもの、というかんじかと。
駅までかなり遠いので、価格面で大きなアドバンテージが必要だと思いますが、最多価格帯はどれくらいになるのか…
スタート価格は出ていますが
あくまで一番安くて、という値段なんですよね。
それに親しい価格帯ならば、駅まで遠くても価格面で大きな魅力を感じます。

[18: 匿名さん]

テレワークメインの人か、車通勤がメインの人…、毎日電車に乗るわけではない人向けという立地のようには感じます。路線バスはあるので、電車の方もそれが億劫じゃなければアリなのか？ここから都内通勤というよりは、県内に通勤する人向けならばアリのような気はします。最近は千葉市とか市川市とか東京に乗換なしで行けるエリアのマンションは、正直高すぎるので、本当にココも物件価格次第では検討される方もおられるのではないかな？

[19: 匿名さん]

この辺りで敢えてマンションであるメリットを考えたのですが、
マンションならではのフラットフロアを求めているか（高齢になって戸建てで階段の上り下りがつらい）
実家が近くにあって、子育てする上でその近所に住みたいという場合なのかなと感じています。
基本的には、この辺りが地元の方が多くなってくるのかなぁ。
今の所、どういうかんじなんでしょう。

[20: 匿名さん]

今、発表されているものを見ている限りではありますが、ここはシニア向けというよりはファミリー向けっていうのを全面的に押し出しているように感じます。小学校の近さ、公園や図書館の近さなどなど。
ただ本当に駅まですごく遠いので、そういう場所でのマンションということは、かなり価格面でメリットがあることを期待したいところです。どうなっていくのでしょうね。

[21: 匿名さん]

周囲は戸建て街なんですよね。
その中であえてマンションというのは、普段の管理の楽さなどでしょうか。
共用部の清掃は
管理会社にしてもらえるのは楽。
実家が近ければマンションっていうのもわかるかな・・・

[22: 匿名さん]

千葉県内でも主要駅に近い場所だと、マンション、すごく高いですよね。価格的にお得感をすごく出せるのだったらここの選択は十分にあると思う。ただ安くないと厳しいかなぁ。駅までの遠さもありますしメインターゲットにしているファミリー層はここだとほかの選択を価格によってはしてしまう可能性が高いですから。

[23: 匿名さん]

地元勤務とか車通勤とか自転車通勤通学とか、なんらかの手段があればいいのかもと思います。通勤通学などの交通アクセス面がクリアできれば、とても広々とした間取りが多いので快適に住めるような気がします。
76.05㎡～110.55㎡が、2,900万円台～5,300万円台というのは、バランスが取れているように感じますが、どうなのでしょう。小学校や中学校は近いですし、生活利便施設も周囲に揃っているような印象です。

[24: 匿名さん]

小学校や中学校など教育施設が近いので
子育てするにはいい立地なのかなと感じました。
駅まではある国はちょっと遠い立地にはありますが
静かに街に住めるというのはいいかもしれません。

[25: 匿名さん]

ここから都内勤務の方はあまりいらっしゃらないかと思われます^^;
駅まで遠いし、電車乗ってもそれなりに乗っていかないとならないですから。

戸建ても多いかもですが
集合住宅もやっぱりあります。
このあたりだから戸建てっていうよりは住みやすさとかそういうのまで含めてトータルでやっていかねば。

[26: 匿名さん]

このあたりで敢えてマンション、というのはいろいろとご家庭によって考え方はあると思います。
この立地なのでマンションと言えど流動性が高いわけではないですが、
庭が必要なかったりとかすると
別にマンションでもいいのかなとは感じる人もいるのだと思います。
あとは実家が近くにある、とかですよねー

[27: 匿名さん]

駐車場が機械式なので論外
候補に入りません。

[28: 匿名さん]

