ジオ京都御所西どうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都御所西についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/goshonishi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153912

所在地：京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2他、
京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩5分（出入口6）
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.49平米～91.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まだ詳しい間取りなどは出ていませんが
概要から見ると、90㎡台のプランもあるようですし
ファミリー層まで住めそうな間取りが多いのでしょうか。
このあたりは小学校などの評判も良く、教育熱心なご家庭にもぴったりかもしれません。

[2: 買い替え検討中さん]

今出川へ5分。6000万円台からでしょうか？

[3: 匿名さん]

現地、いいところ。観光地観光地していなくて（わかりますか？）駅からも近いので、交通の便もよさそうです。

京都では北の方角になるんでしょうか。
現地案内図を見ていますが、フレスコ、ダイソー、イオンスタイルなどスーパーも多いです。徒歩圏内にいくつかスーパーがあるのでお買物便利と思いました。

[4: 匿名さん]

>>1 匿名さん
このあたり周辺は小学校の評判がよろしんでしょうか？だとしたらファミリー世帯には需要がありそうです
小学校の評判がいいと学区に転入したいという親御さんも多く、家探しを始めますから、
売却予定を考えているのなら学区がいいと売れやすいという話を聞きます。

[5: 匿名さん]

地下鉄を利用して通勤している人には
便利な立地かもしれませんね。
小学校や中学校も徒歩圏内と近いので
案外子育て家庭には良い立地かもしれません。

マイナス面としては、
車両の多い今出川通り沿いであり、
部屋に入る排気ガスや洗濯物を外に干しにくいこと。
また京都の地下鉄は乗車料金が高い。
京都市内を移動する手段は、阪急やバスが便利かも。

これを加味して、物件価格がどうかでしょうね。

[6: 匿名さん]

最近はファミリー世帯でも
子供のアレルギー対策として
外に洗濯物を干さないというところも多いようです。
教育施設が多く、校区の評判も良いので、案外ファミリー向けかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

評判の良い学区地域に加え、交通面では今出川5分、京都御苑や鴨川も徒歩圏内なので人気エリアだと思います。ただその分お値段も安くないかもしれません。イメージとしては6000～8000万円辺りでしょうか。

[8: 購入経験者さん]

>>7 匿名さん
この辺で、平米あたり100万ということはないかと。

[9: 匿名さん]

>>6さん
知り合いママも外干ししないです。働いていたりすると、夜遅くまで干したままなのを気にするご家庭も多いみたいです。
部屋干し用の洗濯洗剤もあったりします。

2LDK間取りを見ているのですが、乾燥機は備え付けなんですか？洗濯機置き場の隣に乾燥機が置いてあって、かっこよさそう。
サービスルームは1室ではないもののほぼ3LDKとして使えそうです。ウォールドアではないので、部屋として独立させて使いたい人向きな気がします。

[10: 匿名さん]

洗剤メーカーのアンケート結果を見たことがあるんですが
今はかなり部屋干し派の人が多いらしいですよ。
共働きだったりもするし、やっぱり花粉を気にされる方もとても多いとか。PM2.5もありますしね。
今は設備も整っていて、家の中でも十分乾かせるので
敢えて外で干さなくても、というのはあるのかも。

[11: 名無しさん]

>>8 購入経験者さん
平米あたり100万でしたね。

[12: 購入経験者さん]

>>11 名無しさん
そうですね。地価もそろそろ限界なのかもしれませんね。

[13: 周辺住民さん]

55㎡5500万なら妥当でしょうね。1階でしょうか？駅にも近いしわりとすぐに売れるかもしれませんね

[14: 匿名さん]

乾太くんが備え付けられてるの良いですね～。
マンションだとスペースの問題などで取り付けが難しかったりしますが
最初から付いているのなら安心です。
Gタイプには無いようなので全戸ではない様子ですかね。
どちらかというとGタイプの方が北向きです需要があったかと思いますが…。
こちらの部屋の場合は乾燥機付き洗濯機で何とかですね。

[15: 匿名さん]

