レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[695: 名無しさん]

>>694 マンション検討中さん
新横浜のメイツは久しぶりの出物じゃなかった？新横浜はアクセスが良い割にはマンションが少ない印象なんですが… 自分は供給過多とは全然無縁の街という認識です

[696: 匿名さん]

新横浜に100～200戸規模のマンションが数棟建つぐらいの人口増加であれば今の規模の商業施設をキープするのが精々かなと思っています。
新横浜が更に発展するためにはタワマンが何棟かたって少なくとも地元人口が1万人ぐらい増加するぐらいでないと厳しいと思いますが、今でも地元の人が日常生活を送るのに不便のない街なので現状でも特に問題はないように思いますが。

[697: マンコミュファンさん]

>>692 匿名さん

某横浜西口のマンションの内覧したことありますが、駅からの動線で人と接触しながら歩くほど歩道にごった返しててこれは住めないと思って検討から外しました。
繁華街に住むんじゃなくて繁華街に気軽に行ける距離感で生活に困らない程度の発展度合いのところが最適解だなと思ってます。

[698: eマンションさん]

>>697 マンコミュファンさん
新横浜近辺でそんな街あるかね。新綱島、小机、羽沢とか？
そういう街に住むなら、ターゲットとする繁華街に新横浜は選ばれない気がする。川崎とか武蔵小杉とか溝の口の方がイメージ近いな。

[699: マンション検討中さん]

>>698 eマンションさん

すみません、書き方が分かりづらかったかもしれませんが、横浜に行きやすい新横浜・武蔵小杉。渋谷に行きやすい溝の口・たまプラーザとか、そのあたりが住むのにも休日の買い物にもちょうど良い街かなと思ってますという意味です。

[700: 評判気になるさん]

>>699 マンション検討中さん
そういうことか。新横浜だと横浜、武蔵小杉とかに出やすいから繁華街に近い駅力のある街としてはかなり優秀な方であることには同意です。もっと栄えて欲しいんだけどねー

[701: 名無しさん]

>>700 評判気になるさん

篠原口の再開発が進んで良い感じの商業施設が出来ると最高ですよね！

[702: マンション検討中さん]

>>701 名無しさん
横浜市のやる気が感じられないのがねぇ…
篠原型の再開発が進んだらもう一段相場の伸びがありそうなんだけど

[703: マンション検討中さん]

買い手が欲しいのは繁華街にもアクセスがいい住宅街
でも、えてしてデベは繁華街の片隅にマンション建てて「どうです？便利でいいでしょ?」 ってドヤって高値で売り出し
買い手は「欲しいのはそれじゃない」ってシラケてる

[704: 通りがかりさん]

>>703 マンション検討中さん
繁華街にもアクセスが良い住宅街って今の時代高くて買えないでしょ… そらみんなそういうところ欲しいし、探せばあるにはあるけどさ

[705: マンション検討中さん]

繁華街に近い住宅街って別に高くはないでしょ。
鴨居、中山、白楽、妙蓮寺とかだって繁華街にアクセスいいし。

[706: マンション検討中]

一昨日、近くのラブホで殺人事件ありましたね。
治安心配ですね。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 マンション検討中さん
なんか踏んだり蹴ったりだなここは…
面白い間取りが多くて素敵なマンションなのに、頑張って欲しい

[708: マンション検討中さん]

ここのすぐ近くのラブホで殺人事件あったし、ここは検討から外しました。
やっぱり近くにラブホがあるとだめですね。
ここの資産価値、将来的にも期待できない。

[709: 匿名さん]

これですかね…何があったんだろう
https://news.yahoo.co.jp/articles/01ae8848f133f56e1348f93a5d5f1c8381fb...

[710: 匿名さん]

新横浜線ができて、新横浜駅周辺はまだまだこれから繁栄しますよ。
むしろ、横浜駅の空洞化が懸念されているくらいです。
東急沿線から新横浜へのアクセスが格段に良くなって、新幹線を利用する人は品川駅に出るよりも新横浜駅で乗降りする人が多くなりそうです。
相鉄線利用者も新横浜での新幹線乗車が便利になりました。

[711: マンション検討中さん]

新幹線利用する人って乗換に利用するだけですよね？
新横浜駅周辺が繁栄するとはいいきれません。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん

たとえ乗り換えだけだとしても認知度や存在感アップには寄与しますね。鉄道利便性が高まると徐々に住宅も企業も商業施設も増えていく方向にあると思います。

[713: ご近所さん]

私は新横浜の分譲マンション住まいで、積極的検討者ではないですが、売れ行きは気になります。
私もですが、出張が多い企業勤めにおいては新横浜は非常に便利だと実感しています。
意外とリムジン使うと羽田も近いので。

[714: 評判気になるさん]

>>712 マンション検討中さん
新横浜はこれから化けそうな気がするけどね。相鉄の横浜駅の乗降人数が新横に移っているというデータがあったはず。
人が増えれば街は発展するからね、何しろ便利なところだし。

[715: 匿名さん]

新横浜にはもっと発展してほしいです。
タカシマヤフードメゾン撤退は残念でした。乗り換え客だけでは不十分なのでしょうから、駅周辺に新築マンションがどんどんできて人口が増えることを期待します。

