アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん
どっちも大田区立なんだから給食は変わらないんじゃないか？
因みに開桜小学校は大田区立大森第二小学校と大森第六小学校が統合してできた小学校。入新井と付く小学校は旧入新井町にあった小学校、大森と付く小学校は旧大森町にあった小学校。お受験区立小学校の山王小学校は、旧入新井第三小学校。

[62: マンション検討中さん]

子育て環境は決して良いとは言えないと思います。周辺見てみましたが、高齢者の歩きタバコ、ポイ捨て、公園には空き缶等。購入するのであればこういった面は許容するしかなさそうです。

[63: 匿名さん]

バス停が近いの出歩きたくないときはバスを利用できるのがいいですね。
大森駅まで７分くらいでつきますし、すぐ近くにバス停があるので便利です。
最近のバスはいつ来るのか遅れているのかアプリなどで分かるようになっているので便利ですよ

[64: eマンションさん]

>>61 >>62さん

入新井第二小は毎日給食写真がupされて内容も悪くないので、給食費滞納家庭が少ないんじゃないかなと。開桜小は過去の写真見ても内容が貧相すぎて、何かしら訳ありな小学校なのかと勘繰ってしまいます。

歩きタバコ、小さい子連れてると本当に迷惑ですね。低所得高齢者が多いエリアなのでしょうか。
マンション前のバス停で吸われたら、バス待ってる間ずっと受動喫煙ですね。

[65: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
元々は工場地帯ですが、最近は工場が地方移転して、大型マンションや、マチノマなどの商業施設が出来ている、若いファミリーが多い地域です。

[66: マンション検討中さん]

晴フラ落選組も検討出来そうか？

[67: 匿名さん]

晴海は臨海地下鉄期待でだいぶ相場上がってますよ。

[68: マンション検討中さん]

大森8中面白いね。

[69: マンション検討中さん]

https://newsee-media.com/ohmori-school
これな。
こんなの地元じゃ昔から知ってるわ。
今は部活も頑張る健全中学だよ。

[70: マンション検討中さん]

目の前の大森第3スカイハイツって築45年なんですね。建替があったら南側の西のほうは羨望どころか冬の日当たりも危ないでしょうか。

[71: 検討板ユーザーさん]

思ってたよりも少し高かったですが、私は購入しようと思っています。みなさま検討いかがでしょうか？

[72: eマンションさん]

確かに、やはり表向きに出ている価格で買える部屋はなく、思ったより高かった印象でした。予算があったので南向き希望でしたが西向きに変えるしかなさそうでした。

[73: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん

同じ事を心配してます。建替えの可能性は高いと思います。

[74: 検討板ユーザーさん]

思ってたより高い、、
後はフロアごとにどの程度あがるかで
購入するかやめるかの判断ですかね。

[75: 匿名さん]

当初広告に載せた価格に惹かれたが、だいぶ離れてますね。駅遠いのに高すぎて、うちは断念しました。期待はずれ、がっかりでした。

[76: マンション検討中さん]

安く良いかと思ってたのですが、昨日現地に行ったらギャンブラーと思われる清潔感にかける中高年男性や酔っ払い、ヤンキー風な人を多く見かけて微妙な気持ちです。やはり良くない地域でしょうか

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
同じく期待外れでした。70㎡以上8000万以内で探してましたが、良い間取りはありませんでした。9000万程度でルーバル付きの間取りを狙えるそうですが、この立地でその金額出すなら選択肢は他にもあるので。
医大関係者などここに住みたい明確な理由がある方向けだと思います。

[78: マンション検討中さん]

多少狭くて方角も気にしないでもいいから6000万台で3LDK希望なんですけど難しい？

[79: 通りがかりさん]

大森東や大森南でふるはま推すのはわかるけど、
この立地でふるはま推されると遠いのによくもまあと恥ずかしい気持ちになる。
競艇場の方が道的には行きやすい。

[80: 通りがかりさん]

>>77 検討板ユーザーさん
分かります。西向き3階は私も欲しかったですが流石に9000近くなるとやりすぎ感ありますよね。

[81: そらまめ]

所詮モリモトなんだなという内容。こんなものだろうね

[82: マンション検討中さん]

立地が立地だけにファミリー層狙いは分かるんだけど、それにしてもどの間取りも、こんな狭っ苦しく納戸のような部屋で部屋数稼がなくても、という印象。問い合わせ、モデルルーム来場数は多くても予算で殆ど脱落しそう。44平米の2LDkとか駅遠物件に求められてるものじゃないだろうに。

[83: 名無しさん]

買える価格は50㎡台。住めたもんではありません。平和島なんだし、もう少し庶民にとって現実的な価格にして欲しかった。めちゃくちゃ狙ってましたが、他の地域で70㎡買います。

オオゼキ横、ファミリータイプも作ってくれないかな。。。あの規模で本気で全てワンルームで行くのでしょうか。信じられない。

[84: 坪単価比較中さん]

狭小３LDKの間取り、モリモト得意の大梁がドーンと部屋を貫き、そして低い天井高。不利な立地をごまかそうとするHP作り。
あなたの言いたかったことがよくわかる・・

>>36 周辺住民さん

>>単純に計算すると、325～370万／坪ってとこですね。最上階は億超え。
>>この庶民の街で、この価格ではついていけないだろう。
>>周辺築浅中古は、180～280万／坪と結構物件によって差はあるものの、新築プ>>レミアを差し引いてもこの価格レベルはありえんな。
>>モリモト、やっちゃったね。この地域をよく知らんだろう事がわかる。
>>キレイな敷地で意欲的な設計なんだけど、この街では浮きまくりだな。

