アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンコミュファンさん
川崎って工場と歓楽街だったから、昔昔の川崎から比べると価値は上がりましたが、これからの上昇は期待できなさそう。まだ都内のが良くないですか？

[124: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん

喧嘩の強い人はひーろに慣れる町

[125: 通りがかりさん]

>>117 さん

喧嘩の強い人はひーろに慣れる町

[126: 評判気になるさん]

>>120 通りがかりさん

そうゆう方は賃貸で良いですよ

[127: 匿名さん]

2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～

都内にしては安いと思ったものの、最寄駅が平和島ですか…
子供がいるのでBOATRACEの利用者は避けたいです。
JRが便利そうなので大森駅まで自転車で出るといいかもしれません。近くにライフがあるのがいいですね。サミットもあります。

[128: 匿名さん]

体鍛え直してから購入考えます。

[129: 評判気になるさん]

予約が取れないです、、、大井町に続きこちらも瞬間蒸発的に売れちゃうのかな。デザインはさすがモリモトって感じでお洒落ですね。間取りのバリエーションも多そうですし無料で選べる間取セレクトがあれば70平米のDタイプとか3LDKとか魅力的に見えました。南向き70平米台は9000万以下で買えますかね？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 評判気になるさん
立地良いですよね。坪400ぐらいじゃないでしょうか？

[131: マンション比較中さん]

去年まで近所に住んでましたが、あの東武ストアが無くなってマンションが建つんですね～2駅利用できて便利でした。
平和島はダイヤ改正で日中も特急が停まるようになったのは助かりますね。大森駅方面のバスは環七を超えるまでが渋滞しがちでした、環七を超えればスイスイなのですが。

[132: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
9000を超えるのは80平米以上だけなので、買えますよ。

[133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

>>131 マンション比較中さん
平和島は東京方面も横浜方面も使いやすくて便利。空港にも行きやすい。

[135: 評判気になるさん]

>>127 さん

あくまでも広告なので、実際の価格はそれを+ 2千万円以上ですよ。
駅遠いので、さすがに高すぎるね。
将来的に資産性を考えるとこの金額は危険と思う。

[136: マンション検討中さん]

2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～じゃなくて、実質1LDK4400万円～、2LDK5400万円～、3LDK6800万円～だよね。都内にしては安めではあるんだろうけど、最寄り駅まで10分オーバー、周辺環境考えるというほど安くはない。広告の値段だけ見てモデルルーム行ってビックリして撤退する人が続出しそう。反響大きくても、効率悪そうなんだけど。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 評判気になるさん

70平米くらいだと7500万円くらいって事ですか？

[138: 評判気になるさん]

>>137 マンコミュファンさん
検討したのは70平米以下のタイプけど、低層階でもう7500万位で、びっくりしてすぐ撤退した。
70以上は見せてくれなかったが、8000万超えると思う。
広告の部屋は一番不人気なものだね。

[139: 検討板ユーザーさん]

2SLDKの部屋もいくつかあったと思うんですけど相場知ってる方いますか？介護者ありの3人家族なので3LDKは高そうだしいいかなと。
通りかかった時にモリモトのスーツ姿の関係者の方と立ち話しただけなので、詳しいことは説明会の予約をしてからという事ですが全く予約取れず年明けになりました。
お正月親に会うときにちょっと話したかったのに残念。なにか情報持ってる方いたらお願いします。
1階が庭付きでファミリー層にかなり人気があるようです。

[140: マンション検討中さん]

>>139
マンションは間取りというより、ほぼ面積で価格が決まるのでここの場合、えっらい狭い3LDKと普通の2LDKだと2LDKのほうが価格が高くなる可能性があるかと。
138さんの情報からすると70㎡ちょいでで8000万超えてきそうってことなので、100-110万@㎡と想定すると53㎡のJ3で5300-5830万位？ただあくまでここで出てる情報からの推測なので、公式サイトのトップページを下の方にスクロールすると間取りが何個かあるので、良さげなのがあったら電話でざっくり価格確認されるのが良いんじゃないですかね。

[141: マンション検討中さん]

南向き5階70平米で7000後半(8000未満)と言われました。
63平米の3LDKでも5階以上は7000台に乗るらしく、あまりの高さに驚きました。
ハザードマップ的に1～2階は安くなると思いますが、思ったより1階が人気らしく値付けに悩んでるそうです。

[142: 匿名さん]

平和島にモリモトマンション立つってことはモリモトの供給範囲最東端更新じゃない？JR線以東にも立てるんですね。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん
最近完売したピアース大森仙台坂もJR線東側で
あまりJRとの距離感は変わらないね。
京急線でも過去には青物横丁や大森海岸が最寄りのアールブランも何なく売れてますからこちらも時間の問題じゃない？

[144: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
糀谷にもありますよ

[145: 検討板ユーザーさん]

>>143 口コミ知りたいさん
ピアース大井仙台坂は、品川区の大井町駅徒歩4分。
ここは、大田区の大森駅徒歩17分ですよ。
あまりJRとの距離感変わらないっていうのはさすがに無理があるかと。

[146: マンション検討中さん]

余りにも距離感が違うから駅からじゃなくて線路からの距離かと思ってた。

[147: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが
都内のマンション物件としては、かなりお安いほうだと思います。
最寄駅が少し離れているとはいえ、徒歩１１分程度なら近いほうかと。
ただ、家族で住むとなると、治安面が気になるところですね。

[148: 匿名さん]

この辺は治安いいですよ。大森は落ち着いた住宅街ですし、治安が問題になるようなエリアではないです。

[149: マンション検討中さん]

