オーベル草加谷塚レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/soka-yatsuka/index.html
所在地：埼玉県草加市瀬崎六丁目1353番8の一部他（地番）
交通：東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅徒歩15分
【バス利用の場合】東武バス「山王」バス停徒歩3分
「山王」バス停より東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅までバス約7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.14平米～82.74平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-09 14:30:00
オーベル草加谷塚レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by eマンションさん 2023-06-07 07:43:00
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>>100 マンコミュファンさん
あなたが何に憤っているかわからんが、他検討物件に比べてリスクがあるのも事実だしそれを補える物件としての魅力がないのも事実。まぁ価格が安いがあるか。 リスクゼロは根拠無さすぎてアホらしいがハザードリスクは目に見える形でわかっているのだからそれを揶揄するのはどうかと思いますが。 ここで誰が何を書こうと買いたい人は買うし、それそれが思うマイナス要因を許容出来ない買わないだけ。 |
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| No.102 |
>>101 eマンションさん
そういうこと。全く憤ってはないけどね。普通の人はむやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるはずでしょ。 だからハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあって |
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| No.103 |
また１期９次で価格表来ましたね。
相変わらず花が違う。どんだけ解約さるれてるんだか？そもそも決まっていないのか？ お客さんを馬鹿にしてるのか? |
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| No.104 |
自分は購入を見送りましたがめっちゃ引き止められましたね。
断るのにあんなに時間がかかるとは…。売れ行きがよろしくはないんでしょうね。 |
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| No.105 |
>>99 評判気になるさん
こことパークハウス三郷では５０歩１００歩、どんぐり背比べ、浸水・冠水リスクは同レベルよ |
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| No.106 |
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| No.107 |
ここのネガティブ部分はわかりましたけどポジティブなところはなにかありますか？
価格が安いと言えますがエリアや設備から値段相応とも言えますし… |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 マンコミュファンさん
恥ずかしながらマンションの事が不勉強の私でもうーん…と思わざるえないところが結構ありますしね…。 投資として売買するつもりはないのですが購入した場合、何が起こった時に最後の手段の資産として厳しそうなのが…。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
マンションから駅までかなりの距離がありますね。
満員電車でも疲れるのに、バスで駅までは行きたくないかな。。 駐輪場が駅周辺に多そうであれば、自転車で駅まで行く方が楽そうですね。 間取りは広くて使いやすそうなんですが、立地で検討に迷うかも。 |
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| No.112 |
15分歩くのはアリなんですけどその15分の間に何もないのが…
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| No.113 |
１期11次供給６０戸御礼！
契約出はないですと．．11次てw また花の位置が違う。 この花のは契約では無いとのは確かですね～ |
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| No.114 |
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| No.115 |
第1期11次？
だいたいよくあっても3次とかくらいまでかなと。 11次までってかなり細かい区分化して販売しているということ？ どうしても売れていないというイメージしてしまいます。 総戸数１００戸とそこまで大規模マンションではないのに苦戦してしているのかしら。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
な、なるほど…
やはり売れてないというか苦戦してるのですね… これを見てると何かあった時のリセールは絶望的な気がしますね… |
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| No.118 |
夏休みって…余裕があるのか開き直ったのかわからんな
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
それを開き直りという、、、 |
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| No.121 |
>>112 口コミ知りたいさん
女性単身です。万が一田舎へ帰った場合のことを考え、リセールもしくは賃貸を視野にしていたのですが、昨日マンションギャラリーの帰りに現地へ行ったら駅から徒歩15分の間に何もないのと夜の女性一人歩きは危険な気がして悩んでいます。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
残念ながらそれ以前の問題です。つまりリセールできないですし、賃貸もつかないからです。 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
夜は正直、怖い気がします。。。 それに駅前もそんなに治安が良いように感じませんし。 バスや車が通る少し遠回りなルートならともかく、最短となると危ないかと。。。 バスが使える時間に帰宅出来るならそれも問題ないかもしれませんがそんなに本数が多くないですし、電車より廃線のリスクが高い気がします。 あとリセールや賃貸は難しいかなと思います。。。 理由は私や貴女様が悩むことは他の方は悩むからです。 新築マンションでこの価格帯ということで買われる方はいるかもしれませんが、中古や賃貸なら駅からの夜道のリスクや通り道に何もないというデメリットがある中でなかなか厳しいかなと。。。 |
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| No.124 |
第1期分は売れたんですかね？
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| No.125 |
1期14次…なんか凄いですね
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| No.126 |
