レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909
所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11(地番)
交通:東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:30.10平米~117.17平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき!レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/
[スレ作成日時]2022-11-08 12:50:53
- 所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11(地番)
- 交通:東急新横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
- 価格:3,490万円~8,790万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:31.41m2~77.68m2
- 販売戸数/総戸数: 6戸 / 190戸
レ・ジェイド新横浜ってどうですか?
657:
マンション検討中さん
[2023-06-18 00:52:40]
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658:
マンション検討中さん
[2023-06-18 09:46:39]
マンション高騰時代といえロケーションがオフィス街や歓楽街の片隅だとなかなか人気でないもんだね
ここなんか価格的には普通のサラリーマンでも手が出る範囲だと思うけど 同じ仕様、価格でもう少し住宅街にあったらよかったのに |
659:
通りがかりさん
[2023-06-20 01:16:09]
大阪新興の頃のエスコンは地域の細かい地歴や周辺をよく調べてた。しかし、中部電力子会社になってからは形式的に駅何分、地名はどこなんて感じの表面的な調査しかしていないんじゃないか?そのつけが今の販売状況。昔に戻るべきだと老婆心ながら思う。
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660:
周辺住民さん
[2023-07-02 00:27:05]
第1期1次先着順販売概要22戸、第1期2次販売概要4戸、第2期1次予告広告概要8戸ってあと何戸あるんでしょうか?
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661:
検討板ユーザーさん
[2023-07-03 23:08:57]
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662:
職人さん
[2023-07-04 10:37:23]
希望した間取りすぐ亡くなり感じなので、先週に要望書提出済。駅から9分、1丁目地価、建築会社のマイナス3点で迷っている。
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663:
マンション比較中さん
[2023-07-04 23:23:55]
環二沿いは?
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664:
匿名さん
[2023-07-09 14:26:23]
ここってローン減税はどうなんでしょうか。
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665:
検討板ユーザーさん
[2023-07-19 23:18:57]
>>385 マンコミュファンさん
遺族でもないのに、それは失礼でしょ。貴方の勝手な意見。万一、この会社がきちんと遺族に寄り添わず金で解決するだけでも同じことが言えますか? 遺族が何を求めてくるかは会社の対応にもよるかと思いますよ。新たな犠牲者が出ない様にするのは当然でも、無かったかの様な対応ならば、所詮無責任なコメントにすぎませんよ。 |
666:
名無しさん
[2023-07-20 13:50:19]
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667:
匿名さん
[2023-08-03 15:47:13]
駅まで徒歩9分。すごく近いわけではないが、一応負担感なく歩いて行けるギリギリの範囲かなと思う。
店も多いし、新幹線に乗ることが多い人にとっても利用しやすい駅だし、 利便性を求めている人には良い場所。 ただその分は値段に織り込まれている感はありますね。 |
668:
マンション検討中さん
[2023-08-03 22:39:59]
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669:
マンション検討中さん
[2023-08-08 12:53:14]
2期の販売時期がいつのまにか8月から9月に変わってる、、
売れてないのでしょうか、、 |
670:
口コミ知りたいさん
[2023-08-27 06:09:14]
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671:
名無しさん
[2023-08-27 09:28:07]
ドレッセの詳細出るの待ちたい気持ちはありますよね。
3丁目のファミリーウケの良さとドレッセ品質考えると坪+50くらいならドレッセ選ぶ人多そう。 |
672:
マンション検討中さん
[2023-08-27 12:46:59]
駅まで歩いてみると結構距離があると感じたんですよね。
もちろん感じ方には個人差があるとは思いますが こちらを検討されていらっしゃる方は、駅まで一度歩いてみた方がいいと思います。 |
673:
マンション掲示板さん
[2023-08-27 22:11:37]
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674:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 16:30:28]
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675:
名無しさん
[2023-08-31 07:30:32]
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676:
マンコミュファンさん
[2023-08-31 23:18:38]
自分もドレッセ見てからだなー
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677:
検討板ユーザーさん
[2023-09-01 08:44:06]
>>676 マンコミュファンさん
自分もその予定ですが、ドレッセが高そうですよねぇ。坪400近く行くのではないかと思っています。坪40万違ってくると流石に買いやすくなりますが、環2沿いの9分がなんともという感じです… メイツは部屋の仕様がNGだったので外しましたが、やはりあの値段はバグでしたね |
678:
評判気になるさん
[2023-09-01 08:47:23]
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679:
マンション検討中さん
[2023-09-01 17:56:41]
>>677 検討板ユーザーさん
ドレッセにも環2沿いじゃないですか |
680:
検討板ユーザーさん
[2023-09-01 22:47:14]
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681:
eマンションさん
[2023-09-02 23:23:34]
>>680 検討板ユーザーさん
レジェイドから駅に徒歩で行く場合 環状2号線は歩道がない立体交差なので、脇に有る下道を歩く事になります。 脇道を駅方面へ歩き、環状線の下を潜り反対側へ、左に曲がると駅に着く。 この順路が最短ですね。 交通量は少ない道なので、夜中は怖いかもしれないです。 |
682:
eマンションさん
[2023-09-03 20:59:27]
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683:
匿名さん
[2023-09-05 09:31:42]
マンションから駅まで徒歩7分でしたら問題なく歩ける距離だと感じます。
質問ですが681さんが教えて下さっている順路で7分ですか? こちらの道は夜中は怖いとの事ですが、20~21時頃までは人の往来がありますでしょうか? |
684:
マンション検討中さん
[2023-09-06 21:44:47]
今後の一丁目の治安がイマイチ不透明な部分がありちょっと考えてしまう。
ココの比較的近所に…とある事務所、低所得者専用マンションが2棟、ホテル(大分減ったけど)、****団体。 あと、駅までの道ももう少し整備されたら嬉しいのだけれど…。 レジェイドが大規模マンションだから一般人が増えて、更にいい感じの住宅街に変化してくれたら嬉しいな。 |
685:
マンション検討中さん
[2023-09-06 23:08:43]
まぁ新横浜の一丁目はちょっととっつきづらい感じではありますね。悪くはない選択だと思いますが。ドレッセが思ったより安いので値下げ期待です。
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686:
マンション掲示板さん
[2023-09-06 23:33:14]
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687:
eマンションさん
[2023-09-07 00:30:27]
>>686 マンション掲示板さん
一丁目に伸び代は…(笑) |
688:
検討板ユーザーさん
[2023-09-07 00:36:25]
>>687 eマンションさん
横浜市は新横浜あたりを新副都心とかと位置付けてるけど正直あまりやる気が感じられないんだよな。再開発計画は小粒だし篠原口の計画も進まない。お店も撤退しちゃってるし、活気もそこまである感じではない。スーパーもパパの下くらいしかないし地味に不便。この感じだと正直あまり望み薄かなと。 |
689:
匿名さん
[2023-09-07 08:38:15]
新幹線停車駅なのにどうしてこんな仕上がりの街になってしまったんでしょうかね?