幹太くん、全戸に付けばよいのにね。
さほど平米数にも差がないと思うのだけど。
最多価格帯が8,300万円台（3戸）・8,700万円台（3戸）というけっこう高額くな物件でもあるし。
2LDKとかは仕方がないとしても3LDKは付けてほしかったなというのはありますね。
でも最低価格でも5,500万円台なんですね。
設備仕様も期待してしまう価格帯だと思います。
でも立地はとても良さそうに思います。

[16: 匿名さん]

幹太くんは全戸に設置されているわけではないのですか？
標準設備なのかなと思っていました。
梅雨時期など、あればとても役立つと思います。
希望の場合は、設置されているプランを選択するしかないですね。

[17: 匿名さん]

マンション価格が高騰しているのは知っていますが

京都の物件もかなりの価格帯になっていますね。

間取りからするともう少し安くてもいいのかなとは思うのですが

上京区の物件って人気なのかな～。なかなかの価格帯ですね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

上京区というか、御所まわりが別格に高いんですよ～
生活利便性だけなら中京区の二条とかのが良いです。

[19: 匿名さん]

乾太くんが備え付けなんですね。
個人的には、ドラム式の洗濯乾燥機なら、洗濯機に乾燥機もついています。

洗濯機、乾燥機と2つが並んでいるのもかっこいいですね。

間取りページ見ていたら、メニュープランやグレードアップが期限あったようです。他の階は期限が来ちゃったので、7階なら受付しているみたい。当然といえば当然なんですが「そういえば！」と思いました。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

メニューブランや設備アップグレードの期限は7階で9月3日です。一週間を切りました。
ジオサロンは市役所前の物件で忙しそうですね。注目度高いですからね。市役所前は注目度が高いですが、
御所西は御所に近くいい場所だと思います。

[21: 評判気になるさん]

>>20 eマンションさん

御所周辺なら南か東でしょう。
西や北は大学生も多く住んでいて落ち着いている感じがあんまりしません。

[22: eマンションさん]

>>21 評判気になるさん

なるほど、学生が多く騒がしい雰囲気ですか？
活気があるのも嫌いじゃないけど、夜静かなら我慢できるかな？東と南は今は学生も少ないということですね。

[23: eマンションさん]

>>22 eマンションさん
御所西には同志社大と同志社女子大があるので、学生向けアパートがたくさんあるイメージです。
京都の大学生はみんな自転車で移動するので、同志社のある烏丸今出川や京大のある百万遍の交差点は、平日夕方ぐらいまで天安門広場みたいになってます。
この物件は50m先に新町キャンパスがあって、今出川キャンパスや寒梅館との間を移動する学生の人通りがかなり多いのでは。

ファミレスやコンビニには学生がたくさんいるでしょう。
ラーメンや定食の美味しいお店も多いので、学生街を楽しめる方にはすごく良いと思います。
結局京都って人口に対する学生比率が日本一高い街なので、学生文化も京都らしさの一つですね。

[24: 匿名さん]

今出川通ですと下町のイメージですね。繁華街が近いので活気があるし便利です。
御所西でも蛤御門の向いあたりになると、静かで、高級住宅街のイメージかな。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

そうですね！
そこから南は古くからの閑静な住宅街の雰囲気が出てきて御所南エリアに繋がってくると思います。

烏丸今出川周辺は大学前って感じですね。

[26: 匿名さん]

学生さんが多くいる街ということならば、外食とかは困らなさそうな感じがしますね。
コロナ前は同志社大の今出川キャンパスは一般人も学食が利用できたみたいだけど、
今はどうなんでしょう？
学生さんのお邪魔にならない時間帯に行ってみたい。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん
もちろん一般人も入れますが、生協加入証を提示しないと一割引にはなりません^_^

[28: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

同志社大学寒梅館にあるフレンチが気になりますね。(^o^)

[29: 匿名さん]

http://www.secondhouse.co.jp/will/

ここですね。
ランチ3,300円と4,500 円

かなり贅沢なフレンチを食べられるみたいです。学生じゃなくても行けるなら行きたいです。

[30: 匿名さん]

