アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[231: eマンションさん]

そうですよね。私も大森や蒲田に出る様になるのかなと思ってます。新築は人気ですけどね。

[232: マンション検討中さん]

モデルルームは2LDKのタイプでした。
狭い部屋を見せているのにもかかわらず、億の部屋は売れたと聞きました。

[233: 評判気になるさん]

億の部屋って105平米のこと？

[234: マンション検討中さん]

駅遠でも、バスを電車だと思い込めば便利な場所ですよ。
あと自転車ね。
自転車なら大森駅まであっという間です。

[235: マンション検討中さん]

広い部屋がこの辺りはなかったから
少しきになる。
少し前に中古のグランフォートの90平米がリフォームなしで8000万くらいだった。
1億いくらなんだろ。
10年違いだったら
グランフォートリフォームしてすんだ方が
便利かな？

[236: マンション検討中さん]

この物件は２路線使え品川駅まで6分と便利。JRは距離あるがバス停が目の前で7～8分間隔でバス有り。京急は特急停車の平和島駅まで約10分フラットアプローチで楽ちんで歩ける距離。マンションの周りにはマチノマ・オオゼキ等の買い物施設、病院、公園なんでも揃う環境。都内のマンション価格が軒並み70平米1億超えの中、東京の南側エリアで最高位にバランス良いマンションになってるみたいですね。案の定、2月の案内会も予約が全然取れません。

[237: 評判気になるさん]

4LDKの間取りいいなぁと思ってますが、キッチンの前の部屋って無くしてカウンターキッチン風にできますかね？図面とか間取り分かる方いましたら教えてください！

[238: 検討板ユーザーさん]

城南エリアの非埋立地でこの坪単価は最安クラスですよね。戸数多めですが住みやすい場所なので売れると思います。

[239: マンション掲示板さん]

近くにある、うなぎの「はせ川」はお勧め。

[240: 評判気になるさん]

キッチンの前の部屋とれるみたいですよ。私もうまく説明出来ないので、担当の方に確認してみて下さい。

[241: マンション検討中さん]

具体の価格を提示された方は、いるのでしょうか

[242: 検討板ユーザーさん]

もうほぼ全部屋価格決定しているよう。
広告の最低価格の部屋は結局なくて、2LDK～4LDKどれも広告＋500万円以上で階数によってさらに高い感じです。
まぁそれでも駅遠とはいえ都内新築が買いたい人で売れ行きも良いみたいだけど。

[243: 名無しさん]

>>242 検討板ユーザーさん
241です。ありがとうございます。
そうすると、3LDKは、最低でも5900万円ということでしょうか。

[244: 匿名さん]

大森海側住むために体鍛えてます。
この街では信じられるのは己の拳のみ

[245: マンション検討中さん]

>>243 名無しさん
54平米代はそのくらいでした。60平米超えると6500万～でした。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 匿名さん
おもしろくない

[247: マンション検討中さん]

Mタイプで2階だったら、価格は？

[248: マンション検討中さん]

3LDK4LDKの1期ほとんど売れてるニュアンスでした。

[249: マンション検討中さん]

この辺りの中学校公立は、荒れているのかな？

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
早いですね。まあ一昔前の坪単価で出てるのでそりゃ売れますよね。

[251: マンション検討中さん]

安いですかね。大森タワーと比べると安いとは思いましたが。

[252: 名無しさん]

治安も大丈夫ですよね。夜とか。女性一人で歩いていても大丈夫ですか？

[253: マンション掲示板さん]

>>252 名無しさん
まーったく問題無いです。
この辺が荒れていたのはラッツ&スターが学生の頃～積み木くずしの時代、4、50年位前の事です。

[254: 匿名さん]

治安もいいし道路が整備されれば雰囲気も良くなるよでしょう。

[255: 匿名さん]

こちら既に販売開始されてるのか分かる方いらっしゃいますか？

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
すでに販売開始して人気な箇所はだいぶ売れているようですよ。
残るは西側とか？

[257: 口コミ知りたいさん]

