オーベル草加谷塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル草加谷塚レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/soka-yatsuka/index.html

所在地：埼玉県草加市瀬崎六丁目1353番8の一部他（地番）
交通：東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅徒歩15分
　　　【バス利用の場合】東武バス「山王」バス停徒歩3分
　　　「山王」バス停より東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅までバス約7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.14平米～82.74平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 周辺住民さん
いや違う。
三郷のは江戸川沿いだが、堤防の構えが充実してる分向こうのがリスク低い。
草加辺りはこの前の台風で浸水したばかりだから、ここは明らかにリスクが高い。

[107: 通りがかりさん]

ここのネガティブ部分はわかりましたけどポジティブなところはなにかありますか？
価格が安いと言えますがエリアや設備から値段相応とも言えますし…

[108: マンコミュファンさん]

>>107 通りがかりさん
ポジ要素は少ないですよね。値段が安いくらいではないでしょうか。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンコミュファンさん

恥ずかしながらマンションの事が不勉強の私でもうーん…と思わざるえないところが結構ありますしね…。
投資として売買するつもりはないのですが購入した場合、何が起こった時に最後の手段の資産として厳しそうなのが…。

[110: 周辺住民さん]

>>109 マンション掲示板さん
まあリセールはやや厳しめでしょうが、ほぼ東京と言える立地ですからね。
まずまず維持できるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

マンションから駅までかなりの距離がありますね。
満員電車でも疲れるのに、バスで駅までは行きたくないかな。。
駐輪場が駅周辺に多そうであれば、自転車で駅まで行く方が楽そうですね。
間取りは広くて使いやすそうなんですが、立地で検討に迷うかも。

[112: 口コミ知りたいさん]

15分歩くのはアリなんですけどその15分の間に何もないのが…

[113: 口コミ知りたいさん]

１期11次供給６０戸御礼！
契約出はないですと．．11次てw
また花の位置が違う。
この花のは契約では無いとのは確かですね～

[114: マンコミュファンさん]

>>113 口コミ知りたいさん

マンションの〇期〇次とか詳しくないのですが1期11次ってかなりマズイ？売れてない？マンションってことになるのでしょうか？？

[115: 匿名さん]

第1期11次？
だいたいよくあっても3次とかくらいまでかなと。
11次までってかなり細かい区分化して販売しているということ？
どうしても売れていないというイメージしてしまいます。
総戸数１００戸とそこまで大規模マンションではないのに苦戦してしているのかしら。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
なくはないけど、時間かかっても細かく分けて第一期完売って打ち出したいためだよね。
間違いなく苦戦してる物件が考えそうな手段だ。

[117: 匿名さん]

な、なるほど…
やはり売れてないというか苦戦してるのですね…
これを見てると何かあった時のリセールは絶望的な気がしますね…

[118: マンション掲示板さん]

夏休みって…余裕があるのか開き直ったのかわからんな

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション掲示板さん
どちらでもないと思う。
ただどうせ客来ないなら夏休みくらいは取ろうよってだけでしょ。

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
それを開き直りという、、、

[121: 匿名]

>>112 口コミ知りたいさん

女性単身です。万が一田舎へ帰った場合のことを考え、リセールもしくは賃貸を視野にしていたのですが、昨日マンションギャラリーの帰りに現地へ行ったら駅から徒歩15分の間に何もないのと夜の女性一人歩きは危険な気がして悩んでいます。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
残念ながらそれ以前の問題です。つまりリセールできないですし、賃貸もつかないからです。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

夜は正直、怖い気がします。。。
それに駅前もそんなに治安が良いように感じませんし。
バスや車が通る少し遠回りなルートならともかく、最短となると危ないかと。。。
バスが使える時間に帰宅出来るならそれも問題ないかもしれませんがそんなに本数が多くないですし、電車より廃線のリスクが高い気がします。

