オーベル草加谷塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル草加谷塚レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/soka-yatsuka/index.html

所在地：埼玉県草加市瀬崎六丁目1353番8の一部他（地番）
交通：東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅徒歩15分
　　　【バス利用の場合】東武バス「山王」バス停徒歩3分
　　　「山王」バス停より東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅までバス約7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.14平米～82.74平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: eマンションさん]

>>100 マンコミュファンさん
あなたが何に憤っているかわからんが、他検討物件に比べてリスクがあるのも事実だしそれを補える物件としての魅力がないのも事実。まぁ価格が安いがあるか。
リスクゼロは根拠無さすぎてアホらしいがハザードリスクは目に見える形でわかっているのだからそれを揶揄するのはどうかと思いますが。
ここで誰が何を書こうと買いたい人は買うし、それそれが思うマイナス要因を許容出来ない買わないだけ。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 eマンションさん
そういうこと。全く憤ってはないけどね。普通の人はむやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるはずでしょ。
だからハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあって

[103: マンション検討中さん]

また１期９次で価格表来ましたね。
相変わらず花が違う。どんだけ解約さるれてるんだか？そもそも決まっていないのか？
お客さんを馬鹿にしてるのか?

[104: 評判気になるさん]

自分は購入を見送りましたがめっちゃ引き止められましたね。
断るのにあんなに時間がかかるとは…。売れ行きがよろしくはないんでしょうね。

[105: 周辺住民さん]

>>99 評判気になるさん
こことパークハウス三郷では５０歩１００歩、どんぐり背比べ、浸水・冠水リスクは同レベルよ

[106: マンション掲示板さん]

>>105 周辺住民さん
いや違う。
三郷のは江戸川沿いだが、堤防の構えが充実してる分向こうのがリスク低い。
草加辺りはこの前の台風で浸水したばかりだから、ここは明らかにリスクが高い。

[107: 通りがかりさん]

ここのネガティブ部分はわかりましたけどポジティブなところはなにかありますか？
価格が安いと言えますがエリアや設備から値段相応とも言えますし…

[108: マンコミュファンさん]

>>107 通りがかりさん
ポジ要素は少ないですよね。値段が安いくらいではないでしょうか。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンコミュファンさん

恥ずかしながらマンションの事が不勉強の私でもうーん…と思わざるえないところが結構ありますしね…。
投資として売買するつもりはないのですが購入した場合、何が起こった時に最後の手段の資産として厳しそうなのが…。

[110: 周辺住民さん]

>>109 マンション掲示板さん
まあリセールはやや厳しめでしょうが、ほぼ東京と言える立地ですからね。
まずまず維持できるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

マンションから駅までかなりの距離がありますね。
満員電車でも疲れるのに、バスで駅までは行きたくないかな。。
駐輪場が駅周辺に多そうであれば、自転車で駅まで行く方が楽そうですね。
間取りは広くて使いやすそうなんですが、立地で検討に迷うかも。

[112: 口コミ知りたいさん]

15分歩くのはアリなんですけどその15分の間に何もないのが…

[113: 口コミ知りたいさん]

１期11次供給６０戸御礼！
契約出はないですと．．11次てw
また花の位置が違う。
この花のは契約では無いとのは確かですね～

[114: マンコミュファンさん]

>>113 口コミ知りたいさん

マンションの〇期〇次とか詳しくないのですが1期11次ってかなりマズイ？売れてない？マンションってことになるのでしょうか？？

[115: 匿名さん]

第1期11次？
だいたいよくあっても3次とかくらいまでかなと。
11次までってかなり細かい区分化して販売しているということ？
どうしても売れていないというイメージしてしまいます。
総戸数１００戸とそこまで大規模マンションではないのに苦戦してしているのかしら。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
なくはないけど、時間かかっても細かく分けて第一期完売って打ち出したいためだよね。
間違いなく苦戦してる物件が考えそうな手段だ。

[117: 匿名さん]

な、なるほど…
やはり売れてないというか苦戦してるのですね…
これを見てると何かあった時のリセールは絶望的な気がしますね…

[118: マンション掲示板さん]

夏休みって…余裕があるのか開き直ったのかわからんな

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション掲示板さん
どちらでもないと思う。
ただどうせ客来ないなら夏休みくらいは取ろうよってだけでしょ。

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
それを開き直りという、、、

[121: 匿名]

>>112 口コミ知りたいさん

女性単身です。万が一田舎へ帰った場合のことを考え、リセールもしくは賃貸を視野にしていたのですが、昨日マンションギャラリーの帰りに現地へ行ったら駅から徒歩15分の間に何もないのと夜の女性一人歩きは危険な気がして悩んでいます。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
残念ながらそれ以前の問題です。つまりリセールできないですし、賃貸もつかないからです。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

夜は正直、怖い気がします。。。
それに駅前もそんなに治安が良いように感じませんし。
バスや車が通る少し遠回りなルートならともかく、最短となると危ないかと。。。
バスが使える時間に帰宅出来るならそれも問題ないかもしれませんがそんなに本数が多くないですし、電車より廃線のリスクが高い気がします。