目の前の東邦医大通りが電柱地中化で道幅も広くなって、綺麗に整備されそうですよね。

[258: 検討板ユーザーさん]

2ldkの売れ行きご存知の方いますか？

[259: リフォーム検討中さん]

44平米の部屋でしたら1階以外なさそうですよ

[260: 検討板ユーザーさん]

ここより大森駅寄りの大森北オオゼキ横の現在新築工事中のマンションは長谷工みたいですけど、分譲ですかね？どなたかご存知ですか？

[261: マンション検討中さん]

日曜日の昼間、大森二丁目のバス停から平和島駅まで歩いたんですが、誰ともすれ違わなかったので怖くなりました。夜など。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>260 検討板ユーザーさん

長谷工のところは単身向け賃貸のようです。
モリモトの営業マンから聞きました。

[263: 匿名さん]

1月中旬～下旬の説明会の際、要望はまだ開始していないと話を聞いて検討しておりましたが
スレを拝見するに購入済みの人もいそうで
どちらの情報が正しいのでしょうか？

[264: マンション掲示板さん]

>>263 匿名さん
案内予約がなかなか取れない状況ですから購入希望者は多数いると思われます。2月の第1期販売で沢山のお部屋が売り出されるのではないでしょうか！

[265: マンション検討中さん]

会員向けに12月から要望や購入の約束は進んでますよ。
それから連絡とってないので、今の状況は分かりませんが。

[266: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学を明日に控えているのですが、
場所詳細の連絡がきておりません。

下丸子にあるのでしょうか？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 マンコミュファンさん
予約完了後来るメールに詳細書いてますよ

[268: eマンションさん]

サミット大森西店閉店。

[269: マンション掲示板さん]

ペット飼える物件ですか？

[270: サラリーマンさん]

飼えないなら説明があるはず

[271: eマンションさん]

>>268 eマンションさん

チーン

[272: ゴンザレス]

>>271 eマンションさん
バス便だけは減らさないでほしい

[273: 通りがかりさん]

>>271 eマンションさん
ここも東武ストア跡地だからなあ。
サミット跡地もマンションだろか。
マチノマの真ん前。

[274: 匿名さん]

>>268 eマンションさん 閉店ガラガラ

[275: ご近所さん]

>>268 eマンションさん　あのサミットは地下がお店で1階が駐車場の不思議な作りですよね。私は空いていて（笑）好きだったんだけどな。
分譲でも賃貸でもあの辺の売りは「周辺にスーパー多し」だったのに。１年の内に２箇所なくなるとは！

[276: 匿名]

この場所には昨年まで東武ストア、ドラッグストア、100均が入るビルがあり。近隣高齢者にとっては近くて便利でしたが、今度はマンションのみになってしまうので、正直良いとは思えない。せめて1階にまいばすでも入れば、相当価値が上がると思いますけどね。

[277: 通りがかりさん]

城南エリアなのになんでこんな安いんですか？

[278: 評判気になるさん]

>>277 通りがかりさん 城南って皇居を中心として城北、城東、などと分けたカテゴリーで広いからね。城南でも内陸の東急エリア(高台)と海側の京急エリア(低地)に分かれるんだ。

[279: 匿名さん]

またモリモトのマンションはディアナコート、ピアース、アールブランとあって前者2つは高級路線のマンション、アールブランは比較的リーズナブルな位置付けなんだ。

[280: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
しかしながら、ここは旧大森区。
旧蒲田区では無いので、お得感はある。
大田区はセレブな大森区が実質的に蒲田区を吸収してできた区。
漢字一文字づつ取っている。

[282: 匿名さん]

>>275 ご近所さん
需要が伸びない地域と判断してのことでしょう
駅チカじゃないとね…

[283: 名無しさん]

>>277 通りがかりさん
場所が場所だから?

