オーベル草加谷塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル草加谷塚レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/soka-yatsuka/index.html

所在地：埼玉県草加市瀬崎六丁目1353番8の一部他（地番）
交通：東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅徒歩15分
　　　【バス利用の場合】東武バス「山王」バス停徒歩3分
　　　「山王」バス停より東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅までバス約7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.14平米～82.74平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: まさるさん]

>>20 通りがかりさん
まあ安さだけが取り柄ですからな。

[22: 匿名さん]

紙工場の跡地での建設となりますが、土壌汚染など心配ですね。トラブルに強い売り主だといいですが…

[23: まさるさん]

>>22 匿名さん
値段の安さに安易に飛びつき痛い目みなければいいですな。

[24: マンション検討中さん]

駅チカ立地を求めるなら草加駅付近のルピアコートが狙い目ですかね。間もなく完成する一棟とは別にもう一棟が草加駅北側に建設予定のようです。

[25: まさるさん]

>>24 マンション検討中さん
しかしながら草加駅は高いですからな。

[26: 匿名さん]

工場跡地で土壌汚染を心配されている方がおられますが
かなりこの辺りに関しては行政の基準が厳しいので、
クリアしていない限りそもそも建築許可が降りないと耳にしたことがあります。
そういう意味では、基本的に大丈夫なのではないでしょうか。
工場があった場所だと、なんとなく心配になっちゃうのはありますけれどね。

[27: 匿名さん]

それは良い情報ですね。行政の基準を満たしていることがわかればひと安心ではないでしょうか。
そういうものは売主さんというか、営業さんにお願いすれば教えてもらえるものなのでしょうか？役所とかで自分で調べるのかな？

販売予定時期は2023年2月下旬となっていますが、予定販売価格が物件概要に記載されているのはとても良心的だと思いました。
2900万円台～とのことで、アクセス面がちょっと弱い面をカバーする価格になっているなという感じがしました。

[28: 匿名さん]

元々ここって何の工場があった場所なんですか？
それにもよるような気がするけれど…
調べたら、埼玉県で工場土地の利用にかんする土壌調査の条例があったので
そういうもので対策がされているのでしょう。
結果はどこにいえばいいのかわからないけれど
営業さんにとりあえず聞いてみるのがいいのかも？

[29: 匿名さん]

マンションを建築するにあたって、
しっかりと行政の許可が必要なのだと思います。
更地にしてマンションやビルを建てるというのはどこも同じ。
営業さんに聞いてもどこまで回答いただけるかしら。

[30: 匿名さん]

マンションを建てるにあたっての法律はけっこう厳しいようですけど
建築前の土地がどう使われていたかは購入者に知らせないといけないとかいう
法律みたいなものは無いのでしょうか？
ちょっとネットで調べてみたのですが知りたい情報が見つけられませんでした。
高額ですし人が住むための住宅ですから知らせる義務みたいなものがありそうに思うのだけど。

[31: 匿名さん]

Googleのストリートビューである程度は遡れますし、
国土地理院の航空地図みたいなやつでも、なんとなくどういう感じになっているのか、それこそ数十年単位でみることができますよ。
今はネットが発達して
本当に調べ物がはかどる時代になりました。

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

https://mansionlibrary.jp/article/30103/

過去の土地の利用に関する情報は重要事項説明書には記載がないので、別途告知書を作成してもらい確認することになります。
とは言っても契約時のことになりますので、購入検討時であれば、やはり営業に聞くことになるのでしょう。

[33: 口コミ知りたいさん]

他と比較しても価格は安く間取りは広いので良いように思えましたが、街並みはあまり明るいとは言えず、物件周辺も新旧の住宅が混在。案内してもらった限り、若い世帯が多い雰囲気では無いように感じました。

スカイツリーラインの利用によるアクセス・価格を重視される方なら良いのではないでしょうか。資産性は低そうな印象です。

[34: 匿名さん]

プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
駅から距離がある分、周辺は静かで住みやすい環境なのもいいですね!!

