レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[41: 口コミ知りたいさん]

前はこの辺りかなりのラブホテル街だったけど今は次々とマンションに変わってきている。本当は環状二号に面したこのマンションのような立地でなく背後地の方が環境はいいけどね。

どうしても南東面が環状二号線になり騒音は半端ない時があるのは残念だけど、土日の通行量は少ないし、見方を変えれば商業地域によくある南面マンション建って日蔭化・・・はない。

北西側の住戸の上部は視界が開けて南東面ほどの騒音はないしいいかもしれない。
ただ、都心、城西、城東、城南ならいいけど南面方向ではないファミリーマンションは選択肢にない人も多かった。これからはその常識も変わる（もう変わってる？）のでしょう。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション検討中さん

価格はメイツより安くなると思います。建物グレードが少しくらい良くても逆転は無理だと思います。また、内廊下といっても、たまたま方形に近い形状地に南東方面と北西方面の住戸を配置したら間が内廊下になったみたいな合理性のみ考えた内廊下と思えます。

新横浜３丁目＞新横浜２丁目＞新横浜１丁目は変えようがありません。

日々見てるとかなりの差があると思えます。１丁目でも環状線の反対側はラブホは少ないのですが、このあたりは少し歩けばラブホのメッカ（今は少し往時より少ない）であることは否定できません。また、急なあの陸橋階段を歩くか、横浜線の狭ーいラブホ街に近い鉄道下のトンネルを跨いで新横浜にいくかについては変わっていない。
陸橋を自転車でいくと本当に命辛々・・・なのでいつも遠回りしています。

本当は、人口も増えたのでJRも改札口を１丁目方面に作ってほしいのですが。

周辺中古は確かに売値は上がっていますが、かなりはけが悪い感じも。環状線の騒音、ラブホのことを考えると、坪３００万ちょいくらいで出すべきかなと思います。

[43: 口コミ知りたいさん]

坪300で3LDKの階数や間取等の条件いい部屋があったら検討する

[44: マンション掲示板さん]

ここのラブホはカップル向けのほっこりデートスポットと言うより、どちらかというと出張リーマンなどをターゲットにした風俗街だよね。店舗や案内所が無い分見栄えがマシだけど、新横浜のデリバリーを探してみたら凄い件数ある。

42さんのおっしゃるとおり、新横浜３丁目＞新横浜２丁目＞新横浜１丁目は地元民からして共通認識としてありそうで、JR線路をくぐるあの感じを表現すると新横浜２丁目＞＞＞新横浜１丁目の差はでてくるかな。

[45: マンション掲示板さん]

お近くの大倉山で某財閥の小規模マンションがありますが
（まだわかりませんが、恐らく）単価でここより高いってどういう理屈なんですかね

あと、武蔵小杉まで歩けなくはないとはいえ、元住吉の某プラウドもとんでもない単価で完売しましたし

2物件ともに、駅距離や周辺環境が特に良いわけでもないし、ハザードも相当微妙（ここもですが）
駅力はどう見ても新横浜のほうが高いのに

もちろん大手デべで安心だし、ここより仕様も良い？のはあるんでしょうが

こういうマーケットの歪み（独断と偏見含）が正されていけば、
数年後、いい買い物だったってことになるかもしれませんね…？

[46: マンション検討中さん]

価値観の違いじゃない？自分は新幹線をよく使うので新横浜のほうが便利だけど、世間一般には圧倒的に東横>>>>>横浜線、市営地下鉄でしょ。
駅自体にではなく、沿線に価値があるってこと。東横の良さは全くわからないけど。

[47: マンション掲示板さん]

東横や目黒線とも接続するし

純粋な東横線ではないけど、
東横線使うにしても、使い勝手は（各駅しか停まらない）大倉山よりはよくなるのでは？と

[48: 匿名さん]

大倉山 >>>>>>>>>>>超えられない壁>>>>>>>>>>新横浜
でFA。

[49: マンション掲示板さん]

