レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[601: マンコミュファンさん]

>>600 マンション掲示板さん

新横浜らしくていいですね

[602: 評判気になるさん]

>>600 マンション掲示板さん

マンション売るのにラーメンで釣るとは涙ぐましい

[603: マンション検討中さん]

仕様が限定公開って・・・

[605: 検討板ユーザーさん]

>>603 マンション検討中さん

今時普通じゃないですか？
PW持ってるので気になる設備あれば教えますよ

[606: 匿名さん]

>602

終盤ならともかく販売開始前にってよほど集客できてないってこと。

[607: 評判気になるさん]

>>606 羽沢1Kおじさん

まだ新横界隈に粘着してるんですね。
私がMR予約したときはかなり埋まってましたよ

[608: 匿名さん]

冷やかしばかりで見込み客が集まらないから販売開始できないんでしょ。

[609: マンション検討中さん]

まあ横浜住むなら中区西区って頭はある
港北区は田舎イメージ強くて敬遠されがち

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 マンション検討中さん

遊ぶのは中区・西区。ファミリーが落ち着いて暮らすのは港北のイメージ

[611: マンション検討中さん]

販売時期が4月中旬から5月下旬に変更になったし
要望書集まらなくて販売をやむなく延期したかんじかな？

[612: 検討板ユーザーさん]

新横浜の他マンション>>>>>>>羽沢>>>>>>>>>>>>>>>>ここ

[613: 匿名さん]

>>612 検討板ユーザーさん

キミ何目的？

[614: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん
視野の狭い検討者を教育してあげる目的です

[615: 評判気になるさん]

>>614 通りがかりさん
ここが居心地がいいのかなぁと思いました。

[616: マンション検討中さん]

港北区も東横線（本線）の沿線でないと通勤に不便なイメージで
あちこちニュータウン的に開発進んだけどどこも商業施設がもの足らず寂しい印象。
人口増加局面でないと住宅地として不動産価値は上がらないね。
一番開発された新横浜でもちょっと供給重なるとすぐに供給過剰になってしまうし
他の港北区エリアは論外。

[617: 匿名さん]

8戸の件、私も気になって確認しました。
営業の方によるとそもそも予告なので販売戸数も販売時期もまだ正式には決まっていないそうです。
8戸はあくまで広告用でHP価格を乗っけている部屋だとか・・
実際先週お邪魔したばかりですが賑わってましたし予約する時も第一希望も第二希望も満席で断られたくらいなのでそれなりに人気はあると思います。
逆に私がいくつか見学した中で一つだけレジェイドのことを執拗に悪く言うマンション（某羽沢）があってこの掲示板と同じようなことを言ってたのでそこの営業が投稿してるのでは？と今は思っています。

[618: マンション検討中さん]

羽沢と名前出せば荒れるからわざと出してます？
MRの予約がいっぱいで取れない＝人気とはならないのでは...。
とりあえず見てみるかっていう人も最初は多いと思いますけどどうでしょうか。
それなりに人気なら要望書がたくさんでているはずですが販売を延期したのはなぜですか？
色々お聞きになられたのならご存知ですよね是非共有頂けたらと存じます。

[619: 匿名さん]

>617

不動産の広告って本来は販売戸数や価格など具体的な表示をするのが決まりなんだけど、販売の告知するために詳細は未定だけどってことで出すのが予告広告。なので戸数を表示するのが意味不明。

ちなみに予約制だと盛況を装うために満席って出したりすることもある。以前見に行った物件で希望の時間は満席ってことで、ずらして予約していったらガラガラ。おかしいなと思って帰ってきて、後日ネットで物件をググってたら受付のバイトのブログにヒットしてもモデルルーム行った日は一日中暇だったなんてコメントが。その物件売れ残ったし。

[620: 匿名さん]

資料請求数を謳ってるのって不振の表れだったりする。１８００って知らないと多いように見えるけど、資料請求して実際にモデルルームに行くのが数割、モデルルーム来場して契約に至るのが一般的に一割程度といわれてる。この数字だと先は長い。

[621: 匿名さん]

羽沢を装っているみたいだけどちょっかいを出してるのはお隣さんかな。他でもモラル疑うことしてるし。

まあ、ここのデベさんもステマひどいけど。

[622: マンション検討中さん]

羽沢が敵視するならここじゃなくてメイツでしょ
ここは単純に不人気かと
労働災害も起こしてるしね…

[623: マンション掲示板さん]

>>619 >>620 >>621 羽沢1Kおじさん

君しつこいね。
そこまで新横界隈に粘着して何がしたいの？

[624: マンション検討中さん]

え、ここって事故起きたんですか！？

[625: 匿名さん]

>624

これ。戒めとして販売終了するまでHPのリンク外すべきではなかったかな。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/assets/img/top/informa...

https://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS80280/67d92fd6/be7e/4f0e/86...