新横浜を見ていると橋本も期待できないなと思ってしまいます。 |
690:
マンション掲示板さん
[2023-09-07 08:42:50]
新線東横線の始発駅になったしこれからじゃないですかね。都心とダイレクトで繋がったのは大きい。
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691:
マンション掲示板さん
[2023-09-07 12:00:05]
>>689 匿名さん
新幹線が止まるとはいえ乗り換え駅だからですよ。乗り換え需要が多すぎて駅から外に出ないし、外に出たとしても駅付近にしか用がない。目的となるようなインパクトある施設(ライブや試合の際はまた別の話ですが)がないというのが原因かと。橋本駅も同じ末路になりそうだと思います。 |
692:
匿名さん
[2023-09-07 12:33:07]
>>689 匿名さん
新幹線停車駅でも新幹線に乗る人、降りた人は駅周辺は素通りでそのまま目的地へ移動なので、街の発展も限定的。新横浜駅ビル内のタカシマヤフードメゾンも撤退。横浜駅周辺の賑わいと比べてしまうと寂しい感じ。 新幹線の乗り降りとは別に、域外から休日に新横浜へ買い物や飲食目的で訪れる人は少ない。新横浜周辺に住んでいる人が主要なターゲットなので今以上の発展は望み薄だし、ひょっとしたら今の隆盛がピークなのかもしれないと思っています。 |
693:
マンション検討中さん
[2023-09-07 13:28:09]
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694:
マンション検討中さん
[2023-09-07 13:46:39]
かなり駅から遠いですね。これからも新築マンションは建設されますが、既に新横浜は供給過多かと思います。
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695:
名無しさん
[2023-09-07 14:23:49]
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696:
匿名さん
[2023-09-07 14:51:49]
新横浜に100~200戸規模のマンションが数棟建つぐらいの人口増加であれば今の規模の商業施設をキープするのが精々かなと思っています。
新横浜が更に発展するためにはタワマンが何棟かたって少なくとも地元人口が1万人ぐらい増加するぐらいでないと厳しいと思いますが、今でも地元の人が日常生活を送るのに不便のない街なので現状でも特に問題はないように思いますが。 |
697:
マンコミュファンさん
[2023-09-07 15:33:42]
>>692 匿名さん
某横浜西口のマンションの内覧したことありますが、駅からの動線で人と接触しながら歩くほど歩道にごった返しててこれは住めないと思って検討から外しました。 繁華街に住むんじゃなくて繁華街に気軽に行ける距離感で生活に困らない程度の発展度合いのところが最適解だなと思ってます。 |
698:
eマンションさん
[2023-09-07 16:35:25]
>>697 マンコミュファンさん
新横浜近辺でそんな街あるかね。新綱島、小机、羽沢とか? そういう街に住むなら、ターゲットとする繁華街に新横浜は選ばれない気がする。川崎とか武蔵小杉とか溝の口の方がイメージ近いな。 |
699:
マンション検討中さん
[2023-09-07 16:47:29]
>>698 eマンションさん
すみません、書き方が分かりづらかったかもしれませんが、横浜に行きやすい新横浜・武蔵小杉。渋谷に行きやすい溝の口・たまプラーザとか、そのあたりが住むのにも休日の買い物にもちょうど良い街かなと思ってますという意味です。 |
700:
評判気になるさん
[2023-09-08 17:06:58]
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701:
名無しさん
[2023-09-08 20:18:22]
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702:
マンション検討中さん
[2023-09-08 21:11:32]
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703:
マンション検討中さん
[2023-09-08 21:15:57]
買い手が欲しいのは繁華街にもアクセスがいい住宅街
でも、えてしてデベは繁華街の片隅にマンション建てて「どうです?便利でいいでしょ?」 ってドヤって高値で売り出し 買い手は「欲しいのはそれじゃない」ってシラケてる |
704:
通りがかりさん
[2023-09-08 21:22:39]
>>703 マンション検討中さん
繁華街にもアクセスが良い住宅街って今の時代高くて買えないでしょ… そらみんなそういうところ欲しいし、探せばあるにはあるけどさ |
705:
マンション検討中さん
[2023-09-09 00:25:33]
繁華街に近い住宅街って別に高くはないでしょ。
鴨居、中山、白楽、妙蓮寺とかだって繁華街にアクセスいいし。 |
706:
マンション検討中
[2023-09-09 07:40:44]
一昨日、近くのラブホで殺人事件ありましたね。
治安心配ですね。 |
707:
口コミ知りたいさん
[2023-09-09 22:10:42]
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708:
マンション検討中さん
[2023-09-10 03:04:33]
ここのすぐ近くのラブホで殺人事件あったし、ここは検討から外しました。
やっぱり近くにラブホがあるとだめですね。 ここの資産価値、将来的にも期待できない。 |
709:
匿名さん
[2023-09-10 09:39:50]
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710:
匿名さん
[2023-09-10 15:55:38]
新横浜線ができて、新横浜駅周辺はまだまだこれから繁栄しますよ。
むしろ、横浜駅の空洞化が懸念されているくらいです。 東急沿線から新横浜へのアクセスが格段に良くなって、新幹線を利用する人は品川駅に出るよりも新横浜駅で乗降りする人が多くなりそうです。 相鉄線利用者も新横浜での新幹線乗車が便利になりました。 |
711:
マンション検討中さん
[2023-09-10 19:29:34]
新幹線利用する人って乗換に利用するだけですよね?