あとリセールや賃貸は難しいかなと思います。。。
理由は私や貴女様が悩むことは他の方は悩むからです。
新築マンションでこの価格帯ということで買われる方はいるかもしれませんが、中古や賃貸なら駅からの夜道のリスクや通り道に何もないというデメリットがある中でなかなか厳しいかなと。。。

[124: 口コミ知りたいさん]

第1期分は売れたんですかね？

[125: eマンションさん]

1期14次…なんか凄いですね

[126: マンコミュファンさん]

駅は遠いけど東京23区までは徒歩5分ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンコミュファンさん

そう考えるとほぼ都内ですね。
駅遠いけど

[128: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分、
都内まで徒歩５分、
何て凄い物件だ！

[129: マンション検討中さん]

駅までいけばどこでもドアがあるんですね。凄いなあ。

[130: マンション掲示板さん]

谷塚駅周り冠水しなかったね。
今回台風来たので気になって草加市ホムペの冠水履歴と浸水履歴見たら買う気失せました。
気にしない方には安くて良いと思うけど、見たほうが良いと思い書き込みました。
ハザードマップくらいなら気にしなかったけど、『実績』は気にしちゃいました(T_T)

[131: 通りがかりさん]

1期15次か…
もうさすがに2期とかにすれば良いのに…
ここを購入した人が売れ行きで心配になると思う…

[132: 評判気になるさん]

>>131 通りがかりさん
ほんまそれですわ。

[133: マンション検討中さん]

エキア谷塚が出来ることで追い風になると良いですね。
個人的には駅から遠い以上、マンション周辺に出来ないと…とは感じてしまいますが。

[134: eマンションさん]

ここ、このままだと1期完売せずに竣工迎えるのでは…？

[135: eマンションさん]

ここって1期19次となっていますがSUUMOの価格表をみるとけっこう成約となっているように思えます。
全戸契約を1期としているのでしょうか？
それともここに書かれているように成約は日によって変わっていて、あまり売れてないということなのでしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

谷塚のこの辺りは新築戸建てもできて外環も近く立地は悪くないように見えますが…
雨や渋滞にすこぶる弱い地域です。
草加は最近道路整備もされていますが、地権者から土地を仕立てられていない状況が何年も続いています。
また、県道54号はレンゴーや三菱倉庫、運送会社さんの車庫など多く、トラックの往来も絶えないため排気ガスも漂います。

現在公式でマンションの価格表が公開されていますが，気になるのが西向きが売れて南向きが芳しくないようです。
販売会社が調整しているのかもしれませんね。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンコミュファンさん

人気が出そうな南を埋まったことにしていて西向きからどんどん売っていったということでしょうか？

[138: 匿名さん]

南側はそもそも販売に関しては、どういう状況なんでしょうか。
正直、よくわからないのですが
これからほしいと思えば、待てばこうにゅうできるということなんだろうか。
行って聞いてみないと何ともいえないなぁ…。

[139: マンション検討中さん]

価格は安いから、気になったけど立地がなかなかですね。
暗いし、店が無いので雰囲気は良くないですが治安はいかがでしょうか？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん

治安についてはなりなりですよ。
さほど気になるほどではないかと。

[141: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

すごく悪いという訳ではないですが決して良いとも言えないです。女性や子供を夜にマンションまでは歩かせたくはないと感じました。
これは私が周辺探索しての感覚なので人それぞれかなとは思いますが。

[142: 通りがかりさん]

SUUMOだと1期20次か
一応アナウンス

[143: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
1期20次ね。
ギネス記録まであと32期だね。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション検討中さん
昔からこのマンションの近くに住んでる地元民ですが、夜は意外と明るく、人通りもあるので、駅からはそんなに治安を気にするようなことはないと思います。

[145: 口コミ知りたいさん]

最近近くに文教大学あだちキャンパスができて少しイメージが良くなったけどね
どうも中小の町工場が多くて、墨田区や足立区のゴミゴミした下町の延長というイメージが残っている。

[146: 通りがかりさん]

