プレシス武蔵浦和ソルティエってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス武蔵浦和ソルティエについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_551962/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区白幡6丁目1269番2（地番）
交通：JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：58.32㎡～64.89㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

線路からは少し離れているので騒音はそれほどしなそうですね。
武蔵浦和は駅前がマンションがすごい建っているし、マンションが多いなという印象ですが、
それも落ち着いてきているので、売れ行き等がどうなるのかわからないですね。
マンション自体はファミリーマンション形態なのかな？子育て世代には住みやすそうな環境ですね

[2: 買い替え検討中さん]

南東向きなんですね。周りは南西向きばかりなのに。
南西の3階建て賃貸を避けたのでしょうか。
局所的ドミノで真っ暗になる藤和シティホームズ住人の方、お気の毒です。

[3: 匿名さん]

間取りはAタイプもBタイプも3LDKでした。Bタイプはちょっと狭いのかと思います。58.32㎡。
洗面室がLDK側なのは使いやすいと思います。冬は子育てしていると、リビングからお風呂に行けるのは便利です。
洋室3がスライドドアで壁にドアを収納できるのもよさそうでした。
冷蔵庫置き場は四角なので、この大きさにきちんとハマるサイズじゃないとでっぱりなど気になりそうです。

いい点、気になる点、どちらもふまえて納得できればいいのかなと思います。

[4: マンション検討中さん]

プレシス戸田公園ソルティエすぐに完売したようなので武蔵浦和も人気なんでしょうね。

[5: マンション比較中さん]

>>3 匿名さん

リビングインのお風呂は中高年以降にもいいですよ。
冬場のヒートショックのリスクが低いですし、風呂で倒れても家族が気づきやすいので。
ただ思春期の子どもは嫌がりますね。それだけは事実です。

[6: 名無しさん]

>>5 マンション比較中さん
小生既にヒートショックにトラウマですな。

[7: 匿名さん]

このタイミングで出ている武蔵浦和物件の中だと、一番バランスは良い気がします。うちの予算だと駅前プラウドが買えないからそう思うだけ？？

[8: 匿名さん]

バランス良いっていうか武蔵浦和駅エリアで庶民的な予算で検討できる新築が現時点ここしかないからでは？これといった設備があるでもなし、どこにでもあるような中規模マンションだから、中古も選択肢に入れられる人なら選ばない気がする。

[9: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
ここは駅から遠い上に狭いからね。
将来的に手狭になって住み替えると考えたら厳しい気がする。

[10: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
武蔵浦和駅前は中古も値上がりしてる。
ここを買う予算だと中古でもあまり選択肢はないかな。

[11: まさるさん]

>>10 通りがかりさん
しかしここは駅から遠い上に狭いですな。

[12: 匿名さん]

11分ルンルンで歩ける

[13: まさるさん]

>>12 匿名さん
レレレで歩けるならおすすめマンションですかな。

[14: 匿名さん]

リビングインの洗面所・浴室だとリビングのエアコンが届いて良いんですよね。夏なら涼しいし冬なら温かい。
ただここのBタイプだと引き戸でないのでキッチンの横を通る時にぶつかりそうでちょっと怖いかもなあと思いました。
開ける時、通る時はお互い気を付けなきゃいけないですね。Aタイプは引き戸なのでどうして違う扉にしたのかちょっと気になりました。

[15: まさるさん]

>>14 匿名さん
引き戸にしたのは通路が狭いゆえですな。

[16: 匿名さん]

ここが第1候補かと思いきや、同じブランドでもうひとつ物件出てきた！悩ましい。。

[17: まさるさん]

>>16 匿名さん
はて貴殿はムサウラ縛りですかな。

[18: マンション検討中さん]

積極的に検討してはいますが
武蔵浦和・・・かなり地盤が心配です。どんな対策をしてくれるのか気になるところ。

[19: 匿名さん]

地盤については、良くはないが悪くもない。
こだわるなら浦和、所沢、新宿とかかな。

[20: まさるさん]

>>19 匿名さん
地盤縛りで新宿選ぶ輩は見たことないですな。

[21: 匿名さん]

どこが安心なんでしょう。もう、どこを選んでも何があるかわからないくらいに思っていたほうがいいのかなと思ったりもしますが。
今どきのマンションは構造がしっかりしているでしょうから、そんなに心配は要らないような気もします。
第三者による品質監査＋住宅性能評価というものが実施されているブランドでもあるので、その点は信頼してもいいのかなと思います。

[22: まさるさん]

>>21 匿名さん
それゆえ近頃さほど地盤気にしない傾向が高まりましたな。

[23: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[24: 匿名さん]

同感ですが、ここは予算重視のユーザーをターゲットに狭小プランを打ち出していくデベなので広さを求めるのは厳しいですね。
しかし、それを踏まえてもミニマム55㎡で予定価格が4000万～とは…という感じです。

[27: 通りがかりさん]

ペットは飼えますか？

[30: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん

goo不動産を見ると、ペット可とありますね。
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/11108/030/W/P67726611.html

[31: 匿名さん]

ペット、どこからどこまでなんでしょうね。
まあ、大型犬もおとなしかったり、小型犬でもうるさく吠えることもあるので、明確な線引きはしにくいですが。

2匹OK？3匹OK？
小型犬、中型犬はよくても大型犬はどう？

マンションによっては足洗場があることもあるようで、そういったマンションは友好的な気がします。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
ウチのマンションでは、体長が50cm未満の動物に限ると管理規約で定められていました。
鳥などの小動物は害獣でなければ基本的にOK。

