アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: そらまめ]

所詮モリモトなんだなという内容。こんなものだろうね

[82: マンション検討中さん]

立地が立地だけにファミリー層狙いは分かるんだけど、それにしてもどの間取りも、こんな狭っ苦しく納戸のような部屋で部屋数稼がなくても、という印象。問い合わせ、モデルルーム来場数は多くても予算で殆ど脱落しそう。44平米の2LDkとか駅遠物件に求められてるものじゃないだろうに。

[83: 名無しさん]

買える価格は50㎡台。住めたもんではありません。平和島なんだし、もう少し庶民にとって現実的な価格にして欲しかった。めちゃくちゃ狙ってましたが、他の地域で70㎡買います。

オオゼキ横、ファミリータイプも作ってくれないかな。。。あの規模で本気で全てワンルームで行くのでしょうか。信じられない。

[84: 坪単価比較中さん]

狭小３LDKの間取り、モリモト得意の大梁がドーンと部屋を貫き、そして低い天井高。不利な立地をごまかそうとするHP作り。
あなたの言いたかったことがよくわかる・・

>>36 周辺住民さん

>>単純に計算すると、325～370万／坪ってとこですね。最上階は億超え。
>>この庶民の街で、この価格ではついていけないだろう。
>>周辺築浅中古は、180～280万／坪と結構物件によって差はあるものの、新築プ>>レミアを差し引いてもこの価格レベルはありえんな。
>>モリモト、やっちゃったね。この地域をよく知らんだろう事がわかる。
>>キレイな敷地で意欲的な設計なんだけど、この街では浮きまくりだな。

[85: マンション検討中さん]

先行案内会行けば全戸価格分かるんすか？

[86: 販売関係者さん]

>>85 マンション検討中さん
資料上全戸は出してませんでしたが、聞けばどこでも価格イメージは伝えてくれますよ。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
具体的には教えてくれないです。何千万台前半、中盤、後半、くらいです。話にならない。。

[88: 匿名さん]

この程度で高いとかなら、もはや川渡るしかないよ。

[89: 匿名さん]

>>84 さん

その通りです。アウトフレームをアピールしているのに、リビングの面だけ。デカイ柱ある狭い寝室にあんな低い天井に大梁の圧迫感が…

新築ので安いなら我慢するけど、
あの立地にかなり強気な価格…やめるしかない。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
天井の高さってそんなに重要？平面が広い方が良い派です。予算もありますから贅沢言ってたいつまで経っても買えないよ！気をつけてな

[91: 名無しさん]

>>84 坪単価比較中さん
180～万/単価ってどんなマンション？未公開情報ですか？

[92: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん
この程度で高いのではなく、この生活環境・仕様でこの価格というのが高いという話だろ。3LDK 3,980で十分のレベル

[93: 匿名さん]

立地は落ち着いていて良いのですけどね。駅距離が京急も京浜東北も微妙に遠いのが難点ではあるけど。

[94: マンション検討中さん]

広告で見て検討していたのですが、3LDK5400万というのは広告の1戸のみなのでしょうか？
50平米台の金額がいくらなのか気になります。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

1番安い部屋なので一戸でしょうね。
流石に3LDK3980万円を求める人は郊外 長谷工施工物件しかないんじゃないですかね。

モリモトがホームページで高級感出して高値で売るのは元からそういう戦略のデベなので、文句言ってても仕方ないです。
まあ、8000万、9000万と言われたら高すぎとは思いますけど。
それでも買う人がいればモリモトの勝ちですね。

[96: 検討板ユーザーさん]

管理費と修繕金はどれくらいかご存知ですか？
タワー系はランニングコストが高いの多いから、100戸弱だとランニングコストが安くなると嬉しいです

[97: eマンションさん]

>>90 マンコミュファンさん

もちろん平面が広い方が一番良いだが、この物件のモデルルームみたいに狭い寝室にデカイ柱と梁の圧迫感が重すぎると言いたかった。

自分に納得できる予算内の物件を引き続き探します。
ご助言ありがとうございます。

[98: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん

タワー系の方が、スケールメリットでむしろ安いことが多いですよ。もちろん、ピンキリですが。小規模高級物件が高いのはあたりまえですが、５０?１００戸の中途半端な物件も、余計な共有部なくても、そこそこ高くなります。デベは管理でも稼ぎたいので、修繕積立金を安くしても、管理費はたっぷり取ります。ここは駐車場代をどちらに組み入れているか確認した方がいいですよ。管理費に組み入れていると、あたかも安いかの如く見せられるのですが、住民にとっては修繕積立に回した方がいいのです。