新横浜駅周辺が繁栄するとはいいきれません。 |
712:
マンション検討中さん
[2023-09-10 19:48:31]
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713:
ご近所さん
[2023-09-10 19:52:39]
私は新横浜の分譲マンション住まいで、積極的検討者ではないですが、売れ行きは気になります。
私もですが、出張が多い企業勤めにおいては新横浜は非常に便利だと実感しています。 意外とリムジン使うと羽田も近いので。 |
714:
評判気になるさん
[2023-09-10 20:03:47]
>>712 マンション検討中さん
新横浜はこれから化けそうな気がするけどね。相鉄の横浜駅の乗降人数が新横に移っているというデータがあったはず。 人が増えれば街は発展するからね、何しろ便利なところだし。 |
715:
匿名さん
[2023-09-10 21:09:34]
新横浜にはもっと発展してほしいです。
タカシマヤフードメゾン撤退は残念でした。乗り換え客だけでは不十分なのでしょうから、駅周辺に新築マンションがどんどんできて人口が増えることを期待します。 |
716:
評判気になるさん
[2023-09-10 21:32:30]
>>715 匿名さん
新横は大丸有へのアクセスがもうちょっと良ければねえ… 新幹線で20分切るのは強いけど、普通列車だと劣化版武蔵小杉みたいな感じなんだよね。どこへ行くにも武蔵小杉+10分、商業も武蔵小杉よりちょっとしょぼい感じ… |
717:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 22:52:01]
新横浜は住む街っていうイメージがないかな。新幹線停車駅でビジネスホテルや多くの会社が立ち並び、日産、横浜アリーナでイベントがある日は駅周辺が大混雑。大きな駅は活気があっていいけれど、住民よりほとんど外部の人が出入りする街って落ち着きなくてなんかイヤだな。夜はのんべぇ多いしね。個人的な感想ですみません。
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718:
匿名さん
[2023-09-10 22:56:53]
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719:
口コミ知りたいさん
[2023-09-10 23:07:15]
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720:
マンション検討中さん
[2023-09-12 01:07:26]
ちょうどいい広さの1LDKのプランが複数あって価格もお手頃だから単身の個人的には魅力的なんだけど、
治安だけがネック…。 単身から家族まで住む予定の大規模マンションなので、夜職の待機場にはならないだろうからそこは良いけど。 |
721:
通りがかりさん
[2023-09-12 08:19:16]
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722:
マンション掲示板さん
[2023-09-12 08:26:37]
>>720 マンション検討中さん
でも、そこで何か営業を始めれば管理組合が介入できるかもしれないが、誰かオーナーなり賃借人がいて、その人の知人が訪れて時間を潰しているということであれば、出禁にするのは難しそう。 |
723:
マンション検討中さん
[2023-09-12 21:48:18]
>>721 通りがかりさん
ホテルから程近くてワンルーム~1LDKのみ、一部屋ごとにオーナーが違うマンションが待機場になりやすいですね… 待機場がある場合は夜、マンションの前にちょっと怖い車が頻繁に停まっています。嬢お迎えのためです。 |
724:
マンション掲示板さん
[2023-09-12 23:37:04]
風俗街近いと夜職の人用の賃貸サイトにマンションが載ってたりするよね。初期費用なし!すぐ入居!みたいな
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725:
検討板ユーザーさん
[2023-09-13 14:18:49]
>>723 マンション検討中さん
それは困るなあ。でも、最近、街中のファミリータイプが多いマンションなのに、壁ドンの1LDKがあるのを見て、何に使うのだろうと思いました。そんな部屋が待機部屋として賃貸される可能性ありますか? |
726:
検討板ユーザーさん
[2023-09-13 16:22:21]
>>725 検討板ユーザーさん
出入りしてるところが見られちゃうとクレーム・退去になるリスク高いので、基本大通り沿いの人目に付きやすいマンションとかファミリータイプがメインのマンションは対象外です。 細目の路地に面してるそこまで大規模じゃない単身者用マンションが大体ターゲットになりますね。 |
727:
匿名さん
[2023-09-13 19:30:51]
>>716 評判気になるさん
>商業も武蔵小杉よりちょっとしょぼい感じ ごめんなさい、武蔵小杉よりだいぶしょぼくないですか?比較にならないと思うのですが…。 登戸や菊名も乗り換え駅で乗降客数は多いですが駅周辺は全く栄えていませんよね。新横浜も期待はしないほうがいいかと思います。 |
728:
評判気になるさん
[2023-09-13 20:48:59]
>>727 匿名さん
