レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[81: 匿名さん]

ここを買うなら絶対メイツだな。10年後に大きく差がついていそう。

[82: 匿名さん]

あるいは、羽沢。自分なら新横浜から10分歩くより、一駅電車に乗る方がマシ。買い物だって近い将来、ここより羽沢の方が便利になると思う。何しろあちらは駅徒歩1分で、マンションの下層には食品スーパーが入ることが決まっている。ここは価格的によほど割安感がないと集客が難しいのでは？すべての面がなんだか中途半端。付近に既存のマンションは多いが、あまり心惹かれないんだよな。

[84: 管理担当]

[No.83と本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[85: マンション検討中さん]

今日、現地の前通りましたがなかなか敷地が広くて大規模ですね。チラシみたらイメージ図では1階と2階は店舗っぽかったけど服屋みたいのが入ってる絵だったのでそんなのよりスーパーとドラッグストア入れれば化けるのにと思いました。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

住民にとっては便利でも、スーパーとドラッグストアが潰れそうw。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
ですよねー
でもあの辺、マンションそれなりにいるのに買い物するところ全然ないのでなんとかならないですかねー

[88: 匿名さん]

新横浜まで徒歩で行けるって便利ですよね～。
新幹線をよく利用する人であれば、特に嬉しい立地だと思います。
プランを見ると１～４ＬＤＫまでありそうなのですが、
なぜか３ＬＤＫがないんですよね。もう売れてしまったのでしょうか？

[89: 周辺住民さん]

以前、当マンションのならびにあるマンションの１１階南東側に賃貸で住んだことがありますが、環状2号線の騒音がきつく、窓を開けるとテレビの音が聞こえなくなりました。眺望的には抜け感はありますので、窓を閉め切って暮らすことを覚悟すれば問題ないと思います。

[90: 検討板ユーザーさん]

資料が届きましたね（ホームページで見れる内容とあまり変わりありませんが）
皆さんはどの部屋が気になりますか？うちの妻はQタイプの間取りが素敵と興味津々でした。

[91: ご近所さん]

Nタイプですね。南東側方向はただただうるさい。時間帯によりますが。15F？以下前はマンションですし。
内廊下は北西側の騒音緩和には役に立つ。エレベーター台数は少なく内廊下には無理やり感もあるが、騒音緩和には効果的。

[92: 匿名さん]

2023年2月上旬販売開始ではないでしょうか？
なのでまだ全プラン売れていないと思われるのですが。

1LDK 30㎡台～37㎡台、2LDK 45㎡台～62㎡台、3LDK 61㎡台～84㎡台、4LDK 77㎡台～117㎡台
というプランがあるようです。
それぞれの戸数の割合はわからないので、戸数が少なければ売り切れてしまうのも早いと思われます。

こちらは事前エントリーみたいなものは無いのでしょうか。
もしあったら、希望のプランをリクエストしておけばいいのかなと思うのですが。

[93: マンコミュファンさん]

>>27 評判気になるさん
いつの時代？^_^
350が妥当かな。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンコミュファンさん
350万www

[95: マンション検討中さん]

メイツが330でここが350なんてことある？メイツが良いとは全く思わないけど、メイツより高値で売れるとも思えないんだけど。

[96: eマンションさん]

>>95
メイツは7年前に用地取得したっていうアドバンテージがあってあちらが異常値なだけかと

ここは駅距離考えても350万はあり得ますね、それくらい東横線新駅の力はあると思います

[97: マンション検討中さん]

用地のタイミングなんてセールストークでしょ。お得ですよ！って思わせるだけの。不動産なんて原価積み上げて利益率何%なんてして価格決めてるわけじゃ無いんだから。わざわざ安く売るわけ無いかと。安い設定じゃないと売れない立地だという読みだから安い値段設定してるだけだと思いますけどね。まぁ、その辺の判断はデベごとに違うだろうからビックリ高値で出てくる可能性はゼロでもないけど、それなら上にもあったように羽沢のほうがマシな気はする。

[98: eマンションさん]

>>97
羽沢は駅力・周辺環境が違いすぎて比較対象にならない気がするが

[99: 匿名さん]

実際に暗くなってから、駅から10分歩いてみればウンザリすると思うよ。1本裏通りはラブホだらけだし。ここに350出す人いるのかいな。新横浜にこだわるならメイツだろうが、ここと同じく、ファミリーで住みたいところではないなあ。