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん
新横は大丸有へのアクセスがもうちょっと良ければねえ…
新幹線で20分切るのは強いけど、普通列車だと劣化版武蔵小杉みたいな感じなんだよね。どこへ行くにも武蔵小杉+10分、商業も武蔵小杉よりちょっとしょぼい感じ…

[717: 検討板ユーザーさん]

新横浜は住む街っていうイメージがないかな。新幹線停車駅でビジネスホテルや多くの会社が立ち並び、日産、横浜アリーナでイベントがある日は駅周辺が大混雑。大きな駅は活気があっていいけれど、住民よりほとんど外部の人が出入りする街って落ち着きなくてなんかイヤだな。夜はのんべぇ多いしね。個人的な感想ですみません。

[718: 匿名さん]

>>716 評判気になるさん

そう思ってたこともありましたが、私は乗車時間よりも乗車中の快適性を重視したいので、始発で座れる新横浜の方が魅力ですね。満員電車、座れるのと座れないのでは大違いです。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>717 検討板ユーザーさん

横浜・みなとみらいも同じですね。都心じゃなくて閑静な住宅街を好む人もいるのは確かなのでそういう人はそういうところに住むのがよろしいかと思います。

[720: マンション検討中さん]

ちょうどいい広さの1LDKのプランが複数あって価格もお手頃だから単身の個人的には魅力的なんだけど、
治安だけがネック…。
単身から家族まで住む予定の大規模マンションなので、夜職の待機場にはならないだろうからそこは良いけど。

[721: 通りがかりさん]

>>720 マンション検討中さん
繁華街のマンションにはそんな心配があるのですか。では、夜職の待機場になりやすいマンションとは、いわゆるワンルームマンションのようなものですか？

[722: マンション掲示板さん]

>>720 マンション検討中さん

でも、そこで何か営業を始めれば管理組合が介入できるかもしれないが、誰かオーナーなり賃借人がいて、その人の知人が訪れて時間を潰しているということであれば、出禁にするのは難しそう。

[723: マンション検討中さん]

>>721 通りがかりさん
ホテルから程近くてワンルーム～1LDKのみ、一部屋ごとにオーナーが違うマンションが待機場になりやすいですね…
待機場がある場合は夜、マンションの前にちょっと怖い車が頻繁に停まっています。嬢お迎えのためです。

[724: マンション掲示板さん]

風俗街近いと夜職の人用の賃貸サイトにマンションが載ってたりするよね。初期費用なし！すぐ入居！みたいな

[725: 検討板ユーザーさん]

>>723 マンション検討中さん
それは困るなあ。でも、最近、街中のファミリータイプが多いマンションなのに、壁ドンの1LDKがあるのを見て、何に使うのだろうと思いました。そんな部屋が待機部屋として賃貸される可能性ありますか？

[726: 検討板ユーザーさん]

>>725 検討板ユーザーさん

出入りしてるところが見られちゃうとクレーム・退去になるリスク高いので、基本大通り沿いの人目に付きやすいマンションとかファミリータイプがメインのマンションは対象外です。

細目の路地に面してるそこまで大規模じゃない単身者用マンションが大体ターゲットになりますね。

[727: 匿名さん]

>>716 評判気になるさん
＞商業も武蔵小杉よりちょっとしょぼい感じ

ごめんなさい、武蔵小杉よりだいぶしょぼくないですか？比較にならないと思うのですが…。

登戸や菊名も乗り換え駅で乗降客数は多いですが駅周辺は全く栄えていませんよね。新横浜も期待はしないほうがいいかと思います。

[728: 評判気になるさん]

>>727 匿名さん
新横浜下げご苦労さんだけど、流石に登戸とか菊名とは格が違うわw
アリーナとスタジアムがあって、企業オフィスも大量にある新横浜はなんだかんだで目的地になる。ただの乗り換え駅とは訳が違う。駅前の再開発とかちゃんとやってほしいね、パチンコビルが立ってんだもん。

[729: マンション検討中さん]

1丁目の比較的綺麗な～1LDKの中規模マンションは、既に夜職の待機場になってある部屋が割とありますね。
確かに大通りからは外れています。
レジェイドの1階は何のお店になるのでしょうかね？
小規模でもスーパーなら結構嬉しいなと思います。

[730: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん

その情報ってどうやって調べたのですか？
個人的には待機所にするのであれば管理が緩くて処分しやすい賃貸を選ぶと思うのですが・・
夜職の方がわざわざリスクを覚悟して分譲マンションを購入するメリットってありますかね？

[731: 口コミ知りたいさん]

>>730 匿名さん
夜職の方個人が買うのではなく、オーナーが購入した物件に何人か待機させておく形です。
住んでいるわけではありません。
購入検討になった物件の住民の口コミが見られるサイトがあるので、簡単に調べられますよ。
話の内容が本筋から逸れてしまうので、この話はそろそろやめますね。

[732: マンション検討中さん]

ここの１LDK,嬢の待機室に使用されるかもね。

[733: 通りがかりさん]

>>732 マンション検討中さん

↑の流れちゃんと読んだ？

[734: マンション検討中さん]

ここはないわ。
現地見学いったけど、すぐ横がラブホ街じゃん。
マンションの設備はまぁまぁよかったんだけど、立地がダメだった。
リセールも期待できないな。

[735: マンション検討中さん]

