プレシス武蔵浦和ソルティエってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス武蔵浦和ソルティエについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_551962/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区白幡6丁目1269番2（地番）
交通：JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：58.32㎡～64.89㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

線路からは少し離れているので騒音はそれほどしなそうですね。
武蔵浦和は駅前がマンションがすごい建っているし、マンションが多いなという印象ですが、
それも落ち着いてきているので、売れ行き等がどうなるのかわからないですね。
マンション自体はファミリーマンション形態なのかな？子育て世代には住みやすそうな環境ですね

[2: 買い替え検討中さん]

南東向きなんですね。周りは南西向きばかりなのに。
南西の3階建て賃貸を避けたのでしょうか。
局所的ドミノで真っ暗になる藤和シティホームズ住人の方、お気の毒です。

[3: 匿名さん]

間取りはAタイプもBタイプも3LDKでした。Bタイプはちょっと狭いのかと思います。58.32㎡。
洗面室がLDK側なのは使いやすいと思います。冬は子育てしていると、リビングからお風呂に行けるのは便利です。
洋室3がスライドドアで壁にドアを収納できるのもよさそうでした。
冷蔵庫置き場は四角なので、この大きさにきちんとハマるサイズじゃないとでっぱりなど気になりそうです。

いい点、気になる点、どちらもふまえて納得できればいいのかなと思います。

[4: マンション検討中さん]

プレシス戸田公園ソルティエすぐに完売したようなので武蔵浦和も人気なんでしょうね。

[5: マンション比較中さん]

>>3 匿名さん

リビングインのお風呂は中高年以降にもいいですよ。
冬場のヒートショックのリスクが低いですし、風呂で倒れても家族が気づきやすいので。
ただ思春期の子どもは嫌がりますね。それだけは事実です。

[6: 名無しさん]

>>5 マンション比較中さん
小生既にヒートショックにトラウマですな。

[7: 匿名さん]

このタイミングで出ている武蔵浦和物件の中だと、一番バランスは良い気がします。うちの予算だと駅前プラウドが買えないからそう思うだけ？？

[8: 匿名さん]

バランス良いっていうか武蔵浦和駅エリアで庶民的な予算で検討できる新築が現時点ここしかないからでは？これといった設備があるでもなし、どこにでもあるような中規模マンションだから、中古も選択肢に入れられる人なら選ばない気がする。

[9: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
ここは駅から遠い上に狭いからね。
将来的に手狭になって住み替えると考えたら厳しい気がする。

[10: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
武蔵浦和駅前は中古も値上がりしてる。
ここを買う予算だと中古でもあまり選択肢はないかな。

[11: まさるさん]

>>10 通りがかりさん
しかしここは駅から遠い上に狭いですな。

[12: 匿名さん]

11分ルンルンで歩ける

[13: まさるさん]

>>12 匿名さん
レレレで歩けるならおすすめマンションですかな。

[14: 匿名さん]

リビングインの洗面所・浴室だとリビングのエアコンが届いて良いんですよね。夏なら涼しいし冬なら温かい。
ただここのBタイプだと引き戸でないのでキッチンの横を通る時にぶつかりそうでちょっと怖いかもなあと思いました。
開ける時、通る時はお互い気を付けなきゃいけないですね。Aタイプは引き戸なのでどうして違う扉にしたのかちょっと気になりました。

[15: まさるさん]

>>14 匿名さん
引き戸にしたのは通路が狭いゆえですな。

[16: 匿名さん]

ここが第1候補かと思いきや、同じブランドでもうひとつ物件出てきた！悩ましい。。

[17: まさるさん]

>>16 匿名さん
はて貴殿はムサウラ縛りですかな。

[18: マンション検討中さん]

積極的に検討してはいますが
武蔵浦和・・・かなり地盤が心配です。どんな対策をしてくれるのか気になるところ。

[19: 匿名さん]

地盤については、良くはないが悪くもない。
こだわるなら浦和、所沢、新宿とかかな。

[20: まさるさん]

>>19 匿名さん
地盤縛りで新宿選ぶ輩は見たことないですな。

[21: 匿名さん]

どこが安心なんでしょう。もう、どこを選んでも何があるかわからないくらいに思っていたほうがいいのかなと思ったりもしますが。
今どきのマンションは構造がしっかりしているでしょうから、そんなに心配は要らないような気もします。
第三者による品質監査＋住宅性能評価というものが実施されているブランドでもあるので、その点は信頼してもいいのかなと思います。

