アルバガーデン伊都の杜IIIってどうですか？

[マンション住民さん]

アルバガーデン伊都の杜IIIについての情報を希望しています。
線路沿いですが、電車の音などはどうなのでしょうか？
駅近くなので生活はしやすそうですよね。
公式URL：https://www.alba-create.jp/itonomori03/index.html

所在地：福岡県糸島市浦志1丁目116-1、132-2（地番）
交通：JR「糸島高校前」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：52.82平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

この物件については、アルバガーデン朝倉街道のスレが参考になりますよ

[2: マンション掲示板さん]

このマンションの場所は、クレアホーム糸島の真南に立地して、眺望をかなり遮る形になるなら、ご近所付き合いに少し不安が有ります。

[3: マンション掲示板さん]

連投すみません、ここのマンションは浦しですが、西部ガスになるのでしょうか？それとも、はやり伊都の杜から外れるので、プロパンガスなのでしょうか？ただでさえガス代が上がってるのに、もう一段割高なプロパンは毎月の出費なのでこたえますね。。

[4: 名無しさん]

>>2 マンション掲示板さん
ほんと、そうですね。
クレアホーム糸島の住民は納得していません。

[5: 買い替え検討中さん]

クレアホームズ糸島ザ・レジデンスの真南に平行して建設されますが、住民ともめてないのでしょうか。ほぼ同じ高さの69戸14階建て。クレアホームズ糸島ザ・レジデンスは102戸１５階建て。

[6: 通りがかりさん]

どこのマンションでも眺望が変わることがあるのは契約時に確認されてますよね。絶対に変わらないと言われて購入したなら納得いかないのも理解できますが、そんなわけないでしょうし。

[7: 検討板ユーザーさん]

見学行きました。
施工会社が実績の少ない会社でしたが関係ないですよね？

[8: マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道のスレ見て、デベは信頼できそうと思いました。結構、ちゃんとしてるみたいですよ。

[9: 通りがかりさん]

>>2 マンション掲示板さん
強いて言えばいつも車や部屋の窓ガラスに付着する鉄粉をガードしてくれる

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 通りがかりさん
なるほど笑笑

[11: 評判気になるさん]

>>2 マンション掲示板さん
実際はどうなんでしょうか。クレアホームの住民は納得しているのでしょうか。

[12: 迷走中]

>>5 買い替え検討中さん

クレアホームズ糸島と建築条件は同じように見えるのに、15階建と14階建というワンフロア分の差は何ですかね？日照権の問題ですか？

[13: 検討者さん]

ここは床暖房があるようですが、私の周りの方の感想ではあまり良い意見を聞きません。
皆さんはどう思いますか？

[14: ご近所さん]

仕事帰りに駅からマンションまでの通り道にスーパーがあるのは魅力を感じます。ドラッグストアも近いですね。

[15: マンション検討中さん]

>>13 検討者さん
床暖房はマンションでは必要ないように思います。
下階に人が住んでいれば暖かいですし、底冷えするようなことはないですよ。
また、リフォームするときにフローリング貼り替えがやりにくくなるようです。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>12 迷走中さん
天井高や二重床二重天井の差だと。
建物自体の高さは同じくらいのはずです。

[17: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました！
間取りの設計変更、フローリングやドア、キッチンの天板や扉を数種類の中から無料で変更できるらしく、かなり自分好みにアレンジできそうでした！
70㎡以上で検討していて、ちょっと予算オーバーなので悩ましいですが、今とっても気持ちが傾いています。

[18: マンション比較中さん]

このマンションは、クレアホーム糸島の真南に立地し、眺望を完全に遮るので、ご近所付き合いは大丈夫なのかなと不安に思います。問題は起きてないのでしょうか。

[19: ご近所さん]

>>18 マンション比較中さん
いいえ。住民は全く納得していません。

[20: マンション検討中さん]

こちらの物件は徒歩6分とのこと。
隣接のクレアホームズ糸島は徒歩4分の表記、現在建設中のクレアネクスト糸島ソレイユは徒歩7分と表記されています。
てことは、位置関係的に推測すると徒歩5分が正解なのかな。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
ここの担当者曰く「皆さん横のパチンコ屋の敷地を横切って駅に行ってるので実質徒歩2分です！」と言ってました。

[22: マンション掲示板さん]

売るためには何でもありな感じだなw

[23: 販売関係者さん]

>>21 匿名さん
確かに、パチンコ屋さんの横を通っているサラリーマンを駅のホームからよく見かけてました。そういうわけだったのですね。

[24: 検討中さん]

>>21 匿名さん
そういう事を言う営業マンって、ちょっと…

[25: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
これが事実なら、かなりの問題発言だと思います。

[26: 匿名さん]

>>21 匿名さん
先ほど投稿した者です、先月モデルルーム行った際に言われまして事実です。
とは言え私も妻もその当時はあまり気にせず聞き流してましたがよく考えると私有地ですね、、

[27: 口コミ知りたいさん]

近隣住民と揉めている物件なのですか？

[29: マンション検討中さん]