[35: 匿名さん]

不動産の表記で徒歩15分だから
実際に歩くと20分以上かかる可能性もある。
ここの場合は、路線バスで駅まで行くのが一番無難かもしれません。

あとはバスの本数ですね。
これによってかなり使い勝手が変わってくる。

[36: 匿名さん]

バスの時刻表をネットで調べてみたのですが、1時間当たり３～4本というところかな？
なくはないけど、
場合によってはかなり混んでしまうような気もする
混んでいるのが嫌ならば自転車とか徒歩での対応でしょう。

[37: マンション検討中さん]

ここを買われた方の決めては何でしょうか？
参考にしたいので教えていただければ助かります。
ちなみに私の検討理由は価格です。
新築でこの間取りでこの価格は中々ないかなと思いまして。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション検討中さん
まあ価格でしょうね。
でもバス便ですから。
価格だけで選んではダメですよね。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やはり価格ですよね。
投資と考えずに永住、移動も自家用車で使用するならありですよね。
ただその条件なら一戸建てでも当てはまるわけで…。
難しいところです。。。

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション掲示板さん
そうなんですよね。
それなら戸建てにしようかと今まさに比較中なんです、うち。

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
町内会や何かしらの当番がないのはマンションの良いところでもありますけどそこはここじゃなくてもって感じですしね
駅徒歩10分までなら戸建てにない、ここの強みとも言えますが…。
大きい買い物なので色々と考えちゃいますよね…

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
ここは駅距離が微妙ではあるものの、東京隣接エリアから選ぶのであれば、東武伊勢崎線またはＳＲ両沿線に絞り込むのがコスパ良い物件選びのカギとなりそうですね。

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
ですね！
都心に出るには路線的には悪くないですもんね
ただ車で買い物だとマンションから南下したベルクス以外、駐車場の関係で買いにくそうではありそうかなと
良い言い方をすれば駅周辺もマンション周辺も閑静かもです

[44: マンション掲示板さん]

>>43 評判気になるさん
はいそうですね。SR沿線も伊勢崎線も駅周辺閑静なエリア多いですもんね。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション掲示板さん
このエリアでの話になってしまいますが、マンション新築で安めに住みたいならここがベストな気もしますよね

[46: eマンションさん]

>>45 検討板ユーザーさん
そうですね。ここもほぼ東京と言えるエリアです。かなりコスパが良いと思います。あと他だったらSR沿線の物件が狙い目だと思います。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 eマンションさん
こういうことをお聞きするのはズレているかもしれませんが、谷塚地域というのは永住という観点からみてどう思われますか？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん
そうですね。人の好みによりますかね。落ち着いていて静かではありますがあまり栄えてはいないので。草加中心部と比べてみて、どちらが良いと思うのか。草加の方がいい感じと思ったらその人にはここら辺は向いていないのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん

48さんの書き込みのとおり住宅街として落ち着いた地域と思いますが、水害リスクのある地域ですので、ハザードマップを確認して納得された上で購入されることをおすすめします。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ちなみにこのエリアの水害リスクとはどの河川等を対象とした想定リスクかご存じですか？

[51: 匿名]

>>50 匿名さん

利根川、江戸川、荒川、中川、綾瀬川、元荒川、芝川、新芝川、毛長川、辰井川、伝右川。
詳しくは草加市ハザードマップをご確認ください。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/010/020/010/01.html

[52: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん
本当ですね。約1000年に1度起こり得る想定だそうです。

[53: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
暴走行為やガラの悪い人たちとは無縁ではいられそうてすね。
娯楽や大きな買い物はネットか車や電車になりそうですが個人的には大丈夫かなと感じてはいます。

>>49 匿名さん
ハザード…3階以上なら大丈夫みたいな認識でおりました汗
調べ直します汗

[54: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん

最大0.5～3mの想定ですから、3階以上なら大丈夫と思いますよ(絶対とは言い切れませんが)。少なくとも命の危険や家財の水濡れ損害のリスクは低そうです。

一方、地域一帯が浸水することで、しばらく外出出来なくなったり、商店が閉じてしまったり、1階の機械設備が故障したりなどの被害がでることでの影響を受けるリスクは想定しておいた方がよいも思います。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
まあ、とはいえ約1000年に1度起こり得る確率での想定ですからね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション検討中さん
水害が起こって直ぐに水がひく訳ではないですもんね…。
戸建てでもそうですが食料備蓄はしとかないとですね