建設中に死亡事故が起きてるし、近くで殺人事件も起きてる。
運にもとことん見放されてて、ちょっと気の毒ではある。

[736: 名無しさん]

そこらの1LDK買うならちょっと予算上げてここの2LDKの方がいい気がしてきました。洋室は寝室と、単身なので簡易ホームジムにでもしてジム代浮かせばとんとんなのでは？とか思ってます

[737: 匿名さん]

考え方次第じゃないのかなぁ。
ここのあたりを考えている人は、新横浜であることを重視しているんじゃないかと思う。
都心にも横浜にも行きやすいし、新幹線も使えるし
電車でいろいろな場所にいくことが多い人にはこの場所はいいし。

[738: マンション検討中さん]

いやいや新横浜重視して電車でどこかいくならこんな実質10分以上かかるここよりより駅近の方がいいでしょうに。ここよりドレッセやスケート場近くのリビオの方が全然いいのでは。なんなら徒歩1分の羽沢の方が新横まで時間距離が近い。

[739: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
羽沢は流石に本数が少なすぎるから論外だけど、ここは苦戦しそうだよなあ。どんくらい売れてんのかな？

[740: 匿名さん]

ここの売れ行きやリセールはその論外な羽沢といい勝負か下手したら負けるのでは(汗

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
新横浜は交通利便性は良くても住宅地としての評価は低いのでしょうか。ここは羽沢とは比べ物にならないぐらい便利な場所だと思いますが、総合的な評価は羽沢と同じぐらいということですかね。

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
一回歩いてみるとわかりますが普通に駅や駅前の商業施設から遠いですよ。
買い物して重たい荷物抱えながら歩いてみると、より暮らし後のイメージが湧くと思います。

[743: マンション検討中さん]

私も実際に現地いって歩いてみて、イメージとは程とおい駅からの遠さに驚きました。
あとスーパーも周りになくて、暮らしにくいと思ってしまいました。

[744: 周辺住民さん]

お近くの中古物件のほうがお得に見えます。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_73452004/

[745: マンコミュファンさん]

モデルルーム行きましたがファミリー層の部屋がちょっと苦戦気味でしたね。単身向けの部屋はほとんど埋まっていました。
駅距離に関しては確かに重い荷物を持つことを考えたら厳しそうです。ただ20代後半の男(私)の足で歩いたら8分ほどでそこまで苦はありませんでした。
駅距離がもう少し近くなるとすると、価格か設備仕様を諦めなければならなくなるのでトレードオフかなと思います。

[746: 検討板ユーザーさん]

2期1次だと未供給の部屋もあるのにほとんど埋まってるなんて事ある！？

あと広告上9分の所を速く歩けば8分と言っても誰もそうなんや！とは思ってくれない気が、、

[747: マンション掲示板さん]

>>746 検討板ユーザーさん
ほとんど埋まってるは嘘つきましたね。すみません。30平米前後の部屋は残っています。36～37平米の1LDKは未供給以外はほとんど埋まっています。自分が検討外の部屋なので盲目になってました(笑)

8分の話はとは私の感想であり、同じ属性の方がそうなんや！となるのであればそれでいいですよ。実際に歩いたことない人もいると思うので

[748: マンション検討中さん]

独身なら食料品の1度の買い物量も比較的少ないですが
ファミリーの場合は荷物が重たくなりがちなので
それを毎日持って帰宅はちょっと辛い距離があり
新横浜は便利なんですが、この物件の立地は個人的には便利な立地とは思えないですね・・・。
スーパーが近くにない＋すぐそこにラブホ街ってことで
ファミリーにはウケが悪い立地でしょうから特定の住戸の苦戦は納得です。

[749: 名無しさん]

>>748 マンション検討中さん
アンケートでもスーパーを希望される方が多いみたいなので一応スーパーの誘致はしているみたいですが、面積が中途半端だから苦戦しているようです。

[750: マンコミュファンさん]

あ、一階店舗部分の話です

[751: 評判気になるさん]

一階にスーパーができるならかなり集客は見込めそうだけど、Gとか虫系が出るようになるのかな…
モデルルーム見学した際に聞いたのですが、単身用の間取りの低層階の物件は賃貸用に買われた部屋もあるそうです。

[752: 名無しさん]

>>751 評判気になるさん
あぁ～…ゴキ…

[753: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん

ええええええええええ
待機場！？

[754: マンション検討中]

公式の1期で100戸販売済ってペースとしては早いのでしょうか？

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション検討中さん

すぐ売るつもりないみたいだよ。建設業2024問題とかあり、来年値上がりしてから第三期販売かな。

[756: マンション掲示板さん]

久しぶりにサイトを覗いたらかなりリニューアルされてたんですね。そして120販売済みとは、思っていたより全然売れているようですね。掲示板では結構ネガがありましたが蓋を開けてみればなんのその。

[757: マンション掲示板さん]