ここが坪300だとしても新線開通折り込み済みの価格だし、金利は上がる、それでもマンション自体は高値。新横浜3丁目の方はまだ新しいマンション建つ気配あるしな。時期的にいい買い物になるかは怪しいよね。都心の高倍率マンションならまだしも、ここは背伸びせず期待値は程々にして買った方がいいよな。

[50: マンション掲示板さん]

>>45 マンション掲示板さん
東横線沿線は高いのですよね。
各駅の駅だとしても、平地がないとか、大した商業施設がないとしても高いです。
東急のブランド戦略という所でしょうか。

[51: 検討板ユーザーさん]

もし坪300だとしたら、新線を折り込み切ってないと判断するから個人的には買いかな～

新横浜は大型の再開発余地は篠原口くらいだけど
新横浜アドレスでも、パーキングで放置された数百坪単位の土地がまだ多い
そこに新しくできるとしても、オフィスやマンション＆下層店舗が中心だろうけど
新線開通とともに徐々に開発が進んで、ワーカーや住民が増えれば、街の活気＆利便性は向上すると思う

まちづくりがあまり上手じゃない？埼玉の会社から渋谷の会社に主導権が移ってくれば尚更

[52: 口コミ知りたいさん]

大倉山は場所によるけど大倉山３，４丁目や大豆戸町あたりは新横浜駅も利用できる。

確かに各停だけど区役所、社保、税務署、警察署、商店街、スーパー、緑道、公園、小中学校なども近く、道路は車の通行量が少ない。
特に、大倉山３，４丁目、大豆戸町、大曾根台の一部は緑も豊富で住環境も利便性もいい。新横浜でいうと新横浜３丁目のアリーナ辺りの感じ。

新横浜１丁目のうち環状線北側は確かに以前よりましですが、環状線、ラブホはしっかりとあります。ニトリやマイバスが近くにできたのは（かなり前ですけどね）はとてもいいのですが、スーパーなどの買い物利便性はどうかなと思う。

あと、新横浜駅にも一般スーパーが欲しい（今は高級なペペの成城石井だけ。昔はいかりスーパーがありました）ですね。

[53: 口コミ知りたいさん]

人口減る訳だし、リニアが通るわけでもなしそこまで、新横浜をバンバン開発するかな？　関内も頑張ろうとしてるけど、新横浜もこれ以上成長企業を誘致できるのかなー。買うからには期待したくなるのは分かるけど。

[54: 口コミ知りたいさん]

港北区って括りでは、人口しばらく増えるはずだけどね

新横浜駅前は原則オフィスや商業系用途しか建てられない縛りがあって
それが緩まれば、駅前マンションだらけになりそうだね

横浜市もまだしばらくは粘るだろうけど

[55: 匿名さん]

>>52 口コミ知りたいさん
スーパーはフードウェイもありますね。

[56: マンション検討中さん]

メイツの説明会行きましたが、こちらは坪330になりそうとのことでしたよ。
担当の人も言ってましたが、向こうが安すぎる印象ですね。

[57: 口コミ知りたいさん]

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%96%B0%E6%A...
なんか地獄のような記事

[58: 匿名さん]

57さんがリンクして下さった記事を読みました。
ノーマルシナリオで、10年後の土地価格は▲55.3%ですか(^^;)
マンションと土地価格の高騰も現在が天井と考えてよさそうですかね。

[59: マンション比較中さん]

新横浜好きにとってはこの地獄の暴落予想を市況のせいにしたくなるのはわかります。ただ反町はバッドシナリオでさえ3割値上がり予想なんですよね。この記事で出てくる2局化では反町が発展、新横浜が衰退ということですね。まぁ新横浜を衰退予想している根拠がよく分からないし、あくまで予想記事でしかないですけど、この記事を書いた人も新横浜新線開通を知らない訳はないでしょうし。。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/反町駅（神奈川県）