[85: マンション検討中さん]

先行案内会行けば全戸価格分かるんすか？

[86: 販売関係者さん]

>>85 マンション検討中さん
資料上全戸は出してませんでしたが、聞けばどこでも価格イメージは伝えてくれますよ。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
具体的には教えてくれないです。何千万台前半、中盤、後半、くらいです。話にならない。。

[88: 匿名さん]

この程度で高いとかなら、もはや川渡るしかないよ。

[89: 匿名さん]

>>84 さん

その通りです。アウトフレームをアピールしているのに、リビングの面だけ。デカイ柱ある狭い寝室にあんな低い天井に大梁の圧迫感が…

新築ので安いなら我慢するけど、
あの立地にかなり強気な価格…やめるしかない。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
天井の高さってそんなに重要？平面が広い方が良い派です。予算もありますから贅沢言ってたいつまで経っても買えないよ！気をつけてな

[91: 名無しさん]

>>84 坪単価比較中さん
180～万/単価ってどんなマンション？未公開情報ですか？

[92: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん
この程度で高いのではなく、この生活環境・仕様でこの価格というのが高いという話だろ。3LDK 3,980で十分のレベル

[93: 匿名さん]

立地は落ち着いていて良いのですけどね。駅距離が京急も京浜東北も微妙に遠いのが難点ではあるけど。

[94: マンション検討中さん]

広告で見て検討していたのですが、3LDK5400万というのは広告の1戸のみなのでしょうか？
50平米台の金額がいくらなのか気になります。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

1番安い部屋なので一戸でしょうね。
流石に3LDK3980万円を求める人は郊外 長谷工施工物件しかないんじゃないですかね。

モリモトがホームページで高級感出して高値で売るのは元からそういう戦略のデベなので、文句言ってても仕方ないです。
まあ、8000万、9000万と言われたら高すぎとは思いますけど。
それでも買う人がいればモリモトの勝ちですね。

[96: 検討板ユーザーさん]

管理費と修繕金はどれくらいかご存知ですか？
タワー系はランニングコストが高いの多いから、100戸弱だとランニングコストが安くなると嬉しいです

[97: eマンションさん]

>>90 マンコミュファンさん

もちろん平面が広い方が一番良いだが、この物件のモデルルームみたいに狭い寝室にデカイ柱と梁の圧迫感が重すぎると言いたかった。

自分に納得できる予算内の物件を引き続き探します。
ご助言ありがとうございます。

[98: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん

タワー系の方が、スケールメリットでむしろ安いことが多いですよ。もちろん、ピンキリですが。小規模高級物件が高いのはあたりまえですが、５０?１００戸の中途半端な物件も、余計な共有部なくても、そこそこ高くなります。デベは管理でも稼ぎたいので、修繕積立金を安くしても、管理費はたっぷり取ります。ここは駐車場代をどちらに組み入れているか確認した方がいいですよ。管理費に組み入れていると、あたかも安いかの如く見せられるのですが、住民にとっては修繕積立に回した方がいいのです。

[99: 買い替え検討中さん]

ここは平和島、「庶民の街」なので、ディアナコートでなく、モリモトのブランドの中でも比較的庶民ブランドの、アールブランでプランニングした割りには、なかなかの価格設定ですな。中古になった途端にまわりの相場に引っ張られるから、実需以外の需要は無いのは誰が考えても明らかなので、この駅遠地域で、この価格帯でどこまで引っ張れるか（だませるか）興味がありますね。

[100: マンション検討中さん]

そうなんだよね、どう見ても立地的には平和島物件。その点は考えてるからこそやたらと狭い部屋で部屋数稼いで3LDK5400～でぱっと見手が出しやすくしてるけど、実質2LDKなこと考えると安くはない。そしてこの辺りを検討する層で、モリモトの得意なぱっと見の高級感を重視する層っているんか？

[101: マンション検討中さん]

案内会で大まかな価格は聞きましたが
基本3LDKは5000後半～。ほぼ6000。
5400万円台に期待したのでがっかり。

[102: マンション検討中さん]

このご時世、まがりなりでも城南で3LDK6000台なら良い方では？

[103: 坪単価比較中さん]

>>102 マンション検討中さん

2LDKを無理矢理3LDKと称している60㎡が6000って事だけで、70㎡越えの3LDKは、7000万～8000万だよ。低層、間取り難ありでも高い。

[104: 通りがかりさん]

>>103 坪単価比較中さん
都内はそれなりのスペックならば、一億が
目安でしょう。もはや地方しか買えません。

[107: 周辺住民さん]

>>103 坪単価比較中さん

ちょっといい間取り、階数、方角よしは、７０平米台でも９０００万台ですね・・

[108: 管理担当]

[NO.105～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[109: そらまめ]

ここで価格が妥当と言ってる人は一度でも現地に行ってみると良いです。腐っても城南エリアということに満足できる人以外はとてもじゃないけどおすすめはできない。僕は大森のパークハウスを買う

[110: 通りがかりさん]

>>99 買い替え検討中さん

同じ大田区でモリモトの「ディアナコート雪が谷」の中古が出てたけど高過ぎたわ。
78平米の3LDKで8300万。築23年だよ。
場所の違いだろか。