190戸中の120戸では決していい売れ行きじゃないけど
最近は価格が買手がロケーションや間取りから考えるより2割くらいは高い場合が多く
購入に踏み切れない場合が多そう。
横浜市内でもこれくらいの成約率の物件多い。
新横浜は住むイメージが湧きにくいしラブホ街の風紀の悪さに敬遠されたり
横アリの開催日の人混みが鬱陶しいとかマイナス要素が多い。
1LDKが有る側は完全に北向きで日干しできないとかも。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 マンション掲示板さん
2/3は売れてるから普通に良いほうでしょう。MRいきましたが結構賑わっていたし広域の検討者が多いそう。DINKSや独り身はそんなに周りの環境をそれほど気にしないから、新横浜駅9分でこのお値段はバランス取れてるほうだと思うよ。間取りや仕様もなかなかですし、ひっそりと売れていくことでしょう。

[759: 匿名さん]

メイツ、ドレッセよりも間取りは良い

[760: マンコミュファンさん]

間取りは他2物件と比較して誇れるほどいいかな、、？？　ここはヤバいほど窮屈な内廊下にしてるせいで、AとかNタイプはエレベータが埋め込まれたヘンテコな形の部屋になっちゃってない？

[761: マンション掲示板さん]

内廊下を挟んで二面展開にしてるから半分の部屋が完全に北向きになってしまい、買うのを躊躇する結果に。

[762: 名無しさん]

>>760 マンコミュファンさん
内廊下は消防法で最低1.6mの幅が決められてるからヤバいほど窮屈って何を指してるのやらという感じだが…
北向きも1LDKと狭い2LDKだし特に変なプランとは思わんな。メイツやドレッセよりは好み。

[763: マンション掲示板さん]

メイツはあの三角っぽい建物の造りがなんか立方体じゃないと嫌な性分なので受け付けない

[764: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
どうして2つのプランに限定してるのでしょう。
1～4LDKのプラン展開で、他の間取りプランもたくさんあるのに。私はこの前モデルルーム行きまして、階数にもよりますが、無償の間取り変更プランがまだ選べるので好みのものがいくつかありました。

[765: 名無しさん]

>>764 マンコミュファンさん
デットスペースは増えちゃうけどそんなに変な間取りじゃないけどね、エレベーターと隣接してる洋室。収納もあるし別に違和感はないけど。

[766: マンション掲示板さん]

1LDKで検討してて37㎡が3,400万円台からあって他より少し広く少し安いから興味持ったものの
北向きしかなくて、日が当たらない部屋でずっと暮らしていくのはツライと思って検討外に。
新横浜自体もあんまり住みやすいように感じられなかった。
港北ニュータウンっぽい無機質さが苦手なのとイベント開催日に駅付近が大混雑なのがマイナスポイント。
最近の横浜の1LDKは35㎡以下で4,000万円近くするところも珍しくないから価格面には惹かれたが。

[767: 通りがかりさん]

>>766 マンション掲示板さん
新横浜はビジネス街だから暮らすという雰囲気ではないのはわかりますね。ただ1LDKが条件悪い方角に追いやられるのはどこも変わらないような…

[768: マンション検討中さん]

営業がポジキャン頑張りだしたな。売れ行き厳しいのか？

[769: ご近所]

一階にドラックストアできるといいな、赤ちゃん用品スーパーより豊富だし米や食品、重い洗剤やトイパも近くで買いたい。

[770: 匿名さん]

このマンションの省エネ性能ってどうなってるかご存じの方いますか？

[771: 555]

・新横浜1丁目のラブホテル殺人事件（去年か今年のニュースにもなった。犯人逮捕済み）
・暴力団の武器庫摘発事件（現在も常に車や人が出入りしている）
・近隣の回転ずし店が、暴走族の集合場所になっている（12/9にも確認。パトカーも2台来てた）
・当マンションの地盤工事？中の事故死
・女の子の待機所が多いエリア
・救急車が頻繁に来ている（今日も朝から来てましたわ）
などなど

直近だけでも事件が1丁目に多く私は気になってしまい、見送りましたが販売状況が気になり掲示板を見に来たら
意外と皆さま気にしないのですね。

[772: ご近所]

>>771 555さん

だから再開発で子育て支援コミュニティ施設を1階に作って、横浜市はこの地域を新しく生まれ変わらせようとしてるんです。
組事務所、パチンコやさんも閉店してラブホは新規開店NGになりました。
怪我の功名みたいなもんです。

[774: 管理担当]

[NO.773と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[775: マンション検討中さん]

>>772 ご近所さん
こんなに擁護するってどの立場の人なんでしょう

[776: 匿名さん]

1LDKがあるんですね。LタイプよりもKタイプの方が好きかも・・・

時々、Lタイプみたいなのを見ますが、洋室に窓があるので、LDKの間のドアを閉めてしまうと自然光が入ってこないと思ってしまい・・・
ただ、どちらも北バルコニーなので日光は望めないかもしれないと思ってしまいますが。

近くで事件があったと聞き、夜はあまり出歩かない方がいいのかと思っちゃいました。

[777: 評判気になるさん]

収納は少なめですが、2LDK45㎡の間取りもなかなか好きです。
独身～乳幼児1人ぐらいまでなら生活できそう

[778: 匿名さん]

また近所で死亡事故ですか。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23d3a8c0963db3d141a51b55521fa7a7260c...