>>145 口コミ知りたいさん
確かにそうです。こういう雰囲気が苦手な人は草加みたいな町に住んだ方がいい気がします。

[147: 匿名さん]

１期22次･･･
駅からの距離がネックでしょうかね？自転車なら意外とすぐかも。
80㎡超えは近年だと珍しいので、広いマンションが良い方には良いのかなと思いますが。
川渡って都内に入って、都バスに乗って都内へ向かうのはアリ？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
はい、意外とアリな気がします。

[149: マンション掲示板さん]

ここは駅から離れてるし、かと言ってマンション周辺が住みやすいとか買い物しやすいとか車で出かけやすいとかでもないし、設備が良い訳ではない
新築かつ広さの割に安いのが唯一のウリな気がする
谷塚の発展性やリセールが期待出来ないのも大きい

[150: 周辺住民さん]

>>149 マンション掲示板さん
そうなりますとお勧めできるのは松原団地またはSR沿線になりますかね？

[160: 管理担当]

[No.151～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

周辺は割と住みやすそうな環境ですよね。
以前を知らないのですが、雰囲気は変わってきているということなのでしようか？
駅から離れているからこその環境ではあると思うので、
アクセスを重視といのであれば、違うのかもしれませんけど。
何よりも価格が手ごろで検討しやすいのがいいかなと思います。

[162: 匿名さん]

あれ？価格が改定されてたんですね。値上がってますよね…？
こちらのマンションだけではなく他のマンションもそうみたい。
販売開始後に値上がるなんて以前なら考えられなかった。
改訂前に買われた方はラッキーでしたね。

[163: eマンションさん]

>>161 匿名さん
うーむ、悩みどころです。
ここと松原団地ならどっちが良いですかね？？

[164: eマンションさん]

>>163 eマンションさん
ソライエと比較って感じでしょうか？
確かに難しいところですね‥
お子さんがいらっしゃるかどうかでも
だいぶ変わるような気もします。

[165: 匿名さん]

隣接する足立区に、文教大学あだちキャンパスができて、雰囲気が良くなったよな
昔は、町工場ばっかりだったイメージがある。
やっぱり、獨協大学前もそうだが、「大学」って大事！

[166: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん
ええ？松原団地は松原団地やろ。
妥協大学なんか関係ない。

[167: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん
あんた年いくつ？
松原団地って、東京五輪の頃建てた公団住宅だろう！　何十年経ってると思う。
とっくの昔に老朽化して、新しいマンションに建て替えたぜ（笑）
まだ、昭和を引きずる世代が生きていたんだ・・・珍しい

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
かつて東洋一のマンモス団地。。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
でも、今はがんばってるから、、。
https://mainichi.jp/articles/20211110/k00/00m/020/059000c

[170: マンション掲示板さん]

>>169 口コミ知りたいさん
いくら頑張っても松原は水はけ悪いままなんだね。

[171: eマンションさん]

徒歩15分って案外慣れるものですか？
検討しているところが広いとこを求めているので
どうしても駅徒歩が15分ぐらいかかっちゃうとこ
ばかり候補にあるんですが…
今、駅から5分以内のところに住んでいるので
毎日苦痛で仕方なくなりそうだなって不安に
思って購入に踏み込めないです。

[172: 通りがかりさん]

>>171 eマンションさん
慣れる慣れないは個人次第だけど、徒歩１０分以上は資産価値に大きく影響するよ。同じエリアでも築浅の駅遠物件より築古の駅近物件の方が高いなんてザラです。

[173: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん
でもここは腐ってもほぼほぼ東京だから大丈夫

[174: 匿名さん]

駅徒歩15分は実際に歩くと意外と距離があると思います。
公式HPによるとバス停が近くにあり、バスを利用すれば谷塚駅まで約7分だそうです。
ただ徒歩15分であればバスに乗るまでもないと考えてしまいますよね～。

[175: 匿名さん]

バスは本数に限りがありますし、徒歩15分なら駅まで自転車を使う方が多いと思います。5分もかからないですよ。

[176: マンション検討中さん]