[22: まさるさん]

>>21 匿名さん
それゆえ近頃さほど地盤気にしない傾向が高まりましたな。

[23: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[24: 匿名さん]

同感ですが、ここは予算重視のユーザーをターゲットに狭小プランを打ち出していくデベなので広さを求めるのは厳しいですね。
しかし、それを踏まえてもミニマム55㎡で予定価格が4000万～とは…という感じです。

[27: 通りがかりさん]

ペットは飼えますか？

[30: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん

goo不動産を見ると、ペット可とありますね。
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/11108/030/W/P67726611.html

[31: 匿名さん]

ペット、どこからどこまでなんでしょうね。
まあ、大型犬もおとなしかったり、小型犬でもうるさく吠えることもあるので、明確な線引きはしにくいですが。

2匹OK？3匹OK？
小型犬、中型犬はよくても大型犬はどう？

マンションによっては足洗場があることもあるようで、そういったマンションは友好的な気がします。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
ウチのマンションでは、体長が50cm未満の動物に限ると管理規約で定められていました。
鳥などの小動物は害獣でなければ基本的にOK。

ただ、マンションがOKでも住人がOKかというとまた別問題で、躾ができてなかったり鳴き声がうるさかったりすると管理会社経由で苦情が来ると思います。
注意喚起の張り紙を見たことがあるので。

[33: 匿名さん]

ペット可能なマンションは、やっぱりペット飼っている方が多いでしょうか。
住民のマナーなども気になるし
自分はペットを飼っていないので、立地が良くても検討は躊躇いますね。
ペットの大きさ云々だけではないかもね。

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
犬飼ってる人は多いと思うけど、分譲マンションでペット完全禁止は難しいし、それで検討を躊躇するならマンションではなく戸建てにするしかなくなるよ。

[35: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

分譲マンションでペット禁止は見たことないかも。
普通の賃貸マンションだったらペット禁止はわりとデフォだけど。
ここはそれなりの価格帯のマンションだろうし、
マンションの値段が高くなるとマナーが良い人が増えるから
それに期待するかんじですかね…。

[37: 匿名さん]

ペットだけではなく、結局共用部をきちんと使わないと、マンションの資産価値を下げるだけですからね。
それをわかっている人だったら
きちんときれいに使う方が多いのだと思います。
賃貸で暮らす人だとしても
ここはおそらく賃料はすごく高めになるだろうから
きちんとされた方が多いのでは？

[38: 匿名さん]

ペット可能と記載されている分譲マンション以外は
なかなかペットを飼うのは難しいというイメージでした。
小型犬や猫くらいなら問題なと思いますが
最近はいろんな動物を飼う人が増えていますし、ルールなどは必要ですよね。
動物が苦手な人もいますから。

[39: マンション検討中さん]

想像以上に売れていて焦りました。
やっぱり納得感の強い物件なんですかね。

[40: 匿名さん]

駅徒歩11分ですべて3LDKにしては専有面積が狭めなのだなと感じました。そうなるとかえってファミリーだけでなく単身からファミリーまで需要があるのかもしれませんが。家具の配置例を見ても家族3人程度がモデルになっている感じなんですね。一室はテレワーク用というかPC作業用の部屋として設定してある感じ。子供の勉強に使ってもいいかもしれない。さすがに家族4人だときついかな。

[41: 匿名さん]

武蔵浦和だとファミリー向けのマンションがとても多いですよね。
基本的に、ファミリーで暮らす街、という印象です。
子供もこのあたりものすごく多いし…実家が近い、とか勤務先が近いという理由があれば
単身者の方も暮らすとは思いますけれど、

[42: 匿名さん]

敷地内の配置図を見たのですが、1階にある廃棄物保管庫ってゴミステーションとは違うものなんでしょうか。
なんだろう？って気になってしまいまして。

資源ごみとかはこういうところにおいておけると
自宅内でかさばらなくていいと思います。

[43: 匿名さん]

外観デザインはおしゃれでいいなと思いましたが
間取りがちょっと狭すぎるかなと感じました。
総戸数も少ない物件なので、もう少し広めの間取できなかったのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩１１分というのも妙かな。

[44: 匿名さん]