[779: マンション掲示板さん]

本物件とは近接していないですし、火災事故は起こりうることだと思います。
ただ、仰りたいことは理解はできます

[780: 評判気になるさん]

近くのマンションが続々と売れてる中売れ行き悪い？やっぱりデメリットの方が大きいのかしら

[781: マンション検討中さん]

そらラブホ街がすぐ隣にあるんですもの・・・

[782: 検討板ユーザーさん]

この価格差と仕様ならドレッセ行っちゃいますよね～

[783: マンコミュファンさん]

>>780 評判気になるさん
羽沢よりは売れてるよ

[784: マンション比較中さん]

>>782 検討板ユーザーさん
予算届く人はほぼドレッセ買うんじゃないですかね？
メイツ含めた他の新築と比べて立地が明確に劣ってしまうのは気持ちよく買えない要因になっていると思います

[785: マンション検討中さん]

懸念点と自分見立ての今後の展望。
・ラブホ→10年スパンで考えればかなり改善
・大型スーパー→10年スパンで考えれば立つだろう
・アクセス→展望無し（要許容）
・騒音→展望無し（要許容）

個人的には騒音以外は許容可。騒音は検討中。
あとは、将来の値崩れを気にして購入に踏み出せない。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>784 マンション比較中さん
立地以上に仕様の差のが自分には大きいですね。
ドレッセの仕様が良すぎるのかもしれませんが。。

[787: マンション比較中さん]

>>786 検討板ユーザーさん
ここも仕様整ってる方だとは思いますがあちらは床暖房たくさんあったりトイレがタンクレスだったりは良いですね～
最近の新築って立地が良い場合は仕様を下げたり間取りを窮屈にする物件が多いと思うんですが、ドレッセは単価上がっても良いものを提供しようという気概が感じられて良いですね

[788: 匿名さん]

>>787 マンション比較中さん
ドレッセは贅沢ですよねー
立地よし、設備よし、占有面積もゆとりあり。
その分価格が高いので、予算が届けばというところですね…

[789: マンション比較中さん]

>>788 匿名さん
戸数が少ないのもあって管理修繕費がまあまあ高いので、実際の負担額ベースで見るとここと比較検討できる予算感にドレッセがいるのか？みたいなのはありそうですね
ここは共用設備がほぼ無いのもありますが、内廊下＋ディスポーザーありの物件としてはかなり管理修繕費が安いと思いますね

[790: 匿名さん]

ドレッセはもともと東急の土地で土地取得のお金があまり掛からなかったようなお話をどこかで聞きました

[791: 匿名さん]

メイツは価格が衝撃的で、ドレッセは仕様やゆとりが一昔前(褒めてる)のマンションなので尖って見えますが、ここも普通にバランス良いと思いますよ。徒歩9分の大規模マンションで設備仕様もそれなりに高いので、広域で見ても良い出物だと思います。

[792: 匿名さん]

>>789 マンション比較中さん
そういえばモモレジさんの年末のブログに管理費部門でランクインしてましたね。

[793: 匿名さん]

ディスポーザーがある割には修繕積立金は抑え気味に感じます。
長期修繕計画には、ディスポーザーにかかわる設備も含まれているのでしょうか。
水を使う施設はコストがかかると聞きます。
これが算段に入っていてこの金額だったらいいのですが、
もしも入っていないならば途中で計画しなおさないとならないですね。

[794: マンション掲示板さん]

世に溢れてるディスポーザーしか推しポイントないのかよ

[795: 検討板ユーザーさん]

ここ最近業者っぽいコメントしかないですね、、
価格はそんなに高くない気がしますけど、あんまり人の目が集まってないんですかね

[796: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、ファミリー想定しているのかなぁという印象ですが、
全体的にはファミリー向けというよりは、単身者・DINKS向けっていうかんじのプランの方が多そうな感じがする。
様々なタイプの人たちが暮らすから、
お互いに気づかい合いながらやっていく感じになりそう…。

[797: 匿名さん]

新横浜だと横浜も東京都心もかなり行きやすくなっているので、DINKSの需要は高いんじゃないかと思われますよ。
あと出張族の人だと新幹線駅はかなりいいと思う。直行直帰するタイプの人ならなおさら。
ここはマンションとしては設備とか仕様に関しては本当にふつう。
良くも悪くも大きな特徴がないので、駅までの距離、予算が合えばといった感じでしょうか。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
最近動きがありませんが、売れているんでしょうか？不安になってきました。

[799: 名無しさん]

>>798 口コミ知りたいさん
ドレッセが完売したので今から少しペースアップすると思いますよ。さすがに羽沢のタワーよりは分があると思います。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 名無しさん
羽沢よりはましだけど 、9分ってのが遠いんだよなぁ…
環2沿いに歩いて陸橋で線路を越えるあたりがちょっと辛い。

[801: 検討板ユーザーさん]

4月中に最終14戸が販売されるそうですが、それ以外は残り10戸ほどでした。
やはりDINKS向けの2LDKが1番人気の様です。

[802: 匿名さん]

近隣住民ですが思ったより順調に売れているのですね。
1階の店舗も決まったのでしょうか？

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 匿名さん
まだ決まってないみたいです。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>799 名無しさん
なんで不安になってきたか？

[805: 口コミ知りたいさん]

>>799 名無しさん
ドレッセと比べてレジェイドの方がいいところってどの辺でしょうか？

[806: eマンションさん]