少し前にクレアホームズ糸島の中古物件を検討してたのですが、その時のクレアの営業さんも同じく「パチンコ屋のところを通ると駅まですぐですよ、みんな通ってます」っとおっしゃってましたね。

[30: 検討板ユーザーさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキング第２位！
すごい人気だなー

[31: マンション検討中さん]

ここのデベは朝倉の方も然りなぜ掲示板荒れてるんですか？
火のないところに煙は立たない。
ここのターゲット層がたまたまその層なんですかね

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

実際の購入者や検討者ではなく、近隣住民がネガキャンして荒らしてるんじゃないですかね？
眺望が変わることに不満を持つ一部の近隣住民がアルバの印象を悪くしようと書き込んでいるのでしょう。
実際に近隣マンション内でも住民間で温度差があるようですから。
ちなみに、他地域の物件スレもかなり荒らされてましたよ、外野から。まぁこういう匿名掲示板の特徴でしょう。

[33: 購入経験者さん]

>>32 マンション検討中さん
いえいえ、荒らしてるのは若干１名ですよ。毎回名前を変更し、自作自演で書き込んでいました。
この度、アルバガーデン朝倉街道のスレで四面楚歌になり、出入り禁止状態になっているのでアルバ系列の他スレでうっぷんを晴らしているみたいですね。

[34: 通りがかりさん]

荒れる原因が毎回似たようなものですからね。あまり広告費を掛けられず書き込んでいるアルバの中の人と一部スレ住民とがバトルしている感じに私は思えます。

[35: マンション掲示板さん]

アルバの社員でネット口コミ好きな人いるんでしょうね。愛社精神素晴らしいけどバレバレだよ笑
アルバの物件のみ凄い上位に上がって来てるし建設途中の写真とか凄いね
自社のHPに記載しな

[36: マンション比較中さん]

アルバガーデンは、ブランドマンションを抑えていつも上位だから目立ちますね

[37: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん
ここは、ちゃんと大通り(国道202号)まで一旦出た後、道路沿いに駅まで行った場合は6分でしょうね。ただ、本来はダメなんでしょうけど、パチ屋の駐車場を横切ってショートカットしたら、駅までは3分で行けると思います。

[38: 匿名さん]

>>20 さん

>>20 マンション検討中さん
ここは、ちゃんと大通り(国道202号)まで一旦出た後、道路沿いに駅まで行った場合は6分でしょうね。ただ、本来はダメなんでしょうけど、パチ屋の駐車場を横切ってショートカットしたら、駅までは3分で行けると思います。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん
そうですね。
しかし、このご時世ですからパチンコ屋がいつ潰れてもおかしくないので、通れなくなることも考えないといけないですね。

[40: マンション検討中さん]

パチンコが仮に潰れた場合跡地には新たなマンションが建つかもしれませんね
それぐらいこのエリアは乱開発が進んでいるように感じます

[41: マンション検討中さん]

この物件、まったく興味ないな。

[42: 口コミ知りたいさん]

福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングで、ブランドマンションを押さえて最近第２位が続いてますね。

[43: 名無しさん]

ま、立地と価格のバランスが絶妙にいいからな

[44: 名無しさん]

こんなに最高な会社、物件はない！最高！買うなら今だー！

[45: 検討板ユーザーさん]

>>42 口コミ知りたいさん
アルバのマンションは必ずこのランキングを板に書きますね。
営業さんですか？

[46: 検討版ユーザー]

>>45 検討板ユーザーさん
名探偵

[47: 匿名さん]

近隣住民と揉めている物件っていう、書き込みがありますが、実際はどうなんですか？電車が通る音は気になりますか？連接するマンションからの生活音や目線が合うなど、ありそうですか？

[48: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームを見ました。
立地・無駄のない構造も良く、無料で設計変更が可能なことも好印象です。予算ギリギリではありますが前向きに検討中です。
ただ今後ローンの金利がどうなるのか不安です。
とはいえ、今後は全般的に物件価格が上がり続けるのは間違いないだろうし、年齢的にも今が決断の時かなと思っています。
今マンション購入を検討されている方、変動／固定のどちらで考えていますか？

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

私は変動金利一択です。
今後金利は上がるとは思いますが、固定金利を上回るような金利になるとは考えにくいです。
ここの物件は来年の7月？くらいに引き渡しですよね？
その頃には固定金利も今よりも上がっているはずですし。
それでも金利の上昇が毎日不安となるならば固定金利でもいいとは思います。
また、金利が上がればマンション価格も落ち着くもしくは下がると思いますよ。
大事なことなのでしっかり悩んで決めてください！

[50: 評判気になるさん]

素朴な疑問です
ここの会社の対応や営業トークに違和感を感じた方はいませんか？
具体的な話は伏せますが私のピントがズレてる可能性もありますので。。

[51: eマンションさん]

元々長崎デベで福岡では営業の評判があまり良くないです。

[52: 通りがかりさん]

ネガキャン、おつかれさまです

[53: 評判気になるさん]

