アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん
品川の海側よりは平和島の方が住環境が良いと思いますよ。

[184: 周辺住民さん]

>>183 匿名さん

不思議なんだけど、なんでみんな「品川」っていうと、港南側をイメージするんだろう？？　港南口側って新興地域だから、高輪や御殿山などの西側が昔ながらのイメージなんだが。
高輪4丁目から御殿山あたりは低層高級マンションが建ち並ぶ地域で、すごく雰囲気が良い。今後、リニア開業に合わせて、西口（高輪口）の再開発が本格化してくるし、ますます便利になるし、もともと緑地も多いし快適な地域だ。そもそも品川駅周辺って港区なんだけどね。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 周辺住民さん
陸側は高輪って言うからじゃないかな？品川っていうと海側のイメージ強い。

[186: 匿名さん]

現地とモデルルーム見てきました。
基本リモートワーク・ディンクスな我々には充分で、設備に関しては無駄がなく、良い印象を待ちました。

都内中古築浅で探しても手が出せる物件が出てこず、世帯年収二千万以下の層では想い描く条件で買える物件が無くなってしまうのでは？と不安に思っていたため、こちらを前向きに検討しています。

[187: 検討板ユーザーさん]

皆さん、中古の場合はどのくらいの築年数まで許容範囲なんでしょう。
築10年以内で探していましたが、もう少し古い物件も検討した方がいいのか悩んでいます。

[188: マンション検討中さん]

高輪は港区だからね。

[189: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
東日本大震災より前の物件は少し抵抗ありますかね。そうなると築10年以内になる。

[190: マンション検討中さん]

６０平米前後で、2LDKの最上階だといくらぐらいでしょうか？

[191: 評判気になるさん]

>>190 マンション検討中さん

部屋タイプにもよりますが、7000万円くらいです。

[192: マンション比較中さん]

>>188 マンション検討中さん

港南も港区だろ。

[193: 匿名さん]

港南って埋立地でしょ？陸地の大森の方が良いです。

[194: 評判気になるさん]

>>184 周辺住民さん 品川の西側は｢高輪｣だからだよ。あそこは品川ではなく高輪と呼ぶ。

[195: マンション検討中さん]

東京タウンマトリックスによると平和島は「コスパ最強の貧民街」ですからね。住んだことある人はわかると思うけど。アドレスこそ都内なものの街の比較対象は川崎・鶴見や竹ノ塚。
リモートワークや子無しで建物の外の事は気にしない実需層には良いかもですね。

[196: マンション比較中さん]

>>195 マンション検討中さん
あなたは富裕層？どこのマンションがイチオシ？

[198: 匿名さん]

>>184 周辺住民さん
品川駅自体が下水処理場とか近くてあまりイメージが良くない。

[200: 評判気になるさん]

そもそも駅遠物件だけあって、言うほど平和島駅圏内じゃないからな
確かに平和島は大田区でも良くないけど、マンションの場所自体は閑静な住宅街よな

[202: 名無しさん]

信号無しで大森駅に行く方法。
このマンションとすき家の間の道を西にまっすぐ進み、踏切手前の道を北へ真っ直ぐ進むと、環七の陸橋をくぐる道があり、大森グリーンベルト（機関車がある交通公園付近）に突き当たる。
自転車ならそこに駐車場がある。
信号が一つも無いので自転車なら区営の大森駅入新井駐輪場まで3、4分で着く。
そこから大森駅までも信号が一つも無い。

[204: 名無しさん]

>>187 検討板ユーザーさん
築10年くらいだと新築とあまり価格かわらないですよね。
築20年くらいの方が間取りに余裕があって、共有設備もしっかりしてること多いですね。大規模なら平置き駐車場のところも多いです。価格もそこまで高くない。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 名無しさん
東日本大震災前の物件は避けたいですね。設計とかが大震災を想定していない。

[207: eマンションさん]

>>205 マンション掲示板さん
東日本大震災後に大震災を考慮して設計を変えたという話は聞いたことないですが何かエビデンスありますか？

[208: マンション検討中さん]

無いでしょ。建築基準も普通のマンションに関わるようなところは変わってないんだし。寧ろ設計だけで言うと建築費削ってない分今より頑丈ですらある。一度大きな地震を経験して隠れたダメージが分からないから、と言うので東日本大震災以降の物件と言うなら理解できるけど設計がとかいうのは意味不明。

[209: 匿名さん]

確かに大震災前の湾岸タワマンとかだと、揺れが大きいのでダメージ受けてる可能性高そうですね。

[210: デベにお勤めさん]

7500万ではFタイプの74買えますでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

>210
>>138を見ると無理じゃね？

[215: 管理担当]

[No.197～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[216: マンション検討中さん]

ここの学区の開桜小学校ってどうなのか、情報ある方いますか？

[217: 匿名さん]

そっちの道では超エリート校

[218: 匿名さん]

この学区は家賃10万円台前半、ペンシルハウス4,000万円前後の家庭の子供がメイン層ですね。
アジア系２世もそれなりにいます。

[219: マンション検討中さん]

将来的な売却額のベンチマークとしては、近所の築7年シティテラス大森西が参考になりそうですかね。
個人的に立地はアールブラン、ブランド力や仕様はシティテラスというところ。特に平置駐車場がある点はあちらに軍配。
ルーバル付きの75m2が6980万で売りに出されており目安にはなりそうです。
当然、この金額で売れるかは分かりませんし、その時の市況次第ですが。

[220: 通りがかりさん]

ここに限らず最近のマンションの広告はあえて面積非表示で間取りだけで価格記載するので
釣り広告ばかりですね。
3LDK→2LDKのように1部屋マイナスで見ないといけないですね。

[221: 名無しさん]

>>198 匿名さん 品川駅の港南口はミートセンターあるしねぇ。

[222: マンション検討中さん]

4LDKの最安値6800円万代はどのお部屋なのでしょうか？

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

西の1階です。
その隣の同じ面積70㎡は7000万前半だったと思います。
客寄せだと思います。

[224: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

イエシルで新築時の価格を見るとだいぶ上がってますね。
当時はこの辺り、4000万代で3LDKが普通に買えてた。
今後も上がっていくのだろうか。

[225: 検討板ユーザーさん]

抽選ではなく申込順ということに驚きました。
使い勝手の良い間取りや手の出しやすいお部屋は年始早々に売れてしまってました。

[226: マンション検討中さん]

結構売れてるのですね。
興味本位ですが億の最上階も売れたのでしょうか

[227: 匿名さん]

購入希望出しましたが、中古市場になった時が気になります。駅遠物件なので。

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
10年ぐらい住めばそれなりに残債減るので残債割れは無いかと。
マチノマぐらいしかないこの立地でその覚悟が持てるかどうか

[229: 周辺住民さん]

どう考えても晴海フラッグがよい。でも、当たらない・・

[230: マンション検討中さん]

晴海フラッグのあの立地で満足できるなら、晴海フラッグに行けば良いんじゃないですかね。タワーなら抽選当たるんじゃないの。値段がかなり上がるだろうけど。立地以前に広くて安い値段で釣っておいて管理費修繕クソ高なんて地雷でしかないので自分は無理ですが。

[231: eマンションさん]

そうですよね。私も大森や蒲田に出る様になるのかなと思ってます。新築は人気ですけどね。

[232: マンション検討中さん]

モデルルームは2LDKのタイプでした。
狭い部屋を見せているのにもかかわらず、億の部屋は売れたと聞きました。