オーベル草加谷塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル草加谷塚レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/soka-yatsuka/index.html

所在地：埼玉県草加市瀬崎六丁目1353番8の一部他（地番）
交通：東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅徒歩15分
　　　【バス利用の場合】東武バス「山王」バス停徒歩3分
　　　「山王」バス停より東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅までバス約7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.14平米～82.74平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

夜は正直、怖い気がします。。。
それに駅前もそんなに治安が良いように感じませんし。
バスや車が通る少し遠回りなルートならともかく、最短となると危ないかと。。。
バスが使える時間に帰宅出来るならそれも問題ないかもしれませんがそんなに本数が多くないですし、電車より廃線のリスクが高い気がします。

あとリセールや賃貸は難しいかなと思います。。。
理由は私や貴女様が悩むことは他の方は悩むからです。
新築マンションでこの価格帯ということで買われる方はいるかもしれませんが、中古や賃貸なら駅からの夜道のリスクや通り道に何もないというデメリットがある中でなかなか厳しいかなと。。。

[124: 口コミ知りたいさん]

第1期分は売れたんですかね？

[125: eマンションさん]

1期14次…なんか凄いですね

[126: マンコミュファンさん]

駅は遠いけど東京23区までは徒歩5分ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンコミュファンさん

そう考えるとほぼ都内ですね。
駅遠いけど

[128: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分、
都内まで徒歩５分、
何て凄い物件だ！

[129: マンション検討中さん]

駅までいけばどこでもドアがあるんですね。凄いなあ。

[130: マンション掲示板さん]

谷塚駅周り冠水しなかったね。
今回台風来たので気になって草加市ホムペの冠水履歴と浸水履歴見たら買う気失せました。
気にしない方には安くて良いと思うけど、見たほうが良いと思い書き込みました。
ハザードマップくらいなら気にしなかったけど、『実績』は気にしちゃいました(T_T)

[131: 通りがかりさん]

1期15次か…
もうさすがに2期とかにすれば良いのに…
ここを購入した人が売れ行きで心配になると思う…

[132: 評判気になるさん]

>>131 通りがかりさん
ほんまそれですわ。

[133: マンション検討中さん]

エキア谷塚が出来ることで追い風になると良いですね。
個人的には駅から遠い以上、マンション周辺に出来ないと…とは感じてしまいますが。

[134: eマンションさん]

ここ、このままだと1期完売せずに竣工迎えるのでは…？

[135: eマンションさん]

ここって1期19次となっていますがSUUMOの価格表をみるとけっこう成約となっているように思えます。
全戸契約を1期としているのでしょうか？
それともここに書かれているように成約は日によって変わっていて、あまり売れてないということなのでしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

谷塚のこの辺りは新築戸建てもできて外環も近く立地は悪くないように見えますが…
雨や渋滞にすこぶる弱い地域です。
草加は最近道路整備もされていますが、地権者から土地を仕立てられていない状況が何年も続いています。
また、県道54号はレンゴーや三菱倉庫、運送会社さんの車庫など多く、トラックの往来も絶えないため排気ガスも漂います。

現在公式でマンションの価格表が公開されていますが，気になるのが西向きが売れて南向きが芳しくないようです。
販売会社が調整しているのかもしれませんね。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンコミュファンさん

人気が出そうな南を埋まったことにしていて西向きからどんどん売っていったということでしょうか？

[138: 匿名さん]

南側はそもそも販売に関しては、どういう状況なんでしょうか。
正直、よくわからないのですが
これからほしいと思えば、待てばこうにゅうできるということなんだろうか。
行って聞いてみないと何ともいえないなぁ…。

[139: マンション検討中さん]

価格は安いから、気になったけど立地がなかなかですね。
暗いし、店が無いので雰囲気は良くないですが治安はいかがでしょうか？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん

治安についてはなりなりですよ。
さほど気になるほどではないかと。

[141: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

すごく悪いという訳ではないですが決して良いとも言えないです。女性や子供を夜にマンションまでは歩かせたくはないと感じました。
これは私が周辺探索しての感覚なので人それぞれかなとは思いますが。