大森が落ち着いた住宅地とか山王側と間違ってね？
近年大量にマンションできたから大分良くなったけど元々大森や平和島周辺はお世辞にも治安が良い地域じゃないと思うけど。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん

駅付近と少し離れた住宅街とじゃイメージ全く違うよね。駅付近は子どもにはちょっと、、

[151: 匿名さん]

平和島駅の階段がくさかった。

[152: マンション検討中さん]

近隣の中古相場って70㎡で5,500万円～6,000万円くらい？

[153: マンション検討中さん]

周辺中古相場からすると新築プレミア乗ったとしても高いけど、都内新築相場と比較すればエリア柄妥当な値段かな。
ちなみに平和島駅は全然歩ける。大森駅は自転車かバスでないと厳しそう。

[154: 匿名さん]

シティテラス大森西の70平米が6500から7000ぐらいなのでこの辺が目安ですかね。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
そこは新築時、坪260万位だったから、だいぶ値上がりしてるね。

[156: 口コミ知りたいさん]

国道沿い、平和島の治安、駅遠を考えるとリセールは厳しいですね。
バス便でも時間通りに来た試しもないので、通勤・通学ではイライラしそう

[157: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
リセールはどこが良さそうですか？

[158: マンション検討中さん]

価格ってもう決まったんですかね？知ってる方います？
12月末には価格が出るって11月に案内してくれた方が言ってましたが…

[159: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん

買い物施設の充実度
子育て施設の充実(学校・保育園・公園)
沿線力(本線か支線か、各駅か特急快特停車駅か)
最寄り駅からの所要時間
規模やデザイン
間取り
向きや階数
価格
売主ブランド

何気に総合点高く無いですか？

皆さんが気にする駅からの距離も特急電車が止まる平和島駅まで10分位で歩けますし、バス停目の前ならアクセスは悪くないしね。価格も駅前のバカ高い価格や川崎価格と同じか、それ以外ならリセール維持できそうって感じましたが、違いますか？

[160: マンション検討中さん]

買い物施設の充実度:◎
子育て施設の充実(学校・保育園・公園):○
沿線力:△（京急は快特>>>>>>>特急>>急行>>普通位の格差があるので沿線力があるとはとても）
最寄り駅からの所要時間:△（十分超えたらそもそも検索の対象外になることが多い）
規模やデザイン:規模△、デザイン○
間取り:△　部屋のレイアウトは良いけ各部屋狭すぎ
向きや階数:○
価格:△
売主ブランド:○　
人それぞれの価値観、感覚があるので何とも言えないけど自分的には↑。総合力高いか？もっと駅チカに、そこそこ築浅のマンションが大量にある地域でここが中古に出て優位に戦えるとも思えないんだけど。中古になったら価格以外でここ選ぶ要素も無いから価格を調整せざる得ない=リセール的に微妙だと思うけどね。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
同意です。先日正式価格聞きに行ったところ、広域検討者、特に晴海フラッグ落選続きの層が多いらしいです。
そんな私も広域検討者ですが周辺相場見たら手は出せませんでした。リセール考えない実需ならば部屋によっては良いのかもしれないと思いました。

[162: 匿名さん]

京急はラッシュ時間帯は特急しかないし、快特と特急が必ずセットで走るダイヤ編成なので特急停車駅は利便性高いですよ。

[163: マンション検討中さん]

敷地周辺を一周歩いてきました。
・月極駐車場…ファミリーカー停めれそうな空き募集有り
・向かいの公園…ママチャリで来てるママと幼児がたくさんで浮浪者は無し
・空き缶集めの浮浪者と道端で２人すれ違う(バス通り側でひとり、すき家側でひとり)
・タバコの吸い殻…数え切れないほど落ちてる。特にすき家側の道。
・バス通りの渋滞…昼間から結構混雑(写真参照)

スカイハイツのと間の道はgoogleマップ通り狭いですが圧迫感は無かったです。

[164: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
ダイヤ改正で昼間も土日も特急が停車するようになったよで、さらに利便性上がりましたね

[165: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん
やっぱり日当たり最高ですね
車は時間帯によっては混雑してるけど道路拡幅整備が終わって電線地中化したら雰囲気よくなるって言ってましたよ。

[166: マンション検討中さん]

一回来場したきり営業からなんの連絡もないんだけど、こっちからアクション起こさなダメなやつ？

[167: 名無しさん]

少し前なら、駅近も買えた価格。
後数年したら23区物件をサラリーマンが買うのは不可能になりそうですね。
オリンピック終わったら安くなるって言ってませんでしたっけ？

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
モリモトは買う気がなさそうな客には割と冷たいです。人手が少ないのもあるとは思いますが。

[169: マンコミュファンさん]

>>166 マンション検討中さん
人気ない物件なら営業電話あるんじゃない。
私が見学した時はファミリーや30代前後の夫婦客が沢山でモデルルーム賑わってましたから割と人気でちゃいそうな雰囲気でした。

[170: 周辺住民さん]

いや、だから、駅近買えないファミリーが、「俺たちにもなんとかなるんじゃね？」とかで訪れるから人気なんだけど、多くは撤退ですよ。
そもそも駅遠で、ボロアパートや安マンションだらけの地域で、わざわざこの価格で買いに来る富裕層は皆無。

[171: 匿名さん]

駅遠以外はネガティブな要素無い立地ですし、中古相場と比べても割安感あるので売れると思います。住み替え需要も多そう。

[172: マンション検討中さん]

138さんの言う通り70以下の低層階で7500万超えてたら割安感とか全く感じないんだけど。