プレシスヴィアラ武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552050/

所在地：埼玉県さいたま市南区白幡三丁目735番（地番）
交通：JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩7分
間取：1LDK
面積：32.46㎡～35.68㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社リベレステ
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

葬儀場を通るのも少し懸念材料でしょうか？

[22: まさるさん]

>>21 匿名さん
窓から墓が見えたり葬儀場程近いなど厳密には事故物件扱いだそうですな。

[24: 匿名さん]

BタイプとDタイプが紹介されていますが、両方を見比べて思ったのは、寝室がどちらも広いとは言えないのですが、ウォークインクローゼットの扉がBタイプの方は廊下側になっていてDタイプは部屋側になっています。どちらかというと、廊下側に扉があったほうがベッドなどを置く位置を変えられるので都合がよいと思います。Dタイプもそうすれば良かったのではと思いました。

[26: 匿名さん]

武蔵浦和に住みたい

[27: 匿名さん]

間取り、BタイプとDタイプ。
見ていると、左右逆だけかと思ったりしたものの、そうではないみたいです。
Dはクランクイン玄関、Bは玄関横の物入がかなり大きいタイプ。
ウォークインクロゼットも寝室側なのか、リビング側なのかで違います。比較すると面白いです。

[28: 検討板ユーザーさん]

道路からちょっと奥へ引っ込んだ所に建物が立つみたいですけど、それでも電車の音は響きますかね？貨物多いみたいなので、そこが不安です。

[29: 検討板ユーザーさん]

第一期の価格出ましたね！

[30: 匿名さん]

少々高めだなあと感じますが、最近の新築マンションと考えるとそれほどでもないんでしょうか。
一番安い部屋だと2900万となるんですね。階や眺望等が微妙とはなってくるんでしょうけど、
仕事が忙しくてほとんど家に帰らないとか良い場所のマンションを安く買いたいといった場合には良いのかもしれませんね。
シングル向けのマンションですが女性一人暮らしにも向いてる物件でしょうか。

[31: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の狭めの1LDKでこの価格か、、、

[32: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学予約したのですが、既にモデルルーム行った方いますか？

[33: 検討板ユーザーさん]

1LDKのみの戸数で将来の修繕も賄っていくのは恐ろしいですね
若いうちに買って最初の大規模修繕前に売る人向けですね

[34: 匿名さん]

分譲マンション購入初心者なので教えて下さい。
大規模修繕は何年ごとに実施されるものですか？
大規模修繕の費用は入居前に収めた修繕積立基金と月々の修繕積立金だけでは不足してしまうのですか？

[35: デベにお勤めさん]

>>34 匿名さん
そのマンションの修繕計画次第ですが、10数年ごとに実施されることが多いです。
費用は、こちらも修繕計画によりますが、少なくとも計画上は不足しないようにするとは思います。
ただし、あくまで計画なので、住民の滞納有無や天災などによる想定外の修繕有無、などなどで変わってくると思います。

[36: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは内廊下ですか？外廊下ですか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 口コミ知りたいさん

外廊下ですよ。

[38: 口コミ知りたいさん]

前に他の新築マンションの購入検討したときに、販売会社への事務手数料として、10万円くらい必要になと言われたのですけど、こちらも同じく必要になるんですかね？新築だから必要ないと思ってたのですが、、、

[39: マンション検討中さん]

>>37 口コミ知りたいさん
教えて頂きありがとうございます！

[40: 匿名さん]

JRが利用しやすい立地で電車通勤も楽でいいなと思います。
ここなら、自分が住むというだけでなく資産運用としての検討も良いかもしれません。
できれば内廊下が良かったですが、そうなると、この価格帯では購入できないのでしょうね。

[41: 通りがかりさん]

ここと、武蔵浦和のルピアと浦和のルピアで考えてますが、どこも同じようなコンパクトマンションで迷ってます。

[42: 匿名さん]