絶賛後悔中です。　
モデルルームと違いが多過ぎました。　
本当に70平米以上あるのか疑問に感じるくらい狭いです。
浴室と洗面所が特に。　
あの立地であの価格なら戸建てを検討した方が良いかと思います。
水害うんぬん言われてますが水害になどあったことありません。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>173 名無しさん
えっ？
物件概要には、埼玉県草加市瀬崎とあるが・・・・
確かに数分歩いて川を渡れば足立区だが

[178: マンション掲示板さん]

>>177 口コミ知りたいさん

だから　ほぼほぼ東京　と書いてらっしゃるんじゃないですか？

[179: マンション検討中さん]

歩いて直ぐに足立区だと何か得があるのでしょうか？

[180: マンコミュファンさん]

幼い頃からここのマンション近くに住んでいる者です。
学生のときも、終電間際の時間を徒歩１５分毎日のように歩いて帰っておりました。笑。怖い思いをした経験もなく、道路沿いはコンビニや薬局などもあり、夜でも意外と明るいです。
交通に関しても、すぐに都内へ出れるので、不便な思いもなく育ちました。暇な時ショッピングしたかったら北千住に出たらすぐなんでも揃いますし、谷塚駅も改装されましたね。草加駅でもミスド、ケンタなんでも揃います。
気にされていた方がいたので、安心材料？？として参考までに。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 マンコミュファンさん
１５分の距離は、音楽でも聴いていれば一瞬のように感じます。

[182: 匿名さん]

こちらでは自転車利用者が多くなりそうですが駐輪場事情はいかがでしょうか。
マンションの駐輪場はサイクルポート100区画が無料なので素晴らしいとして、
駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか？

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん
駅前は結構駐車場ありますね。
私は線路下にある東部の駐輪場をよく利用します。12時間で100円です。もっと安いとこもあるかも…。
東部の駐輪場は南北側にそれぞれありますが、南側は定期もスポット利用も結構空きはありそうな印象です。スポットでしか利用したことないですが、停められないほど利用されてる状況ってのは見たことないです。

[184: 匿名さん]

第1期25次以降という先着分の販売予告がありますが
そろそろ入居も始まるという状況で、かなり苦戦しているということでしょうか？
価格が今更下げられると・・というのはあるかもしれませんが
完売していないマンションに入居は避けたいですよね。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん

苦戦してるとしか思えない感じですけどね…
残ってる部屋もこのマンションにしては金額が高い方の部屋なのでどれだけ需要があるのかですよね

[186: 通りがかりさん]

>>185 口コミ知りたいさん
あと数戸で完売だし、苦戦というほど売れてないわけではない。

[187: 通りがかりさん]

数戸？何言ってるの？

[188: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
数戸というか十数戸だよね？

[189: マンション比較中さん]

学区に考えると、ここは瀬崎小学校と瀬崎中学校になります。瀬崎中学校の評判はどうですか。

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
先着順5戸と今後発売合計が10戸なので残15戸ですね

[191: マンション比較中さん]

オーベル草加谷塚レジデンス　と　ソライエテラス　を考えています。皆はどっちにしますか。

[192: 買い替え検討中さん]

>>191 マンション比較中さん
どっちもどっちですけど、どちらか一方選ぶならオーベルかなと。
両方とも駅遠だけど、松原地区の雰囲気なじめなくて。
あとやっぱりほぼほぼ東京というこの立地も意外に捨てがたいので。

[193: 匿名さん]

>>191 マンション比較中さん

どっちもどっちですかねー
ソライエテラスの方が野村なのでブランド力があるぐらいの差ですかね

[194: マンコミュファンさん]

おっ、遂に2期になったか
1期25次以上で引っ張ってたけど1期という文言は諦めたのか

[195: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、総戸数100戸でそれだけ期分けを細かく設定していたんですか？
一般的なマンション販売では期分けするにしても3次～5次程度でそれほど細かく分けないと思いますが、何故そのような売り方をしているんでしょう？