[284: マンション検討中さん]

>>283 名無しさん

土地を10年ぐらい前(オリンピックが決まる前)に買っていたからじゃないの？2～3年前に買っていたらもっと高くなってると思うよ。

[285: 匿名さん]

「平和島」駅 徒歩11分

ここだよな・・・・・・・・

[286: eマンションさん]

>>285 匿名さん
普通の人はバスで大森駅だよね。
自転車なら5分。

[287: 匿名さん]

>>282 匿名さん
日常の買い物に駅は関係無いよ。
毎日駅行かない人が多い。
東武ストアしか無かった所に、サミットが出来てライフが出来た。
ライフなんて、サミットの真ん前。
客の取り合いだね。
東武ストアが撤退してこのマンションになって、サミットも撤退。サミットは元々近くの池上通りにある。

[288: 評判気になるさん]

駅近物件ではないけど、近くにオオゼキとマチノマがあるのは魅力だよね。自転車やバスで5分で大森駅に行けるなら許容かな。

[289: 匿名さん]

大森までバスですぐなので、京急まで11分歩くよりバスが便利な立地ですね。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>288 評判気になるさん
自転車なら信号無しで大森駅まで行ける。

[291: マンション検討中さん]

DINKSか教育環境をあまり重視しないファミリー向けって感じ。

[292: 匿名さん]

>>291 さん

地元に住んでいる人に失礼だね！

[293: 通りがかりさん]

>>291 マンション検討中さん
この辺は比較的教育環境の良い所ですよ。大森は学習塾も揃ってる。

[294: マンション検討中さん]

失礼しました。広域検討なので他の区と比較してしまいました。
教育環境は大田区の中では良い方なんでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

本物件気になっています。既に購入を決められた方がいらっしゃれば魅力的だった点や購入を決めた理由を教えて欲しいです！また検討したけど辞めた方は何がネックだったか、参考にしたいので教えてください。

[296: マンション検討中さん]

一期一次が38戸だそうで思ったより多い印象。ファミリータイプは品薄が顕著なのでともかくこの立地で1LDK44を5000万近く出して買う人が居るのが一番ビックリした。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
今どき坪400以下なんて安い

[298: マンコミュファンさん]

オリンピック後に下がると言われてきたマンションの価格は、予測が外れ毎年上がっています。
一般人が買う事のできるエリアは毎年、都心部から離れており、南東エリアでは23区に買えるかどうかの瀬戸際です。
ここは駅近ではありませんが大田区の旧大森区エリアで、都心部、川崎横浜、空港でへのアクセスに便利な場所にあります。

[299: マンション検討中さん]

今後23区のマンション価格は下がる事は無いですよ。大田区内でのこの規模価格は最後の可能性が高いと聞いた事が有ります。これから先は億の時代が来ます

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

断言出来る根拠って何かあるんですかね？
日本の人口ってこれから確実に減少するんですよね。
2048年には1億人を割ると国が予測しています。

https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

25年後なのでまぁ長期的ではありますが
人口が減って益々都市部に集中して高騰するのでしょうか？
今より高齢者が減って空家が増えるとも予測出来ますが

[301: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
古いマンションは取り壊しが進むでしょうね。

[302: マンション検討中さん]

周辺相場に対して明らかに高すぎる。リセール期待薄

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

3LDK4000万台だったリージェントハウス大森西の時も同じ意見が多かったけど、それ以降相場が上がって、今思うと安く感じる。

[304: マンション掲示板さん]

>>300 マンション検討中さん
資材価格高騰、人件費高騰、土地仕入れ価格高騰
安くなる要素がない
買える人が買う、そういうシンプルな話だと思うよ

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん
それ原価の話し。高くて売れなきゃ利益削ってでも売らなきゃいけないデベも出てくるの。原価で物の値段が決まるほど単純ではないんです。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん　
利益削らなくても買える人はたくさんいる

[307: eマンションさん]

>>305 マンション検討中さん
今後デベは利益を出すために
価格はそのままにしグレードを下げていく
マンションの値段は下がらないよ

[308: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん
それはエリアによる。大田区で一括りには語れない。
この辺の新築建売は5000万以下で今も売られているし、中古マンションもそのぐらいが相場ですよ。
上記理由により私は購入やめました。参考までに。

[309: eマンションさん]

