レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[521: 購入経験者さん]

>>481 匿名さん
私は羽沢横国大を購入していませんよ。決めつけは止めましょう。
新横浜１丁目に地縁があるものです。周辺の状況はよくわかります。

[522: マンコミュファンさん]

>>521 購入経験者さん

？？

[523: マンション検討中さん]

1期8戸？？

[524: 通りがかりさん]

大失敗じゃん。羽沢いか

[525: マンション掲示板さん]

>>524 通りがかりさん

羽沢購入者おつ。どこにでも出現すんのな

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション掲示板さん
1期で8戸しか供給できないとは。
やはり影響有りでしたね。

[527: マンション検討中さん]

なんの？って思ったけど、事故のことか。でも事故の影響じゃなくて単に価格の問題だと思いますけどね。より駅に近いメイツの方が安いんだから、間取りとか内廊下とかにこだわり無ければメイツに行くよね。

[528: マンコミュファンさん]

価格が高かったからな、、、
メイツが安すぎたんだけど、徒歩9分と徒歩5分で価格ほぼ一緒なのは流石に厳しい

[529: 名無しさん]

>>528 マンコミュファンさん

まぁ今のご時世、後に出たマンションほど高くなるものなんですよね。特にこのエリアは新線開始前にリスク取って買った人と新線後にリスクなしで買う人では差が出るのは分からんでもないかなと思います

[530: 購入経験者さん]

確かに、
①環状道路が南、ホテル集積地が近い
②新横浜駅９分だけど、横浜線の下を歩くか高架を歩くか、アプローチは少し
③建築初めに不幸な事故があった

はありますが、新横浜線が開通し、戸数１９０戸くらいの大規模で建物の公開空地や仕様が一定水準であることが見直されるとは思う。
日本エスコンは中部電力系の出資がある前はもう少し現実的な会社だったように思う。８戸が本当ならば、もし体質が変わってなければ、時機を見て適正な価格に変更してもいいのではないだろうか？

不動産は利用者がいてこそ価値が出るものです。私はこのマンション、店舗に期待しています（周辺に地縁があります）。

[531: 口コミ知りたいさん]

ここの立地とファミリー向けのルームプランに乖離があるのだと思う。

[533: マンション検討中さん]

とはいえ、駅徒歩9分だと、シングルはまず選ばないような。シングルの方がリセールや貸出も考えないと行けないから、駅から距離がある時点で検討から外れやすいと思うけど。

[534: マンコミュファンさん]

>>533 マンション検討中さん

その考えは極端すぎない？
徒歩10分程度でシングル・DINKS利用者、世の中に山ほどいると思うけど

[535: マンコミュファンさん]

>>527 マンション検討中さん
私はこことメイツで迷ってましたが、メイツの営業さんからここの売出予想価格聞いて1期でメイツに決めました。
その際の予想より少しだけ安い気がしますが概ねあってました。
でも新横浜全体の盛り上がりという意味ではこのマンションも売れてほしいので、今後もこちら拝見させていただきます。

[536: まんしよん]

値段の資料貰いましたが、100戸以上大体の価格帯が載っていたから流石に8戸のみはないのでは…。
ちなみに広い億の部屋も抽選になりそうとの事でした。

[537: 評判気になる]

>>536 まんしよんさん

どういうことなの？？
慌てることないの？？
作戦？？

[538: マンション検討中さん]

8戸の件、私も気になって確認しました。
営業の方によるとそもそも予告なので販売戸数も販売時期もまだ正式には決まっていないそうです。
8戸は広告の規制の都合で適当な数だとか・・
実際先週お邪魔したばかりですが賑わってましたし予約する時も第一希望も第二希望も満席で断られたくらいなのでそれなりに人気はあると思います。
逆に私がいくつか見学した中で一つだけレジェイドのことを執拗に悪く言うマンションがあってこの掲示板と同じようなことを言ってたのでその人が投稿してるのでは？と今は思っています。

[539: eマンションさん]

同じマンションかはわかりませんが、羽沢の某タワーの営業さんも新横浜物件＋ここのことを下げてましたね。

[540: eマンションさん]

>>539 eマンションさん
あれはタワーと呼ぶの？
田舎の高い建物のリゾートマンションぽいけど

[541: 評判気になるさん]

>>538 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。資料請求1500件来てるのに8戸っのは違和感ありました。

メイツも比較的良い間取りの住戸は抽選で一瞬で消えたので、某営業の投稿に惑わされず早め早めに動いておいた方がよさそうですね

[542: 通りがかりさん]

>>538 マンション検討中さん

第1期販売を公表した時点で、要望書が出ていたのは8戸以下ということなのでは？

[543: マンション検討中さん]

要望書の数とかは分かりませんが販売時期が確定したら販売戸数が確定すると聞きました。
販売時期が確定したら販売戸数が決まるみたいです。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
少なく8だけを分譲して価格の見極めをして、
一次二次から本格分譲。8だけということは
上げる下げるを売主が悩んでる。
価格決めたら、一気に二期から契約進むかと。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>538 マンション検討中さん
そういう言い訳ですよ。
1期1次が一番売れる、それに例外はありません。

営業が売れてないなんて言わないからね。

[546: 評判気になるさん]

