ジオ京都御所西どうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都御所西についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/goshonishi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153912

所在地：京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2他、
京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩5分（出入口6）
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.49平米～91.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まだ詳しい間取りなどは出ていませんが
概要から見ると、90㎡台のプランもあるようですし
ファミリー層まで住めそうな間取りが多いのでしょうか。
このあたりは小学校などの評判も良く、教育熱心なご家庭にもぴったりかもしれません。

[2: 買い替え検討中さん]

今出川へ5分。6000万円台からでしょうか？

[3: 匿名さん]

現地、いいところ。観光地観光地していなくて（わかりますか？）駅からも近いので、交通の便もよさそうです。

京都では北の方角になるんでしょうか。
現地案内図を見ていますが、フレスコ、ダイソー、イオンスタイルなどスーパーも多いです。徒歩圏内にいくつかスーパーがあるのでお買物便利と思いました。

[4: 匿名さん]

>>1 匿名さん
このあたり周辺は小学校の評判がよろしんでしょうか？だとしたらファミリー世帯には需要がありそうです
小学校の評判がいいと学区に転入したいという親御さんも多く、家探しを始めますから、
売却予定を考えているのなら学区がいいと売れやすいという話を聞きます。

[5: 匿名さん]

地下鉄を利用して通勤している人には
便利な立地かもしれませんね。
小学校や中学校も徒歩圏内と近いので
案外子育て家庭には良い立地かもしれません。

マイナス面としては、
車両の多い今出川通り沿いであり、
部屋に入る排気ガスや洗濯物を外に干しにくいこと。
また京都の地下鉄は乗車料金が高い。
京都市内を移動する手段は、阪急やバスが便利かも。

これを加味して、物件価格がどうかでしょうね。

[6: 匿名さん]

最近はファミリー世帯でも
子供のアレルギー対策として
外に洗濯物を干さないというところも多いようです。
教育施設が多く、校区の評判も良いので、案外ファミリー向けかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

評判の良い学区地域に加え、交通面では今出川5分、京都御苑や鴨川も徒歩圏内なので人気エリアだと思います。ただその分お値段も安くないかもしれません。イメージとしては6000～8000万円辺りでしょうか。

[8: 購入経験者さん]

>>7 匿名さん
この辺で、平米あたり100万ということはないかと。

[9: 匿名さん]

>>6さん
知り合いママも外干ししないです。働いていたりすると、夜遅くまで干したままなのを気にするご家庭も多いみたいです。
部屋干し用の洗濯洗剤もあったりします。

2LDK間取りを見ているのですが、乾燥機は備え付けなんですか？洗濯機置き場の隣に乾燥機が置いてあって、かっこよさそう。
サービスルームは1室ではないもののほぼ3LDKとして使えそうです。ウォールドアではないので、部屋として独立させて使いたい人向きな気がします。

[10: 匿名さん]

洗剤メーカーのアンケート結果を見たことがあるんですが
今はかなり部屋干し派の人が多いらしいですよ。
共働きだったりもするし、やっぱり花粉を気にされる方もとても多いとか。PM2.5もありますしね。
今は設備も整っていて、家の中でも十分乾かせるので
敢えて外で干さなくても、というのはあるのかも。

[11: 名無しさん]

>>8 購入経験者さん
平米あたり100万でしたね。

[12: 購入経験者さん]

>>11 名無しさん
そうですね。地価もそろそろ限界なのかもしれませんね。

[13: 周辺住民さん]

55㎡5500万なら妥当でしょうね。1階でしょうか？駅にも近いしわりとすぐに売れるかもしれませんね

[14: 匿名さん]

乾太くんが備え付けられてるの良いですね～。
マンションだとスペースの問題などで取り付けが難しかったりしますが
最初から付いているのなら安心です。
Gタイプには無いようなので全戸ではない様子ですかね。
どちらかというとGタイプの方が北向きです需要があったかと思いますが…。
こちらの部屋の場合は乾燥機付き洗濯機で何とかですね。

[15: 匿名さん]

幹太くん、全戸に付けばよいのにね。
さほど平米数にも差がないと思うのだけど。
最多価格帯が8,300万円台（3戸）・8,700万円台（3戸）というけっこう高額くな物件でもあるし。
2LDKとかは仕方がないとしても3LDKは付けてほしかったなというのはありますね。
でも最低価格でも5,500万円台なんですね。
設備仕様も期待してしまう価格帯だと思います。
でも立地はとても良さそうに思います。

[16: 匿名さん]

幹太くんは全戸に設置されているわけではないのですか？
標準設備なのかなと思っていました。
梅雨時期など、あればとても役立つと思います。
希望の場合は、設置されているプランを選択するしかないですね。

[17: 匿名さん]

マンション価格が高騰しているのは知っていますが

京都の物件もかなりの価格帯になっていますね。

間取りからするともう少し安くてもいいのかなとは思うのですが

上京区の物件って人気なのかな～。なかなかの価格帯ですね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

上京区というか、御所まわりが別格に高いんですよ～
生活利便性だけなら中京区の二条とかのが良いです。

[19: 匿名さん]

乾太くんが備え付けなんですね。
個人的には、ドラム式の洗濯乾燥機なら、洗濯機に乾燥機もついています。

洗濯機、乾燥機と2つが並んでいるのもかっこいいですね。

間取りページ見ていたら、メニュープランやグレードアップが期限あったようです。他の階は期限が来ちゃったので、7階なら受付しているみたい。当然といえば当然なんですが「そういえば！」と思いました。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

メニューブランや設備アップグレードの期限は7階で9月3日です。一週間を切りました。
ジオサロンは市役所前の物件で忙しそうですね。注目度高いですからね。市役所前は注目度が高いですが、
御所西は御所に近くいい場所だと思います。