レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[539: eマンションさん]

同じマンションかはわかりませんが、羽沢の某タワーの営業さんも新横浜物件＋ここのことを下げてましたね。

[540: eマンションさん]

>>539 eマンションさん
あれはタワーと呼ぶの？
田舎の高い建物のリゾートマンションぽいけど

[541: 評判気になるさん]

>>538 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。資料請求1500件来てるのに8戸っのは違和感ありました。

メイツも比較的良い間取りの住戸は抽選で一瞬で消えたので、某営業の投稿に惑わされず早め早めに動いておいた方がよさそうですね

[542: 通りがかりさん]

>>538 マンション検討中さん

第1期販売を公表した時点で、要望書が出ていたのは8戸以下ということなのでは？

[543: マンション検討中さん]

要望書の数とかは分かりませんが販売時期が確定したら販売戸数が確定すると聞きました。
販売時期が確定したら販売戸数が決まるみたいです。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
少なく8だけを分譲して価格の見極めをして、
一次二次から本格分譲。8だけということは
上げる下げるを売主が悩んでる。
価格決めたら、一気に二期から契約進むかと。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>538 マンション検討中さん
そういう言い訳ですよ。
1期1次が一番売れる、それに例外はありません。

営業が売れてないなんて言わないからね。

[546: 評判気になるさん]

>>541 評判気になるさん

まだ『予告』だよ
一気に売り出すかもよ
よくある作戦

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 評判気になるさん
普通であれば、販売予定時期まで時間があれば、販売戸数は未定、4月中旬の様に直前ならば、要望書の数から決めた戸数が販売戸数となると思いますが、大手ではないので違うのですかね？
この時期に予定数が8戸というのは、要望書が集まっていないこでは？と不安になる数ですね。
人気があれば、総戸数の半分以上とかを一気に売り出すとかもあるので、デベもそこまで自信を持てない状況なのかなと思ってしまいます。
どなたかエスコンっていつもどんな感じか分かる方いらっしゃいますかね？

[548: 評判気になるさん]

>>547 口コミ知りたいさん

まぁ、ここでそんなこと気にしても仕方ないので待ちましょ

[549: 名無しさん]

いやー流石に新横浜で8戸なんてことはないから安心したらいいと思うよ。隣の羽沢ですら第3期1次で15戸とかだよ。普通に考えて余裕で売れるからどんと構えてようよ。

[550: 匿名さん]

物件概要で1期1次予告概要として記載されているのが8戸なんだから
1期1次の段階では最高で8戸の成約数だと思いますけどね～。

[551: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん

1期2次で大きく売るんじゃねぇの？
ここで邪推しててもしゃあない話だけど

[552: 口コミ知りたいさん]

>>550 匿名さん

今後の価格に期待できますね。

[553: 口コミ知りたいさん]

ここは、メイツはもちろん、羽沢よりも安くしないと売れないと思うよ。

[554: マンション掲示板さん]

>>553 口コミ知りたいさん

メイツはわかるがなぜいつも羽沢が比較対象に出てくるのかがわからない。5km離れた全く違う駅ですよ、業者の方？
というか普通に現状でも羽沢より安いでしょ。

[555: マンション検討中さん]

今出てる価格で買えるのは8戸だけで抽選、あとはぐいぐい値上げでここに住む気になってる人は高値でも買わざる得ないとか？

[556: マンション掲示板さん]

>>554 マンション掲示板さん

ここと羽沢を比較するのは、全然不思議じゃない。新横浜から徒歩9分か、一駅電車に乗って駅前1分かは悩みどころでしょ。価格も部屋によるけど、似たり寄ったりなんじゃない？

[557: 評判気になるさん]

>>556 マンション掲示板さん

言いたいことはわからなくもないですが、いかにも不動産屋的な考え方ですね。環境が違いすぎて本当に比較する人がいらっしゃるのでしょうか…

[558: 匿名]

>>550 匿名さん

正式な販売戸数は本広告でお知らせしますって、書いてあるよ

[559: マンコミュファンさん]

私もレジェイドと羽沢比較検討してますよ。
建物と部屋自体はいいけどそれぞれ別の理由で立地に懸念ありって感じで。
徒歩10と聞くと大したことないのですが実際歩いてみると非常に悩まされました。

[560: マンション検討中さん]

新横浜(ここ以外)>>>>>羽沢タワマン>>>>>>>>>>>>>>>>ここ

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

わざと荒れるような発言してますよね、スルー推奨

[562: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
ここは色々ありますから。。。
一番売れる一期一次から8戸ですし。

[563: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん

釣りとわかっていても気分が良くないですね。価値観は人それぞれだからそうやって順序付けようとすること自体間違えてますよ。
私はこことメイツ、そして羽沢の3つともMR見学しましたがどれも個性があって素敵なマンションだと思いましたし、ちゃんと検討すれば検討するほど悩みます。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>560 マンション検討中さん
タワマンではなく、リゾートマンションだよね（笑）

[565: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん
羽沢さんのマンション、遅延したら仕事休まないと行けなくなってしまう。
人として他人に迷惑かけるのは絶対にしたくないから、羽沢さんにはお金貰っても住まないな

すまないが

[566: 通りがかりさん]

>>565 通りがかりさん

酷いこと言うね
30分くらい遅れるだろうけど別路線の駅に行けばいいだけなのに
この物件の検討者は3月の一週目のレスを読むといいですよ

[567: マンコミュファンさん]