[626: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション検討中さん

これは誰がどう見ても自演

[632: 匿名さん]

営業さんお願いします！
一番売れる1期1次で8戸しか要望が入ってないのは慰霊碑がないからですよ！

[637: 管理担当]

[No.627～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[638: 匿名さん]

>>621 匿名さん
メイツは営業が残りもう20もないと言ってた、営業人数が大幅に減らされ相変わらずMRにお客様来るしイラついてたみたい

もうそろそろ完売御礼！ホームページも閉鎖でそんな事する意味ないと思うがな

[639: 匿名さん]

メイツは壁ドンとか条件の悪い部屋があるから最後がきついんじゃない。

[640: マンコミュファンさん]

>>639 匿名さん

壁ドン部屋は坪300切ってるし日中仕事で出掛けてる人には割と合うんじゃない？

[641: 名無しさん]

新横浜は宗教団体が多く居ます。
周辺の団体をよく調べてから購入することをお勧め致します。

[642: マンコミュファンさん]

>>640 マンコミュファンさん
メイツ購入さん？

[643: eマンションさん]

>>641 名無しさん

駅前で立ってる某団体のこと？最近どこの駅でも同じことやってるよ

[644: 検討板ユーザーさん]

午前中に突然明日の枠空きございます！って電話あったんですけど、やっぱり不人気なんですね。。

[645: 評判気になるさん]

>>644 検討板ユーザーさん

急遽ってことはキャンセル出たんでしょ
ネガにこじつけすぎでは？

[646: マンコミュファンさん]

>>645 評判気になるさん

たしかに。午前も午後も空きがあるようだったので、たくさんキャンセルが出たんですねきっと。
ネガにこじつけすぎました。。

[647: マンコミュファンさん]

>>643 eマンションさん

どこの駅でも？

[648: eマンションさん]

>>646 マンコミュファンさん
羽○ードマンションの営業のかた？

[649: 通りがかりさん]

月曜日のじゅん散歩、新横浜ですね
2018年の前回のときは一丁目に来て、レジェイドそばの卵屋とクリーニング屋のお店も出ましたが今回は違う方面に行きそう

[650: eマンションさん]

正式価格発表されたんですかね？ご存知のかたいたら教えていただけると助かります

[651: 匿名さん]

物件概要に、今販売されている分の価格が出ています
2,760万円～8,490万円だそうです。
一番広い77㎡の物件が8490万円、ということなのでしょう。
値段としては…
高い気がするが、最近の新横浜の勢いを思うと仕方がない感じかな。

[652: マンション検討中さん]

通りに面してない方はお見合いですかね？何階くらいまでなんでしょうか。googleマップで見る限り結構厳しそうですが。2ldkいいなと思いましたがそこが懸念で。

[653: 通りがかりさんな]

隣の自動車会社のビルが違法建築で、地震があったら倒壊しちゃいますよ。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>653 通りがかりさんなさん

そのソースはどこから？下手なことを書くと訴えられますよ。

[655: 名無しさん]

>>653 通りがかりさんなさん

隣のビルが違法建築だというのは、公的な文書を調べたうえで書かれているのですよね？もしそうだとしたら、そのことがこのマンションに与える影響はどのようなものですか？

[656: 匿名さん]

>>隣のビルが違法建築
根拠ないのでは？
掲示板、匿名ですけど、根拠ないこと書くと怖いですから、無責任な発言は避けた方が。。。

新横浜駅から9分だそうで、電車へのアクセスもしやすいマンション。再開発がどうなるかですね。
あと相鉄の使い勝手。横浜在住の人がいるので、詳しく聞いてみたいと思います。

[657: マンション検討中さん]

物件概要更新されてますね。
第1期1次の売り出しが57戸だったはずだから
35戸売れて22戸売れ残ったってかんじかな？
総戸数の20％以下の成約数か・・・幸先の悪いスタートかもしれませんね。

[658: マンション検討中さん]

マンション高騰時代といえロケーションがオフィス街や歓楽街の片隅だとなかなか人気でないもんだね
ここなんか価格的には普通のサラリーマンでも手が出る範囲だと思うけど
同じ仕様、価格でもう少し住宅街にあったらよかったのに

[659: 通りがかりさん]

大阪新興の頃のエスコンは地域の細かい地歴や周辺をよく調べてた。しかし、中部電力子会社になってからは形式的に駅何分、地名はどこなんて感じの表面的な調査しかしていないんじゃないか？そのつけが今の販売状況。昔に戻るべきだと老婆心ながら思う。

[660: 周辺住民さん]

第1期1次先着順販売概要２２戸、第1期2次販売概要４戸、第２期１次予告広告概要８戸ってあと何戸あるんでしょうか？

[661: 検討板ユーザーさん]

