レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[481: 匿名さん]

>>480 購入経験者さん

羽沢購入者がいきなり語り始めましたが、上記の恣意的な営業と同じでポジショントークは不要です。

[482: 匿名さん]

>>474 匿名さん

都心や武蔵小杉あたり買えないボンビーな人がタワマンに憧れて無理やり見栄して買う印象がある

住まいサーフィンで儲かる確率43%なんてタワマン系では見た事ないよ

[483: 口コミ知りたいさん]

>>476 マンション掲示板さん
羽沢は医療モールが今の段階でひとつも決まってないらしいし、スーパーだってどこが入るのやら、採算合わなくて撤退して大学のイベント施設にらなったらどうします？

リセールボロボロになって借金だけ残るからどうかな

新横浜駅と違って故障や人身で相鉄止まったらにっちもさっちゃんもない

夜中何か欲しくても何も店ない、Amazonも早くても夜なら翌日、お店がないのが住んだら1番困る

隣で近くても状況で大分変わる、例えば東京の高尾駅の隣の駅は相模湖駅で神奈川、その隣隣が上野原駅が山梨になって最低賃金が無茶苦茶か低くなる

近いようで色々な面で遠い

新横浜近辺でもう少し待ってみたらどうですか

[484: 通りがかりさん]

>>480 購入経験者さん

羽○は3LD K3500万以下なら考えます、それ以上出したら大損するから買わないです。

良いお返事お待ちしてます

[485: マンション検討中さん]

>>479です
すみません私のコメントで荒れそうな感じがしたので…

こちらと羽沢の優劣をつけたいという意図での発言ではありません。初めてのマンション検討でいろいろ見ているうちに自分の軸がわからなくなってしまい、皆さんはこの2物件を比較対象とするのか、そうであればどのような点で比較するのかについて意見を伺いたかっただけです。

双方に行ってみましたが、賃貸暮らしの自分からするとどちらもとても素敵で今すぐにでも住みたい！となりましたし、立地についてもお互いの良さがありました。自分は実需なので、儲かるか損するかという観点はあまり重視していません。

自分が購入を決めた物件の納得感を得るために検討した他の物件を叩くのは避けたいです。みなさん色々ご意見ありがとうございます。まだ時間はあるのでもう少し自分の重視することが明確になるように勉強してみます。

[486: マンコミュファンさん]

>>485 マンション検討中さん

お考えになっていることがよく伝わります。私の感触では、羽沢とこちらは距離的には近いですが、マンションの持つ特色は随分違うと思います。したがって購入者像もだいぶ異なるであろうと想像します。まあ、あちらは1期売り出し100戸強、こちらは8戸だから、羽沢の特色を求める人がたまたま多かったのでしょうが、それが即ちマンションの優劣を決めるものではありませんよね。

[487: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

めっちゃ良い人ですね。せっかくなのでおせっかいまでに、、まずは住む上で重視する軸を幅広に出していって(立地・教育環境・陽当たりなどなど)次にそれに優先順位を付けて、「必須・妥協できる」を仕分け、最終的に予算内で「必須」条件を多く満たす物件に決めるとよいですよ

[488: 評判気になるさん]

>>485 マンション検討中さん

マンション検討はいろいろと考えることがあって大変ですが楽しい体験ですよ。妥協も必要ですが、気に入った家に住めるのは幸せなことです。今の気持ちを忘れずに探されてください。

最近は資産価値がやたらと強調され、売っても損しないマンションをという風潮ですが、子供がいて自分も年齢を取ってからの住み替えは大変です。この手の掲示板はどうしても評論家目線が多く、資産価値目線でのコメントが多くなりがちですが、あまり惑わされずにご自身の住みやすさを重視すると良いと思いますよ。

[489: 匿名さん]

>>488 評判気になるさん
最近の高騰で、購入時より遥かに高い価格で売却できている人がいたり、高値掴みではないかという不安から、資産価値にこだわる人が多いのかもしれないですね。
住み替えという点では、4人家族で70平米程度の3LDKは、子供が少し大きくなると厳しいですね。
マンションは、一部屋がリビングとつながった完全な個室でない間取りが多いので、子供部屋にし難いのですよね。
私の住んでいるマンションでも、子供が2人だと狭くて住み替えする人がかなり多いです。
私も子供は1人ですが、荷物が多いので、住み替えを検討中です。

[490: マンション検討中さん]

>>478 口コミ知りたいさん
これはワンルーム系になると某不動産に聞いた

[491: 口コミ知りたいさん]

>>486 マンコミュファンさん
羽沢購入車の方ですよね！

さりげなくマウント取ってますね（笑）

[492: マンコミュファンさん]

>>491 口コミ知りたいさん
マウントというか、ここはちょっと、、、
ここは神経の図太いdinks向きのマンションですよね

[493: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション検討中さん

1LDKと言っても30平米強だからワンルームということ？それにしても、1LDKは3割程度あるからワンルーム系とは言えないのでは？販売も始まろうとしているのに、まさか今さら設計変更もできないだろうし。しかし、初めからこの立地にファミリータイプは合わないとは思っていた。

[494: eマンションさん]

>>493 検討板ユーザーさん
490はこれからでる三菱・東急のマンションのことだと思いますよ

[495: 匿名さん]

>488

終の棲家のつもりの購入であっても長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。実需であっても資産性の検討は必要。