やっぱり御所近くの物件って高いですね。
特にジオマンションというのも重なってさらに高いのかなと思いますが。
それでも、このあたりは昔ながらの京都の街並みが残り京都在住者だけでなく
他府県からも住みたいと思う人おおいのではないでしょうかね。

[31: 名無しさん]

現在先着順の販売戸数4戸ですね。残り戸数が4戸なのかどうかは気になりますが。

今出川新町にはこのジオの他にシエリアも新築建設中ですが、学区がシエリアは室町小学校、ジオは新町小学校なのでお子さんのいるご家庭にとってはかなり重要な分かれ道になりますね。

地下鉄烏丸線沿いですと烏丸御池付近は坪単価400万円を超える位になってきていますが、この物件は駅徒歩5分の割に坪単価が300万円台のお部屋もあったりするので、烏丸線沿いに住みたいなら良い選択肢だと思います。
70平米以上のお部屋ばかりなので、価格自体は高くなってしまいますが…

[32: 匿名さん]

間取りが掲載されていたら、4パターン以上あれば4戸以上残っているのかと思いましたが…

一応、B、C、Ct、G、H、Jr、D、Fと残っているので、8部屋は残っているのかと思いました。価格も書いてあって親切ですね。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
各プラン掲載されていましたか。会員限定WEBサロンですかね？
通常公式サイトのプランのほうでは D, E, G のみ掲載されていましたので。

[34: 匿名さん]

今現在もD, E, G のみ掲載されていて、3戸販売中になっています。
冬の期間は不動産は動きにくいみたいなこともあるので、動きがないのでしょうか。
特に今のところは値下げなどもしていないので
動きがないっていうのが大きいのだろうか。
値下げすれば動きそうだけど

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
竣工は5月予定ですし、阪急阪神不動産としてはそこまで焦ってはないかもですね。
姉小路の物件も竣工後半年ほど経って売り切ったようですし。

[36: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

>今現在もD, E, G のみ掲載されていて、3戸販売中になっています。
２月になりましたが、現在も同様の記載ですね。
ただ物件概要は２戸販売されているようなので、
もしかすると間取りのページのみ更新されていないだけなのかも。
いずれにしてももうすぐ完売。入居時期には残っていないかな。

[38: 名無し]

>>37 匿名さん
たしかに物件概要は2件に変わってますね。
平米数を見るとDとEタイプのようです。

今だと北大路の物件と比較できるのが良いですね。

[39: 名無し]

SUUMOも D, E タイプのみの掲載ですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshikamigyo/nc_67727040/?rn...

[40: マンション検討中さん]

ジオサロンに行きました。他の部屋も空いていしたよ。販売戦略なのでしょうか。今出川通りに面した部屋は眺望は良さそうですが、排気ガスはどうなのでしょうか。

[41: 通りがかりさん]

今出川駅や今出川通は朝は学生さんの通学と重なって混雑しますか？

[42: 通りすがり]

>>40 マンション検討中さん
今出川通りの排気ガスはどうなのでしょうね。片側二車線なので堀川通や烏丸通よりはマシかとは思いますが…。

[43: 通りすがり]

>>41 通りがかりさん
学生数が大量にいる大学ではないのでホームに人が溢れるほどは混まないです。また皆さん通学時間もバラバラなので一斉に駅に来ることもないです。
ジオから駅までの今出川通は通学路ではないので通学と重なって混むことはまずないです。

[44: 匿名さん]

大学だと、高校よりか、通学時間も分散するので渋滞はしなさそうですよね。
学生の雰囲気はどうですか？
今の学生は居酒屋で暴れたりとかしないのかな。

[45: 通りすがり]

>>44 匿名さん
学生さんたちは落ち着いている雰囲気です。
大学や駅近くに居酒屋や遊ぶところもあまりないので夜中に騒いだりといったこともないです。
京都の学生だと夜遊びは皆さん木屋町あたりまで行くのではないでしょうか。

[46: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

とはいえ同志社で20000人、同女で6000人、幼稚園なども抱える一大キャンパスなので、学生はたくさんいます。
ラーメン屋さんや個人の小さな居酒屋が並んでいて、良い面も多いです。