駐車場が全戸分設置されるのはいいなと思うのですが
確かに機械式は避けたいですよね。
ただ平置きも２２台分はあるようです。
機械式より平置きを望む人は多いと思います。
どうやって機械式と平置きを決めるのか知りたいですね。

[29: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街ですね。
親戚が住んでいたため、この街によく訪れていたものです。
駅までの距離は確かに結構あるのですが、
街並みは静かで公園もたくさんあり、子育て環境として良さそうです。
銀行や役所も近いですし、日常生活的には良さそうだと感じました。

[30: 匿名さん]

小中学校近くて、小児科があって、子供が遊べる公園があって…という意味では子供がいる人にとっては特によさそう。
スーパーマーケットもあるので、
普段の買い物も便利だろうし。駅に行くよりもスーパーに行く方が近そうです。
都心まで通勤する人には向かないとは正直思う。
でも、このあたりに努めている人ならば物件価格によっては良いのでは。

[31: 匿名さん]

職場も周辺に多そうですし、千葉あたりとか地元勤務の方が多くくなりそうな雰囲気でしょうか。東京までも1時間超ですから、普通に通勤される方も無くはないような気もしますが。
あとはカーマップの案内があったり、駐車場が100％ということもあって、車通勤で各方面へ行かれる方もいらっしゃるのではと思います。手ごろな価格でゆったり住めるのはいいなと思います。

[32: 匿名さん]

駅まで路線バスで行くのだったら、都内までの通勤通学もアリかなぁ。
それでもこの辺りに地縁があって暮らす、という場合に限りそうだが。
路線バス、どんなかんじなんだろう？
朝は混むのだろうか、遅延はないのだろうか、本数はあるのだろうか？
そのあたりが気になるポイント！

[33: 匿名さん]

1期1次が篤実完売だったようですが
最初は何戸出したんでしょうね？
全然想像がつかないのですが…

これから2次以降、どうなっていうのか。
価格的にはメリットがあるので、
そこを魅力に感じて購入されることが多いのかもしれません。

[34: 匿名さん]

価格帯が都市部と比べるとかなり安く感じられるので
それで人気もあるのか？

ただ駅までの距離が普通にネックになりそうだから
ここを検討できるのは
解決できる方のみ、じゃないかなあと思いおます。
本当に駅遠いので汗

[35: 匿名さん]

ここのパーティースペースは戸建ての住民の人たちも利用できるんですね。
クリスマスシーズンとかは、結構予約とるのが大変になってくるかもしれません^^;
子供さんがいるご家庭も多いでしょうから、
ママ友ランチとかお店にいくのも…というときも使いやすいかもです。
みんなでご飯持ち寄ったりして。

[36: 匿名さん]

共用施設はどのマンションもハイシーズンに利用するのは大変みたいですね。
早いもの順よりは、抽選になってくれると公平な感じがするけど、
ここの場合はどのように運用していくのだろう？

こういうのは最初の数年は使いたい人多くても、
後になれば落ち着いて来たりするものだろうか？

[37: 匿名さん]

共用施設は要らない派なんですが、こちらのマンションの共用施設はちょっといい感じに思えました。サウンドルームなんていいですね。楽器の練習とか音楽を大音量で聞いたり映画を見たりできるのは楽しみかもしれません。それにしても利用したい人が重なったらどうするんだろうという疑問はありますね。抽選とか予約制だとしても管理とかは誰がするんでしょう？

[38: 匿名さん]

サウンドルームって自分が使う場合もいいけど
他のお宅からの音楽の音とかも発生しにくいみたいな感じになるので
その点でもいいんじゃないかと思います。
うるさかったりしたら、
サウンドルームでやってください！みたいなかんじになりますし。

[39: 匿名さん]

2期1次が即日完売だそうで。
人気がすごくあるのか、それとも要望書があったところのみ販売しているのか。
どちらなのでしょうね。
現状でどれくらいの割合、販売が進んでいるのか
ご存じん方はおられますか？

[40: 匿名さん]