[100: マンション掲示板さん]

>>99
あなたがファミリーで住みたい場所・マンションってどこです？

[101: eマンションさん]

>>100 マンション掲示板さん

中学年以上の子どもが、1人でも安全に小学校から帰って来られるマンション。どうせ駅から10分歩くなら、日吉のプラウドとかね。

[102: マンション掲示板さん]

>>101
このマンションがその条件に当たらないだけで、メイツ含めて大多数がクリアできそうな気が

日吉のプラウドなんて中古バンバン出てるのに、そこまでイメージ出来てたらなぜこの掲示板にいるんですかね、嫌みではなく単純な疑問ですが

[103: 通りがかりさん]

>>102 マンション掲示板さん
ここに350出そうとする人に興味があるもので。

[104: マンション掲示板さん]

>>350
350万円なんて風の噂だし、掲示板にいるのはあなた含めて買うつもりの人ばかりではないと思いますが、ますます動機が謎ですね、、

[105: マンション掲示板さん]

中高生が小学校から帰ってくる我が家って

[106: 匿名]

>>99 匿名さん
ラブホはどんどん潰れるよ。
どこもガラガラみたいだし。

その後は新横浜は誰にも買えなくなる可能性あるね。
今がチャンス！！

[107: 口コミ知りたいさん]

>>104
色んな物件を偉そうにこけ下ろして優越感に浸りたいだけの人なんでしょう

[108: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん

中学年って意味が分からないのw?

[109: eマンションさん]

>>104 マンション掲示板さん

掲示板なんて見比べるのが普通では？ここしか見ない人の方がむしろレアでは？あなたは、ここオンリーですかw?

[110: eマンションさん]

こんなとこでムキになってるのは販売関係者w?まあ、
イラつくのも無理はないなあ。

[111: マンコミュファンさん]

>>105 マンション掲示板さん

低学年は学童などに行くのが普通だが、それ以上になると親がいない家に一人で帰る子も少なくない。今どき2馬力じゃないと坪350万の家はなかなか買えないし。子どもが一人で歩けない立地にファミリータイプはねえ。このマンションはファミリータイプが多そうだから、その観点から見ているわけ。小学校も遠いしね。

[112: 評判気になるさん]

>>98 eマンションさん
リセールを考えたとき、羽沢よりここが優位に立つと言えるかなあ？自分には、分からん。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>111
ラブホが近い(通り道ではない)だけで子どもが一人で歩けないになるか？風俗店とか輩のたまり場なら多少分かるが
価値観だとは思うが気にしすぎでは

[114: 匿名さん]

ラブホ街気にならない人は買うよね、別に治安が極端に悪いわけじゃないし。ただここはデートスポットというより風俗街(とそこに通う輩)の色の方が強いのは事実な気がするけどねー。>>111さんのおっしゃるとおり小学校までの距離、駅までの雰囲気、子どもの過ごす環境を真剣に考えたとき、ここを選ぶのは少し気になる点が多すぎる。タイミング的に今買う必要がなけりゃ、篠原口の再開発待ったり、新横浜3丁目あたりにも建ちそうな雰囲気あるし、そこを待ってもいいんじゃないかなと思うな。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
海老名のドリームチーム1000なんてどうかしら

[116: 匿名さん]

プロジェクト説明会予約始まりましたね。予定価格も聞けそうですね。

[117: 名無しさん]

>>112 評判気になるさん


私が思うに、リセールは羽沢の方がかなりいいですよ。
新横浜駅＞羽沢ですが駅までのアプローチや環境は圧倒的に羽沢が上。建物仕様はここ＜羽沢で動かせない。羽沢はタワマンの割には管理費、修繕積立金が割安。駐車場代は周りの相場もあるけどかなり安い。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117
都合の良いところばかり取り上げているようなので書きますが、
・羽沢は駅周辺だけで街力が弱い
・利用可能路線数が劣る、東京からも離れる
・駅以外なにもないので車必須
・駅の作業音が大きく二重窓必須

このあたりから私は羽沢は外しました
合う合わないかと思いますが、羽沢がリセールかなり良いとは残念ながら思いません

[119: マンコミュファンさん]

