レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[421: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[423: 通りがかりさん]

可哀想な事件すね。
別件だけど確か新横浜周辺で地下鉄の影響か道路陥没もあったし、台風19号の時もアリーナ危なかったの思い出しました。
元々鶴見川の貯水の為のある意味捨てられたエリアだった。だからラブホ街だったのかしら新横浜は、地盤も土地もそれ自体は良くないんだよな～。と改めて思いました。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 通りがかりさん

>>317 >>337にもありますが、どちらも地盤と関係ない作業ミス起因ですよ

[428: 管理担当]

［No.422から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、意図的な迷惑行為のため、いくつかのレスを削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[429: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
70平米の2LDK+Sで6800万～ですか…
メイツより上げてくるんですね。
ここはもうないなあ

[430: 評判気になるさん]

>>429 マンション検討中さん

ちなみに他の候補どの辺見てるんですか？

[431: 名無しさん]

羽沢のタワマンの方が明らかによくない？

[432: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[434: 管理担当]

[No.433と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[435: マンション検討中さん]

競合はメイツかな

[436: eマンションさん]

>>431 名無しさん

羽沢購入者おつ

[437: マンション検討中さん]

まぁ、どうみてもメイツが競合でしょうね。羽沢は色んな意味でターゲットがずれるでしょう。どっちが良いとか悪いとかでなく。

[438: 評判気になるさん]

>>437 マンション検討中さん

レジェの売り出し時期上手くないですよね
メイツの販売終了後、新線開通後の方が売りやすいのに

[439: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
羽沢は本当に誰が買ってんだろうな。
都心まで絶妙に時間かかる、横浜も行きにくい、周り何もない、なのに高い…

[441: 匿名さん]

>>417 匿名さん
ニュース記事にはマンション名載らないからほぼ忘れられる(近所の人が買い替えとかでもない限り)けど、
大島○るに載ったら、中古購入時に敬遠する人間違い無くいるよ。
ただし相場より安ければ需要あるし、ちゃんと買手は付く。炎マーク付いてるのに抽選になってる晴海フラッグや幕張ベイパークがいい例。

[442: 検討板ユーザーさん]

どう考えてもハザコクのタワマンだよな。
ここってなんかあったんでしょ？
まだメイツのほうがマシ。

新横浜なんてラーメン博物館くらいしかないしな。

[443: 評判気になるさん]

>>440-442 検討板ユーザーさん

羽沢村の民登場

[444: 名無しさん]

>>443 評判気になるさん

羽沢を買った人ですが、新横浜の坪単価が上がってくれないと羽沢村は廃れる一方なので応援しています。
新横浜か羽沢かではなく、新横浜があっての羽沢なので頑張ってもらわないとです。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 名無しさん

完全に同じ意見です
新横浜あっての羽沢なのに、新横浜攻撃をする謎行動の羽沢購入者が多くて辟易します

[446: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
どちらの当事者でもない方々の仕業でしょ。
こんな内容で辟易されてたら勿体無いですよ。スルーしましょう。

[447: eマンションさん]

>>444 名無しさん

ホンコレ。いいね100個押したい

[448: マンション検討中さん]

価格はまだ決まってないと言ってたに、
価格出てる？
メイツより安くなってますね。

[449: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん

リスト　センター南　は？？

[450: 匿名さん]

>>444 名無しさん
私はメイツ買ったものですが、こちらも羽沢の下駄にすごく期待してます。良いスーパーとブックカフェあったらしょっちゅう行くかもです。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
羽沢にはそんな需要ない

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
いや、なんかブックカフェ入る的な計画をどっかで見ましたよ。自分はリビオも迷ったので、ブックカフェやらスーパーがロピアかもとか聞いてリビオが正解だったか？！と一瞬思いましたもん。まあ今は新横浜に早く住みたいですが、どうせなら隣駅のリビオの下駄が素晴らしいと遊びに行くとこ増えて良いです。

[453: 通りがかりさん]

>>450 匿名さん

やはり気になるんだ、ここの板も

[454: マンコミュファンさん]

価格出たけど思ったより高い。
羽沢のリビオより高いのはわかるが、メイツよりも高いとは…

[455: マンコミュファンさん]

>>454 マンコミュファンさん

メイツは用地取得が7年前に完了してると特殊だから例外と考えた方がいいですね。このご時世、デベの利益考えると他の物件も同じ値段で出すのは厳しい

[456: 名無しさん]

>>455 マンコミュファンさん

それを言うなら、メイツがなぜこの時期にわざわざ安く出すのかも不思議ではありませんか？

[457: マンション掲示板さん]