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん

色々とありそうですけど、1期完売というのを打ち出したかったというのが大きそうですよね
あと販売側が想定していた以上に売れ行きが良くなくて6期7期よりは1期○○次の方がまだイメージが良いと判断したのかなと…
1期で半分以上部屋が残っているのと3期4期で同じくらい残っているのでは買い手の印象も違うと思いますし…

[197: 匿名さん]

収納が良く考えられているところが良いと思った点で、
マルチシェアストレージは細かい収納ができるような棚が設置してあるし、見やすくなっているところが良い。
シューズクローゼットは傘をかけられるところがあったり、高さ調節できるようになっているのが良い。
収納に関してはかなり魅力的です

[198: 匿名さん]

駅までのアクセスは、路線バスを使うのが現実的ですよね
バスの本数がどれくらいあるのか
あとバス便に敢えてするほどのメリット（特に価格面）があるのかどうか、が
ここの場合は大きなポイントになってきます。
本当に今はどこもマンションが高いので。

[199: 匿名さん]

思ったんですが、もしかして川を渡って例えば文教大学とか花畑のどこかのバス停を使った方が
駅までのアクセスって良くないですか？
地図のバスルートを見た限りでは、綾瀬駅まで出たり、竹ノ塚駅までいったりするバスが
かなり多い本数ででている。
谷塚まで行くことを想定しなくていいように思うのですが。

[200: 匿名さん]

徒歩15分の距離なら、バスより自転車のほうが現実的だと思いますよ。 バスは本数と乗車人数に制限があります。天候や道路事情によっては遅れることもあります。 ちょっと不確かなところがあるので通勤なら自分は自転車ですかねー。

川渡って花畑からバスで竹ノ塚に向かうのもありだと思います。 日比谷線の始発も出てますので、都内へ向かう本数が多くて良いですよね。
ただ、距離や時間はそこそこかかります。

[201: 匿名さん]

基本的に谷塚に行くことばかり考えていましたが、竹ノ塚まで行くのも確かにありかも。
いろいろと選択肢があるのはいいかもしれません。
正直駅までものすごく遠く感じるので、
バスを使うこと自体頭に入れていなかった。。。
ただ一番いいのは自転車かなぁ。
駐輪場が確保できればですが。。。

[202: 匿名さん]

やはり最後の最後は駅までのアクセス…ですね。
このあたり自体は、意外とスーパーもお得ないので暮らしやすい。
ベルクスモールのところにスーパーだけじゃなくて飲食店も入っているし、
なんだかんだやっていけるっていうかんじ。
駅までのアクセスは路線バスや自転車などについて書かれているのは良心的に感じられる。

[203: 匿名さん]

徒歩15分、自分も自転車利用をイメージしますね。
健康のためには歩いても良いくらいの距離かもしれません。
バスは小さい子供と出かけるとか、帰宅時間のことを考えた時くらいかなぁ。
そんなに不便というイメージはなく、逆に暮らしいやすい環境だと思います。
駅に近いと、音はもちろん、人通りが多くて治安面が気になりますから。

[204: 匿名さん]

駅までここまで離れていると、夜道とかどうなのかは気になる。
実際に歩いてみた方がいいなと感じました。
価格面ではとても魅力的なので、ニーズはしっかりあるマンションだとは思いますが。
なんだかんだでもう、最終期なんですよね。
もう少し時間がかかるかと思っていました。

[205: 匿名さん]

何時まであるか、まだ調べていないのでわからないけれど遅くなるんだったら谷塚駅からのバスを使って帰ってきてしまった方が安心なように感じられる
いわゆる繁華街的な治安の悪さはないと思うのだけど、女性の場合は特に夜道はいずれにしても気にした方がいいだろうし。
谷塚から歩いてくるとなると、15分以上かかってしまって遠いので、
なるべくバスは使いたいよなぁと感じてしまいました。