アフターサービスがしっかりしている、というのもすごくアピールされていますが
保証期間が長めに設定されているということでした。
マンションの設備がそんなにこわれるのかな？とも思うのだけど、
いざ保証が切れてしまって壊れてしまうと
お金がかかってしまうから、心強いサービスではある？

[41: 匿名さん]

築浅で売る時などにその保証がそのまま継続できると良いのかもしれませんね。
保証がまだ残ってるというのは購入者側にも良い条件になるのでは。
もちろんずっと住んでても色々心強いと思います。
長期アフターサービスの項目を見ると時期としては5年、10年、15年となるので
その一年くらい前に総点検でしょうか。気になったところを保証を使って早めに直すと良い感じになりそう。

[42: 匿名さん]

小学校中学校がすぐ近くて、専有面積が大きめで、子育てにはとても良さそうな雰囲気ではあるのですが、親の通勤や成長した子供さんの通学はどうなるのでしょう。
バスがけっこう便利だったりするのかな？駅まで10分とは書かれてるけど。車通勤者が多い地域なのかな？土地勘が無いとどうもピンとこないですが、駅遠物件の良さはきっちり満たされてはいますね。専有面積の広さ、価格の手ごろさ。

[43: 匿名さん]

ここは普段の足が車の人が多くなるんじゃないかと思います。
車通勤OKの人とか。
バスを使って最寄り駅まで行くのは出来ますが、
都心までの通勤というよりは、県内に勤めていたり通学していたりという方が
ほとんどなのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

間取り図を見ても普通の感じに見えますけど
実際に中に入ったらその広さを感じられるのだろうなと思います。
スカイテラスなんて付いているのもあって得した気分になれそう。
何に使うか想像するのも楽しいでしょう。
平米数があると収納がしっかり付いているのが何よりだと思います。
それにくわえて居室も広めですからのびのび暮らせそうです。

[45: マンション検討中さん]

マンションからの駅までの経路なのですが、夜間車で通ってみたところ、かなり暗い感じでした。マンションに人が住み始めたら少し緩和されるのかな？と。学校は近くていいんですが、ちょっと夜道が不安な感じで迷います。駅まで比較的明るい経路あるでしょうか？

[46: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いですが
電車通勤している場合、ここまで距離があると考えてしまいますね。
ただ、このマンションの売りは、静かに暮らそうですし
駅から離れた静かに街に住みたいという人には良いのかも。

[47: 匿名さん]

駅までは家族に送迎してもらったりとかがここの場合はメインになるのかな。
駅周辺に月極駐車場がとれるのだったら
とりあえず駅まで車という手段もあるかもだけど、それだとさすがにコストがかかりすぎですね汗

ここの場合はとにかく、駅までどうアクセスするかが大きなポイントとなりそう

[48: 匿名さん]

アクセスはけしてよくないですが
子育て環境の良いところで、自然を感じながら暮らしたいとすれば
こういう立地がやっぱりいいのかなぁ。
でも、駐車場が全戸分ないのと、駐輪場が少ないのが気になりました。
家族で住むことを考えたらサイクルポートにしても良いくらいなのに。
設備がもう少し。。って感じ。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん

105台〔平置22台（内、車椅子使用者優先1台）、機械式83台〕
とあるので、全戸かと。また、自転車210あるようですよ。少ないんですかね。。。

[50: 匿名さん]

車は100％、自転車は1世帯2台の計算でしょうか。まあ、一般的なマンションとしては良いほうかもしれません。バイクは15台もあり、やはり駅遠だからでしょうか。

駅が遠いとか立地的な関係もあるんでしょうけど、価格がかなり魅力的に思えます。76.05㎡～で2,900万円台～、いまどきなかなか無いような感じがします。

小中学校がとても近いので子育てには好立地かと思われますし、徒歩や自転車で行ける範囲にパート仕事もありそうな雰囲気に思えます。