ジオ京都御所西どうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都御所西についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/goshonishi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153912

所在地：京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2他、
京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩5分（出入口6）
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.49平米～91.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

今出川駅や今出川通は朝は学生さんの通学と重なって混雑しますか？

[42: 通りすがり]

>>40 マンション検討中さん
今出川通りの排気ガスはどうなのでしょうね。片側二車線なので堀川通や烏丸通よりはマシかとは思いますが…。

[43: 通りすがり]

>>41 通りがかりさん
学生数が大量にいる大学ではないのでホームに人が溢れるほどは混まないです。また皆さん通学時間もバラバラなので一斉に駅に来ることもないです。
ジオから駅までの今出川通は通学路ではないので通学と重なって混むことはまずないです。

[44: 匿名さん]

大学だと、高校よりか、通学時間も分散するので渋滞はしなさそうですよね。
学生の雰囲気はどうですか？
今の学生は居酒屋で暴れたりとかしないのかな。

[45: 通りすがり]

>>44 匿名さん
学生さんたちは落ち着いている雰囲気です。
大学や駅近くに居酒屋や遊ぶところもあまりないので夜中に騒いだりといったこともないです。
京都の学生だと夜遊びは皆さん木屋町あたりまで行くのではないでしょうか。

[46: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

とはいえ同志社で20000人、同女で6000人、幼稚園なども抱える一大キャンパスなので、学生はたくさんいます。
ラーメン屋さんや個人の小さな居酒屋が並んでいて、良い面も多いです。

お酒で潰して性犯罪に及ぶ同志社生もいますが一部ですし、おそらく河原町や大阪でしているでしょうから、今出川で路上に学生が倒れている風景はここ数年見かけてないです。

物件の目の前ではないですが、新町校地との間を休憩時間に学生が教室移動をするので、今出川通や烏丸通は自転車に乗った学生がたくさんいて、道を狭く感じるかもしれません。

[47: 無記名]

工事の覆いが取れて外観が露わになりました。
高さ規制で隣のマンションよりは低いですが奥行きが感じられるデザインなので周囲と比較しても素敵に感じます。

[48: 匿名さん]

近くに大学があるとどうしても駅の混雑が気になりますが、それほどではないとの事で安堵しております。
以前住んでいた街は大きな大学があり、時間帯によっては駅前の通りや駅構内が混雑して不便を感じていたもので、こちらで教えていただけてよかったです。

[49: 通りすがり]

>>48 匿名さん
強いて言うなら同志社大学側の北改札は学生さんの通行が多いですが
こちらの物件に住む方は南改札の方が近いのであまり影響はないかと思われます。
駅のホームは朝の時間帯もあまり混んだことはないですし帰りは皆さんバラバラなので午後も殺到することはほぼないと思います。
1番混雑するのは入試の時期や学園祭の時ですが駅が使えなくなるレベルではないです。

[50: 匿名さん]

大学も授業が始まる時間がバラバラだったりしますから、
高校のように一斉に朝に混む、みたいなことはないですよね。
まんべんなく1日中
大学生がいるとしても、こちらにはさほど影響がないならば、生活しやすいのではないかと思います。

[51: 匿名さん]

こちらのマンションはSummer Gardenをテーマ植栽をデザインしているそうですが、見学時に植栽も見る事ができますか？
他にも枯山水をイメージした坪庭があるようで、建物以外の部分にも力を入れているみたいですね。

[52: 上京区民です]

>>51 匿名さん
既に完成して入居が始まっているので、現地にて植栽は確認できますよ。既にきちんと育っているようです。

[53: 匿名さん]

同志社大学は通学する人が多いんでしょうか？
もし下宿なら電車も混まないと思います。自転車で京都駅からくるような強者はいないですか。
私、このあたりの街並みが好きなので、住むのにはいいなと思います。
京都の中心街からは離れていますけど、落ち着いたいい雰囲気の街並み。

[54: 上京区民です]

>>53 匿名さん
電車と徒歩通学の割合は分からないのですが、大学は行きも帰りも人によって時間帯が違うので、人が多い時間帯でもホームに人が殺到するような混雑にはならないです。
今出川駅あたりは地下鉄もそもそもそんなに混んでないですからね。

確かに中心街からの喧騒はなく大通りから一本入るとかなり静かになります。商業施設の便利さを求めるなら北大路や北野白梅町とかの方が良いですが、落ち着いていたり京都御苑のような特別な空間が好きな方には合った街ですね。

[55: 匿名さん]

学生が多いといっても、騒がしいという雰囲気はあまりない駅ですよね。
地下鉄の駅って、烏丸や京都駅以外は割とそんな雰囲気が多いかも。
地下鉄を主に行動している人には良い立地なのかなと思います。

[56: 匿名さん]

そんなに賑やかすぎない感じの街でよかったです。
全く人がいないのも寂しいですが
大学だと始業時間がそもそも人によって異なるので
一気に駅構内が混みだすみたいなことは少ないのかもしれません。

[57: 匿名さん]

残り２邸を残すのみとなりましたね。
５６さまは既に入居していらっしゃるのでしょうか。
賑やかすぎない街、仕事が休みで家で過ごす日もゆっくりできそうでいいですね。

[58: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを覗いて見たところ、最終1戸かと思えばDタイプの住戸が最終1戸で、先着順が2戸、これから第4期販売が10月上旬に控えているみたいです。
もうだいぶ残り少なくなっているのかと思いますが、第4期～の未販売住戸は何戸残っているのでしょう。

[59: 匿名さん]

この一ヶ月で販売がかなり進んだのでしょうか？
いま現在の物件概要には、先着順の1戸しか記載が見られません。

堂々竣工とうたってはいるけれど、最終1邸などの言葉も見られません。
まだ残っているプランがあるのでしょうか？さすがに最終の1邸かしら。

真南向きで、動線も良さそうで、バランスの取れた間取りに思えます。
高いのかお手頃なのかは全くわかりません。感じ方は人にもよるでしょうか。