[57: マンコミュファンさん]

>>56 口コミ知りたいさん
リスク管理は本当に重要ですね。
ただ同じようなリスク、値段であっても三郷PHなら全てここを上回っていると言えると思います。
値段○駅距離○住環境○眺望○設備○ブランド力○
という物件は今のご時世なかなか出てこないですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンコミュファンさん

三郷の立地の時点でないわぁ

[59: マンコミュファンさん]

>>58 口コミ知りたいさん
そう思うならそれで良いのです。ここも水害ハザードリスクは同じようなもの。
引き合いに出したのには意味があるのです。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンコミュファンさん

パークハウス三郷との比較で言うと、さすがに価格面でここと同じというのは言い過ぎじゃないの？確実にパークハウスの方が高い。

もちろんパークハウスブランドの物件の中では破格であることは間違いないが、それは立地やハザードを考慮しての値付け。

[61: マンション掲示板さん]

>>57 マンコミュファンさん
水害について教えてもらった上に厚かましいのですが、地震についても教えて貰えないでしょうか？
地震については日本にいたら切っても切れない関係だとは思うのですがマンションの対策等はどこを見ればわかるのでしょうか？
ホームページの住宅性能表示は制震、免震について記載はなく営業さんに確認したところ杭をしっかり打ってるから大丈夫との返答でした。つまり草加市、谷塚エリアは地震に強いエリアということなのでしょうか？

勉強不足で申し訳ございません…。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん

だからハザードマップ見ろって言ってんだろ

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/010/020/010/26-27.pdf

[63: マンコミュファンさん]

>>61 マンション掲示板さん

埼玉で言えば、大宮台地、武蔵野台地に位置する地域は揺れに強い。草加市は中川低地に位置するので揺れには弱い。そのため一般的にマンション建設する際は地中深く岩盤まで杭を打つことで地震に強い構造にしている。

https://www.pref.saitama.lg.jp/cess/cess-kokosiri/cess-koko24.html

大宮台地を走る京浜東北線沿線が、中川低地を走る伊勢崎線沿線や荒川低地を走る埼京線沿線より人気があるのには訳がある。

[64: ご近所さん]

>>61 マンション掲示板さん
県南部全体で見れば63さんのおっしゃる通りですが、草加市周辺だけで見ると
草加市の西側（川口市）方面は草加市より地盤が高くなっています。
安行台地と呼ばれるエリア寄りであれば比較的標高は高いです。

[65: eマンションさん]

>>64 ご近所さん

大宮台地の最南端の鳩ケ谷支台=安行台地にかけて草加市西部は標高が高くなってますが、地盤的には台地に掛かる岩盤が硬い地域は川口市に位置します。

先ほどの書き込みでかなりざっくり書いてしまいましたが、そう言う意味では安行台地については埼玉高速鉄道が走ってて、京浜東北線の川口駅周辺については荒川低地の範囲です。

[66: 評判気になるさん]

皆様、色々教えてくださりありがとうございます。
私のような無知にわかりやすく教えていただいたので大変勉強になりました！
マンションの価格は駅からのアクセスや周辺環境以外にハザードで安く設定されているんですね…。
じっくり検討してみます！本当にありがとうございました。

[67: 評判気になるさん]

アプリ登録してますが、価格表送るのは良いのですが、花の位置が変わっててびっくりしますね。来場した時にキャンセル出ましたって言われましたが、また別の部屋がキャンセル出たんですかね?手付金払って契約したらその契約者はどうでも良いんでしょうね。何か悲しく感じました。

[68: 名無しさん]

>>67 評判気になるさん

私も気付いていました!
これって解約しても入金したお金はら戻るんでしょうか?

[69: 名無しさん]

>>67 評判気になるさん
あまりデベを信用しても損しかありませんよ。
そもそもデベは売れればそれが正義と思っているのですから。そういうものですよ。

[70: 通りがかりさん]

いま広域検討者に話題の伊勢崎線沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。足立区の隣駅、ほぼ東京なのに3LDK、3000万円台から。超お値打ち物件。