[99: 買い替え検討中さん]

ここは平和島、「庶民の街」なので、ディアナコートでなく、モリモトのブランドの中でも比較的庶民ブランドの、アールブランでプランニングした割りには、なかなかの価格設定ですな。中古になった途端にまわりの相場に引っ張られるから、実需以外の需要は無いのは誰が考えても明らかなので、この駅遠地域で、この価格帯でどこまで引っ張れるか（だませるか）興味がありますね。

[100: マンション検討中さん]

そうなんだよね、どう見ても立地的には平和島物件。その点は考えてるからこそやたらと狭い部屋で部屋数稼いで3LDK5400～でぱっと見手が出しやすくしてるけど、実質2LDKなこと考えると安くはない。そしてこの辺りを検討する層で、モリモトの得意なぱっと見の高級感を重視する層っているんか？

[101: マンション検討中さん]

案内会で大まかな価格は聞きましたが
基本3LDKは5000後半～。ほぼ6000。
5400万円台に期待したのでがっかり。

[102: マンション検討中さん]

このご時世、まがりなりでも城南で3LDK6000台なら良い方では？

[103: 坪単価比較中さん]

>>102 マンション検討中さん

2LDKを無理矢理3LDKと称している60㎡が6000って事だけで、70㎡越えの3LDKは、7000万～8000万だよ。低層、間取り難ありでも高い。

[104: 通りがかりさん]

>>103 坪単価比較中さん
都内はそれなりのスペックならば、一億が
目安でしょう。もはや地方しか買えません。

[107: 周辺住民さん]

>>103 坪単価比較中さん

ちょっといい間取り、階数、方角よしは、７０平米台でも９０００万台ですね・・

[108: 管理担当]

[NO.105～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[109: そらまめ]

ここで価格が妥当と言ってる人は一度でも現地に行ってみると良いです。腐っても城南エリアということに満足できる人以外はとてもじゃないけどおすすめはできない。僕は大森のパークハウスを買う

[110: 通りがかりさん]

>>99 買い替え検討中さん

同じ大田区でモリモトの「ディアナコート雪が谷」の中古が出てたけど高過ぎたわ。
78平米の3LDKで8300万。築23年だよ。
場所の違いだろか。

[111: マンション検討中さん]

>>110
モリモトが、リフォーム直々にやって、内装設備最新にしてるから新築同様の価格で良いよね！って感覚で売り出してるからだと思う。同じようにモリモト直々にリフォームしてるクレッセント仙台坂パークサイドも20年ものの73㎡を１億オーバーで出してるし。

[112: 買い替え検討中さん]

>>92 評判気になるさん
3L　3980万って（笑）
都内にそんなマンションあるの（笑）

[113: 通りがかりさん]

>>110 通りがかりさん
いやいや雪谷と大森を同列に語らないでよ。雪谷は高級住宅街ですよ。

[114: 評判気になるさん]

山王と田園調布を除き大田区に高級とつくような街はないですよ。
変な意識を持たず、今の作業に対して折り合いをつけられる人が買うんでしょうね。

[115: 通りがかりさん]

>>114 評判気になるさん
久が原。

[116: マンション掲示板さん]

城南新築では最安だから大人しく買っとけ

[117: 匿名さん]

大森住むためには喧嘩強いとか大切ですか？
年収より過去の武勇伝が大切かと思いまして。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
ここは蒲田ではありませんので要りません

[119: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
過去、痛い思いました？可哀想にですね。ただ、川崎や蒲田より治安良いし、ファミリーも沢山いて暮らしやすい街だとおもいますよ！変な人がいる、はどこでも有り得る話だから気にしてもしょうがないかな。大森だって大井町だってどこでも変わった方はいますから気にしない気にしない。
駅から多少距離はあるけど、川崎駅11分のクリオ川崎が70平米7491万、43平米5194万円台で最終期完売間近。川向こうの駅10分超マンションと同じくらいなら治安含めて全然ありだと、次に話聞きに行って結論出す予定です。

[120: 通りがかりさん]

数年で新築マンションの価格は無茶苦茶上がってる。今後も上がるのだろうか。
大森駅山王側徒歩8分のパークタワー山王の新築価格見ると悲しくなる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559340/

[121: 評判気になるさん]

階が上がると結構高くなるんですよね。魅力的な立地だけに悩ましい。

[122: マンコミュファンさん]