>>805 口コミ知りたいさん
羽沢のタワー(リビオ)と比べてと書いてありますよ。ドレッセとは最初から比較されていないように思います。

[807: 名無しさん]

>>806 eマンションさん
いえ、ドレッセの完売とレジェイドの販売加速の因果関係が分からないんですよね。レジェイドの方がドレッセより優位なことがあるのかなと思いきやました。

[808: 匿名さん]

>>807 名無しさん
レジェイドより優位なドレッセが完売したので、レジェイドの販売が加速するのではないかという推測だと思いますよ。

[809: eマンションさん]

>>808 匿名さん
ただね、立地がどうしても難ありますね。周囲ラブホだから子供がいるとどうしても躊躇しちゃうんですよね。

[810: 匿名さん]

公式サイトは140戸ご成約御礼となっていますね。

現在販売しているのは先着順が13戸と第2期3次先着順が9戸ですか。
合計22戸ですが、最終販売が14戸だとすると現在は36戸が残っている計算でしょうか。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

羽沢のリビオタワーとどっちが先に完売するんだろうね。頑張って欲しいー

[812: 匿名さん]

羽沢やドレッセの話題がよく上がってますが、同じ1丁目の中古とか綱島日吉あたりの物件と比較してる人って少ないんですかね？
1丁目の中古はざっと見た感じ築15-20年で坪200前半くらいなので予算抑えられますし、同じくらいの坪単価だとプラウドシティ日吉とかも比較検討範囲に入ってくると思っているんですが、新築を買いたいって感じなんですかね？

[813: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
少なくともプラウドシティ日吉は売買が活発ですからね。一旦買ったら売れないリスクがあるこちらのマンションと同列に扱うことは難しいかなと思います。

[814: 通りがかりさん]

>>813 マンション掲示板さん
ここってリセールバリュー微妙ですか？
規模的には新横浜で最大級と謳っていますが

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 通りがかりさん

最大級ならラブホそばでも買いますか？そういうことかと思います。

[816: 匿名さん]

通勤には便利、ただこういう立地のマンションは単身者向けの間取りのほうがリセールバリューありそう。

[817: 匿名さん]

確かに新横浜駅最寄りエリアで最大級のレジデンスと謳っていますね。
大規模マンションであれば売りやすいのかは判断できませんが、そもそもこちらを契約する層、特にファミリー層は永住は考えていない方が多いのでしょうか？

[818: マンション掲示板さん]

中古で購入する場合、小規模で特にファミリータイプは既に家族どうしが繋がってコミュニティになってる傾向あるので後から入るなら大規模の方が気楽というのがある。
しかし現在の高騰価格は高値掴みの可能性も高く即完売するような物件以外は売却に時間掛かったり価格を下げていかないと売れない可能性が高い。

[819: 匿名さん]

>>813 マンション掲示板さん
価格は一緒くらいなので同列なんじゃないですか？（スペックとか諸々日吉のほうが基本的に優れているというのは分かります）
他の1丁目中古と比べるとスペックは良いですし、1丁目中古が全く売買されていないということはないので、買ったら売れないということはないと思います

[820: 検討板ユーザーさん]

売れ行き140から変わらず
金融緩和の話もあるし難しいのでしょうか

[821: 匿名さん]

>>816さん
私も単身者向けの方がリセールバリューはありそうです。
駅前で通勤に便利な一方で、繁華街でもあって、夜に子供の1人歩きはさせたくないかなとか考えます。習い事の送迎も必要なのかとか。

そういった意味では、家族での購入よりも単身者かと。単身者なら「貸す」選択肢もありそうですよね。

[822: 検討板ユーザーさん]

来場でギフトカード配るようになったし、スーモではやたらファミリー推しするようになったし、迷走感がでてきたね、、

[823: 匿名さん]

190?に駐車場38台、自転車置き場260台はどちらも少ない感じがしますが、既にそういったご意見は出ているのでしょうね。
これらは早い者勝ちなのか、入居前の抽選になるのか、入居前だと何かと大変だとは思うのですが、そのほうが公平ではあるのかな。
新横浜あたりだと、どちらかというと車も所有したい場所だと思うのです、特にファミリーならば。

[824: 匿名さん]

抽選と言ってました。
駐車場の数少ないですよね～。

[825: 匿名さん]

どちらもとっても少ないですよね…
本当に特に自転車に関してはどう考えても足りないと思うのですがどうすればいいのだろう。
月極駐車場と違って、
近所で借りられるようなところってないですし。
駅の近くの駐輪場もなんだか違う気がするのですよね。

[826: 匿名さん]

駅から徒歩9分とかって、あまり近くないようにも思うけど駅のこちら側はまだ栄えているので
街を見ながら歩いていればそんなに負担感はないかな…と思う。

駅の反対側だとお店もあまりない感じなので、
同じ距離だととおくかんじてしまいそうでしたが。

駐車場、近隣で月ぎめを見つけられればいいのだけどなぁ。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 匿名さん
ところで最近うれてんすかね？

[828: 匿名さん]

>>827 検討板ユーザーさん
HPは前まで月に10戸くらい成約しててそのたびに更新かけてたと思うんですが、最近更新止まってそうですねー
ファミリー向けのプランが苦戦していたと思うので、それがずっと売れ残ってる感じかも？
もしくは順調に成約しているけど、MRに来る人が減ってしまうので残り数戸になるまで更新かけないようにしているとか？（一般的な手法かどうかは知らないですが）