>>51 eマンションさん
物件自体に罪はないですし価格相応のクオリティは担保されてますからね。
会社がいい加減でも自分が気に入ったマンションであれば関係ないと前向きに捉えます。
回答有難うございました。

[54: 匿名さん]

伊都の杜に立たないのに、なぜ伊都の杜Ⅲなのでしょうか。
アルバガーデン浦志の方が自然だなーと思います。
郵便配送や来客等に対してややこしい気がします。

[55: 評判気になるさん]

ここ売れ行きはどうですか？

[56: 通りがかりさん]

周辺含めて検討してるけどここのスレだけ毛色が違うというか、無駄に熱もった人が定期的にいる印象。
やっぱ外から見たら内部の方の書き込みってわかるものなのかなぁ。

[57: 名無しさん]

アルバ伊都の杜1.2とかよりも3-400万くらい高くなってますね。物価高騰こわっ。
来年から住宅ローン減税が改悪するみたいですが、ここは対象なんですか？

[58: マンション検討中さん]

工事が途中止まったかと思ったら。。
やっぱ施工会社はちゃんとした会社じゃないと駄目ですね。。
良かった～

[59: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん

何かあったんですか？

[60: 通りがかり]

>>59 マンコミュファンさん

具体的な事を言わず匂わせて、スレを荒らして楽しむ愉快犯ですね。
まぁ競合他社などの利害関係があったりなかったり…の場合もありますけど。

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンコミュファンさん
直接聞いたら答えざるを得ないから教えてくれるよ
隠蔽したらそれはそれで別問題

[62: ご近所さん]

あと2部屋で完売ですね！

[63: マンション掲示板さん]

完成後、駅に向かう道はやはりパチンコ屋の駐車場になるのでしょうか？
封鎖されないか心配です。

[64: ご近所リーマン]

>>63 マンション掲示板さん

当該マンションの近隣に住んでいます。
パチンコ屋横の大きいマンション住民も駅まで駐車場を横切ってます。駅南側のマンション・戸建ての住民はドラモリ駐車場を横切っていますね。
商業施設あるあるでしょうから封鎖されることはなさそうに思えます。万一封鎖されたとて、国道を通れば良いだけのこと。そんなことでいちいち心配しなくて良いかと。

[65: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[66: 通りがかりさん]

パチンコ屋の私有地を使う、伊都の杜では無い所なのにマンション名が伊都の杜。
なんだか凄い物件ですね。

[67: 評判気になるさん]

>>66 通りがかりさん

残念ですが同感です…。

[68: 通りがかりさん]

完売したんだ

[69: 名無しさん]

完売おめでとうございます！
パチ好きにはたまらない立地ですな！

[70: マンション掲示板さん]

パチンコ好きな方にとっては夢のような毎日が待っていますね！

[71: 匿名さん]

マンション名がアルバガーデン浦志にならなかったのは何故でしょうか？
住所は伊都の杜ではないような…

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん
そっちの方が見た目いいじゃない！
早く朝イチ並びたい

[73: 匿名さん]

マンション名、浦志に変えたほうがいい！

[74: 匿名さん]

若い世代が多いとのこと！
パチ友なりましょう皆さん！

[75: マンション検討中さん]

浦志という地名は挙母（豊田）や助川（日立）のように淘汰されゆく運命・・・

[76: マンション比較中さん]

ほぼ同時期の新築マンションは分譲なのに駐車場幅190(屋根付きも)しかなかったんですがこちらの横幅を測ったた方いらっしゃいますか

[77: 評判気になるさん]

目の前に伊都の杜のマンションがありますよね？
やはり眺望は期待できないでしょうか？

[78: 名無しさん]

いよいよもうすぐですねー楽しみ。
クレアホームズ糸島の入居者とは仲良くしたいものです。

[79: 検討板ユーザーさん]

気の毒でしかない。

[80: 名無しさん]

入居前にインテリア工事する人とかいますか？
する人いたらどんなのか気になる

[81: 通りがかりさん]

浦志の物件なので既に前後にマンションが建てます。眺望は最初から無いものと同じですね。

[82: 匿名さん]

>>80 名無しさん

自分は窓フィルム頼んでます
せっかくの新築マンションで床とか家具が日焼けで台無してのをできるだけ避けたい

[83: 名無しさん]

ここ分譲ですか？

[84: 匿名さん]

>>83 名無しさん
そうよ

[85: eマンションさん]

施工が雑すぎて、ひどいです。壁紙の処理を何故か途中で終わらせる、棚と壁の隙間あり。。3ヶ月点検で補修して貰えるとのことですが、明らかに隙間があるような分かりやすい施工ミスをどうして、複数で確認せずに販売されたのか。なぜ、購入者に点検させるのか、年末の大掃除でがっかりさせられています。新築で初めて迎えるお正月に向けて、大掃除を楽しみたかったのに、施工ミス探しになりました。もし入居者が施工ミスを見つけきれなかったら、専用部分の補修は、今後自己負担になります。残念な会社だと思います

[86: マンション検討中さん]

>>85 eマンションさん

施主のレベルが所詮その程度という事ですね、残念ですが。。