駅まで少し距離があるならば、できればその分、広めの間取りだったらバランスがとれていたんだろうなぁ、と思います。
なかなか難しいですね^^;
この広さの３LDKだと
２LDKにフレキシブルな空間が1部屋分ついている、みたいな感覚で使っていくと
ちょうどいいくらいかもしれません。
実際、家具配置図を見てみると、リビングの一部として使っているようですし。

[45: 匿名さん]

コロナも落ち着いてくると、家族数一部屋多めで
テレワーク用の部屋ひとつという設定も弱くなってくるように思います。
室内も狭めだけれど、収納も少なめな点が気になりました。
やはり一部屋を収納に使って家族数を部屋数より少なく考えると
ちょうど良いのかなと思ったりします。
Cタイプあたりだと、子供二人でもそれぞれに小部屋をあげられそうに思うけれど。

[46: 匿名さん]

なんだかんだで、テレワーク自体が全体的に少なくなりつつありますよね…
コロナが収まりつつあっても、
テレワークが逆に固定した会社もあったりするので、
そういう方だと書斎があるタイプの間取りは重宝するのでしょう。

1部屋フレキシブルに使えそうだと
そのご家族によってかなり使い方が変わってきて個性が出そうです。

[47: 匿名さん]

専有面積だけを見る、どのプランも狭いかなと感じたのですが
間取りを見ると部屋は広く設計されている感じです。
その分、収納スペースが少ないのかもしれません。
どうしても子供がいると物が増えてしまいがちなので
この収納スペースだと足りないかしら。

[48: 匿名さん]

きっと武蔵浦和界隈の土地が高いんでしょうね。
これ以上広くして価格をあげてしまうと売れなくなる可能性が高かったんじゃないかと予想します。
駅から11分で広くて高いマンションより同じ価格なら狭くても駅に近いほうを買うかもしれませんから。
駅から遠いわりに駐車場も少なくてやはり土地の関係かなと思ってしまいます。
設備仕様はなかなかいい感じに思えます。特にトイレの仕様は好きです。

[50: 匿名さん]

ソルシエ

[51: 匿名さん]

トイレはTOTO社製GGシリーズ、タンクレスですし手洗いカウンターもついていてよさそうですね。
ただ、居室面積を確保しようと浴室、洗面室、トイレや収納の面積を削っているように見えるので圧迫感がないかモデルルームで確認した方がいいと思いました。

[52: 匿名さん]

ソルトな感じですか

[53: 匿名さん]

このあたりって、ファミリー層向けマンションが多いかなと思ってしましたが
プランをみると狭いので、ファミリーで住むにはどうでしょう。
６０㎡では狭すぎるように感じました。
駅からも少し離れていますし、価格も高すぎる設定かな。

[54: 匿名さん]

>>48
>>きっと武蔵浦和界隈の土地が高いんでしょうね。
>>これ以上広くして価格をあげてしまうと売れなくなる可能性が高かったんじゃないかと予想します。

そうなんですか？
このご時世といいますか、どこもマンション価格は上がっていますよね。
広くすればそれだけ価格は高騰するということ。
でも、家族4人で住むとなると60㎡ではさずに窮屈かなと感じます。
広さを求めるのであれば、新築にこだわらず、
中古物件も併せて比較するというのもありかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

60平米だと、3人家族だったら大丈夫そう
子どもがもう一人増えると、収納的にも難しくなってくるのかなぁ、と見ていて感じました。
何とかしようと思えばできちゃうのかもだけど。
ここの場合は、正直あまり専有面積広くないし、
かといって二人暮らしだったら余裕あるかんじだし、
戸建てからの買い替え需要とかもあるのかも？

[56: 匿名さん]

そうですね。
60㎡台だと狭いと言う人と、普通と思う人と、十分と思える人と、人それぞれな感じがします。
今まで住んでいた家との比較とか、立地とか、生まれた家とかによって感じ方が違ってくるのだろうと思います。
このマンションの3LDKで4人暮らしはどうだろうというご意見がみられますが、
CタイプとかCgタイプとかだと、案外4人暮らしでも平気そうな気もしました。
夫婦仲良く同室というのが必須条件ではありますが。

[57: 匿名さん]

子どもは一人一部屋、親は同室でみたいな感じだと普通にうまくいきそうですよね。
収納面は大きな課題になりそうなので
なんとか工夫はしていかないとならないんですケドも。
結構、この広さで4人家族も珍しくないように思いますよ。

[58: 匿名さん]

都市を感じる華やかさと、静かで落ち着いた暮らし。
いよいよ完売へ

[59: 匿名さん]