[829: マンコミュファンさん]

普通の感覚の人は家族向けでラブホ街のマンションなんて買わないから、単身向けプランの部屋は売れてファミリー向けは売れ残ってる感じだろうね。まず完売しないでしょう。

[830: マンコミュファンさん]

こちらより駅近のリビオが発表されましたね！

[831: マンション掲示板さん]

>>830 マンコミュファンさん
良さそうねーリビオ新横浜。徒歩6分だし落ち着きあるところだし、それほど高くもなさそうなので期待です。

[832: eマンションさん]

おー、160売れましたね

[833: 検討板ユーザーさん]

>>832 eマンションさん
リビオがディスポーザーや床暖房もないらしく、諦めてこちらに流れたんでしょう

[834: 新横浜住民]

こちらのマンション、少しずつ立ち上がってきており楽しみにしています。
ちなみに新横浜という街、自転車には向かないですね。歩道橋が多いし。乗らなくなると思います。しかも、こちらのマンションそれなりに駅から近いですから。とにかく新横浜は、共働きには立地的には最高だと思いますよ。東京、横浜、名古屋どっちにも行けますし。東京の人が、東京駅から歩いて10分のところにはなかなか住めませんからね。

[835: 匿名さん]

周辺環境を心配する声もありますが、このマンションはパチンコ屋のあったところに建てられており、街の雰囲気が次第に変わっていくことを期待しています。

[836: マンション検討中さん]

新横浜を検討から外してしまいましたが、リビオとは価格と管理・修繕費などで差別化はできるのかな、たしか南向きもあったと思うので、、

[838: 評判気になるさん]

窓と換気口がない洋室があるので、ご気を付けて。。。。

[839: 匿名さん]

>>838 評判気になるさん
内廊下だから仕方ないでしょう

[840: 匿名さん]

リビオ新横浜は床暖房はあるのでは？
ディスポーザーがないのは戸数が少ないからか？

[841: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん

換気のドアを閉まると、呼吸できないですが、夜は大変

[842: 匿名さん]

ここはディスポーザーあるんですよね。
真夏になるとやっぱりほしいよなぁ＞ディスポーザー
普段のゴミもかなり減ると話は聞きます。
かなり戸数があるから設置できているのでしょう。
水を使う設備は、かなりメンテ費用が掛かると聞くけど、この戸数なら支えられるか、と。

[843: マンコミュファンさん]

周辺環境が改善されれば良いのですが…

[844: eマンションさん]

>>843 マンコミュファンさん

横浜線を堺に雰囲気が変わりますもんね。まぁでもそのうち良くなるのではないかと。

[845: 評判気になるさん]

レジェイドにするか、リビオにするかで迷いますね

[846: マンション掲示板さん]

>>845 評判気になるさん
リビオは440坪する部屋もあるらしいから、レジェイドと値段がなり違ってくる

メイツザマークス新横浜の未使用マンションが販売していて、そちらの方にリビオ新横浜の値段が近い

[847: 通りがかりさん]

>>845 評判気になるさん
分譲マンションに住むなら駅近がいい→リビオ
分譲マンションなら戸建てにはない設備のいいところに住みたい→レジェイド

[848: 匿名さん]

>844

駅前は化けたけど、この辺はずっと変わってない。

[849: eマンションさん]

>>848 匿名さん
でも場所を我慢すればマンションの見た目や仕様は値段を考えたらここはいい気がする

[850: 検討板ユーザーさん]

>>849 eマンションさん
それは間違いないですよね

[851: 匿名さん]

Googlemapで、周辺の雰囲気を見ました。
どこか懐かしいような感じがします。

駅からすごく近いわけではないけれど、まあまあ近いし、値段もお手頃だし、納得いくならいいマンションな気もします。

欲を言えば、もうちょっとお店が多かったらよかったですかね。
スーパーはどこに行けばいいのかなと思いました。

[852: eマンションさん]

>>851 匿名さん
新横浜はなぜかスーパーの不毛地帯。ぺぺの下かドンキになりがち。ちょっと遠いんだよね

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん
1Fのテナントにスーパーを誘致しようとしていたと思うので成功すればかなり便利になると思います
失敗して事務所とかが入ってくる可能性もあるのでなんとも言えないところですが、、、

[854: 口コミ知りたいさん]

>>852 eマンションさん
昔、イケアのシャトルバス乗り場より駅側の、東急線ホーム工事などで資材置き場？になっていた、交番横の土地にスーパーができるという噂を聞きましたが、どうなったのですかね。

[855: マンション検討中さん]

事故物件という扱いになりますか？

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
MRに行くと事故はあったが実際に亡くなったのは搬送先の病院であることはデベから説明されます
仮に買った部屋を売却したり賃貸に出すときにも、告知事項として掲載する必要はないはずですね
それはそれとして、大島てるには載っているので一般認知としては事故物件になると思います

[857: 匿名さん]

3LDK完売だそうです。

[858: 名無しさん]

ここ1-2週間くらいで申込と要望がかなり増えてるみたいです。

[859: 匿名さん]