>>541 評判気になるさん

まだ『予告』だよ
一気に売り出すかもよ
よくある作戦

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 評判気になるさん
普通であれば、販売予定時期まで時間があれば、販売戸数は未定、4月中旬の様に直前ならば、要望書の数から決めた戸数が販売戸数となると思いますが、大手ではないので違うのですかね？
この時期に予定数が8戸というのは、要望書が集まっていないこでは？と不安になる数ですね。
人気があれば、総戸数の半分以上とかを一気に売り出すとかもあるので、デベもそこまで自信を持てない状況なのかなと思ってしまいます。
どなたかエスコンっていつもどんな感じか分かる方いらっしゃいますかね？

[548: 評判気になるさん]

>>547 口コミ知りたいさん

まぁ、ここでそんなこと気にしても仕方ないので待ちましょ

[549: 名無しさん]

いやー流石に新横浜で8戸なんてことはないから安心したらいいと思うよ。隣の羽沢ですら第3期1次で15戸とかだよ。普通に考えて余裕で売れるからどんと構えてようよ。

[550: 匿名さん]

物件概要で1期1次予告概要として記載されているのが8戸なんだから
1期1次の段階では最高で8戸の成約数だと思いますけどね～。

[551: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん

1期2次で大きく売るんじゃねぇの？
ここで邪推しててもしゃあない話だけど

[552: 口コミ知りたいさん]

>>550 匿名さん

今後の価格に期待できますね。

[553: 口コミ知りたいさん]

ここは、メイツはもちろん、羽沢よりも安くしないと売れないと思うよ。

[554: マンション掲示板さん]

>>553 口コミ知りたいさん

メイツはわかるがなぜいつも羽沢が比較対象に出てくるのかがわからない。5km離れた全く違う駅ですよ、業者の方？
というか普通に現状でも羽沢より安いでしょ。

[555: マンション検討中さん]

今出てる価格で買えるのは8戸だけで抽選、あとはぐいぐい値上げでここに住む気になってる人は高値でも買わざる得ないとか？

[556: マンション掲示板さん]

>>554 マンション掲示板さん

ここと羽沢を比較するのは、全然不思議じゃない。新横浜から徒歩9分か、一駅電車に乗って駅前1分かは悩みどころでしょ。価格も部屋によるけど、似たり寄ったりなんじゃない？

[557: 評判気になるさん]

>>556 マンション掲示板さん

言いたいことはわからなくもないですが、いかにも不動産屋的な考え方ですね。環境が違いすぎて本当に比較する人がいらっしゃるのでしょうか…

[558: 匿名]

>>550 匿名さん

正式な販売戸数は本広告でお知らせしますって、書いてあるよ

[559: マンコミュファンさん]

私もレジェイドと羽沢比較検討してますよ。
建物と部屋自体はいいけどそれぞれ別の理由で立地に懸念ありって感じで。
徒歩10と聞くと大したことないのですが実際歩いてみると非常に悩まされました。

[560: マンション検討中さん]

新横浜(ここ以外)>>>>>羽沢タワマン>>>>>>>>>>>>>>>>ここ

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

わざと荒れるような発言してますよね、スルー推奨

[562: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
ここは色々ありますから。。。
一番売れる一期一次から8戸ですし。

[563: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん

釣りとわかっていても気分が良くないですね。価値観は人それぞれだからそうやって順序付けようとすること自体間違えてますよ。
私はこことメイツ、そして羽沢の3つともMR見学しましたがどれも個性があって素敵なマンションだと思いましたし、ちゃんと検討すれば検討するほど悩みます。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>560 マンション検討中さん
タワマンではなく、リゾートマンションだよね（笑）

[565: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん
羽沢さんのマンション、遅延したら仕事休まないと行けなくなってしまう。
人として他人に迷惑かけるのは絶対にしたくないから、羽沢さんにはお金貰っても住まないな

すまないが

[566: 通りがかりさん]

>>565 通りがかりさん

酷いこと言うね
30分くらい遅れるだろうけど別路線の駅に行けばいいだけなのに
この物件の検討者は3月の一週目のレスを読むといいですよ

[567: マンコミュファンさん]

あなたならどこを選びますか？

レジェイド新横浜
メイツザマークス新横浜
リビオタワー羽沢横浜国大
プレミスト大倉山

[568: マンション掲示板さん]

>>567 マンコミュファンさん

こんなん羽沢の契約者が押しまくるだけでしょ

[569: 匿名さん]

投資ならともかく実需は家族構成や価値観
働き方などによって意見が大きく異なることが多い。
レジェイドもメイツもリビオもプレミストもそれぞれ全く違う個性・強みがあっていいマンションだと思う。
もちろんいろんな意見があっていいと思いますが
近隣の物件を貶したりその購入者を侮辱したりなどは見ていて気分がよくはないですね。
>>563 さんのような記載が一番いい答え方かと。

[570: マンション比較中さん]

レジェイドの担当者に言われるままに3回行きました。次回正式な価格を伝える、次回全体の決定スケジュールを伝える、などと言われて足を運びました。しかし行く度にコロコロ変わって無駄足ばかりでした。このデベロッパーさんのやり方なのかも知れませんが、自社の都合ばかりを優先で顧客の事を忘れているような気がします。
様子を見る期間を延ばして価格を決定するという、大手さんとは違う手法です。
会社の信頼性が？と申し上げてきました。これまでの経験で初めてのケースです。