アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション提示版]

3Lの5400万～の上限が気になる！

かなり現状では安くないですか、デザインも良いし

[2: マンコミュファンさん]

>>1 マンション提示版さん

間取り見ると3部屋クラスだと63平米がその値段って感じですかね。
都区内を諦めていたファミリー層からすると駅遠ですが検討には入る物件かもしれませんね。

しかし間取りの部屋のぶつ切り感が凄いですねw
購入者によっては部屋を減らしてリビングを広くすると言うのはありそうですね。
5LDKとか、そもそも5部屋も要らないでしょと。
子供4人クラスのご家族なら…ですが。

[3: 匿名さん]

スーモだともうプランが出てるんですね。公式サイトの更新もお願いしたいところ…。
5LDKのプランはスーモにもなかったのでどんな間取りか気になりますね。
今時は戸建てでも5部屋ある家って少ないので…。小さめの部屋が一つあるのなら納戸として使っても良いですし。
ただまあ価格は庶民には難しそうなお値段となるんでしょうけど。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん
大森駅近のパークハウスタワーと比べたら、どのくらいの価格になりますかね？？半値～3分の2くらいになりますか？？

[5: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん

メニューにリンクは無いですがページをスライドしていくと5LDK見れますよ。
リビングインの部屋はいらないかな。
書斎として使うならですが、部屋が足りてるなら自分なら全部繋げちゃうかな。

[6: 名無しさん]

3LDKが5,500万円～となっていますが、
住戸によってどれだけ価格帯かわりますかね？
ルーフバルコニー付きとか角部屋とか。
4LDKが6,800万円～なので
3LDKでも高い部屋は6,800万円近い価格になりますかねー。

[7: 周辺住民さん]

すでに友の会他、コンタクトをとっている人には、現地案内と下丸子ギャラリーで説明が始まっています。聞きかじりですが共有します。

・駅遠物件であることは十分織り込み済みで、周辺相場からそれほど大きく乖離することは無い。ターゲットはファミリー層と東邦医大関係者。
・二重床二重天井
・天井高２４５０
・ディスポーザー有り
・エレベーター２基
・１００㎡越えは、最上階の３戸のみ。当然間取り変更はセレクトプランで可
・ゼッチ・マンション・オリエンテッドが売り

最初からHPに価格をのせてくるという意味は、価格で勝負できると思っているのだと思いますが、駅遠で狭小３LDKが多いのは確かです。仕様は可も無く不可も無く。

価格発表は１２月１週目と聞いています。

[8: 評判気になるさん]

大森駅から少し離れるが、エントランス目の前1分のバス停(大森～蒲田)と京急平和島は特急電車停まりアクセスはまずまず良いでね。ディスポーザーあり、間取りのカスタマイズも可能のようで仕様も良いから真剣に検討します。大井町のピアースより2000～3000万くらい安いといいのですが。無理ですかね～モリさんお願いします！

[9: 匿名さん]

5LDKとか4LDKとか、今時あまり見ない部屋数ですね。
駅近と比べて、同じような価格でもこっちは広いですよーっていう作戦だろか。

[10: 匿名さん]

朝なんかだとバスは混みますか？

[11: 匿名さん]

修羅の国

[12: マンション検討中さん]

>>8 評判気になるさん
80平米検討として大井町は1.7億でしたよね？
アールブランの予定価格見ると流石にこの駅遠だと3千万とかより、もっと安くするような雰囲気ありますね。
プレミアムプランの価格は分かりませんけど、昨今にしてはだいぶお求めやすい価格になるのでは？

高額設定したら、何のためのアールブラン？って感じですし。

[13: eマンションさん]

3LDK 5400万～は54平米の部屋だそうです。
2LDKの部屋を無理やり3LDKにしただけ。
期待してたよりは高くなりそう。

[14: 通りがかりさん]

マンションは悪くなさそうだけど、平和島でこの価格はバブルすぎないか？競艇ギャンブラーの浮浪者が彷徨く街だぞ

[15: 匿名さん]

首都高羽田線や東京モノレールの近くのマンションとかだとちょっと治安も心配だけど、ここの立地なら競艇場や競馬場はほぼ無関係かな。

[16: 匿名さん]

ここは通勤はバスや自転車になるけど、
普段の生活は便利ですよ。
中にタリーズもある東邦大学大森病院がすぐ近くにあるので、周辺は小さなクリニックや薬局だらけだし、小さなショッピングモールのマチノマや、サミット、ライフなどのスーパーもすぐ近くにある。
ちなみに、このマンションの場所は東武ストアがあった場所で、スーパー激戦区だった。

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

このあたりは治安悪いですよ。地元民ならわかるはず

[18: そらまめ]

>>15 匿名さん

めちゃくちゃ関係ありますよ。現地行ってみることをお勧めします。リアル北斗の拳です

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
最近できたオオゼキも評判良いらしいです。駐車場がいつも渋滞してる。

[20: 住民さん5]

練馬ですらピアースなのに、なんでここはアールブランなんだろう？家族向けメインだとピアースにはならないとか？