>>456 名無しさん

新線開通付近まで待ったんじゃないてすかね

マンマニさんももっと待っても良かったのではとyoutubeで言ってましたが、デベの社内事情はいくら考えても予測止まりですねぇ

[458: マンション検討中さん]

>>456 名無しさん
一般的なリーマンは3Ldkで7500万以上は2馬力でないとか厳しいからメイツさんも6600～7300くらいで最初様子みたんじゃないかな

都内や横浜駅周辺、武蔵小杉のタワマンでないかぎり3L DK8000万(70平米未満) はあまり見かけない

[459: マンコミュファンさん]

>>458 マンション検討中さん

ですね。レジェが高いと言うよりもメイツが値付けミスったと考えるのが妥当な気がします。

様子見で値付けしたものの、フタを開けてみたら3LDK 8,000-9,000万円の角部屋Cタイプも即売れしたので、そのあたりも見て近隣は値段設定しているのでしょう

[460: マンション掲示板さん]

メイツは真裏も分譲しているから建築は待っていたんだと思う。
メイツは名古屋の会社だから、名古屋価格を設定した感じ。幹線道路沿いだから躊躇したかもしれません。もう少しグレードを上げて(今は二重床なし。高さ2400。ハイサッシ少なめ。窓小さめ。間取りいまいち使いにくい)、価格を1～2千万高くしたらよかったのにとは思う。

[461: 名無しさん]

しかし、こちらは1期1次販売が190戸中の8戸とは、寂しくないか？諸条件を鑑みるに、値付けが強気過ぎるのでは？

[462: 名無しさん]

>>461 名無しさん

たしかに。第1期で8戸しか出せないなら、価格を大幅に下げない限り、永遠に完売できなさそう。

[463: マンション検討中さん]

>>462 名無しさん

まぁ、直近色々あったので状況が落ち着いつくのを待ちながらゆっくり販売の方針にシフトしたんじゃないですかね

[464: 匿名さん]

販売に時間をかけるとコストがかかるから、完成後しばらくたっても売り切れないと損切りして転売なんてパターンもある。ハズレつかまないようにね。

[465: 通りがかりさん]

大倉山あたりと見比べている人が多そうだから、早めに値引きして売っていく方がいいのかもね。せっかく新横浜線開通で盛り上がっているのだから。

[466: 通りがかりさん]

>>458 マンション検討中さん

新綱島もやたら強気？

[467: マンション検討中さん]

スミフとか完成後に販売するようなポリシーのところもあるくらいだし、そんなに焦らなくても良いかと

[468: 匿名さん]

まあ、買う気がある時に売るのは悪い事ではないかと。８戸だとしても温存して20戸近くまで集める間にボロボロ落ちていきますから、売れる時に売る。広告費もバカにできないし、今後も中古相場上がって、新築も中古もエリア的に検討できなくなる前に買っとけばいいと思うよ。昔から今の相場は高いって言われて10年以上。結果上がり続けてるし、、、、中央区の日本橋界隈で6,000万近くで買えた頃が懐かしい。この時だって最高値だ、強気だなんて言われてたんだから。買えない人は昔の相場引っ張ってくるし、、、まあそんな人はどうでもいいけど。今必要な人は買えばいい。中古でも構わん。今だと必要だと思うならどこでもええから買っとけ。あーでもこーでもなく言うなら一生賃貸にすればええ。それで文句もなくなるやろ。もしくは自分で資格取って家建てな。安くなるのかは知らんけど自分で作れば納得やろ。

[469: 口コミ知りたいさん]

>>464 匿名さん

その三つの要素繋がってなくない？
①販売に時間掛けるとコストがかかる
②完成後しばらく売り切れないと損切りして転売になる
③ハズレつかむ

[470: 匿名さん]

>>468 匿名さん
日本箸界隈も高くなったし、バターやたまごも高くなり賃貸賃料もたかくなってる

昨今何から何まで値上げ値上げ

この流れだと新築マンションも値下がりなんて普通に考えられない
断熱材などや物流コストもかかり今後はでべさん割に合わないから新規物件開発とか縮小するか、値上げするかの②択になりそう。

でもアメリカも利上げしても全然景気落ちないから今後利下げしたらバブルになり世界に波及して更にマンション価格高騰しそう

いくら人口が減っても冲さんが言ってるように世帯人口は増えていて、更に地方の不便な所からも移動する者やマンションの老朽化が増え代わりの建物を探す流れで今後はますます新築物件は値上がりそれに伴い買えない人達が増え賃貸需要が増す

1番の勝ち組は貸す側ではないですかね