[60: 口コミ知りたいさん]

記事貼ったものですが、私もデタラメだと思ってます。笑
こんな予想アホか？？
とツッコミがあると思いきや、真面目に見ていただいたようで、すみません。

すでに2020～2022年にかけての予想が大外れしてますしね。
おそらく何かの数値基準をもとに機械的に算出しているのでしょうが、根拠も不明瞭で、サイト全体的に怪しいので、気にしなくていいと思います。

そもそも、2020年現在の新横浜駅の土地：90万円／坪とはどこのことを言ってるのか・・・（篠原口・駅遠の傾斜地？）
駅前でそんな土地があれば買い漁ります。

[61: 口コミ知りたいさん]

土地価格大暴落予想の一方で、なぜかマンション価格は大きく上昇の予想でした。
まぁこちらも当てになりませんが。

一応ここ、週刊ダイヤモンドの系列サイトなんですね。。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/新横浜駅（神奈川県）

[62: マンション検討中さん]

たしか11/9か10日位にYahooから資料請求したんですけど、もう届いた方っていらっしゃるんでしょうか？

[63: 口コミ知りたいさん]

間取り微妙だなぁ。。

[64: eマンションさん]

確かに42さんの言うとおりで、敷地にキツキツに部屋を詰め込んだ結果の内廊下だな。無理矢理押し込んだ190戸に対したった2台のエレベータのせいでAとNの間取りがひどい。FとGからエレベーターまで遠すぎだろ、その遠い道のりもアルコープなしで危ない。FGは階段使えって言ってんの？　入居後の引越しは大惨事だな。仕様はこれからだけど、グレード良い的な事言ってた人は何を根拠にいってたの？

[65: マンション検討中さん]

天井高2600以上
スラブ厚250以上
二重床・二重天井
防音断熱二重サッシ

なら坪320万でも検討したい

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

流石のグレード。
早めに動いた方が良さそう。

[67: eマンションさん]

それは願望で、実際にそうであるわけじゃないのでは

ところで、現地行ったことない人は、一度駅から歩いてみるといいよ
横浜線を越える環2沿いのルートで行ったら、排ガスと喧騒で気分萎えるので注意

個人的には、新横浜の街を外れてしばらく歩く感覚で、体感距離は少し長く感じてしまった

[68: マンション検討中さん]

レジェイドの斜め前にあたるマンションに住んでましたが、窓閉めてれば音は気にならなかったです。開ければテレビの音聞こえないかも。上から車眺めるのが好きでしたw

[69: 検討板ユーザーさん]

裏道とか周辺道路が萎えるのは何となく分かるな、ギリ新横浜だけどラブホ街と小机と羽沢の雰囲気が始まりかける場所だよね。窓を閉めたら静かって話だけど、吸気口も常に締め切る訳じゃないだろうし静かに越したことはないでしょ

[70: マンション検討中さん]

上の階買えばいいと思いますよ

[71: 匿名さん]

>>70　マンション検討中さん

地上15階、何階くらいから気にならないですか？
視界に入れなければ気にならない気もしますが…

家族3人の写真が掲載されていたので、ファミリー向きと思います。

周辺環境は、納得すれば購入ありなのかな。。。

[72: 口コミ知りたいさん]

学区は城郷小かな？子どもの脚だと15分位？遠いとデベはホームページに載せないのかな。ここで不安な点は、まず、デベと施工会社。それと、環2沿いに夜間10分歩くのは意外と物騒かも。車は多くても人通りは昼間でも意外と少ない。新横浜がいいなら、自分ならメイツだな。ただしあちらは、窓越しに隣のビルの人と握手ができそうなイメージだが（笑）。

[73: 匿名さん]

間取のタイプ別に上下階が鳴っているのは安心できますね。
に多様な世帯が集中したほうが、騒音面でも暮らしやすいと思います。
１LDKから４LDKまでバリエーション豊かなので様々な世帯構成の方が住まれるんでしょう。
マンションは基本的に近所づきあいというものがあまりないので、に多様な間取りが集中している方が暮らしやすそうです。