駅は遠いけど東京23区までは徒歩5分ですね。
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| No.127 |
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| No.128 |
駅まで徒歩１５分、
都内まで徒歩５分、 何て凄い物件だ！ |
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| No.129 |
駅までいけばどこでもドアがあるんですね。凄いなあ。
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| No.130 |
谷塚駅周り冠水しなかったね。
今回台風来たので気になって草加市ホムペの冠水履歴と浸水履歴見たら買う気失せました。 気にしない方には安くて良いと思うけど、見たほうが良いと思い書き込みました。 ハザードマップくらいなら気にしなかったけど、『実績』は気にしちゃいました(T_T) |
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| No.131 |
1期15次か…
もうさすがに2期とかにすれば良いのに… ここを購入した人が売れ行きで心配になると思う… |
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| No.132 |
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| No.133 |
エキア谷塚が出来ることで追い風になると良いですね。
個人的には駅から遠い以上、マンション周辺に出来ないと…とは感じてしまいますが。 |
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| No.134 |
ここ、このままだと1期完売せずに竣工迎えるのでは…？
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| No.135 |
ここって1期19次となっていますがSUUMOの価格表をみるとけっこう成約となっているように思えます。
全戸契約を1期としているのでしょうか？ それともここに書かれているように成約は日によって変わっていて、あまり売れてないということなのでしょうか？ |
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| No.136 |
谷塚のこの辺りは新築戸建てもできて外環も近く立地は悪くないように見えますが…
雨や渋滞にすこぶる弱い地域です。 草加は最近道路整備もされていますが、地権者から土地を仕立てられていない状況が何年も続いています。 また、県道54号はレンゴーや三菱倉庫、運送会社さんの車庫など多く、トラックの往来も絶えないため排気ガスも漂います。 現在公式でマンションの価格表が公開されていますが，気になるのが西向きが売れて南向きが芳しくないようです。 販売会社が調整しているのかもしれませんね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
南側はそもそも販売に関しては、どういう状況なんでしょうか。
正直、よくわからないのですが これからほしいと思えば、待てばこうにゅうできるということなんだろうか。 行って聞いてみないと何ともいえないなぁ…。 |
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| No.139 |
価格は安いから、気になったけど立地がなかなかですね。
暗いし、店が無いので雰囲気は良くないですが治安はいかがでしょうか？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 マンション検討中さん
すごく悪いという訳ではないですが決して良いとも言えないです。女性や子供を夜にマンションまでは歩かせたくはないと感じました。 これは私が周辺探索しての感覚なので人それぞれかなとは思いますが。 |
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| No.142 |
SUUMOだと1期20次か
一応アナウンス |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
最近近くに文教大学あだちキャンパスができて少しイメージが良くなったけどね
どうも中小の町工場が多くて、墨田区や足立区のゴミゴミした下町の延長というイメージが残っている。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
１期22次･･･
駅からの距離がネックでしょうかね？自転車なら意外とすぐかも。 80㎡超えは近年だと珍しいので、広いマンションが良い方には良いのかなと思いますが。 川渡って都内に入って、都バスに乗って都内へ向かうのはアリ？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
ここは駅から離れてるし、かと言ってマンション周辺が住みやすいとか買い物しやすいとか車で出かけやすいとかでもないし、設備が良い訳ではない
新築かつ広さの割に安いのが唯一のウリな気がする 谷塚の発展性やリセールが期待出来ないのも大きい |
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| No.150 |
>>149 マンション掲示板さん
そうなりますとお勧めできるのは松原団地またはSR沿線になりますかね？ |
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| No.160 |
[No.151～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.161 |
周辺は割と住みやすそうな環境ですよね。
以前を知らないのですが、雰囲気は変わってきているということなのでしようか？ 駅から離れているからこその環境ではあると思うので、 アクセスを重視といのであれば、違うのかもしれませんけど。 何よりも価格が手ごろで検討しやすいのがいいかなと思います。 |
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| No.162 |
あれ？価格が改定されてたんですね。値上がってますよね…？
こちらのマンションだけではなく他のマンションもそうみたい。 販売開始後に値上がるなんて以前なら考えられなかった。 改訂前に買われた方はラッキーでしたね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
隣接する足立区に、文教大学あだちキャンパスができて、雰囲気が良くなったよな
昔は、町工場ばっかりだったイメージがある。 やっぱり、獨協大学前もそうだが、「大学」って大事！ |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 マンコミュファンさん
あんた年いくつ？ 松原団地って、東京五輪の頃建てた公団住宅だろう！ 何十年経ってると思う。 とっくの昔に老朽化して、新しいマンションに建て替えたぜ（笑） まだ、昭和を引きずる世代が生きていたんだ・・・珍しい |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
徒歩15分って案外慣れるものですか？
検討しているところが広いとこを求めているので どうしても駅徒歩が15分ぐらいかかっちゃうとこ ばかり候補にあるんですが… 今、駅から5分以内のところに住んでいるので 毎日苦痛で仕方なくなりそうだなって不安に 思って購入に踏み込めないです。 |
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| No.172 |
>>171 eマンションさん