ただ、マンションがOKでも住人がOKかというとまた別問題で、躾ができてなかったり鳴き声がうるさかったりすると管理会社経由で苦情が来ると思います。
注意喚起の張り紙を見たことがあるので。

[33: 匿名さん]

ペット可能なマンションは、やっぱりペット飼っている方が多いでしょうか。
住民のマナーなども気になるし
自分はペットを飼っていないので、立地が良くても検討は躊躇いますね。
ペットの大きさ云々だけではないかもね。

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
犬飼ってる人は多いと思うけど、分譲マンションでペット完全禁止は難しいし、それで検討を躊躇するならマンションではなく戸建てにするしかなくなるよ。

[35: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

分譲マンションでペット禁止は見たことないかも。
普通の賃貸マンションだったらペット禁止はわりとデフォだけど。
ここはそれなりの価格帯のマンションだろうし、
マンションの値段が高くなるとマナーが良い人が増えるから
それに期待するかんじですかね…。

[37: 匿名さん]

ペットだけではなく、結局共用部をきちんと使わないと、マンションの資産価値を下げるだけですからね。
それをわかっている人だったら
きちんときれいに使う方が多いのだと思います。
賃貸で暮らす人だとしても
ここはおそらく賃料はすごく高めになるだろうから
きちんとされた方が多いのでは？

[38: 匿名さん]

ペット可能と記載されている分譲マンション以外は
なかなかペットを飼うのは難しいというイメージでした。
小型犬や猫くらいなら問題なと思いますが
最近はいろんな動物を飼う人が増えていますし、ルールなどは必要ですよね。
動物が苦手な人もいますから。

[39: マンション検討中さん]

想像以上に売れていて焦りました。
やっぱり納得感の強い物件なんですかね。

[40: 匿名さん]

駅徒歩11分ですべて3LDKにしては専有面積が狭めなのだなと感じました。そうなるとかえってファミリーだけでなく単身からファミリーまで需要があるのかもしれませんが。家具の配置例を見ても家族3人程度がモデルになっている感じなんですね。一室はテレワーク用というかPC作業用の部屋として設定してある感じ。子供の勉強に使ってもいいかもしれない。さすがに家族4人だときついかな。

[41: 匿名さん]

武蔵浦和だとファミリー向けのマンションがとても多いですよね。
基本的に、ファミリーで暮らす街、という印象です。
子供もこのあたりものすごく多いし…実家が近い、とか勤務先が近いという理由があれば
単身者の方も暮らすとは思いますけれど、

[42: 匿名さん]

敷地内の配置図を見たのですが、1階にある廃棄物保管庫ってゴミステーションとは違うものなんでしょうか。
なんだろう？って気になってしまいまして。

資源ごみとかはこういうところにおいておけると
自宅内でかさばらなくていいと思います。

[43: 匿名さん]

外観デザインはおしゃれでいいなと思いましたが
間取りがちょっと狭すぎるかなと感じました。
総戸数も少ない物件なので、もう少し広めの間取できなかったのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩１１分というのも妙かな。

[44: 匿名さん]

駅まで少し距離があるならば、できればその分、広めの間取りだったらバランスがとれていたんだろうなぁ、と思います。
なかなか難しいですね^^;
この広さの３LDKだと
２LDKにフレキシブルな空間が1部屋分ついている、みたいな感覚で使っていくと
ちょうどいいくらいかもしれません。
実際、家具配置図を見てみると、リビングの一部として使っているようですし。

[45: 匿名さん]

コロナも落ち着いてくると、家族数一部屋多めで
テレワーク用の部屋ひとつという設定も弱くなってくるように思います。
室内も狭めだけれど、収納も少なめな点が気になりました。
やはり一部屋を収納に使って家族数を部屋数より少なく考えると
ちょうど良いのかなと思ったりします。
Cタイプあたりだと、子供二人でもそれぞれに小部屋をあげられそうに思うけれど。

[46: 匿名さん]

なんだかんだで、テレワーク自体が全体的に少なくなりつつありますよね…
コロナが収まりつつあっても、
テレワークが逆に固定した会社もあったりするので、
そういう方だと書斎があるタイプの間取りは重宝するのでしょう。

1部屋フレキシブルに使えそうだと
そのご家族によってかなり使い方が変わってきて個性が出そうです。

[47: 匿名さん]

専有面積だけを見る、どのプランも狭いかなと感じたのですが
間取りを見ると部屋は広く設計されている感じです。
その分、収納スペースが少ないのかもしれません。
どうしても子供がいると物が増えてしまいがちなので
この収納スペースだと足りないかしら。

[48: 匿名さん]

きっと武蔵浦和界隈の土地が高いんでしょうね。
これ以上広くして価格をあげてしまうと売れなくなる可能性が高かったんじゃないかと予想します。
駅から11分で広くて高いマンションより同じ価格なら狭くても駅に近いほうを買うかもしれませんから。
駅から遠いわりに駐車場も少なくてやはり土地の関係かなと思ってしまいます。
設備仕様はなかなかいい感じに思えます。特にトイレの仕様は好きです。

[50: 匿名さん]

ソルシエ