あなたならどこを選びますか？

レジェイド新横浜
メイツザマークス新横浜
リビオタワー羽沢横浜国大
プレミスト大倉山

[568: マンション掲示板さん]

>>567 マンコミュファンさん

こんなん羽沢の契約者が押しまくるだけでしょ

[569: 匿名さん]

投資ならともかく実需は家族構成や価値観
働き方などによって意見が大きく異なることが多い。
レジェイドもメイツもリビオもプレミストもそれぞれ全く違う個性・強みがあっていいマンションだと思う。
もちろんいろんな意見があっていいと思いますが
近隣の物件を貶したりその購入者を侮辱したりなどは見ていて気分がよくはないですね。
>>563 さんのような記載が一番いい答え方かと。

[570: マンション比較中さん]

レジェイドの担当者に言われるままに3回行きました。次回正式な価格を伝える、次回全体の決定スケジュールを伝える、などと言われて足を運びました。しかし行く度にコロコロ変わって無駄足ばかりでした。このデベロッパーさんのやり方なのかも知れませんが、自社の都合ばかりを優先で顧客の事を忘れているような気がします。
様子を見る期間を延ばして価格を決定するという、大手さんとは違う手法です。
会社の信頼性が？と申し上げてきました。これまでの経験で初めてのケースです。

[571: 匿名さん]

>570

そういうのたまにあるよね。最初にスケジュール出してない時点でアウトだけど。

ここが遅れてるのは事故の影響かもね。状況が確定しないのなら、いったんクローズして仕切り直ししないと。

[572: マンション比較中さん]

>>547 口コミ知りたいさん
先程感想を投稿しましたのでご参考ください。3回もアポ取らされて行ってまだ何も決定されていません。上長さんが巧みにコントロールしていて先々が非常に気になります。もし購入できたとしてもコロコロ変わるのでは、非常に懸念しています。

[573: マンション比較中さん]

>>571 匿名さん
早速のコメントありがとうございます。大手さんではあり得ぬことです。
物件自体は良いのですが信頼性から購入意欲が激減しています。この先建物構造とか内装などをコロコロ変えていくのでは？と心配です。これは私事ですのであくまでご参考まで。

[574: 匿名さん]

大手でも販売開始予定が遅れるのはあるよ。今年に入ってから遅れる物件が目立ってきた。

予告広告で販売戸数が入ってるのは珍しい。

[575: 匿名さん]

予告広告って販売戸数や価格が確定してないけど販売予定がありますってのを告知するためのもの。予告広告に販売戸数入れるのって、この会社意味わかってるのかなと思わせるくらい不可解な行動。

[576: 匿名さん]

>873

建築確認（第HPA－22－11678－1号（令和4年11月7日））とってるから建物構造変えるとなると変更確認から取り直すことになる。それにモデルルームオープンしてから内装とか変更すると、混乱のもとになるから普通はやらない。

以前日吉の某物件が、別の棟でサッシの仕様が違うのに同じモデルルームをみせて販売して騒動になった。

[577: 匿名]

もう販売スケジュール出ましたよ。登録、抽選日とか

[578: 通りがかりさん]

>>577 匿名さん
書いてあるものは見せてくれましたが配布されませんでした。最終の価格は決定していませんでした。何千何百万円台のままです。多分十万円単位は99万円にするのでしょう。１ヶ月後に決めるようです。それまで要望書を集める、価格を決定せずに。私の主観なので気にするならばやめておけば良いと言われるでしょう。
しかし今はどこも売手市場ですが、そのうちにしっぺ返しになるのでは？

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 さん

>>577 匿名さん
書いてあるものは見せてくれましたが配布されませんでした。最終の価格は決定していませんでした。何千何百万円台のままです。多分十万円単位は99万円にするのでしょう。１ヶ月後に決めるようです。それまで要望書を集める、価格を決定せずに。私の主観なので気にするならばやめておけば良いと言われるでしょう。
しかし今はどこも売手市場ですが、そのうちにしっぺ返しになるのでは？

[580: マンション掲示板さん]

>>578 通りがかりさん
こういうなるべく早く情報を板に載せたい、人より先に告知も含め、1番乗りが好きなタイプ？
最上階角部屋が好きなタイプ？

こういう拡散したい方がいるから業者も慎重にするんでしょう

[581: マンション検討中さん]

>>566 通りがかりさん
どうやって30分？別路線？新横浜と違って遅延したら一本しかないじゃない
道が大渋滞で車も進まない、歩きで新横浜まで行ったら仕事もう間に合わない

客観的に言ってるだけだから酷いことは書いてるつもりはないんだけど

[582: 匿名さん]

新横も東京方面だと相鉄・東急新線止まったら横浜周りの迂回はかなり遠回りじゃない。菊名、日吉周りだと東急だから同じく遅延してる可能性高い。

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん
新横はいざとなったら新幹線という飛び道具がある。
タクシー乗るようなものだと考えれば全く高くない。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 匿名さん

元々あった京浜東北と横浜線のコンボもあるよね

[586: 匿名さん]

>>567 マンコミュファンさん
メイツは自明だとして、意外とプレミスト大倉山にも票集まってますね。
駅距離はあれど、結構ファミリーには人気なんですかね？

[588: 口コミ知りたいさん]

価格ちょい高いですね。あと300万くらい下がればめっちゃいいのですが。