新横浜下げご苦労さんだけど、流石に登戸とか菊名とは格が違うわw アリーナとスタジアムがあって、企業オフィスも大量にある新横浜はなんだかんだで目的地になる。ただの乗り換え駅とは訳が違う。駅前の再開発とかちゃんとやってほしいね、パチンコビルが立ってんだもん。 |
729:
マンション検討中さん
[2023-09-13 23:13:10]
1丁目の比較的綺麗な~1LDKの中規模マンションは、既に夜職の待機場になってある部屋が割とありますね。
確かに大通りからは外れています。 レジェイドの1階は何のお店になるのでしょうかね? 小規模でもスーパーなら結構嬉しいなと思います。 |
730:
匿名さん
[2023-09-14 19:37:10]
>>729 マンション検討中さん
その情報ってどうやって調べたのですか? 個人的には待機所にするのであれば管理が緩くて処分しやすい賃貸を選ぶと思うのですが・・ 夜職の方がわざわざリスクを覚悟して分譲マンションを購入するメリットってありますかね? |
731:
口コミ知りたいさん
[2023-09-15 02:00:15]
>>730 匿名さん
夜職の方個人が買うのではなく、オーナーが購入した物件に何人か待機させておく形です。 住んでいるわけではありません。 購入検討になった物件の住民の口コミが見られるサイトがあるので、簡単に調べられますよ。 話の内容が本筋から逸れてしまうので、この話はそろそろやめますね。 |
732:
マンション検討中さん
[2023-09-23 20:27:20]
ここの1LDK,嬢の待機室に使用されるかもね。
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733:
通りがかりさん
[2023-09-23 20:40:10]
|
734:
マンション検討中さん
[2023-09-25 12:43:55]
ここはないわ。
現地見学いったけど、すぐ横がラブホ街じゃん。 マンションの設備はまぁまぁよかったんだけど、立地がダメだった。 リセールも期待できないな。 |
735:
マンション検討中さん
[2023-09-25 21:55:37]
建設中に死亡事故が起きてるし、近くで殺人事件も起きてる。
運にもとことん見放されてて、ちょっと気の毒ではある。 |
736:
名無しさん
[2023-10-05 12:37:18]
そこらの1LDK買うならちょっと予算上げてここの2LDKの方がいい気がしてきました。洋室は寝室と、単身なので簡易ホームジムにでもしてジム代浮かせばとんとんなのでは?とか思ってます
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737:
匿名さん
[2023-10-17 17:33:34]
考え方次第じゃないのかなぁ。
ここのあたりを考えている人は、新横浜であることを重視しているんじゃないかと思う。 都心にも横浜にも行きやすいし、新幹線も使えるし 電車でいろいろな場所にいくことが多い人にはこの場所はいいし。 |
738:
マンション検討中さん
[2023-10-17 22:55:57]
いやいや新横浜重視して電車でどこかいくならこんな実質10分以上かかるここよりより駅近の方がいいでしょうに。ここよりドレッセやスケート場近くのリビオの方が全然いいのでは。なんなら徒歩1分の羽沢の方が新横まで時間距離が近い。
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739:
マンション検討中さん
[2023-10-18 00:20:53]
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740:
匿名さん
[2023-10-18 21:27:44]
ここの売れ行きやリセールはその論外な羽沢といい勝負か下手したら負けるのでは(汗
|
741:
匿名さん
[2023-10-19 01:24:38]
>>740 匿名さん
新横浜は交通利便性は良くても住宅地としての評価は低いのでしょうか。ここは羽沢とは比べ物にならないぐらい便利な場所だと思いますが、総合的な評価は羽沢と同じぐらいということですかね。 |
742:
マンション検討中さん
[2023-10-19 09:50:56]
|
743:
マンション検討中さん
[2023-10-19 18:40:23]
私も実際に現地いって歩いてみて、イメージとは程とおい駅からの遠さに驚きました。
あとスーパーも周りになくて、暮らしにくいと思ってしまいました。 |
744:
周辺住民さん
[2023-10-21 11:46:37]
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745:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 23:36:50]
モデルルーム行きましたがファミリー層の部屋がちょっと苦戦気味でしたね。単身向けの部屋はほとんど埋まっていました。
駅距離に関しては確かに重い荷物を持つことを考えたら厳しそうです。ただ20代後半の男(私)の足で歩いたら8分ほどでそこまで苦はありませんでした。 駅距離がもう少し近くなるとすると、価格か設備仕様を諦めなければならなくなるのでトレードオフかなと思います。 |
746:
検討板ユーザーさん
[2023-10-23 11:10:08]
2期1次だと未供給の部屋もあるのにほとんど埋まってるなんて事ある!?