>>119 通りがかりさん
川崎と平和島って川崎の方価値高いですよ

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンコミュファンさん
川崎って工場と歓楽街だったから、昔昔の川崎から比べると価値は上がりましたが、これからの上昇は期待できなさそう。まだ都内のが良くないですか？

[124: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん

喧嘩の強い人はひーろに慣れる町

[125: 通りがかりさん]

>>117 さん

喧嘩の強い人はひーろに慣れる町

[126: 評判気になるさん]

>>120 通りがかりさん

そうゆう方は賃貸で良いですよ

[127: 匿名さん]

2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～

都内にしては安いと思ったものの、最寄駅が平和島ですか…
子供がいるのでBOATRACEの利用者は避けたいです。
JRが便利そうなので大森駅まで自転車で出るといいかもしれません。近くにライフがあるのがいいですね。サミットもあります。

[128: 匿名さん]

体鍛え直してから購入考えます。

[129: 評判気になるさん]

予約が取れないです、、、大井町に続きこちらも瞬間蒸発的に売れちゃうのかな。デザインはさすがモリモトって感じでお洒落ですね。間取りのバリエーションも多そうですし無料で選べる間取セレクトがあれば70平米のDタイプとか3LDKとか魅力的に見えました。南向き70平米台は9000万以下で買えますかね？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 評判気になるさん
立地良いですよね。坪400ぐらいじゃないでしょうか？

[131: マンション比較中さん]

去年まで近所に住んでましたが、あの東武ストアが無くなってマンションが建つんですね～2駅利用できて便利でした。
平和島はダイヤ改正で日中も特急が停まるようになったのは助かりますね。大森駅方面のバスは環七を超えるまでが渋滞しがちでした、環七を超えればスイスイなのですが。

[132: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
9000を超えるのは80平米以上だけなので、買えますよ。

[133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

>>131 マンション比較中さん
平和島は東京方面も横浜方面も使いやすくて便利。空港にも行きやすい。

[135: 評判気になるさん]

>>127 さん

あくまでも広告なので、実際の価格はそれを+ 2千万円以上ですよ。
駅遠いので、さすがに高すぎるね。
将来的に資産性を考えるとこの金額は危険と思う。

[136: マンション検討中さん]

2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～じゃなくて、実質1LDK4400万円～、2LDK5400万円～、3LDK6800万円～だよね。都内にしては安めではあるんだろうけど、最寄り駅まで10分オーバー、周辺環境考えるというほど安くはない。広告の値段だけ見てモデルルーム行ってビックリして撤退する人が続出しそう。反響大きくても、効率悪そうなんだけど。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 評判気になるさん

70平米くらいだと7500万円くらいって事ですか？

[138: 評判気になるさん]

>>137 マンコミュファンさん
検討したのは70平米以下のタイプけど、低層階でもう7500万位で、びっくりしてすぐ撤退した。
70以上は見せてくれなかったが、8000万超えると思う。
広告の部屋は一番不人気なものだね。

[139: 検討板ユーザーさん]

2SLDKの部屋もいくつかあったと思うんですけど相場知ってる方いますか？介護者ありの3人家族なので3LDKは高そうだしいいかなと。
通りかかった時にモリモトのスーツ姿の関係者の方と立ち話しただけなので、詳しいことは説明会の予約をしてからという事ですが全く予約取れず年明けになりました。
お正月親に会うときにちょっと話したかったのに残念。なにか情報持ってる方いたらお願いします。
1階が庭付きでファミリー層にかなり人気があるようです。

[140: マンション検討中さん]

>>139
マンションは間取りというより、ほぼ面積で価格が決まるのでここの場合、えっらい狭い3LDKと普通の2LDKだと2LDKのほうが価格が高くなる可能性があるかと。
138さんの情報からすると70㎡ちょいでで8000万超えてきそうってことなので、100-110万@㎡と想定すると53㎡のJ3で5300-5830万位？ただあくまでここで出てる情報からの推測なので、公式サイトのトップページを下の方にスクロールすると間取りが何個かあるので、良さげなのがあったら電話でざっくり価格確認されるのが良いんじゃないですかね。

[141: マンション検討中さん]

南向き5階70平米で7000後半(8000未満)と言われました。
63平米の3LDKでも5階以上は7000台に乗るらしく、あまりの高さに驚きました。
ハザードマップ的に1～2階は安くなると思いますが、思ったより1階が人気らしく値付けに悩んでるそうです。

[142: 匿名さん]