>>660 周辺住民さん

1期1次が先着順になった部屋も含め59戸、あとは4戸、8戸で71戸です。
190戸なので、まだ販売が決まってないのは119戸くらいと思われます

[662: 職人さん]

希望した間取りすぐ亡くなり感じなので、先週に要望書提出済。駅から9分、1丁目地価、建築会社のマイナス3点で迷っている。

[663: マンション比較中さん]

環二沿いは？

[664: 匿名さん]

ここってローン減税はどうなんでしょうか。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンコミュファンさん
遺族でもないのに、それは失礼でしょ。貴方の勝手な意見。万一、この会社がきちんと遺族に寄り添わず金で解決するだけでも同じことが言えますか？

遺族が何を求めてくるかは会社の対応にもよるかと思いますよ。新たな犠牲者が出ない様にするのは当然でも、無かったかの様な対応ならば、所詮無責任なコメントにすぎませんよ。

[666: 名無しさん]

>>665 検討板ユーザーさん

いまさらいつの話を掘り起こしてんの？

[667: 匿名さん]

駅まで徒歩9分。すごく近いわけではないが、一応負担感なく歩いて行けるギリギリの範囲かなと思う。
店も多いし、新幹線に乗ることが多い人にとっても利用しやすい駅だし、
利便性を求めている人には良い場所。
ただその分は値段に織り込まれている感はありますね。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
9分は微妙な気がするがね

[669: マンション検討中さん]

2期の販売時期がいつのまにか8月から9月に変わってる、、
売れてないのでしょうか、、

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 マンション検討中さん
人気ないなここ。徒歩5分のドレッセも出るし大丈夫か心配になってくる。プレミスト大倉山とリビオタワー羽沢横浜国大もライバルだし、ここの強みが見えなくなってきた

[671: 名無しさん]

ドレッセの詳細出るの待ちたい気持ちはありますよね。
3丁目のファミリーウケの良さとドレッセ品質考えると坪+50くらいならドレッセ選ぶ人多そう。

[672: マンション検討中さん]

駅まで歩いてみると結構距離があると感じたんですよね。
もちろん感じ方には個人差があるとは思いますが
こちらを検討されていらっしゃる方は、駅まで一度歩いてみた方がいいと思います。

[673: マンション掲示板さん]

>>670 口コミ知りたいさん

論点じゃないけど一応。
ドレッセは徒歩7分。徒歩5分はメイツ。

[674: マンコミュファンさん]

>>673 マンション掲示板さん
失礼、7分でしたか。なら価格次第ではこちらを選ぶ人もいそうですね。ただ前の方が言う通り、環2沿いを歩くので遠く感じがちではありますね。

[675: 名無しさん]

>>674 マンコミュファンさん
歩くのは健康にいい！でも廃棄ガス吸いながら歩くのは身体に悪い

[676: マンコミュファンさん]

自分もドレッセ見てからだなー

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 マンコミュファンさん
自分もその予定ですが、ドレッセが高そうですよねぇ。坪400近く行くのではないかと思っています。坪40万違ってくると流石に買いやすくなりますが、環2沿いの9分がなんともという感じです…
メイツは部屋の仕様がNGだったので外しましたが、やはりあの値段はバグでしたね

[678: 評判気になるさん]

>>677 検討板ユーザーさん

三丁目の方が落ち着きあって、動線に商業施設あったりで魅力ありますよね。同じく私もメイツにすれば良かったと後悔してますが、マンション買うのって難しい。。

[679: マンション検討中さん]

>>677 検討板ユーザーさん
ドレッセにも環2沿いじゃないですか

[680: 検討板ユーザーさん]

>>679 マンション検討中さん

違いは動線ですかね。レジェイドは割りと環2沿いを歩くことになるけど、ドレッセは新幹線に沿うと交通量の少ない道を歩ける。

[681: eマンションさん]

>>680 検討板ユーザーさん
レジェイドから駅に徒歩で行く場合
環状2号線は歩道がない立体交差なので、脇に有る下道を歩く事になります。
脇道を駅方面へ歩き、環状線の下を潜り反対側へ、左に曲がると駅に着く。
この順路が最短ですね。
交通量は少ない道なので、夜中は怖いかもしれないです。

[682: eマンションさん]

>>677 検討板ユーザーさん

ドレッセは思ったより安かったです。坪330～350とのこと。ここは厳しいでしょうね。隣の羽沢はもっと論外になりましたね(笑)

[683: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩7分でしたら問題なく歩ける距離だと感じます。
質問ですが681さんが教えて下さっている順路で7分ですか？
こちらの道は夜中は怖いとの事ですが、20～21時頃までは人の往来がありますでしょうか？

[684: マンション検討中さん]