お酒で潰して性犯罪に及ぶ同志社生もいますが一部ですし、おそらく河原町や大阪でしているでしょうから、今出川で路上に学生が倒れている風景はここ数年見かけてないです。

物件の目の前ではないですが、新町校地との間を休憩時間に学生が教室移動をするので、今出川通や烏丸通は自転車に乗った学生がたくさんいて、道を狭く感じるかもしれません。

[47: 無記名]

工事の覆いが取れて外観が露わになりました。
高さ規制で隣のマンションよりは低いですが奥行きが感じられるデザインなので周囲と比較しても素敵に感じます。

[48: 匿名さん]

近くに大学があるとどうしても駅の混雑が気になりますが、それほどではないとの事で安堵しております。
以前住んでいた街は大きな大学があり、時間帯によっては駅前の通りや駅構内が混雑して不便を感じていたもので、こちらで教えていただけてよかったです。

[49: 通りすがり]

>>48 匿名さん
強いて言うなら同志社大学側の北改札は学生さんの通行が多いですが
こちらの物件に住む方は南改札の方が近いのであまり影響はないかと思われます。
駅のホームは朝の時間帯もあまり混んだことはないですし帰りは皆さんバラバラなので午後も殺到することはほぼないと思います。
1番混雑するのは入試の時期や学園祭の時ですが駅が使えなくなるレベルではないです。

[50: 匿名さん]

大学も授業が始まる時間がバラバラだったりしますから、
高校のように一斉に朝に混む、みたいなことはないですよね。
まんべんなく1日中
大学生がいるとしても、こちらにはさほど影響がないならば、生活しやすいのではないかと思います。

[51: 匿名さん]

こちらのマンションはSummer Gardenをテーマ植栽をデザインしているそうですが、見学時に植栽も見る事ができますか？
他にも枯山水をイメージした坪庭があるようで、建物以外の部分にも力を入れているみたいですね。

[52: 上京区民です]

>>51 匿名さん
既に完成して入居が始まっているので、現地にて植栽は確認できますよ。既にきちんと育っているようです。

[53: 匿名さん]

同志社大学は通学する人が多いんでしょうか？
もし下宿なら電車も混まないと思います。自転車で京都駅からくるような強者はいないですか。
私、このあたりの街並みが好きなので、住むのにはいいなと思います。
京都の中心街からは離れていますけど、落ち着いたいい雰囲気の街並み。

[54: 上京区民です]

>>53 匿名さん
電車と徒歩通学の割合は分からないのですが、大学は行きも帰りも人によって時間帯が違うので、人が多い時間帯でもホームに人が殺到するような混雑にはならないです。
今出川駅あたりは地下鉄もそもそもそんなに混んでないですからね。

確かに中心街からの喧騒はなく大通りから一本入るとかなり静かになります。商業施設の便利さを求めるなら北大路や北野白梅町とかの方が良いですが、落ち着いていたり京都御苑のような特別な空間が好きな方には合った街ですね。

[55: 匿名さん]

学生が多いといっても、騒がしいという雰囲気はあまりない駅ですよね。
地下鉄の駅って、烏丸や京都駅以外は割とそんな雰囲気が多いかも。
地下鉄を主に行動している人には良い立地なのかなと思います。

[56: 匿名さん]

そんなに賑やかすぎない感じの街でよかったです。
全く人がいないのも寂しいですが
大学だと始業時間がそもそも人によって異なるので
一気に駅構内が混みだすみたいなことは少ないのかもしれません。

[57: 匿名さん]

残り２邸を残すのみとなりましたね。
５６さまは既に入居していらっしゃるのでしょうか。
賑やかすぎない街、仕事が休みで家で過ごす日もゆっくりできそうでいいですね。

[58: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを覗いて見たところ、最終1戸かと思えばDタイプの住戸が最終1戸で、先着順が2戸、これから第4期販売が10月上旬に控えているみたいです。
もうだいぶ残り少なくなっているのかと思いますが、第4期～の未販売住戸は何戸残っているのでしょう。