慣れる慣れないは個人次第だけど、徒歩１０分以上は資産価値に大きく影響するよ。同じエリアでも築浅の駅遠物件より築古の駅近物件の方が高いなんてザラです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
駅徒歩15分は実際に歩くと意外と距離があると思います。
公式HPによるとバス停が近くにあり、バスを利用すれば谷塚駅まで約7分だそうです。 ただ徒歩15分であればバスに乗るまでもないと考えてしまいますよね～。 |
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| No.175 |
バスは本数に限りがありますし、徒歩15分なら駅まで自転車を使う方が多いと思います。5分もかからないですよ。
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| No.176 |
絶賛後悔中です。
モデルルームと違いが多過ぎました。 本当に70平米以上あるのか疑問に感じるくらい狭いです。 浴室と洗面所が特に。 あの立地であの価格なら戸建てを検討した方が良いかと思います。 水害うんぬん言われてますが水害になどあったことありません。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
歩いて直ぐに足立区だと何か得があるのでしょうか？
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| No.180 |
幼い頃からここのマンション近くに住んでいる者です。
学生のときも、終電間際の時間を徒歩１５分毎日のように歩いて帰っておりました。笑。怖い思いをした経験もなく、道路沿いはコンビニや薬局などもあり、夜でも意外と明るいです。 交通に関しても、すぐに都内へ出れるので、不便な思いもなく育ちました。暇な時ショッピングしたかったら北千住に出たらすぐなんでも揃いますし、谷塚駅も改装されましたね。草加駅でもミスド、ケンタなんでも揃います。 気にされていた方がいたので、安心材料？？として参考までに。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
こちらでは自転車利用者が多くなりそうですが駐輪場事情はいかがでしょうか。
マンションの駐輪場はサイクルポート100区画が無料なので素晴らしいとして、 駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか？ |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
駅前は結構駐車場ありますね。 私は線路下にある東部の駐輪場をよく利用します。12時間で100円です。もっと安いとこもあるかも…。 東部の駐輪場は南北側にそれぞれありますが、南側は定期もスポット利用も結構空きはありそうな印象です。スポットでしか利用したことないですが、停められないほど利用されてる状況ってのは見たことないです。 |
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| No.184 |
第1期25次以降という先着分の販売予告がありますが
そろそろ入居も始まるという状況で、かなり苦戦しているということでしょうか？ 価格が今更下げられると・・というのはあるかもしれませんが 完売していないマンションに入居は避けたいですよね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
数戸？何言ってるの？
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| No.188 |
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| No.189 |
学区に考えると、ここは瀬崎小学校と瀬崎中学校になります。瀬崎中学校の評判はどうですか。
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| No.190 |
>>188 マンション検討中さん
先着順5戸と今後発売合計が10戸なので残15戸ですね |
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| No.191 |
オーベル草加谷塚レジデンス と ソライエテラス を考えています。皆はどっちにしますか。
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| No.192 |
>>191 マンション比較中さん
どっちもどっちですけど、どちらか一方選ぶならオーベルかなと。 両方とも駅遠だけど、松原地区の雰囲気なじめなくて。 あとやっぱりほぼほぼ東京というこの立地も意外に捨てがたいので。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
おっ、遂に2期になったか
1期25次以上で引っ張ってたけど1期という文言は諦めたのか |
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| No.195 |
通りすがりの者ですが、総戸数100戸でそれだけ期分けを細かく設定していたんですか？
一般的なマンション販売では期分けするにしても3次～5次程度でそれほど細かく分けないと思いますが、何故そのような売り方をしているんでしょう？ |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
色々とありそうですけど、1期完売というのを打ち出したかったというのが大きそうですよね あと販売側が想定していた以上に売れ行きが良くなくて6期7期よりは1期○○次の方がまだイメージが良いと判断したのかなと… 1期で半分以上部屋が残っているのと3期4期で同じくらい残っているのでは買い手の印象も違うと思いますし… |
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| No.197 |
収納が良く考えられているところが良いと思った点で、
マルチシェアストレージは細かい収納ができるような棚が設置してあるし、見やすくなっているところが良い。 シューズクローゼットは傘をかけられるところがあったり、高さ調節できるようになっているのが良い。 収納に関してはかなり魅力的です |
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| No.198 |
駅までのアクセスは、路線バスを使うのが現実的ですよね
バスの本数がどれくらいあるのか あとバス便に敢えてするほどのメリット（特に価格面）があるのかどうか、が ここの場合は大きなポイントになってきます。 本当に今はどこもマンションが高いので。 |
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| No.199 |
思ったんですが、もしかして川を渡って例えば文教大学とか花畑のどこかのバス停を使った方が
駅までのアクセスって良くないですか？ 地図のバスルートを見た限りでは、綾瀬駅まで出たり、竹ノ塚駅までいったりするバスが かなり多い本数ででている。 谷塚まで行くことを想定しなくていいように思うのですが。 |
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| No.200 |
徒歩15分の距離なら、バスより自転車のほうが現実的だと思いますよ。 バスは本数と乗車人数に制限があります。天候や道路事情によっては遅れることもあります。 ちょっと不確かなところがあるので通勤なら自分は自転車ですかねー。
川渡って花畑からバスで竹ノ塚に向かうのもありだと思います。 日比谷線の始発も出てますので、都内へ向かう本数が多くて良いですよね。 ただ、距離や時間はそこそこかかります。 |
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