[142: 通りがかりさん]

SUUMOだと1期20次か
一応アナウンス

[143: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
1期20次ね。
ギネス記録まであと32期だね。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション検討中さん
昔からこのマンションの近くに住んでる地元民ですが、夜は意外と明るく、人通りもあるので、駅からはそんなに治安を気にするようなことはないと思います。

[145: 口コミ知りたいさん]

最近近くに文教大学あだちキャンパスができて少しイメージが良くなったけどね
どうも中小の町工場が多くて、墨田区や足立区のゴミゴミした下町の延長というイメージが残っている。

[146: 通りがかりさん]

>>145 口コミ知りたいさん
確かにそうです。こういう雰囲気が苦手な人は草加みたいな町に住んだ方がいい気がします。

[147: 匿名さん]

１期22次･･･
駅からの距離がネックでしょうかね？自転車なら意外とすぐかも。
80㎡超えは近年だと珍しいので、広いマンションが良い方には良いのかなと思いますが。
川渡って都内に入って、都バスに乗って都内へ向かうのはアリ？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
はい、意外とアリな気がします。

[149: マンション掲示板さん]

ここは駅から離れてるし、かと言ってマンション周辺が住みやすいとか買い物しやすいとか車で出かけやすいとかでもないし、設備が良い訳ではない
新築かつ広さの割に安いのが唯一のウリな気がする
谷塚の発展性やリセールが期待出来ないのも大きい

[150: 周辺住民さん]

>>149 マンション掲示板さん
そうなりますとお勧めできるのは松原団地またはSR沿線になりますかね？

[160: 管理担当]

[No.151～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

周辺は割と住みやすそうな環境ですよね。
以前を知らないのですが、雰囲気は変わってきているということなのでしようか？
駅から離れているからこその環境ではあると思うので、
アクセスを重視といのであれば、違うのかもしれませんけど。
何よりも価格が手ごろで検討しやすいのがいいかなと思います。

[162: 匿名さん]

あれ？価格が改定されてたんですね。値上がってますよね…？
こちらのマンションだけではなく他のマンションもそうみたい。
販売開始後に値上がるなんて以前なら考えられなかった。
改訂前に買われた方はラッキーでしたね。

[163: eマンションさん]

>>161 匿名さん
うーむ、悩みどころです。
ここと松原団地ならどっちが良いですかね？？

[164: eマンションさん]

>>163 eマンションさん
ソライエと比較って感じでしょうか？
確かに難しいところですね‥
お子さんがいらっしゃるかどうかでも
だいぶ変わるような気もします。

[165: 匿名さん]

隣接する足立区に、文教大学あだちキャンパスができて、雰囲気が良くなったよな
昔は、町工場ばっかりだったイメージがある。
やっぱり、獨協大学前もそうだが、「大学」って大事！

[166: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん
ええ？松原団地は松原団地やろ。
妥協大学なんか関係ない。

[167: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん
あんた年いくつ？
松原団地って、東京五輪の頃建てた公団住宅だろう！　何十年経ってると思う。
とっくの昔に老朽化して、新しいマンションに建て替えたぜ（笑）
まだ、昭和を引きずる世代が生きていたんだ・・・珍しい

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
かつて東洋一のマンモス団地。。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
でも、今はがんばってるから、、。
https://mainichi.jp/articles/20211110/k00/00m/020/059000c

[170: マンション掲示板さん]

>>169 口コミ知りたいさん
いくら頑張っても松原は水はけ悪いままなんだね。

[171: eマンションさん]

徒歩15分って案外慣れるものですか？
検討しているところが広いとこを求めているので
どうしても駅徒歩が15分ぐらいかかっちゃうとこ
ばかり候補にあるんですが…
今、駅から5分以内のところに住んでいるので
毎日苦痛で仕方なくなりそうだなって不安に
思って購入に踏み込めないです。

[172: 通りがかりさん]

>>171 eマンションさん
慣れる慣れないは個人次第だけど、徒歩１０分以上は資産価値に大きく影響するよ。同じエリアでも築浅の駅遠物件より築古の駅近物件の方が高いなんてザラです。