>>118 口コミ知りたいさん
東急東横は新横浜止まりのダイヤも多いだろうし、相模鉄道が人身事故にあったらニッチも察知もない

周りはのどかなポツンと一軒家風な田舎で田舎好みの人ならいいのかも

住まいサーフィンでハザーは儲かる率42%、こちらは62%でプロの方がそのような見解ですからかなりいいとは素人の個人的な感想と思われる

[120: 通りすがりさん]

>>119 マンコミュファンさん
おそらく117の方は羽沢の購入者で自分を自己肯定したくこちらの板にきたのでしょうね

[121: 匿名さん]

>>117 名無しさん
えええっ。羽沢の方が上!!?

[122: マンション検討中さん]

レ・ジェイドは新横浜でも、新横浜1丁目かつ環状線北側のホテル集積地に近い立地ですよ。環状線の騒音は半端ない。羽沢が環境で上だと言うのはよく分かる。同水準の物件ならば、新横浜2,3丁目よりも坪単価は少なくとも1,2割は低いだろうと思う。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122
なぜ新横浜2.3丁目の地価を引き合いに出してきたかは謎だが、地価で話すと新横浜1丁目の地価は羽沢の3倍だぞ

[124: マンション検討中さん]

そりゃ駅力としては新横浜>>>>>>羽沢だけど、マンションとして見たらどうかってことでしょ。
中古になった瞬間周りの物件に埋もれるこの物件と、存在感はありそうな羽沢のタワーとどっちが良いかとか土地の価格で決まるような話でもないと思うけど。どちらにせよどっちも今新築が欲しい人以外には勧められ無いような物件だと思うけどね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
羽沢タワーは存在感はあるどろうけど、一般的にお宅お家どこです？羽沢？新潟県？

又羽沢はこれから店が少しはできるだろうけど、人口増に対してそこまでお店はできないと思うし、買い物難民になりマンション買って住んでから後悔しそう！

夜中にちょっと小腹が減り買い物したいときも田舎の街のように20時くらいには全て閉まってるだろうし、騒音や10分近く駅からあるけど後々困りそうだから同じくらいの単価なら新横の方がいいかと皆さん思いませんか

[126: 匿名さん]

JR-相鉄直通線が開業したころ、羽沢横浜国大駅で降りてみたら、周囲に何にもなくて衝撃を受けた。その後少しは何かできたんだろうか。

[127: 通りがかりさん]

>>117 名無しさん

なぜこの板で羽沢アピールしてるのでしょう。羽沢購入者（一期とか早い段階での）で、この物件が出る事を知って慌てて覗きに来たのかと想像しちゃいます。
今ならキャンセルして乗り換える手もありそうですが、、、。篠原口の再開発も含めて考えると、素人目には新横浜の方が将来性高そうですが、皆さまいかがですか？

[128: マンコミュファンさん]

>>127 通りがかりさん
羽沢の板覗いたらレス3700くらいだった、それだけ多いと変異人はきます。羽沢の購入者は気が気でなく飛び火してるのが予想できますね

又金利も高くなる傾向もあり尚更知名度がない羽沢の今後のリセールに不安になってるのが安易にわかります。好みもそれぞれですが個人的には羽沢駅より横浜国大駅というネームなら新横浜の物件と悩んだかもしれない

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンコミュファンさん

羽沢は3700もの投稿がある人気マンションだと思う。購入希望者は逆にネガティブな書き込みをすることもある。それに比べてこれだけの戸数があるのにレジェイド新横浜はかなり閑散とした感じ。
私は新横浜1丁目に地縁があるのでレジェイドを応援したいが、よく知る分だけここは羽沢駅前のタワマンとは比べられないと思う。駅前で東急、JRどちらも利用できる羽沢は、新横浜まであの陸橋上がったり、線路の抜け道を通ったりするのはかなりのマイナスだと思う。ホテル密集はさておいても、1丁目側に改札を作らないとこの感覚は救われない。どうして地元に縁がある方々が協力して請願しないのかなとも思う。

[130: マンション検討中さん]

>>129 口コミ知りたいさん
いやいやバザーの板見てると特定のマンション購入者と揶揄う特定アンチの同じ様な言い争いで成り立っていて参加してる人が同じ人達と誰でも分かる構図

人気マンションとは言い難い