生まれ育った家が戸建てだったり、広い家で育っているという方にとっては感覚として
60㎡はあまり広くないと感じると思います。
子供が小さいときは２人いても６０㎡の広さはそれほど狭いと感じないかもしれませんが、子供が小学生くらいに入ると
ランドセルや学用品などの所持品も増えてきて、狭いなと感じてくるころだと思いますよ。
子供がいると思い出の品も増えてきて捨てるという選択肢も難しいと思いますから、広いほうがいいのかなとは思います。
あくまで個人的な意見ですが。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
ソルティーなだけに仕様がしょっぱい

[61: 匿名さん]

Aタイプを見ているのですが、玄関横の物入は使いやすそう。洋室2や洋室3のクローゼットも広めなのかと思いました。あと、洋室2と洋室3がスライドドアなので広く感じるのかとも思います。

仕様は床暖房がついていないのが残念。。。
もうちょっとちゃんとした仕様があればよかったのですが。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

床暖無し
やはりソルティ
しょっぱさよ

[63: 匿名さん]

60平米台だと案外様々な世帯の需要があるような気もします。ただ、駅から11分であることから考えると単身とかディンクスは主な対象にならないかもしれません。ファミリーにしても小中学校や商業施設が徒歩10分～のようなので利便性重視とも言えない感じがします。となると価格重視になるのかな？床暖はじめ価格を抑えるための仕様になっているのかなとも思います。

[64: 匿名さん]

駅から１０分以上という点は確かにDINKSや単身世帯にとっては距離が気になりそうです。ファミリーなら駅から遠くても
環境が良ければ需要がありますが平米数が少ないという点から子供が２人以上いる家族としては
狭いというのが気になってきそう。
床暖房もついていないようですね。冬は寒いので床暖房があるだけでもだいぶ違うのにな。

[65: 匿名さん]

甘味が欲しい

[66: 匿名さん]

確かに駅までの距離はあるのは考え物なのですが
３ＬＤＫの物件を４０００万円ほどでは今はのご時世なかなか購入できません。
６０㎡台の広さでコンパクトではありますが、なにを優先にマイホームを選ぶのか。
予算はやっぱり重要で、ファミリー層にはいい物件だとは思います。

[67: 通りがかりさん]

このマンションも狭いけど
武蔵浦和学園も1人に対して激狭学校

[68: 通りがかりさん]

後何部屋あまってますか？

[69: 匿名さん]

最終２戸

[70: 通りがかりさん]

駅5分でもないのに
たった60平米で4,700万
買うやついるのか
ハザードも赤で1階

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
それでもまあまあ安いと思うが、、

[72: 匿名さん]

コンパクトな間取りではありますが、価格的に買いやすいので検討はしやすいですね。
問題は4帖の間取りをどのように使うか。あまりものを置かなければいいのでしょうけれど。
子供部屋にしても、ベッドと机を置いたら座るスペースはないでしょうか？

[73: 匿名さん]

武蔵！

[74: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

床暖無し
やはりソルティ
しょっぱさよ

[75: 名無しさん]

まだあまってる？
長いな

[79: 通りがかりさん]

完売まだ？

[80: 通りがかりさん]

マンモス過ぎる学校に入れられる子どもたち

[81: 匿名さん]

田舎で育った人にはマンモスに見える

[82: 通りがかりさん]

武蔵浦和学園て3,000人の学校ですね

[83: 通りがかりさん]

武蔵浦和学園て3,000人の学校ですね

[84: 匿名さん]

ここからだと直線距離だけだったら沼影小学校の方が近いですが、
線路の反対側ということもあって、辻小学校が通学区の学校なんですかね？
辻小学校は人数はどれくらいなんでしょうか。
あまり教室がみっちり生徒でいっぱいになっていなければいいのだけど…

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
沼影小が児童数975人に対して辻小は596人なので、だいぶ余裕ある感じですね。
児童数はさいたま市のHPに載っています。
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/jidouse...

[86: 通りがかりさん]

沼影小学校

[87: 匿名さん]

小学校についていろいろとありがとうございます。
全然認識不足でした…
というか、沼影小学校がそんなことになっていたとは。
しかも小中一貫教育するんですね。
まあ、辻小学校の学区だと全然関係ない話になっちゃいますが汗

[88: 通りがかりさん]

やっとラスト

[89: 通りがかりさん]

完売しちゃいましたなぁ