アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

南向き5階70平米で7000後半(8000未満)と言われました。
63平米の3LDKでも5階以上は7000台に乗るらしく、あまりの高さに驚きました。
ハザードマップ的に1～2階は安くなると思いますが、思ったより1階が人気らしく値付けに悩んでるそうです。

[142: 匿名さん]

平和島にモリモトマンション立つってことはモリモトの供給範囲最東端更新じゃない？JR線以東にも立てるんですね。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん
最近完売したピアース大森仙台坂もJR線東側で
あまりJRとの距離感は変わらないね。
京急線でも過去には青物横丁や大森海岸が最寄りのアールブランも何なく売れてますからこちらも時間の問題じゃない？

[144: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
糀谷にもありますよ

[145: 検討板ユーザーさん]

>>143 口コミ知りたいさん
ピアース大井仙台坂は、品川区の大井町駅徒歩4分。
ここは、大田区の大森駅徒歩17分ですよ。
あまりJRとの距離感変わらないっていうのはさすがに無理があるかと。

[146: マンション検討中さん]

余りにも距離感が違うから駅からじゃなくて線路からの距離かと思ってた。

[147: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが
都内のマンション物件としては、かなりお安いほうだと思います。
最寄駅が少し離れているとはいえ、徒歩１１分程度なら近いほうかと。
ただ、家族で住むとなると、治安面が気になるところですね。

[148: 匿名さん]

この辺は治安いいですよ。大森は落ち着いた住宅街ですし、治安が問題になるようなエリアではないです。

[149: マンション検討中さん]

大森が落ち着いた住宅地とか山王側と間違ってね？
近年大量にマンションできたから大分良くなったけど元々大森や平和島周辺はお世辞にも治安が良い地域じゃないと思うけど。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん

駅付近と少し離れた住宅街とじゃイメージ全く違うよね。駅付近は子どもにはちょっと、、

[151: 匿名さん]

平和島駅の階段がくさかった。

[152: マンション検討中さん]

近隣の中古相場って70㎡で5,500万円～6,000万円くらい？

[153: マンション検討中さん]

周辺中古相場からすると新築プレミア乗ったとしても高いけど、都内新築相場と比較すればエリア柄妥当な値段かな。
ちなみに平和島駅は全然歩ける。大森駅は自転車かバスでないと厳しそう。

[154: 匿名さん]

シティテラス大森西の70平米が6500から7000ぐらいなのでこの辺が目安ですかね。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
そこは新築時、坪260万位だったから、だいぶ値上がりしてるね。

[156: 口コミ知りたいさん]

国道沿い、平和島の治安、駅遠を考えるとリセールは厳しいですね。
バス便でも時間通りに来た試しもないので、通勤・通学ではイライラしそう

[157: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
リセールはどこが良さそうですか？

[158: マンション検討中さん]

価格ってもう決まったんですかね？知ってる方います？
12月末には価格が出るって11月に案内してくれた方が言ってましたが…

[159: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん

買い物施設の充実度
子育て施設の充実(学校・保育園・公園)
沿線力(本線か支線か、各駅か特急快特停車駅か)
最寄り駅からの所要時間
規模やデザイン
間取り
向きや階数
価格
売主ブランド

何気に総合点高く無いですか？

皆さんが気にする駅からの距離も特急電車が止まる平和島駅まで10分位で歩けますし、バス停目の前ならアクセスは悪くないしね。価格も駅前のバカ高い価格や川崎価格と同じか、それ以外ならリセール維持できそうって感じましたが、違いますか？

[160: マンション検討中さん]

買い物施設の充実度:◎
子育て施設の充実(学校・保育園・公園):○
沿線力:△（京急は快特>>>>>>>特急>>急行>>普通位の格差があるので沿線力があるとはとても）
最寄り駅からの所要時間:△（十分超えたらそもそも検索の対象外になることが多い）
規模やデザイン:規模△、デザイン○
間取り:△　部屋のレイアウトは良いけ各部屋狭すぎ
向きや階数:○
価格:△
売主ブランド:○　
人それぞれの価値観、感覚があるので何とも言えないけど自分的には↑。総合力高いか？もっと駅チカに、そこそこ築浅のマンションが大量にある地域でここが中古に出て優位に戦えるとも思えないんだけど。中古になったら価格以外でここ選ぶ要素も無いから価格を調整せざる得ない=リセール的に微妙だと思うけどね。