あと広告上9分の所を速く歩けば8分と言っても誰もそうなんや!とは思ってくれない気が、、 |
747:
マンション掲示板さん
[2023-10-23 12:27:07]
>>746 検討板ユーザーさん
ほとんど埋まってるは嘘つきましたね。すみません。30平米前後の部屋は残っています。36~37平米の1LDKは未供給以外はほとんど埋まっています。自分が検討外の部屋なので盲目になってました(笑) 8分の話はとは私の感想であり、同じ属性の方がそうなんや!となるのであればそれでいいですよ。実際に歩いたことない人もいると思うので |
748:
マンション検討中さん
[2023-10-23 15:54:02]
独身なら食料品の1度の買い物量も比較的少ないですが
ファミリーの場合は荷物が重たくなりがちなので それを毎日持って帰宅はちょっと辛い距離があり 新横浜は便利なんですが、この物件の立地は個人的には便利な立地とは思えないですね・・・。 スーパーが近くにない+すぐそこにラブホ街ってことで ファミリーにはウケが悪い立地でしょうから特定の住戸の苦戦は納得です。 |
749:
名無しさん
[2023-10-23 20:45:58]
>>748 マンション検討中さん
アンケートでもスーパーを希望される方が多いみたいなので一応スーパーの誘致はしているみたいですが、面積が中途半端だから苦戦しているようです。 |
750:
マンコミュファンさん
[2023-10-23 20:48:47]
あ、一階店舗部分の話です
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751:
評判気になるさん
[2023-10-23 23:59:25]
一階にスーパーができるならかなり集客は見込めそうだけど、Gとか虫系が出るようになるのかな…
モデルルーム見学した際に聞いたのですが、単身用の間取りの低層階の物件は賃貸用に買われた部屋もあるそうです。 |
752:
名無しさん
[2023-10-24 12:53:11]
>>751 評判気になるさん
あぁ~…ゴキ… |
753:
匿名さん
[2023-11-01 19:09:22]
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754:
マンション検討中
[2023-11-03 12:14:27]
公式の1期で100戸販売済ってペースとしては早いのでしょうか?
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755:
マンション掲示板さん
[2023-11-30 05:09:01]
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756:
マンション掲示板さん
[2023-12-02 07:22:17]
久しぶりにサイトを覗いたらかなりリニューアルされてたんですね。そして120販売済みとは、思っていたより全然売れているようですね。掲示板では結構ネガがありましたが蓋を開けてみればなんのその。
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757:
マンション掲示板さん
[2023-12-02 10:22:42]
190戸中の120戸では決していい売れ行きじゃないけど
最近は価格が買手がロケーションや間取りから考えるより2割くらいは高い場合が多く 購入に踏み切れない場合が多そう。 横浜市内でもこれくらいの成約率の物件多い。 新横浜は住むイメージが湧きにくいしラブホ街の風紀の悪さに敬遠されたり 横アリの開催日の人混みが鬱陶しいとかマイナス要素が多い。 1LDKが有る側は完全に北向きで日干しできないとかも。 |
758:
マンコミュファンさん
[2023-12-02 11:59:50]
>>757 マンション掲示板さん
2/3は売れてるから普通に良いほうでしょう。MRいきましたが結構賑わっていたし広域の検討者が多いそう。DINKSや独り身はそんなに周りの環境をそれほど気にしないから、新横浜駅9分でこのお値段はバランス取れてるほうだと思うよ。間取りや仕様もなかなかですし、ひっそりと売れていくことでしょう。 |
759:
匿名さん
[2023-12-02 19:41:53]
メイツ、ドレッセよりも間取りは良い
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760:
マンコミュファンさん
[2023-12-02 21:44:49]
間取りは他2物件と比較して誇れるほどいいかな、、?? ここはヤバいほど窮屈な内廊下にしてるせいで、AとかNタイプはエレベータが埋め込まれたヘンテコな形の部屋になっちゃってない?
|
761:
マンション掲示板さん
[2023-12-02 22:20:32]
内廊下を挟んで二面展開にしてるから半分の部屋が完全に北向きになってしまい、買うのを躊躇する結果に。
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762:
名無しさん
[2023-12-02 22:59:19]
>>760 マンコミュファンさん
内廊下は消防法で最低1.6mの幅が決められてるからヤバいほど窮屈って何を指してるのやらという感じだが… 北向きも1LDKと狭い2LDKだし特に変なプランとは思わんな。メイツやドレッセよりは好み。 |
763:
マンション掲示板さん
[2023-12-03 00:10:04]
メイツはあの三角っぽい建物の造りがなんか立方体じゃないと嫌な性分なので受け付けない
|
764:
マンコミュファンさん
[2023-12-03 08:27:38]
>>760 マンコミュファンさん
どうして2つのプランに限定してるのでしょう。 1~4LDKのプラン展開で、他の間取りプランもたくさんあるのに。私はこの前モデルルーム行きまして、階数にもよりますが、無償の間取り変更プランがまだ選べるので好みのものがいくつかありました。 |
765:
名無しさん
[2023-12-03 09:56:49]
|
766:
マンション掲示板さん
[2023-12-03 10:03:02]
1LDKで検討してて37㎡が3,400万円台からあって他より少し広く少し安いから興味持ったものの
北向きしかなくて、日が当たらない部屋でずっと暮らしていくのはツライと思って検討外に。 新横浜自体もあんまり住みやすいように感じられなかった。 港北ニュータウンっぽい無機質さが苦手なのとイベント開催日に駅付近が大混雑なのがマイナスポイント。 最近の横浜の1LDKは35㎡以下で4,000万円近くするところも珍しくないから価格面には惹かれたが。 |
767:
通りがかりさん
[2023-12-03 16:46:14]
>>766 マンション掲示板さん
新横浜はビジネス街だから暮らすという雰囲気ではないのはわかりますね。ただ1LDKが条件悪い方角に追いやられるのはどこも変わらないような… |
768:
マンション検討中さん
[2023-12-04 08:49:10]
営業がポジキャン頑張りだしたな。売れ行き厳しいのか?