修繕積立金の費用は段階的に値上げしていくと考えておくのがいいと思います。
また修繕積立金の費用ですが、事前に売主が計画したプランでは破綻してしまうので管理組合で計画を見直し修正するマンションがほとんどだと聞きます。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 通りがかりさん
武蔵浦和のルピアシェリールは、クローゼットとか変な造りになってるので、プレシスの方が使いやすい間取りだと思いました。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション掲示板さん
確かに、こちらのマンションの方がシンプルな造りなので、使いやすそうですよね。収納も多く確保出来てますし。

[45: eマンションさん]

>>42 匿名さん
国交省のガイドラインに合わせて修正すると修繕費がとんでもないことになると思うけど大丈夫かね？

[46: 匿名さん]

一人暮らしとはいえ、40㎡ない間取りって窮屈かもしれません。
寝室が３帖って、本当にベッドを置いたら終わりです。
書斎というかデスクを置く場所もないし、リピンクではくつろぎたいし
仕事をちょっとできるデスクを置けるスペースはほしいですね。

[47: 評判気になるさん]

>>46 さん

>>46 匿名さん
俺は今も賃貸で同じような間取りですけど、窮屈とは感じないですね。もちろん、広ければ広いに越したことはないですが、その分販売価格が上がりますしね。このくらいの広さと価格帯がバランスいいかなと思います。

[48: 匿名さん]

こちらの修繕積立金を確認すると32.46㎡～35.68㎡で3,250円～3,570円とかなり安くなっているんですね。
国交省のガイドラインがどうなっているのか分かりませんが、修繕積立基金と月々の積立金で10年後の大規模修繕が賄える計画なんでしょうか。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

5年ごとに修繕積立金の金額改定する計画になってましたよ。

[50: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
よくある話で、販売時に高いと思わせないように設定してます
そのまま据え置きだと全然足りません

[51: 匿名さん]

最近、ほんとうにコンパクトマンションが多いですね。
ひとりで住むとしても３０平米って狭すすぎるかなと感じました。
駅前物件でもないですし、価格も強気ですよね。

[52: マンコミュファンさん]

1LDKだけのほうがかえって単身か同棲くらいで静かかもしれませんね
自分の買ったのは1Lと2Lが半々の内廊下コンパクトマンションですが、予想に反して子持ち世帯が複数いて、子供の走る足音が煩いという苦情の張り紙が何度も出てます
自分の部屋は関係ないんですけど、皆ファミリー大規模マンションが嫌で買っただろうに子供の騒音に悩まされているのは気の毒です

[53: 匿名さん]

そういうこともあるんですね。
住む人は自由に間取りを選べますから、
どんな世帯が入るのかは予測が難しいだろうなと思います。

間取りを見ていて思ったんですけど、
ベッドはシングルベッドのようなのに、
ダイニングが2人分だったりしてます。

52さんがおっしゃるように2人暮らしもありなのかな。
1人でも狭いと感じる人もいれば、
2人で仲良く暮らすイメージもあったりするんですね。

[54: 匿名さん]

ベッドがシングルなのにダイニングが二人分…確かにそういう風になっている
純粋に一人分のダイニングテーブルが売っていないから？なんて思いました

実際に一人だけだったら、どうやってご飯たべるかなぁ
ダイニングテーブルを置かずに、ローテーブルのみにしちゃうのもありかも。
LDKにテーブルは1個だけの方が
広く使えそう。

[55: 匿名さん]

賃貸は仕方ないとしても分譲マンションで
予想外に生活音で悩まされるのはちょっと・・というのはありますね。
確かに２ＬＤＫくらいなら３人家族で住める間取りもあります。

ただここの１ＬＤＫの間取ではさすがに一人暮らしでしょうね。
２人暮らしはできなくないですが窮屈ですよ。

[56: 匿名さん]

４０㎡もない間取りしかないので、ここは単身向け物件でしょう。
ただ、駅から遠いというほどでもないですが、徒歩７分なら近くもないかな。
投資用としての購入には向かないのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

やはり投資用と考えるなら駅徒歩5分でしょうか。
公式側は特に投資向けとも実需向けとも名言していないようですが、実際に契約された方はこちらのマンションをどのように運用される予定でいらっしゃいますか？

