レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[251: マンション比較中さん]

>>246 マンション検討中さん
私が住んでいるマンションは１０４戸でエレベータ―２基あります。シングル、ミドルが半分はあるので、ここは最低３台、今のと比較すると４、５台は必要なのかもしれませんね。ただ、管理費安いタワマンは朝地上に出るまで１０分なんてざら。ここは５分？？？くらい見ればいいのかな？？？エレベーター運次第ですけどね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
やはり少ないんですね、最低3つはほしかった。
まあエレベーターよりラブホが今後失くなるか、篠原口が今後開発するかのほうが気になりますが。

[253: マンション掲示板さん]

>>252
エレベーター多いと設置費だけじゃなく、毎月の管理費にも跳ねてくるので多いのも考えものですよ

[254: 評判気になるさん]

大倉山のほうがレジェイドより高いんですね。。
https://twitter.com/yossymansion/status/1626009689476718593

[255: 匿名さん]

メイツ駅五分かと

[256: 匿名さん]

総戸数多いから管理費安くあって欲しい

[257: マンション掲示板]

>>242 契約者さん1さん

新横浜の相場、わかってない。
新築中古でも坪300普通だよ

[258: 口コミ知りたいさん]

>>255 匿名さん
メイツから早歩きしたら入り口まで3分40秒くらいだった

[259: ユーザーさん]

>>258 口コミ知りたいさん
信号に引っかかると6分以上かかっちゃいました
引っかからなくても4分以上はかかるので人によりけりかもですね

[260: 匿名さん]

>>259 ユーザーさん
ではこちらの物件なら徒歩15分以上くらいはかかってしまいますね！

徒歩で駅までかなりの排気ガスを吸い込みそうなので子供がいる御家庭にはどうかと思いますが、急行や始発が多いダイヤでしたし、下にスーパーなど入ったら建物も素敵だし検討にはいいのかもしれない

[261: 評判気になるさん]

>>260 匿名さん

駅まで歩く間に吸い込む排気ガスより、毎日、その道路に面したマンションで生活する方が心配な気もしますが…幹線道路沿いにあるのは、ここもメイツも同じですが。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 評判気になるさん

高さ10m越えてくると舞う量減るから4階以上の部屋にすれば比較的安心できるかと

[263: ユーザーさん]

>>260 匿名さん
この物件は駅まで信号が無い道で向かえるので表記時間と変わらないと思いますよ？
メイツなら待ち時間の長い大通りの信号が２個ほどありますよね！
メイツさん表記は駅５分だけど信号引っかかったら1０分くらいかかりそうですね

[264: マンション掲示板さん]

>>263 ユーザーさん
メイツは新横浜線の駅は、ずいぶん近そうですが。

[265: 匿名さん]

メイツは最短の地上出入口まで徒歩５分。JR改札や地下ホームまでは徒歩８分くらいはかかる。もちろん新横浜駅まで近いですが、それほど駅に近いとも思わないです。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265
改札から計測すると大概の物件プラス数分かかるのは当たり前だと思うが

[267: マンション検討中さん]

>>261 評判気になるさん
それがほぼ幹線道路通らないんですよ、角地のセブンイレブンまで二車線の比較的車が通らない道をすぐ左に出るとほぼ出入り口なんす

マップを見れば一目瞭然と思います、レジェとマップ比べて見てください。

[268: ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
近くても信号引っかかったら時間かかりますよね

[269: ご近所さん]

メイツの駅近は確かにそうだけど信号があり地上出入口まで以外に近さを感じないし、地上出入口から駅ホームまでは新駅図面を見ると結構深くて距離も遠い。
新横浜のどこを起点にするかで変わってくる。以前駅９分表示？だったクリオマークスも新しい地上出入口だと徒歩7,8分程度。

レジェイドは確かに人しか歩けない（自転車も歩いてます）横浜線横断する道を行けば大きな信号には当たらない（距離は多分10～11分くらい）が、それ以外だと高架のような階段を上がる不便な道くらいでは？ただ、横断道から到着する８番地上出入口あたりだと地下潜ってから結構な道のり。心理的にそれほど駅表示に比べて近い快適な感じはない。

ただ、横断道からのＡＲＥＮＡ通りは確かにいい感じはある。

横浜線の横断、環状線の横断どうにかしてほしいし、１丁目側に改札が出来れば最高だけど誰も陳情していない様子。横浜線で隔てられた新横浜１丁目の疎外感は確かにありますのでこれだけ人が増えてるんだからどうにかしてほしい。

このあたりに縁はあるのですがどこかもっと他に便利な道はあるのでしょうか？

[270: マンコミ]

>>269 ご近所さん

距離感も雰囲気も大事

[271: 匿名さん]

>>270 マンコミさん
坂東は英二

[272: ご近所さん]

>>269 ご近所さん
ない
1丁目は避けた方がいい理由の一つ
ラブホ街ってのと駅との隔絶

[273: 匿名さん]

