レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[793: 匿名さん]

ディスポーザーがある割には修繕積立金は抑え気味に感じます。
長期修繕計画には、ディスポーザーにかかわる設備も含まれているのでしょうか。
水を使う施設はコストがかかると聞きます。
これが算段に入っていてこの金額だったらいいのですが、
もしも入っていないならば途中で計画しなおさないとならないですね。

[794: マンション掲示板さん]

世に溢れてるディスポーザーしか推しポイントないのかよ

[795: 検討板ユーザーさん]

ここ最近業者っぽいコメントしかないですね、、
価格はそんなに高くない気がしますけど、あんまり人の目が集まってないんですかね

[796: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、ファミリー想定しているのかなぁという印象ですが、
全体的にはファミリー向けというよりは、単身者・DINKS向けっていうかんじのプランの方が多そうな感じがする。
様々なタイプの人たちが暮らすから、
お互いに気づかい合いながらやっていく感じになりそう…。

[797: 匿名さん]

新横浜だと横浜も東京都心もかなり行きやすくなっているので、DINKSの需要は高いんじゃないかと思われますよ。
あと出張族の人だと新幹線駅はかなりいいと思う。直行直帰するタイプの人ならなおさら。
ここはマンションとしては設備とか仕様に関しては本当にふつう。
良くも悪くも大きな特徴がないので、駅までの距離、予算が合えばといった感じでしょうか。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
最近動きがありませんが、売れているんでしょうか？不安になってきました。

[799: 名無しさん]

>>798 口コミ知りたいさん
ドレッセが完売したので今から少しペースアップすると思いますよ。さすがに羽沢のタワーよりは分があると思います。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 名無しさん
羽沢よりはましだけど 、9分ってのが遠いんだよなぁ…
環2沿いに歩いて陸橋で線路を越えるあたりがちょっと辛い。

[801: 検討板ユーザーさん]

4月中に最終14戸が販売されるそうですが、それ以外は残り10戸ほどでした。
やはりDINKS向けの2LDKが1番人気の様です。

[802: 匿名さん]

近隣住民ですが思ったより順調に売れているのですね。
1階の店舗も決まったのでしょうか？

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 匿名さん
まだ決まってないみたいです。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>799 名無しさん
なんで不安になってきたか？

[805: 口コミ知りたいさん]

>>799 名無しさん
ドレッセと比べてレジェイドの方がいいところってどの辺でしょうか？

[806: eマンションさん]

>>805 口コミ知りたいさん
羽沢のタワー(リビオ)と比べてと書いてありますよ。ドレッセとは最初から比較されていないように思います。

[807: 名無しさん]

>>806 eマンションさん
いえ、ドレッセの完売とレジェイドの販売加速の因果関係が分からないんですよね。レジェイドの方がドレッセより優位なことがあるのかなと思いきやました。

[808: 匿名さん]

>>807 名無しさん
レジェイドより優位なドレッセが完売したので、レジェイドの販売が加速するのではないかという推測だと思いますよ。

[809: eマンションさん]

>>808 匿名さん
ただね、立地がどうしても難ありますね。周囲ラブホだから子供がいるとどうしても躊躇しちゃうんですよね。

[810: 匿名さん]

公式サイトは140戸ご成約御礼となっていますね。

現在販売しているのは先着順が13戸と第2期3次先着順が9戸ですか。
合計22戸ですが、最終販売が14戸だとすると現在は36戸が残っている計算でしょうか。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

羽沢のリビオタワーとどっちが先に完売するんだろうね。頑張って欲しいー

[812: 匿名さん]

羽沢やドレッセの話題がよく上がってますが、同じ1丁目の中古とか綱島日吉あたりの物件と比較してる人って少ないんですかね？
1丁目の中古はざっと見た感じ築15-20年で坪200前半くらいなので予算抑えられますし、同じくらいの坪単価だとプラウドシティ日吉とかも比較検討範囲に入ってくると思っているんですが、新築を買いたいって感じなんですかね？

[813: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
少なくともプラウドシティ日吉は売買が活発ですからね。一旦買ったら売れないリスクがあるこちらのマンションと同列に扱うことは難しいかなと思います。

[814: 通りがかりさん]

>>813 マンション掲示板さん
ここってリセールバリュー微妙ですか？
規模的には新横浜で最大級と謳っていますが

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 通りがかりさん

最大級ならラブホそばでも買いますか？そういうことかと思います。

[816: 匿名さん]