[74: 検討板ユーザーさん]

ここはファミリータイプが多そうだけど、家族で住むならなおのこと、日が暮れてから皆で歩いてみた方がいいね。

[75: マンション検討中さん]

内廊下いいじゃん
と思ってたら、平面図見るとなかなかしびれる配置
アルコーブはほぼなく、向かい合う部屋同士でドア開けたらぶつかりそうな感じ

マンション素人なのだけど
詳しい人からしたら、これどうなんですかね

[76: 評判気になるさん]

ガンジーが助走をつけて殴るレベルの内廊下でしょ。
同じくマンション素人だけどこれより酷い内廊下ってあるのかな？

もちろん雨風にさらされない良さはあるけど、
・安全、プライバシー：アルコープほぼなし、外の道路を歩く方が安全じゃね？前の部屋の覗き穴から覗かれそう
・ラグジュアリー感：客人と並んで廊下歩けるの？
みたいな感じで内廊下の良さを幾つか抹消してて外廊下の方がまだマシなんじゃね？ってレベル。

これだけ部屋を詰める思想のマンションで、スラブ厚やサッシ高を期待できるのか甚だ疑問なんだよね。最上階は多少いいんだろうけど。

[77: マンコミュファンさん]

内廊下って、そんなにいいですか？自分は内廊下の古いマンションに住んでいるけれど、カビ臭いですよ。外廊下のフラッシュな空気の方がマシな気がするけれど。

[78: マンション検討中さん]

>>76
15階建てなので、高さ制限ギリギリねらい=階高は低い→天井高もスラブ厚もNG、直床なんじゃね？と思ってる。

[79: マンション検討中さん]

ではもう価格に期待するしか？

[80: マンション検討中さん]

価格には期待できないですよ
メイツが好調なのでより上げてくると予想

[81: 匿名さん]

ここを買うなら絶対メイツだな。10年後に大きく差がついていそう。

[82: 匿名さん]

あるいは、羽沢。自分なら新横浜から10分歩くより、一駅電車に乗る方がマシ。買い物だって近い将来、ここより羽沢の方が便利になると思う。何しろあちらは駅徒歩1分で、マンションの下層には食品スーパーが入ることが決まっている。ここは価格的によほど割安感がないと集客が難しいのでは？すべての面がなんだか中途半端。付近に既存のマンションは多いが、あまり心惹かれないんだよな。

[84: 管理担当]

[No.83と本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[85: マンション検討中さん]

今日、現地の前通りましたがなかなか敷地が広くて大規模ですね。チラシみたらイメージ図では1階と2階は店舗っぽかったけど服屋みたいのが入ってる絵だったのでそんなのよりスーパーとドラッグストア入れれば化けるのにと思いました。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

住民にとっては便利でも、スーパーとドラッグストアが潰れそうw。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
ですよねー
でもあの辺、マンションそれなりにいるのに買い物するところ全然ないのでなんとかならないですかねー

[88: 匿名さん]

新横浜まで徒歩で行けるって便利ですよね～。
新幹線をよく利用する人であれば、特に嬉しい立地だと思います。
プランを見ると１～４ＬＤＫまでありそうなのですが、
なぜか３ＬＤＫがないんですよね。もう売れてしまったのでしょうか？

[89: 周辺住民さん]

以前、当マンションのならびにあるマンションの１１階南東側に賃貸で住んだことがありますが、環状2号線の騒音がきつく、窓を開けるとテレビの音が聞こえなくなりました。眺望的には抜け感はありますので、窓を閉め切って暮らすことを覚悟すれば問題ないと思います。

[90: 検討板ユーザーさん]

資料が届きましたね（ホームページで見れる内容とあまり変わりありませんが）
皆さんはどの部屋が気になりますか？うちの妻はQタイプの間取りが素敵と興味津々でした。