平和島にモリモトマンション立つってことはモリモトの供給範囲最東端更新じゃない？JR線以東にも立てるんですね。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん
最近完売したピアース大森仙台坂もJR線東側で
あまりJRとの距離感は変わらないね。
京急線でも過去には青物横丁や大森海岸が最寄りのアールブランも何なく売れてますからこちらも時間の問題じゃない？

[144: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
糀谷にもありますよ

[145: 検討板ユーザーさん]

>>143 口コミ知りたいさん
ピアース大井仙台坂は、品川区の大井町駅徒歩4分。
ここは、大田区の大森駅徒歩17分ですよ。
あまりJRとの距離感変わらないっていうのはさすがに無理があるかと。

[146: マンション検討中さん]

余りにも距離感が違うから駅からじゃなくて線路からの距離かと思ってた。

[147: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが
都内のマンション物件としては、かなりお安いほうだと思います。
最寄駅が少し離れているとはいえ、徒歩１１分程度なら近いほうかと。
ただ、家族で住むとなると、治安面が気になるところですね。

[148: 匿名さん]

この辺は治安いいですよ。大森は落ち着いた住宅街ですし、治安が問題になるようなエリアではないです。

[149: マンション検討中さん]

大森が落ち着いた住宅地とか山王側と間違ってね？
近年大量にマンションできたから大分良くなったけど元々大森や平和島周辺はお世辞にも治安が良い地域じゃないと思うけど。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん

駅付近と少し離れた住宅街とじゃイメージ全く違うよね。駅付近は子どもにはちょっと、、

[151: 匿名さん]

平和島駅の階段がくさかった。

[152: マンション検討中さん]

近隣の中古相場って70㎡で5,500万円～6,000万円くらい？

[153: マンション検討中さん]

周辺中古相場からすると新築プレミア乗ったとしても高いけど、都内新築相場と比較すればエリア柄妥当な値段かな。
ちなみに平和島駅は全然歩ける。大森駅は自転車かバスでないと厳しそう。

[154: 匿名さん]

シティテラス大森西の70平米が6500から7000ぐらいなのでこの辺が目安ですかね。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
そこは新築時、坪260万位だったから、だいぶ値上がりしてるね。

[156: 口コミ知りたいさん]

国道沿い、平和島の治安、駅遠を考えるとリセールは厳しいですね。
バス便でも時間通りに来た試しもないので、通勤・通学ではイライラしそう

[157: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
リセールはどこが良さそうですか？

[158: マンション検討中さん]

価格ってもう決まったんですかね？知ってる方います？
12月末には価格が出るって11月に案内してくれた方が言ってましたが…

[159: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん

買い物施設の充実度
子育て施設の充実(学校・保育園・公園)
沿線力(本線か支線か、各駅か特急快特停車駅か)
最寄り駅からの所要時間
規模やデザイン
間取り
向きや階数
価格
売主ブランド

何気に総合点高く無いですか？

皆さんが気にする駅からの距離も特急電車が止まる平和島駅まで10分位で歩けますし、バス停目の前ならアクセスは悪くないしね。価格も駅前のバカ高い価格や川崎価格と同じか、それ以外ならリセール維持できそうって感じましたが、違いますか？

[160: マンション検討中さん]

買い物施設の充実度:◎
子育て施設の充実(学校・保育園・公園):○
沿線力:△（京急は快特>>>>>>>特急>>急行>>普通位の格差があるので沿線力があるとはとても）
最寄り駅からの所要時間:△（十分超えたらそもそも検索の対象外になることが多い）
規模やデザイン:規模△、デザイン○
間取り:△　部屋のレイアウトは良いけ各部屋狭すぎ
向きや階数:○
価格:△
売主ブランド:○　
人それぞれの価値観、感覚があるので何とも言えないけど自分的には↑。総合力高いか？もっと駅チカに、そこそこ築浅のマンションが大量にある地域でここが中古に出て優位に戦えるとも思えないんだけど。中古になったら価格以外でここ選ぶ要素も無いから価格を調整せざる得ない=リセール的に微妙だと思うけどね。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
同意です。先日正式価格聞きに行ったところ、広域検討者、特に晴海フラッグ落選続きの層が多いらしいです。
そんな私も広域検討者ですが周辺相場見たら手は出せませんでした。リセール考えない実需ならば部屋によっては良いのかもしれないと思いました。

[162: 匿名さん]

京急はラッシュ時間帯は特急しかないし、快特と特急が必ずセットで走るダイヤ編成なので特急停車駅は利便性高いですよ。

[163: マンション検討中さん]