通勤には便利、ただこういう立地のマンションは単身者向けの間取りのほうがリセールバリューありそう。

[817: 匿名さん]

確かに新横浜駅最寄りエリアで最大級のレジデンスと謳っていますね。
大規模マンションであれば売りやすいのかは判断できませんが、そもそもこちらを契約する層、特にファミリー層は永住は考えていない方が多いのでしょうか？

[818: マンション掲示板さん]

中古で購入する場合、小規模で特にファミリータイプは既に家族どうしが繋がってコミュニティになってる傾向あるので後から入るなら大規模の方が気楽というのがある。
しかし現在の高騰価格は高値掴みの可能性も高く即完売するような物件以外は売却に時間掛かったり価格を下げていかないと売れない可能性が高い。

[819: 匿名さん]

>>813 マンション掲示板さん
価格は一緒くらいなので同列なんじゃないですか？（スペックとか諸々日吉のほうが基本的に優れているというのは分かります）
他の1丁目中古と比べるとスペックは良いですし、1丁目中古が全く売買されていないということはないので、買ったら売れないということはないと思います

[820: 検討板ユーザーさん]

売れ行き140から変わらず
金融緩和の話もあるし難しいのでしょうか

[821: 匿名さん]

>>816さん
私も単身者向けの方がリセールバリューはありそうです。
駅前で通勤に便利な一方で、繁華街でもあって、夜に子供の1人歩きはさせたくないかなとか考えます。習い事の送迎も必要なのかとか。

そういった意味では、家族での購入よりも単身者かと。単身者なら「貸す」選択肢もありそうですよね。

[822: 検討板ユーザーさん]

来場でギフトカード配るようになったし、スーモではやたらファミリー推しするようになったし、迷走感がでてきたね、、

[823: 匿名さん]

190?に駐車場38台、自転車置き場260台はどちらも少ない感じがしますが、既にそういったご意見は出ているのでしょうね。
これらは早い者勝ちなのか、入居前の抽選になるのか、入居前だと何かと大変だとは思うのですが、そのほうが公平ではあるのかな。
新横浜あたりだと、どちらかというと車も所有したい場所だと思うのです、特にファミリーならば。

[824: 匿名さん]

抽選と言ってました。
駐車場の数少ないですよね～。

[825: 匿名さん]

どちらもとっても少ないですよね…
本当に特に自転車に関してはどう考えても足りないと思うのですがどうすればいいのだろう。
月極駐車場と違って、
近所で借りられるようなところってないですし。
駅の近くの駐輪場もなんだか違う気がするのですよね。

[826: 匿名さん]

駅から徒歩9分とかって、あまり近くないようにも思うけど駅のこちら側はまだ栄えているので
街を見ながら歩いていればそんなに負担感はないかな…と思う。

駅の反対側だとお店もあまりない感じなので、
同じ距離だととおくかんじてしまいそうでしたが。

駐車場、近隣で月ぎめを見つけられればいいのだけどなぁ。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 匿名さん
ところで最近うれてんすかね？

[828: 匿名さん]

>>827 検討板ユーザーさん
HPは前まで月に10戸くらい成約しててそのたびに更新かけてたと思うんですが、最近更新止まってそうですねー
ファミリー向けのプランが苦戦していたと思うので、それがずっと売れ残ってる感じかも？
もしくは順調に成約しているけど、MRに来る人が減ってしまうので残り数戸になるまで更新かけないようにしているとか？（一般的な手法かどうかは知らないですが）

[829: マンコミュファンさん]

普通の感覚の人は家族向けでラブホ街のマンションなんて買わないから、単身向けプランの部屋は売れてファミリー向けは売れ残ってる感じだろうね。まず完売しないでしょう。

[830: マンコミュファンさん]

こちらより駅近のリビオが発表されましたね！

[831: マンション掲示板さん]

>>830 マンコミュファンさん
良さそうねーリビオ新横浜。徒歩6分だし落ち着きあるところだし、それほど高くもなさそうなので期待です。

[832: eマンションさん]

おー、160売れましたね

[833: 検討板ユーザーさん]

>>832 eマンションさん
リビオがディスポーザーや床暖房もないらしく、諦めてこちらに流れたんでしょう

[834: 新横浜住民]

こちらのマンション、少しずつ立ち上がってきており楽しみにしています。
ちなみに新横浜という街、自転車には向かないですね。歩道橋が多いし。乗らなくなると思います。しかも、こちらのマンションそれなりに駅から近いですから。とにかく新横浜は、共働きには立地的には最高だと思いますよ。東京、横浜、名古屋どっちにも行けますし。東京の人が、東京駅から歩いて10分のところにはなかなか住めませんからね。