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769:
ご近所
[2023-12-05 05:09:56]
一階にドラックストアできるといいな、赤ちゃん用品スーパーより豊富だし米や食品、重い洗剤やトイパも近くで買いたい。
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770:
匿名さん
[2023-12-09 22:34:34]
このマンションの省エネ性能ってどうなってるかご存じの方いますか?
|
771:
555
[2023-12-11 18:42:16]
・新横浜1丁目のラブホテル殺人事件(去年か今年のニュースにもなった。犯人逮捕済み)
・暴力団の武器庫摘発事件(現在も常に車や人が出入りしている) ・近隣の回転ずし店が、暴走族の集合場所になっている(12/9にも確認。パトカーも2台来てた) ・当マンションの地盤工事?中の事故死 ・女の子の待機所が多いエリア ・救急車が頻繁に来ている(今日も朝から来てましたわ) などなど 直近だけでも事件が1丁目に多く私は気になってしまい、見送りましたが販売状況が気になり掲示板を見に来たら 意外と皆さま気にしないのですね。 |
772:
ご近所
[2023-12-12 14:52:31]
>>771 555さん
だから再開発で子育て支援コミュニティ施設を1階に作って、横浜市はこの地域を新しく生まれ変わらせようとしてるんです。 組事務所、パチンコやさんも閉店してラブホは新規開店NGになりました。 怪我の功名みたいなもんです。 |
774:
管理担当
[2023-12-21 21:32:22]
[NO.773と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
775:
マンション検討中さん
[2023-12-22 20:44:29]
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776:
匿名さん
[2023-12-24 15:28:49]
1LDKがあるんですね。LタイプよりもKタイプの方が好きかも・・・
時々、Lタイプみたいなのを見ますが、洋室に窓があるので、LDKの間のドアを閉めてしまうと自然光が入ってこないと思ってしまい・・・ ただ、どちらも北バルコニーなので日光は望めないかもしれないと思ってしまいますが。 近くで事件があったと聞き、夜はあまり出歩かない方がいいのかと思っちゃいました。 |
777:
評判気になるさん
[2024-01-03 03:12:40]
収納は少なめですが、2LDK45㎡の間取りもなかなか好きです。
独身~乳幼児1人ぐらいまでなら生活できそう |
778:
匿名さん
[2024-01-03 20:10:54]
|
779:
マンション掲示板さん
[2024-01-05 02:23:39]
本物件とは近接していないですし、火災事故は起こりうることだと思います。
ただ、仰りたいことは理解はできます |
780:
評判気になるさん
[2024-01-15 12:53:31]
近くのマンションが続々と売れてる中売れ行き悪い?やっぱりデメリットの方が大きいのかしら
|
781:
マンション検討中さん
[2024-01-16 21:36:22]
そらラブホ街がすぐ隣にあるんですもの・・・
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782:
検討板ユーザーさん
[2024-01-16 22:08:38]
この価格差と仕様ならドレッセ行っちゃいますよね~
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783:
マンコミュファンさん
[2024-01-16 23:13:59]
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784:
マンション比較中さん
[2024-01-17 01:29:29]
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785:
マンション検討中さん
[2024-01-17 10:13:51]
懸念点と自分見立ての今後の展望。
・ラブホ→10年スパンで考えればかなり改善 ・大型スーパー→10年スパンで考えれば立つだろう ・アクセス→展望無し(要許容) ・騒音→展望無し(要許容) 個人的には騒音以外は許容可。騒音は検討中。 あとは、将来の値崩れを気にして購入に踏み出せない。 |
786:
検討板ユーザーさん
[2024-01-17 11:47:50]
|
787:
マンション比較中さん
[2024-01-17 21:53:17]
>>786 検討板ユーザーさん
ここも仕様整ってる方だとは思いますがあちらは床暖房たくさんあったりトイレがタンクレスだったりは良いですね~ 最近の新築って立地が良い場合は仕様を下げたり間取りを窮屈にする物件が多いと思うんですが、ドレッセは単価上がっても良いものを提供しようという気概が感じられて良いですね |
788:
匿名さん
[2024-01-17 22:15:10]
|
789:
マンション比較中さん
[2024-01-17 22:32:04]
>>788 匿名さん
戸数が少ないのもあって管理修繕費がまあまあ高いので、実際の負担額ベースで見るとここと比較検討できる予算感にドレッセがいるのか?みたいなのはありそうですね ここは共用設備がほぼ無いのもありますが、内廊下+ディスポーザーありの物件としてはかなり管理修繕費が安いと思いますね |
790:
匿名さん
[2024-01-17 22:46:55]
ドレッセはもともと東急の土地で土地取得のお金があまり掛からなかったようなお話をどこかで聞きました
|
791:
匿名さん
[2024-01-18 10:47:15]
メイツは価格が衝撃的で、ドレッセは仕様やゆとりが一昔前(褒めてる)のマンションなので尖って見えますが、ここも普通にバランス良いと思いますよ。徒歩9分の大規模マンションで設備仕様もそれなりに高いので、広域で見ても良い出物だと思います。
|
792:
匿名さん
[2024-01-23 22:48:21]
>>789 マンション比較中さん
そういえばモモレジさんの年末のブログに管理費部門でランクインしてましたね。 |
793:
匿名さん
[2024-02-09 15:16:49]
ディスポーザーがある割には修繕積立金は抑え気味に感じます。
長期修繕計画には、ディスポーザーにかかわる設備も含まれているのでしょうか。 水を使う施設はコストがかかると聞きます。 これが算段に入っていてこの金額だったらいいのですが、 もしも入っていないならば途中で計画しなおさないとならないですね。 |
794:
マンション掲示板さん
[2024-02-10 00:02:21]
世に溢れてるディスポーザーしか推しポイントないのかよ
|
795:
検討板ユーザーさん
[2024-02-10 16:34:45]
ここ最近業者っぽいコメントしかないですね、、
価格はそんなに高くない気がしますけど、あんまり人の目が集まってないんですかね |
796:
匿名さん
[2024-02-27 21:29:19]
公式サイトを見ていると、ファミリー想定しているのかなぁという印象ですが、
全体的にはファミリー向けというよりは、単身者・DINKS向けっていうかんじのプランの方が多そうな感じがする。 様々なタイプの人たちが暮らすから、 お互いに気づかい合いながらやっていく感じになりそう…。 |
797:
匿名さん
[2024-03-20 14:44:36]
新横浜だと横浜も東京都心もかなり行きやすくなっているので、DINKSの需要は高いんじゃないかと思われますよ。