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん

新横浜で駅徒歩10分以内の大規模物件は割と希少価値・資産価値ありますね

[497: 匿名さん]

>496

ラブホが無ければね。

[498: 匿名さん]

リニア開業で新幹線が斜陽になったら没落するリスクもあるかな。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
静岡県知事の妨害工作のおかげで当分開業しないから大丈夫

[500: 匿名さん]

静岡県知事は、発電用ダムの還流を許容する方向も示してると報道されている。信念というよりは政治的思惑みたいだからどう動くかだね。

[501: eマンションさん]

>>498 匿名さん
リニア使いたきゃ新横浜から橋本28分だから意外と新横浜もいんでねえか

[502: 評判気になるさん]

>>492 マンコミュファンさん
でもそちらの過疎地帯のお店が皆無なお場所で、現在も医療モールが埋まらないのは知能と見聞が高いお医者様達からここの町が成り立たないと判断されてると客観的に思いますよ

下駄のスーパーも万が一撤退となったら資産暴落の可能性があすり、そちらのお場所よりはいいのではないでしょうか

お店が少ないは本当に住んでみると不便ですよ

[503: 通りがかりさん]

>>502 評判気になるさん

言いたいことは良く分かる。
ただスレチなので別のところでやりましょ

[504: 名無しさん]

>>502 評判気になるさん
新横浜駅はまだしも、ここの建設地はねえ。
子供いたら絶対に選ばないマンションですね。
子育て世帯でここを選ぶ人は自分のことしか考えてない人ですよ。

[505: 名無しさん]

>>504 名無しさん

物件選びは目の前のことだけじゃなくて発展性を見ないと

一丁目も年々住みやすくなってきています。新線効果でそれが加速するというのが一般的な見立てです

もちろん将来の確約なんてないのでギャンブル要素はありますが、良い方向に進めばアップサイドが見込める物件かなと思いますよ

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 名無しさん
でも3丁目より高いんですよね…

[507: 名無しさん]

>>505 名無しさん
将来の前にまずは足下を見る必要がありますねwww

[508: マンション掲示板さん]

>>507 名無しさん

もちろん。目の前の要素もあるしそう書いてますよ
今と将来の差分が大きいほど利幅が生まれるのも確か

[509: 匿名さん]

あっちはこういうところがいいよね勝ってるよね
でもこっちだとあっちよりこんなところがいいよね安心だよねっていう書き方をできないものかね。
貶したり煽ったり人格否定したりひどいもんだね全く。
そういうことは別のところでやってください。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん

誰のどの発言に対するコメント？

[511: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん
でもね。人によってはその、(そういこと)が検討の比較対象の参考になってるかもしれないのですよ

自己中心的なお性格なんでしょうね

[512: 通りがかりさん]

>>510 マンション掲示板さん
>>502でしょうね

[513: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
いいよね、安心だよね、あそこも勝ってるよね

いやいやお宅の方の方こそ素晴らしいって、あの点が最高！（笑）


そんないいよね！　ばかり求め、欠点は言うなって素晴らしい

[518: 管理担当]

[No.514～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[519: マンション掲示板さん]

羽沢の1kとここだったら羽沢だろうね。
なんといってもここは、、、

[520: 匿名さん]

>>519 マンション掲示板さん
ここは?

[521: 購入経験者さん]

>>481 匿名さん
私は羽沢横国大を購入していませんよ。決めつけは止めましょう。
新横浜１丁目に地縁があるものです。周辺の状況はよくわかります。

[522: マンコミュファンさん]

>>521 購入経験者さん

？？

[523: マンション検討中さん]

1期8戸？？

[524: 通りがかりさん]

大失敗じゃん。羽沢いか

[525: マンション掲示板さん]

>>524 通りがかりさん

羽沢購入者おつ。どこにでも出現すんのな

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション掲示板さん
1期で8戸しか供給できないとは。
やはり影響有りでしたね。

[527: マンション検討中さん]

なんの？って思ったけど、事故のことか。でも事故の影響じゃなくて単に価格の問題だと思いますけどね。より駅に近いメイツの方が安いんだから、間取りとか内廊下とかにこだわり無ければメイツに行くよね。

[528: マンコミュファンさん]

価格が高かったからな、、、
メイツが安すぎたんだけど、徒歩9分と徒歩5分で価格ほぼ一緒なのは流石に厳しい

[529: 名無しさん]

>>528 マンコミュファンさん

まぁ今のご時世、後に出たマンションほど高くなるものなんですよね。特にこのエリアは新線開始前にリスク取って買った人と新線後にリスクなしで買う人では差が出るのは分からんでもないかなと思います

[530: 購入経験者さん]

確かに、
①環状道路が南、ホテル集積地が近い
②新横浜駅９分だけど、横浜線の下を歩くか高架を歩くか、アプローチは少し
③建築初めに不幸な事故があった

はありますが、新横浜線が開通し、戸数１９０戸くらいの大規模で建物の公開空地や仕様が一定水準であることが見直されるとは思う。
日本エスコンは中部電力系の出資がある前はもう少し現実的な会社だったように思う。８戸が本当ならば、もし体質が変わってなければ、時機を見て適正な価格に変更してもいいのではないだろうか？

不動産は利用者がいてこそ価値が出るものです。私はこのマンション、店舗に期待しています（周辺に地縁があります）。