[835: 匿名さん]

周辺環境を心配する声もありますが、このマンションはパチンコ屋のあったところに建てられており、街の雰囲気が次第に変わっていくことを期待しています。

[836: マンション検討中さん]

新横浜を検討から外してしまいましたが、リビオとは価格と管理・修繕費などで差別化はできるのかな、たしか南向きもあったと思うので、、

[838: 評判気になるさん]

窓と換気口がない洋室があるので、ご気を付けて。。。。

[839: 匿名さん]

>>838 評判気になるさん
内廊下だから仕方ないでしょう

[840: 匿名さん]

リビオ新横浜は床暖房はあるのでは？
ディスポーザーがないのは戸数が少ないからか？

[841: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん

換気のドアを閉まると、呼吸できないですが、夜は大変

[842: 匿名さん]

ここはディスポーザーあるんですよね。
真夏になるとやっぱりほしいよなぁ＞ディスポーザー
普段のゴミもかなり減ると話は聞きます。
かなり戸数があるから設置できているのでしょう。
水を使う設備は、かなりメンテ費用が掛かると聞くけど、この戸数なら支えられるか、と。

[843: マンコミュファンさん]

周辺環境が改善されれば良いのですが…

[844: eマンションさん]

>>843 マンコミュファンさん

横浜線を堺に雰囲気が変わりますもんね。まぁでもそのうち良くなるのではないかと。

[845: 評判気になるさん]

レジェイドにするか、リビオにするかで迷いますね

[846: マンション掲示板さん]

>>845 評判気になるさん
リビオは440坪する部屋もあるらしいから、レジェイドと値段がなり違ってくる

メイツザマークス新横浜の未使用マンションが販売していて、そちらの方にリビオ新横浜の値段が近い

[847: 通りがかりさん]

>>845 評判気になるさん
分譲マンションに住むなら駅近がいい→リビオ
分譲マンションなら戸建てにはない設備のいいところに住みたい→レジェイド

[848: 匿名さん]

>844

駅前は化けたけど、この辺はずっと変わってない。

[849: eマンションさん]

>>848 匿名さん
でも場所を我慢すればマンションの見た目や仕様は値段を考えたらここはいい気がする

[850: 検討板ユーザーさん]

>>849 eマンションさん
それは間違いないですよね

[851: 匿名さん]

Googlemapで、周辺の雰囲気を見ました。
どこか懐かしいような感じがします。

駅からすごく近いわけではないけれど、まあまあ近いし、値段もお手頃だし、納得いくならいいマンションな気もします。

欲を言えば、もうちょっとお店が多かったらよかったですかね。
スーパーはどこに行けばいいのかなと思いました。

[852: eマンションさん]

>>851 匿名さん
新横浜はなぜかスーパーの不毛地帯。ぺぺの下かドンキになりがち。ちょっと遠いんだよね

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん
1Fのテナントにスーパーを誘致しようとしていたと思うので成功すればかなり便利になると思います
失敗して事務所とかが入ってくる可能性もあるのでなんとも言えないところですが、、、

[854: 口コミ知りたいさん]

>>852 eマンションさん
昔、イケアのシャトルバス乗り場より駅側の、東急線ホーム工事などで資材置き場？になっていた、交番横の土地にスーパーができるという噂を聞きましたが、どうなったのですかね。

[855: マンション検討中さん]

事故物件という扱いになりますか？

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
MRに行くと事故はあったが実際に亡くなったのは搬送先の病院であることはデベから説明されます
仮に買った部屋を売却したり賃貸に出すときにも、告知事項として掲載する必要はないはずですね
それはそれとして、大島てるには載っているので一般認知としては事故物件になると思います

[857: 匿名さん]

3LDK完売だそうです。

[858: 名無しさん]

ここ1-2週間くらいで申込と要望がかなり増えてるみたいです。

[859: 匿名さん]

>>858 名無しさん
リビ◯が9000万以上だから流れてきたのだろう

新築の近くの新横浜3丁目のメイツも9400万と出てる

[860: マンコミュファンさん]

>>859 匿名さん
リビオはディスポーザー無しなのに管理費もレジェイドより高いと言われていますしね、、、

[862: 匿名さん]

HPでも175戸完売と更新されましたね。

[863: マンション検討中さん]