あと出張族の人だと新幹線駅はかなりいいと思う。直行直帰するタイプの人ならなおさら。 ここはマンションとしては設備とか仕様に関しては本当にふつう。 良くも悪くも大きな特徴がないので、駅までの距離、予算が合えばといった感じでしょうか。 |
798:
口コミ知りたいさん
[2024-04-04 22:38:51]
|
799:
名無しさん
[2024-04-04 23:36:21]
|
800:
口コミ知りたいさん
[2024-04-05 00:06:02]
|
801:
検討板ユーザーさん
[2024-04-05 19:50:01]
4月中に最終14戸が販売されるそうですが、それ以外は残り10戸ほどでした。
やはりDINKS向けの2LDKが1番人気の様です。 |
802:
匿名さん
[2024-04-05 21:02:53]
近隣住民ですが思ったより順調に売れているのですね。
1階の店舗も決まったのでしょうか? |
803:
検討板ユーザーさん
[2024-04-06 23:24:42]
>>802 匿名さん
まだ決まってないみたいです。 |
804:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 23:52:07]
|
805:
口コミ知りたいさん
[2024-04-09 20:07:00]
|
806:
eマンションさん
[2024-04-09 20:28:23]
>>805 口コミ知りたいさん
羽沢のタワー(リビオ)と比べてと書いてありますよ。ドレッセとは最初から比較されていないように思います。 |
807:
名無しさん
[2024-04-09 21:57:52]
>>806 eマンションさん
いえ、ドレッセの完売とレジェイドの販売加速の因果関係が分からないんですよね。レジェイドの方がドレッセより優位なことがあるのかなと思いきやました。 |
808:
匿名さん
[2024-04-09 22:31:19]
|
809:
eマンションさん
[2024-04-10 10:27:59]
|
810:
匿名さん
[2024-04-11 10:42:16]
公式サイトは140戸ご成約御礼となっていますね。
現在販売しているのは先着順が13戸と第2期3次先着順が9戸ですか。 合計22戸ですが、最終販売が14戸だとすると現在は36戸が残っている計算でしょうか。 |
811:
マンション検討中さん
[2024-04-11 16:45:12]
|
812:
匿名さん
[2024-04-11 21:14:11]
羽沢やドレッセの話題がよく上がってますが、同じ1丁目の中古とか綱島日吉あたりの物件と比較してる人って少ないんですかね?
1丁目の中古はざっと見た感じ築15-20年で坪200前半くらいなので予算抑えられますし、同じくらいの坪単価だとプラウドシティ日吉とかも比較検討範囲に入ってくると思っているんですが、新築を買いたいって感じなんですかね? |
813:
マンション掲示板さん
[2024-04-16 18:23:50]
|
814:
通りがかりさん
[2024-04-16 21:02:17]
|
815:
口コミ知りたいさん
[2024-04-17 08:11:53]
|
816:
匿名さん
[2024-04-17 08:33:49]
通勤には便利、ただこういう立地のマンションは単身者向けの間取りのほうがリセールバリューありそう。
|
817:
匿名さん
[2024-04-18 08:52:53]
確かに新横浜駅最寄りエリアで最大級のレジデンスと謳っていますね。
大規模マンションであれば売りやすいのかは判断できませんが、そもそもこちらを契約する層、特にファミリー層は永住は考えていない方が多いのでしょうか? |
818:
マンション掲示板さん
[2024-04-18 12:13:14]
中古で購入する場合、小規模で特にファミリータイプは既に家族どうしが繋がってコミュニティになってる傾向あるので後から入るなら大規模の方が気楽というのがある。
しかし現在の高騰価格は高値掴みの可能性も高く即完売するような物件以外は売却に時間掛かったり価格を下げていかないと売れない可能性が高い。 |
819:
匿名さん
[2024-04-18 21:33:00]
>>813 マンション掲示板さん
価格は一緒くらいなので同列なんじゃないですか?(スペックとか諸々日吉のほうが基本的に優れているというのは分かります) 他の1丁目中古と比べるとスペックは良いですし、1丁目中古が全く売買されていないということはないので、買ったら売れないということはないと思います |
820:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 23:28:43]
売れ行き140から変わらず
金融緩和の話もあるし難しいのでしょうか |
821:
匿名さん
[2024-04-25 08:30:55]
>>816さん
私も単身者向けの方がリセールバリューはありそうです。 駅前で通勤に便利な一方で、繁華街でもあって、夜に子供の1人歩きはさせたくないかなとか考えます。習い事の送迎も必要なのかとか。 そういった意味では、家族での購入よりも単身者かと。単身者なら「貸す」選択肢もありそうですよね。 |
822:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 23:11:30]
来場でギフトカード配るようになったし、スーモではやたらファミリー推しするようになったし、迷走感がでてきたね、、
|
823:
匿名さん
[2024-05-13 21:35:28]
190?に駐車場38台、自転車置き場260台はどちらも少ない感じがしますが、既にそういったご意見は出ているのでしょうね。
これらは早い者勝ちなのか、入居前の抽選になるのか、入居前だと何かと大変だとは思うのですが、そのほうが公平ではあるのかな。 新横浜あたりだと、どちらかというと車も所有したい場所だと思うのです、特にファミリーならば。 |
824:
匿名さん
[2024-05-14 06:41:24]
抽選と言ってました。
駐車場の数少ないですよね~。 |
825:
匿名さん
[2024-05-30 17:58:27]
どちらもとっても少ないですよね…
本当に特に自転車に関してはどう考えても足りないと思うのですがどうすればいいのだろう。 月極駐車場と違って、 近所で借りられるようなところってないですし。 駅の近くの駐輪場もなんだか違う気がするのですよね。 |
826:
匿名さん
[2024-06-13 17:24:18]
駅から徒歩9分とかって、あまり近くないようにも思うけど駅のこちら側はまだ栄えているので
街を見ながら歩いていればそんなに負担感はないかな…と思う。 駅の反対側だとお店もあまりない感じなので、 同じ距離だととおくかんじてしまいそうでしたが。 駐車場、近隣で月ぎめを見つけられればいいのだけどなぁ。 |
827:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 21:33:29]
|
828:
匿名さん
[2024-06-13 23:37:13]
>>827 検討板ユーザーさん
HPは前まで月に10戸くらい成約しててそのたびに更新かけてたと思うんですが、最近更新止まってそうですねー ファミリー向けのプランが苦戦していたと思うので、それがずっと売れ残ってる感じかも? もしくは順調に成約しているけど、MRに来る人が減ってしまうので残り数戸になるまで更新かけないようにしているとか?(一般的な手法かどうかは知らないですが) |
829:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 18:33:43]
普通の感覚の人は家族向けでラブホ街のマンションなんて買わないから、単身向けプランの部屋は売れてファミリー向けは売れ残ってる感じだろうね。まず完売しないでしょう。
|
830:
マンコミュファンさん
[2024-06-20 14:37:19]
こちらより駅近のリビオが発表されましたね!
