アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
リセールが良いとは？残債割れずに売れるロジックが知りたいので、もう少し具体的に説明いただけると助かります。
少し場所は離れますがプラウド京急蒲田が発表されましたね。

[332: 匿名さん]

大森エリアは、昔は工場も多かったですがほとんどがマンションに変わり、適度に栄え適度に落ち着いていて生活しやすいです。大森駅がターミナルになっていてバスも多いので公共交通機関も困りません。住んでる人の満足度はかなり高いです。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
プラウド京急蒲田はモリモト高いと予想します。また、あのエリアよりは大森の方が利便性は高いです。

[334: 口コミ知りたいさん]

リセール考えるとプラウドの方が良いのですかね？
立地、間取り的にはこちらの方が魅力的かと思ったのですが…

[335: マンション検討中さん]

>>334 口コミ知りたいさん
京急蒲田と平和島駅それぞれ徒歩12分ほどですよね。駅力では京急蒲田が快速停まるので良いと思いますが、JR大森駅まで出れるなど立地的には私もこちらの方が魅力です。
蒲蒲線も期待です。

[336: 匿名さん]

大田区は大森区と蒲田区が合併して出来た区で、一文字づつ取って大田区となりました。しかし実際は、裕福な大森区が何も無かった蒲田区を吸収して出来た区です。
大森駅は、蒲田駅より30年近く前に開業し、古くから栄えていました。山王や久が原、田園調布等の住宅街や、池上本門寺等は、全て旧大森区にあります。
その為、昔から大森に住む人は、「蒲田は大森より下」という偏見がある人も多いです。
因みにここは旧大森区です。

[337: マンション検討中さん]

旧大森区云々よりJRより海側かどうかの方が重要な気がするけど。

[338: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん
その通りですが、このアドレスが大森の中でどういう位置付けかは語らないのですか？

[339: マンション掲示板さん]

>>334 口コミ知りたいさん
京急線の東側蒲田より、住環境も治安も買い物便も一目瞭然で大森西の場所に軍配でしょうね。
間取りは好みですがプラウド京急蒲田は細長のザ田の字間取りは微妙かな

[340: 検討板ユーザーさん]

プラウドって都立大学も細長の田の字プランばっかりだよねぇ。
こんなんでブランド力云々言われてもなあってガッカリするプランばかり。

[341: 通りがかりさん]

プラウドがどうとか、旧大森区がどうとかそんなん言ってる間に物件は売れてなくなる。
欲しいと思った人が買って、数年後買っといてよかったと思えるかもしれない。売れなくても住む側としては近年の都内のマンションとしてはだいぶ安い。
行動出来ない人は都外若しくは郊外にマンション買えばいい。4000万円台で4LDKとか余裕で買えるでしょうよ。

[342: マンション検討中さん]

>>341 通りがかりさん
同意

[343: 評判気になるさん]

>>341 通りがかりさん

同じく同意

[344: 匿名さん]

マンション内の駐車場って月いくら位でしょうか？
近隣の月極駐車場の相場みると、3万弱くらい？
車は必要だからローン計画に関係するんですよね。。

[345: 通りがかりさん]

ここのマンション、1L2L以外のファミリータイプはもうほぼ売れてるよ。既にカラーセレクトとかに入ってる。

[346: 名無しさん]

>>344 匿名さん
駐車場 : 23台（機械式22台、身障者用平置1台）　19,000円～25,000円（月額）
設置率23％なので抽選になるかもしれない。車幅は不明ですが要注意です。おそらく狭いです

[347: マンコミュファンさん]

>>346 名無しさん

もし抽選外れてもマチノマにも月極駐車場あるみたいですよ。この辺だと平置きでよければ安いところも多いかと。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンコミュファンさん
この辺の月極駐車場は意外と高いですね。
相場は2万～28000円。
機械式の方が安めです。それでも1万台はまず無く満車ばかりです。
マチノマは安いけど営業時間外の出し入れが出来ない。

[349: 評判気になるさん]

13,690万円が販売されて、いよいよ完売でしょうか？

[350: 匿名さん]

23区内だと月ぎめの駐車場の料金はそれなりにするところが多いと思う。
都心以外だと月々3万円台が相場じゃないかなぁ
それを思うと
2万円台だったら、かなりお得感があるように感じてしまっています、
他の駐車場はどうなっているのでしょうか。