あとリセールや賃貸は難しいかなと思います。。。
理由は私や貴女様が悩むことは他の方は悩むからです。
新築マンションでこの価格帯ということで買われる方はいるかもしれませんが、中古や賃貸なら駅からの夜道のリスクや通り道に何もないというデメリットがある中でなかなか厳しいかなと。。。

[124: 口コミ知りたいさん]

第1期分は売れたんですかね？

[125: eマンションさん]

1期14次…なんか凄いですね

[126: マンコミュファンさん]

駅は遠いけど東京23区までは徒歩5分ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンコミュファンさん

そう考えるとほぼ都内ですね。
駅遠いけど

[128: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分、
都内まで徒歩５分、
何て凄い物件だ！

[129: マンション検討中さん]

駅までいけばどこでもドアがあるんですね。凄いなあ。

[130: マンション掲示板さん]

谷塚駅周り冠水しなかったね。
今回台風来たので気になって草加市ホムペの冠水履歴と浸水履歴見たら買う気失せました。
気にしない方には安くて良いと思うけど、見たほうが良いと思い書き込みました。
ハザードマップくらいなら気にしなかったけど、『実績』は気にしちゃいました(T_T)

[131: 通りがかりさん]

1期15次か…
もうさすがに2期とかにすれば良いのに…
ここを購入した人が売れ行きで心配になると思う…

[132: 評判気になるさん]

>>131 通りがかりさん
ほんまそれですわ。

[133: マンション検討中さん]

エキア谷塚が出来ることで追い風になると良いですね。
個人的には駅から遠い以上、マンション周辺に出来ないと…とは感じてしまいますが。

[134: eマンションさん]

ここ、このままだと1期完売せずに竣工迎えるのでは…？

[135: eマンションさん]

ここって1期19次となっていますがSUUMOの価格表をみるとけっこう成約となっているように思えます。
全戸契約を1期としているのでしょうか？
それともここに書かれているように成約は日によって変わっていて、あまり売れてないということなのでしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

谷塚のこの辺りは新築戸建てもできて外環も近く立地は悪くないように見えますが…
雨や渋滞にすこぶる弱い地域です。
草加は最近道路整備もされていますが、地権者から土地を仕立てられていない状況が何年も続いています。
また、県道54号はレンゴーや三菱倉庫、運送会社さんの車庫など多く、トラックの往来も絶えないため排気ガスも漂います。

現在公式でマンションの価格表が公開されていますが，気になるのが西向きが売れて南向きが芳しくないようです。
販売会社が調整しているのかもしれませんね。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンコミュファンさん

人気が出そうな南を埋まったことにしていて西向きからどんどん売っていったということでしょうか？

[138: 匿名さん]

南側はそもそも販売に関しては、どういう状況なんでしょうか。
正直、よくわからないのですが
これからほしいと思えば、待てばこうにゅうできるということなんだろうか。
行って聞いてみないと何ともいえないなぁ…。

[139: マンション検討中さん]

価格は安いから、気になったけど立地がなかなかですね。
暗いし、店が無いので雰囲気は良くないですが治安はいかがでしょうか？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん

治安についてはなりなりですよ。
さほど気になるほどではないかと。

[141: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

すごく悪いという訳ではないですが決して良いとも言えないです。女性や子供を夜にマンションまでは歩かせたくはないと感じました。
これは私が周辺探索しての感覚なので人それぞれかなとは思いますが。

[142: 通りがかりさん]

SUUMOだと1期20次か
一応アナウンス

[143: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
1期20次ね。
ギネス記録まであと32期だね。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション検討中さん
昔からこのマンションの近くに住んでる地元民ですが、夜は意外と明るく、人通りもあるので、駅からはそんなに治安を気にするようなことはないと思います。

[145: 口コミ知りたいさん]

最近近くに文教大学あだちキャンパスができて少しイメージが良くなったけどね
どうも中小の町工場が多くて、墨田区や足立区のゴミゴミした下町の延長というイメージが残っている。

[146: 通りがかりさん]

>>145 口コミ知りたいさん
確かにそうです。こういう雰囲気が苦手な人は草加みたいな町に住んだ方がいい気がします。

[147: 匿名さん]

１期22次･･･
駅からの距離がネックでしょうかね？自転車なら意外とすぐかも。
80㎡超えは近年だと珍しいので、広いマンションが良い方には良いのかなと思いますが。
川渡って都内に入って、都バスに乗って都内へ向かうのはアリ？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
はい、意外とアリな気がします。

[149: マンション掲示板さん]

ここは駅から離れてるし、かと言ってマンション周辺が住みやすいとか買い物しやすいとか車で出かけやすいとかでもないし、設備が良い訳ではない
新築かつ広さの割に安いのが唯一のウリな気がする
谷塚の発展性やリセールが期待出来ないのも大きい

[150: 周辺住民さん]

>>149 マンション掲示板さん
そうなりますとお勧めできるのは松原団地またはSR沿線になりますかね？