>>858 名無しさん
リビ◯が9000万以上だから流れてきたのだろう

新築の近くの新横浜3丁目のメイツも9400万と出てる

[860: マンコミュファンさん]

>>859 匿名さん
リビオはディスポーザー無しなのに管理費もレジェイドより高いと言われていますしね、、、

[862: 匿名さん]

HPでも175戸完売と更新されましたね。

[863: マンション検討中さん]

3LDKもうないんですね。ファミリー層が現実的な価格と高い仕様に惹かれて購入したのでしょう

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
リビオが出てからこちらの優位性が際立ちますね。残ってる部屋もすぐ売れることでしょう。大規模は強い

[865: 口コミ知りたいさん]

JRからの夜道物騒で、娘とか心配になりそう

それにもまして何より遠い、騒音や排ガス、大規模云々とかではない、それなりの値段になるのは当たり前

駅からの帰り道は治安がよいルートが必須

[866: 検討板ユーザーさん]

>>865 口コミ知りたいさん
リビオの営業さん、夜遅くまでご苦労様です。他所を下げるより自分のところを上げたほうがいいですよ。

[867: 匿名さん]

ここはメイツやドレッセと比べたら微妙感強かったけど、リビオが話にならんくらいコスパ悪すぎて助けられたね。年数経っていい物件に見えてきたわ

[870: 管理担当]

[No.868～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[871: 匿名さん]

新横浜駅北口出たら建設地が見えました。
駅徒歩9分表記ですけど、イメージしていたよりも近く感じましたね。

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん

自分は逆だな。歩いてみたら、予想以上に遠かった。

[873: 匿名さん]

Suumoの間取り欄みるに南向き住戸のほうが売れ残ってるんですね
北向きのファミリー向け住戸は全部完売してるっぽい？

[874: 評判気になるさん]

>>873 匿名さん
騒音とGasがきっついんでしょうな

[875: 検討板ユーザーさん]

>>872 マンション検討中さん
わたしも遠く感じました。
あの陸橋が心理的に効いてる気がします。
潜ればどうって事ないんですが辿り着くのが篠原口ってのもいまいちです。

[876: 評判気になるさん]

>>871 匿名さん
まあずっと目標物が見えてる状態で歩くのと見えてない状態だと、実際の時間は変わらないけど体感的には近く感じるよね。

[877: 匿名さん]

新横浜は日が暮れてからも歩いてみた方がいい。

[878: 匿名さん]

ミオカステーロ新横浜IIの近くのホテルが撤退するそうな。
レジェイド近くのホテルも将来撤退してくれれば環境が変わるね。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
ホテル撤退したとしても横浜線の線路の境目から何となく街が変わる印象をうけるな

[880: マンション掲示板さん]

2丁目は飲んだくれがよくいるからなぁ

[881: 匿名さん]

ここもそうだが、購入した者は気になって購入しても検討板を毎日数時間おきにチェックするもんなんだなとつくづく思う

[882: ほう]

そのような情報どこから集めるのですか?

[883: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん
リビオを検討していたのですが、一番広い3LDK以外は浴室サイズが1317ということで見送りました。
価格、スペック含めてこちらにしておけば良かったと後悔しています。

[884: 匿名さん]

駅から近いので、すごく便利そうですよね。
まいばすけっとが真横にあります。
もうちょっと大きいスーパーがあるとよかったけれど、どこに行く人が多いんでしょうね。

駅前まで行く人がほとんどでしょうか。
利用するなら新横浜かなと思ったけれど、これって菊名まで行って、東横線使うと、都内勤務も楽々なパターンっぽいですよね？

[885: 周辺住民さん]

>>884 匿名さん
何言ってんの、新線開通したんだから菊名なんか行かないでしょ

[886: 通りがかりさん]

結局1階何はいるんだろう

[887: マンション掲示板さん]

>>885 周辺住民さん
884の人は掲示板間違えて書き込みしたのかも

[888: ご近所さん]

180戸契約～、完売までがんばれ～

[889: 匿名さん]

トップページには180戸成約と書かれているんですけど
物件概要には先着順4戸の案内しか見られません
その4戸で最終ってことなのかな
まだあと6戸あるってことなのかな
2025年2月竣工予定なのでそれまでに完売するといいですね
888さんの応援もわかるような気がします
年末年始には休業になるだろうから
年内に大部分が売れると良いのだろうけど
Ｌタイプは微妙だけど他は実需にも向いてると思います

[890: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん
残り4戸だと思いますよ。メイツ、ドレッセと序盤は相手が悪かったですが、後発のリビオが高すぎたおかげで順調に売れてきたようです。

[891: 名無しさん]

竣工前完売できそうで良かったですね。どこかの隣の駅は、このご時世に竣工してからも半年以上あり続けていたので。

[892: マンコミュファンさん]

>>890 評判気になるさん
やはり大型スーパーのひとつふたつできないと、相場はガツンと行かないな

[893: 匿名さん]

プレスリリース出てますけど完売したようです！！！
結果、人気物件でしたね！

[894: マンション検討中さん]

そうでしたか！現在のマーケット上昇をみると、割安感はありましたね
建物外観・設備も悪くないですし。
これから新横浜の発展が楽しみですねおめでとうございます