今後、新築価格が下がっていくとは思えない。
物価が賃金と共に上がっていくのは、日本以外の国では常識。
輸入建材の価格は上がり、燃料費も上がっている。
下がる要素はどこにも無い。

[310: 評判気になるさん]

>>308 マンコミュファンさん

さすがに5000万以下は無いよ。よほどの狭小3階建てでも5000万以上だよ。

[311: マンション検討中さん]

>>310 評判気になるさん
狭小戸建で5800万円～位の相場ですよね。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
戸建てなら30坪以上欲しい。30坪以上で比較すると今の相場でもマンションになってしまう。

[313: 名無しさん]

>>310 評判気になるさん
近くに住んでますが、5000万以下は大森中住所でした。

[314: マンション掲示板さん]

>>313 名無しさん

大森中でしたら納得出来ますね。情報有難う御座いました

[315: 通りがかりさん]

人気のロイヤルホスト大森西も近い

[316: マンション検討中さん]

DMやメールが何回も来ますが売れ行きどうなんでしょう。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん
説明会行きました。
もう75戸ほど売れており、70平米以上の部屋は2階の数部屋のみしか残っていないようです。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション掲示板さん

業界関係者から聞いた話では、この物件かなりバズってるみたいです。大田区・品川区はモリモトお得意エリアで過去に幾つもの物件を手掛けてるけど、モリ側もこんな大ヒット予想してなかったみたいです。
どうやら、土地自体がかなり前からモリモトが所有してたみたいで、東武ストア撤退に伴い事業化されたらしく、今の時代どこも入札形式のオークションで土地値上がりまくりの中ですから、距離を妥協出来る方、買うなら新築派、城南に住みたく品川や羽田にアクセス欲しく、アンダー坪400以下で規模感、買い物便重視派の方は特に推し物件ですね。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 さん
マジか

[320: マンション掲示板さん]

最寄りは京急平和島駅だけど、
多くの人は、自転車かバスでJR大森駅に行くと思う。
自転車ならJRの線路の東側の道に出て北上すれば、信号無し、5.6分でLUZ大森地下の公共駐輪場まで行ける。
大森駅は単路線では日本一の乗降客数と言われる駅。かなりの広範囲の人が利用している。

[321: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
宣伝にしか見えないんですが、関係者？

[322: マンション検討中さん]

>>321 さん
関係者の関係者から聞いた話です。詳細は売り主に聞いてくださいな

[323: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

ショールームへ行った際に、お得価格の訳を伺ったところ、同じように回答いただきましたよ！

[324: マンコミュファンさん]

マチノマの前にあったサミットの場所って何になるんでしょうか。

[325: 匿名さん]

＞３１７様

総戸数９４戸で、もう７５戸も売れているのですか？

かなりハイペースで売れていますよね。

駅から結構離れた立地なので、

なかなか売れないのではないのかなと勝手に思っていました。

入居は来年ですし、完成時期には完売してそう。

[326: 坪単価比較中さん]

>>325 匿名さん
最近のモリモト物件で、竣工前に完売しなかった物件はないと思う
近々完売でしょう

[327: マンション掲示板さん]

>>324 マンコミュファンさん

私も気になります。マチノマの拡張とかあるんですかね？

[328: マンコミュファンさん]

>>325 匿名さん

駅から結構離れた立地なので、
なかなか売れないのではないのかなと勝手に思っていました。

上記は私も同意でしたけどモリモト側は自信を持って丁寧に案内してくれました。結果的に私自身は駅からの距離はテレワークもあり多少離れてても気にしなく、それ以上に間取りの良さやデザイン、ディスポーザーやゼッチ認定も好印象でこのご時世コストダウンせずに良いもの作りましたって言う、モリモトの話を伺って素直に夫婦で話し合った結果、ほかに予算内でピンとくるマンションもなく、買いたいと思う希望が合致して決めました。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 マンコミュファンさん
リセールはどう考えましたか？

[330: 匿名さん]

>>329 口コミ知りたいさん
この辺、リセール良いですよ。
時代は変わりました。
今後この金額でこの辺りの物件を買うのは難しくなると思います。