[58: 名無しさん]

>>57 匿名さん
自分は自己居住用として購入しました。この近辺で単身者向け新築マンションを探してて、類似物件の浦和のルピアや武蔵浦和のルピアとで検討して、価格が一番抑えられるこちらの物件に決めました。

[59: 匿名さん]

離れて全体を見ると普通のマンションぽいなと思ったんですが、
エントランスアプローチがすごい素敵なんですね。
1LDKだけのマンションとは思えない感じがしました。

駐車場は2台、自転車置き場は戸数以上にあり。
自転車に関しては単身世帯だけを想定してはいないような感じもします。

1つ疑問なのは、ゴミ置き場が建物の中心あたりにあるように見えますが、
ゴミ収集時はどんな感じになるんでしょう？

[60: 匿名さん]

５８さま
ご成約おめでとうございます。
希望の地域でマイホームがみつかってよかったですね。
価格以外でこの物件を選ばれた点があれば教えていただけると参考になりありがたいです。

[61: 匿名さん]

周辺は買い物も便利で飲食店もいろいろありそうです。
単身でも十分な環境ですし、価格がかなり抑えめなのも魅力。
自分で住むのもいいですが、資産運用としてもよさそうかな。
万が一リセールするとしても価格はそこまで下がらない気がしますね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
そうですね。
武蔵浦和は今注目の街の一つですし、再開発中で伸びしろもまだまだありそうです。
その駅徒歩7分のこの物件は資産価値の維持は問題ないと思います。

[63: 匿名さん]

武蔵浦和からだったらディズニーランド・シーまで武蔵野線で一本で乗り換えなしで行けてしまうというのをテレビで見ました。

距離的に壱時間くらいで到着できるようですね。

そのほかに武蔵浦和駅前からディズニーリゾート行のバスが出ているし、帰りもバスに乗って帰宅できるので
ディズニーが好きで年に何回か行く家族は住みやすいんじゃないでしょうか。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

ここ1LDKの物件なので家族には向かないと思う

[65: 評判気になるさん]

>>64 口コミ知りたいさん
うん、確かに全然属性が違うよね。

[66: 匿名さん]

ディズニーで働いてる人向けとか？シングルさんだとこの位の広さがちょうど良いですね。部屋の掃除もすぐ住むし。
ですがこういった立地のシングル向けマンションって実需で買うというより投資用としてのマンションですかね？
外食にしろ中食にしろチェーン店が充実してるので生活はしやすいでしょうね。自炊派もスーパー近いし。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
とりあえず、ディズニーがどうこうでこの物件は選ばないでしょ。近いわけでもないですし。

埼玉に地縁がある、実需向けが多いんじゃないでしょうかね？そんな自分も、埼玉に地縁がある単身者として、実需で購入しました。

[68: 周辺住民さん]

住宅購入の観点にディズニーって…もう少し真剣に検討した方が良いよ。
武蔵浦和は良いところだけど、投資用としては少し都心には遠いし、実需のシングル層がターゲットじゃないかな。
この先の市況はわからないけど、賃貸に住み続けるよりは売却した時のリターンはあるかもしれないし。

[69: 匿名さん]

ディズニー好きならディズニーランドの近くに住んだほうが何かとお得なのではと思います。

ところで、1LDKでこのお値段というのは高いのかお手頃なのかよくわからない、なんか価格的にマヒしています。
同価格で2LDKとか買えるのでは？と思えたりして。
場所的なものなのかなとはいえ、駅から7分ですし。
でも40戸程度の単身者向けマンションにしてはインターネット代が安かったり、修繕積立金が安かったりしてますね。
修繕積立金については、どんどんアップしていくような感じだろうとは思いますが。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
自分も色々マンション探しましたけど、新築で2LDKでこの価格は、この立地だと今は無理でしょうね、、、西川口ですら2LDKで4000万円超えですし。あと、近くのルピアの1LDKは、ここと条件ほぼ同じなのに数百万高かったです。