今後の一丁目の治安がイマイチ不透明な部分がありちょっと考えてしまう。
ココの比較的近所に…とある事務所、低所得者専用マンションが2棟、ホテル(大分減ったけど)、＊＊＊＊団体。
あと、駅までの道ももう少し整備されたら嬉しいのだけれど…。
レジェイドが大規模マンションだから一般人が増えて、更にいい感じの住宅街に変化してくれたら嬉しいな。

[685: マンション検討中さん]

まぁ新横浜の一丁目はちょっととっつきづらい感じではありますね。悪くはない選択だと思いますが。ドレッセが思ったより安いので値下げ期待です。

[686: マンション掲示板さん]

>>684 マンション検討中さん

その分伸び代がある物件と思えるかですね。動線改善されると駅距離縮む余地もありますし、そうすると価値は上がっていくんじゃないですかね？

[687: eマンションさん]

>>686 マンション掲示板さん
一丁目に伸び代は…(笑)

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 eマンションさん
横浜市は新横浜あたりを新副都心とかと位置付けてるけど正直あまりやる気が感じられないんだよな。再開発計画は小粒だし篠原口の計画も進まない。お店も撤退しちゃってるし、活気もそこまである感じではない。スーパーもパパの下くらいしかないし地味に不便。この感じだと正直あまり望み薄かなと。

[689: 匿名さん]

新幹線停車駅なのにどうしてこんな仕上がりの街になってしまったんでしょうかね？
新横浜を見ていると橋本も期待できないなと思ってしまいます。

[690: マンション掲示板さん]

新線東横線の始発駅になったしこれからじゃないですかね。都心とダイレクトで繋がったのは大きい。

[691: マンション掲示板さん]

>>689 匿名さん
新幹線が止まるとはいえ乗り換え駅だからですよ。乗り換え需要が多すぎて駅から外に出ないし、外に出たとしても駅付近にしか用がない。目的となるようなインパクトある施設(ライブや試合の際はまた別の話ですが)がないというのが原因かと。橋本駅も同じ末路になりそうだと思います。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
新幹線停車駅でも新幹線に乗る人、降りた人は駅周辺は素通りでそのまま目的地へ移動なので、街の発展も限定的。新横浜駅ビル内のタカシマヤフードメゾンも撤退。横浜駅周辺の賑わいと比べてしまうと寂しい感じ。
新幹線の乗り降りとは別に、域外から休日に新横浜へ買い物や飲食目的で訪れる人は少ない。新横浜周辺に住んでいる人が主要なターゲットなので今以上の発展は望み薄だし、ひょっとしたら今の隆盛がピークなのかもしれないと思っています。

[693: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん

新横浜で働く人もマンションも増えてますよ。それに合わせて飲食店も増えてる。横浜は買い物、新横浜はビジネスとかスポーツの街みたいな住み分けもあるんじゃないですかね。

[694: マンション検討中さん]

かなり駅から遠いですね。これからも新築マンションは建設されますが、既に新横浜は供給過多かと思います。

[695: 名無しさん]

>>694 マンション検討中さん
新横浜のメイツは久しぶりの出物じゃなかった？新横浜はアクセスが良い割にはマンションが少ない印象なんですが… 自分は供給過多とは全然無縁の街という認識です

[696: 匿名さん]

新横浜に100～200戸規模のマンションが数棟建つぐらいの人口増加であれば今の規模の商業施設をキープするのが精々かなと思っています。
新横浜が更に発展するためにはタワマンが何棟かたって少なくとも地元人口が1万人ぐらい増加するぐらいでないと厳しいと思いますが、今でも地元の人が日常生活を送るのに不便のない街なので現状でも特に問題はないように思いますが。

[697: マンコミュファンさん]

>>692 匿名さん

某横浜西口のマンションの内覧したことありますが、駅からの動線で人と接触しながら歩くほど歩道にごった返しててこれは住めないと思って検討から外しました。
繁華街に住むんじゃなくて繁華街に気軽に行ける距離感で生活に困らない程度の発展度合いのところが最適解だなと思ってます。

[698: eマンションさん]

>>697 マンコミュファンさん
新横浜近辺でそんな街あるかね。新綱島、小机、羽沢とか？
そういう街に住むなら、ターゲットとする繁華街に新横浜は選ばれない気がする。川崎とか武蔵小杉とか溝の口の方がイメージ近いな。

[699: マンション検討中さん]

>>698 eマンションさん

すみません、書き方が分かりづらかったかもしれませんが、横浜に行きやすい新横浜・武蔵小杉。渋谷に行きやすい溝の口・たまプラーザとか、そのあたりが住むのにも休日の買い物にもちょうど良い街かなと思ってますという意味です。

[700: 評判気になるさん]

>>699 マンション検討中さん
そういうことか。新横浜だと横浜、武蔵小杉とかに出やすいから繁華街に近い駅力のある街としてはかなり優秀な方であることには同意です。もっと栄えて欲しいんだけどねー