3LDKもうないんですね。ファミリー層が現実的な価格と高い仕様に惹かれて購入したのでしょう

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
リビオが出てからこちらの優位性が際立ちますね。残ってる部屋もすぐ売れることでしょう。大規模は強い

[865: 口コミ知りたいさん]

JRからの夜道物騒で、娘とか心配になりそう

それにもまして何より遠い、騒音や排ガス、大規模云々とかではない、それなりの値段になるのは当たり前

駅からの帰り道は治安がよいルートが必須

[866: 検討板ユーザーさん]

>>865 口コミ知りたいさん
リビオの営業さん、夜遅くまでご苦労様です。他所を下げるより自分のところを上げたほうがいいですよ。

[867: 匿名さん]

ここはメイツやドレッセと比べたら微妙感強かったけど、リビオが話にならんくらいコスパ悪すぎて助けられたね。年数経っていい物件に見えてきたわ

[870: 管理担当]

[No.868～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[871: 匿名さん]

新横浜駅北口出たら建設地が見えました。
駅徒歩9分表記ですけど、イメージしていたよりも近く感じましたね。

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん

自分は逆だな。歩いてみたら、予想以上に遠かった。

[873: 匿名さん]

Suumoの間取り欄みるに南向き住戸のほうが売れ残ってるんですね
北向きのファミリー向け住戸は全部完売してるっぽい？

[874: 評判気になるさん]

>>873 匿名さん
騒音とGasがきっついんでしょうな

[875: 検討板ユーザーさん]

>>872 マンション検討中さん
わたしも遠く感じました。
あの陸橋が心理的に効いてる気がします。
潜ればどうって事ないんですが辿り着くのが篠原口ってのもいまいちです。

[876: 評判気になるさん]

>>871 匿名さん
まあずっと目標物が見えてる状態で歩くのと見えてない状態だと、実際の時間は変わらないけど体感的には近く感じるよね。

[877: 匿名さん]

新横浜は日が暮れてからも歩いてみた方がいい。

[878: 匿名さん]

ミオカステーロ新横浜IIの近くのホテルが撤退するそうな。
レジェイド近くのホテルも将来撤退してくれれば環境が変わるね。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
ホテル撤退したとしても横浜線の線路の境目から何となく街が変わる印象をうけるな

[880: マンション掲示板さん]

2丁目は飲んだくれがよくいるからなぁ

[881: 匿名さん]

ここもそうだが、購入した者は気になって購入しても検討板を毎日数時間おきにチェックするもんなんだなとつくづく思う

[882: ほう]

そのような情報どこから集めるのですか?

[883: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん
リビオを検討していたのですが、一番広い3LDK以外は浴室サイズが1317ということで見送りました。
価格、スペック含めてこちらにしておけば良かったと後悔しています。

[884: 匿名さん]

駅から近いので、すごく便利そうですよね。
まいばすけっとが真横にあります。
もうちょっと大きいスーパーがあるとよかったけれど、どこに行く人が多いんでしょうね。

駅前まで行く人がほとんどでしょうか。
利用するなら新横浜かなと思ったけれど、これって菊名まで行って、東横線使うと、都内勤務も楽々なパターンっぽいですよね？

[885: 周辺住民さん]

>>884 匿名さん
何言ってんの、新線開通したんだから菊名なんか行かないでしょ

[886: 通りがかりさん]

結局1階何はいるんだろう

[887: マンション掲示板さん]

>>885 周辺住民さん
884の人は掲示板間違えて書き込みしたのかも

[888: ご近所さん]

180戸契約～、完売までがんばれ～

[889: 匿名さん]

トップページには180戸成約と書かれているんですけど
物件概要には先着順4戸の案内しか見られません
その4戸で最終ってことなのかな
まだあと6戸あるってことなのかな
2025年2月竣工予定なのでそれまでに完売するといいですね
888さんの応援もわかるような気がします
年末年始には休業になるだろうから
年内に大部分が売れると良いのだろうけど
Ｌタイプは微妙だけど他は実需にも向いてると思います

[890: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん
残り4戸だと思いますよ。メイツ、ドレッセと序盤は相手が悪かったですが、後発のリビオが高すぎたおかげで順調に売れてきたようです。

[891: 名無しさん]

竣工前完売できそうで良かったですね。どこかの隣の駅は、このご時世に竣工してからも半年以上あり続けていたので。

[892: マンコミュファンさん]

>>890 評判気になるさん
やはり大型スーパーのひとつふたつできないと、相場はガツンと行かないな