敷地周辺を一周歩いてきました。
・月極駐車場…ファミリーカー停めれそうな空き募集有り
・向かいの公園…ママチャリで来てるママと幼児がたくさんで浮浪者は無し
・空き缶集めの浮浪者と道端で２人すれ違う(バス通り側でひとり、すき家側でひとり)
・タバコの吸い殻…数え切れないほど落ちてる。特にすき家側の道。
・バス通りの渋滞…昼間から結構混雑(写真参照)

スカイハイツのと間の道はgoogleマップ通り狭いですが圧迫感は無かったです。

[164: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
ダイヤ改正で昼間も土日も特急が停車するようになったよで、さらに利便性上がりましたね

[165: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん
やっぱり日当たり最高ですね
車は時間帯によっては混雑してるけど道路拡幅整備が終わって電線地中化したら雰囲気よくなるって言ってましたよ。

[166: マンション検討中さん]

一回来場したきり営業からなんの連絡もないんだけど、こっちからアクション起こさなダメなやつ？

[167: 名無しさん]

少し前なら、駅近も買えた価格。
後数年したら23区物件をサラリーマンが買うのは不可能になりそうですね。
オリンピック終わったら安くなるって言ってませんでしたっけ？

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
モリモトは買う気がなさそうな客には割と冷たいです。人手が少ないのもあるとは思いますが。

[169: マンコミュファンさん]

>>166 マンション検討中さん
人気ない物件なら営業電話あるんじゃない。
私が見学した時はファミリーや30代前後の夫婦客が沢山でモデルルーム賑わってましたから割と人気でちゃいそうな雰囲気でした。

[170: 周辺住民さん]

いや、だから、駅近買えないファミリーが、「俺たちにもなんとかなるんじゃね？」とかで訪れるから人気なんだけど、多くは撤退ですよ。
そもそも駅遠で、ボロアパートや安マンションだらけの地域で、わざわざこの価格で買いに来る富裕層は皆無。

[171: 匿名さん]

駅遠以外はネガティブな要素無い立地ですし、中古相場と比べても割安感あるので売れると思います。住み替え需要も多そう。

[172: マンション検討中さん]

138さんの言う通り70以下の低層階で7500万超えてたら割安感とか全く感じないんだけど。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>170 周辺住民さん
そんなあなたは、撤退組ですか？
それとも、見に行くまでもない富裕層ですか？
どちらでも良いですが、私からすれば平和島駅から11分で遠くもなく、品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身としてはかなりパフォーマンス良いマンションに映りました！
どーせ買うなら新築が良いと思うタイプで、品川区や大森駅前のタワマン買うくらいなら(広さが叶えられない)この物件は買い物便もアクセス利便性もデザインも価格も魅力でした。私が見学したときも盛況だったから早めに決断しないと希望した部屋が買えなさそうで心配です。

[174: 周辺住民さん]

>>173 口コミ知りたいさん

「品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身」なら、品川に住んじゃうのが便利ですよ！　新築出物もこれからいくつかある。あとは、魅力的な駅直結の浜松町の「WORLD TOWER RESIDENCE」！　
「買い物便もアクセス利便性もデザインも」大変優れている。あ、「価格」がダメなんですね。徒歩11分（環七渡るから実際はもっと）を「遠くもなく」と感じるならここでいいんではないでしょうかね。

[175: 匿名さん]

品川駅は街中に嫌悪施設が残っていて住環境があまり良くないんだよね。平和島の方が住みやすいと思います。

[176: 検討板ユーザーさん]

この周辺に賃貸で住んでる人は買えないよね。
同じ広さを駅近タワマンで買うと1億どころじゃなく1.5億近いから、予算1億以内で広さ求める人には現実的なマンションだと思うよ。
新築アールブランが買えるんだからね！

[177: マンション検討中さん]

アールブランって億出すブランドではないような。晴海フラッグと並行検討が多い=地縁のない広域検討者が多いみたいだけど、この地域に馴染めるんだろうか。馴染めるなら、資産性とか無視して終の棲家としてはまぁアリかな。
ただ広さを求める人がこの納戸のような部屋ばかりの間取りに惹かれることにビックリするけど。

[178: マンション検討中さん]

部屋タイプが多くて悩んでいます！
検討されている方、どの間取りが良さそうとかありますか？一階庭付きが気になっています。

[179: 匿名さん]

70㎡　6500万円予算ですが、検討できる部屋あります？
広告ではありそうな部屋があったのですが、陽当たり重視、上層階です。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん

6500万円予算だと60平米の部屋になりますね。