|
831:
マンション掲示板さん
[2024-06-20 22:27:53]
|
832:
eマンションさん
[2024-06-26 07:59:53]
おー、160売れましたね
|
833:
検討板ユーザーさん
[2024-06-27 06:03:53]
|
834:
新横浜住民
[2024-07-16 20:57:20]
こちらのマンション、少しずつ立ち上がってきており楽しみにしています。
ちなみに新横浜という街、自転車には向かないですね。歩道橋が多いし。乗らなくなると思います。しかも、こちらのマンションそれなりに駅から近いですから。とにかく新横浜は、共働きには立地的には最高だと思いますよ。東京、横浜、名古屋どっちにも行けますし。東京の人が、東京駅から歩いて10分のところにはなかなか住めませんからね。 |
835:
匿名さん
[2024-07-19 01:50:09]
周辺環境を心配する声もありますが、このマンションはパチンコ屋のあったところに建てられており、街の雰囲気が次第に変わっていくことを期待しています。
|
836:
マンション検討中さん
[2024-07-19 08:38:29]
新横浜を検討から外してしまいましたが、リビオとは価格と管理・修繕費などで差別化はできるのかな、たしか南向きもあったと思うので、、
|
838:
評判気になるさん
[2024-08-07 17:44:34]
窓と換気口がない洋室があるので、ご気を付けて。。。。
|
839:
匿名さん
[2024-08-07 18:48:15]
|
840:
匿名さん
[2024-08-08 02:47:50]
リビオ新横浜は床暖房はあるのでは?
ディスポーザーがないのは戸数が少ないからか? |
841:
評判気になるさん
[2024-08-08 13:09:05]
|
842:
匿名さん
[2024-08-27 16:49:07]
ここはディスポーザーあるんですよね。
真夏になるとやっぱりほしいよなぁ>ディスポーザー 普段のゴミもかなり減ると話は聞きます。 かなり戸数があるから設置できているのでしょう。 水を使う設備は、かなりメンテ費用が掛かると聞くけど、この戸数なら支えられるか、と。 |
843:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 08:58:21]
周辺環境が改善されれば良いのですが…
|
844:
eマンションさん
[2024-09-01 09:47:27]
|
845:
評判気になるさん
[2024-09-16 05:25:52]
レジェイドにするか、リビオにするかで迷いますね
|
846:
マンション掲示板さん
[2024-09-16 12:38:37]
|
847:
通りがかりさん
[2024-09-16 15:05:21]
|
848:
匿名さん
[2024-09-16 15:15:11]
|
849:
eマンションさん
[2024-09-16 22:50:46]
|
850:
検討板ユーザーさん
[2024-09-17 12:43:40]
>>849 eマンションさん
それは間違いないですよね |
851:
匿名さん
[2024-09-18 16:20:04]
Googlemapで、周辺の雰囲気を見ました。
どこか懐かしいような感じがします。 駅からすごく近いわけではないけれど、まあまあ近いし、値段もお手頃だし、納得いくならいいマンションな気もします。 欲を言えば、もうちょっとお店が多かったらよかったですかね。 スーパーはどこに行けばいいのかなと思いました。 |
852:
eマンションさん
[2024-09-18 21:45:06]
|
853:
匿名さん
[2024-09-19 00:57:25]
|
854:
口コミ知りたいさん
[2024-09-19 09:40:54]
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855:
マンション検討中さん
[2024-09-19 13:58:19]
事故物件という扱いになりますか?
|
856:
匿名さん
[2024-09-19 22:07:30]
>>855 マンション検討中さん
MRに行くと事故はあったが実際に亡くなったのは搬送先の病院であることはデベから説明されます 仮に買った部屋を売却したり賃貸に出すときにも、告知事項として掲載する必要はないはずですね それはそれとして、大島てるには載っているので一般認知としては事故物件になると思います |
第1期1次の売り出しが57戸だったはずだから
35戸売れて22戸売れ残ったってかんじかな?
総戸数の20%以下の成約数か・・・幸先の悪いスタートかもしれませんね。