マンションは軒並み価格上がって今は売り時、買い時ではない・・という事
でも、今買いたい人は承知で買うんでしょうが・・・

[274: 通りがかりさん]

1丁目の中古マンションを何度か見に行きましたが、階段の登り降りか、横浜線横断する道しかないと思います。スーパーとかもないので、土日にまとめ買いしてるって言ってました。せめてスーパーとか欲しいです。
篠原口の再開発は決まっているので、だいぶ先だけど将来的には篠原口のマンションの方が便利になりそうな気がする。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
そう言われ続けて10年近く経ちましたね

[276: マンション掲示板さん]

>>274 通りがかりさん

ここって一階に店舗入るんじゃないんでしたっけ？

[277: 匿名さん]

篠原口の開発待っていましたが、この先3～４0年以上はかかるようですよ

[278: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん

情報ソースは何でしょう？

[279: 匿名さん]

他のマンションの営業さんが言ってましたが…？

[280: eマンションさん]

ホームページ　ツイート
プリンスホテルで説明会やったのか？
特別に先に有利な情報あったのかな？
事前案内参加すれば間に合うかな？

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

ソースはそれだけですか
営業のポジショントークでしょうね
(待っても無駄だから今ある物件を買え)

[282: 匿名さん]

そうなんですか？
では篠原口開発計画の具体的設計の情報はご存じなんですか？
それなら、教えてください。
自分も期待してましたから……

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ここに出ている情報が全てです

https://www.shinyoko-shinohara.com/

[284: 通りがかりさん]

篠原口への自由通路はできるのですかね？


篠原口は横浜線の改札しかなく、線路下の通路は階段もあって、暗くて人通りが少なくて、大人でもあまり通りたくない感じです。
再開発するならば、JRの上を跨ぐ自由通路が欲しい所ですよね。

[285: 匿名さん]

>>284 通りがかりさん

可能性はありそうですね
https://shin-yoko.net/2023/02/13/shinohara_redevelopment-7/

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

いよいよ来たか、動き始めたね。

[287: 名無しさん]

>>286 通りがかりさん
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

っ喜んでも再開発周辺は多分マンション高くなって予算オーバーだから待っても買えないから関係ないよ、素直にここやメイツにするしかないよね
金持ち意外は

[288: マンコミュファンさん]

>>287 名無しさん
篠原口再開発マンションは新幹線などの騒音が半端ないような気もします。以前、新幹線の目の前にいて騒音にびっくりした経験があります。
確かに駅まで近く、タワーマンションにすると高層だけでなく新幹線の反対側は中層階でも見晴らしがよくなる気もしますが。
価格はその時の市況やグレード次第ですね。

[289: 名無しさん]

>>288 マンコミュファンさん
新幹線は停車するのでそれほどひどい騒音にはならないと思います。
新横浜で新幹線に乗ることが多いですが、うるさいと感じた事はないです。

[290: マンション掲示板さん]

>>288 マンコミュファンさん

環境がよければ、駅から徒歩5分でもいいが。いずれにせよ入居までは10年は覚悟かな？

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 マンション掲示板さん

再開発エリアは決まってるので徒歩5分はないと思いますよ
再開発エリアは広くないので、最低限の飲食・買い物以外は北口まで行く必要ありますね

[292: マンション検討中さん]

>>291 口コミ知りたいさん
仰る通り！ちっぽけな再開発(-｡-;

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
ですね、新線効果と篠原口再開発で北口の伸びシロも良いと思います

[294: マンコミュファンさん]

>>293 通りがかりさん
北口って篠原口開発の影響はほとんどないのでは？元々、篠原住民は駅ビルキュービックに行ってるから変わりない。新線で新しい商業施設ができるわけでもない。小振りを除いて。

[295: 通りがかりさん]

>>294 マンコミュファンさん
再開発地区に商業施設入りますよ？
普通に考えればテナントもキュービックとある程度棲み分けされるでしょうね

[296: マンコミュファンさん]

>>295 通りがかりさん
そうですよね。１丁目に縁があるので、このマンションの１階にも期待しています。
１丁目は本当に区画整理だけやって、需要予測を間違えたお役所経済音痴のため、事務所は入らず、ラブホテル街、パチンコ・スロット、空地街になり、ようやく緩和で居住を認めると計画性なくマンション乱立（マンションの前にマンション、そのまた前にマンション。日の当たらないまるで下克上のような乱立）したところにはやらなくなったラブホテルの廃墟があったり・・・。
レジェイドがこの新横浜１丁目を変える小さなきっかけになればいいと思う。カリモクやニトリ等の家具街、大型薬局、IT企業事業所等が出来ていますし、さらに、人が増えればいいなと思う。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンコミュファンさん

同意です。新線という追い風を景気に一丁目の整備が進むことに期待したいです。

[298: 評判気になるさん]

低層階でも坪300オーバー？

[299: eマンションさん]

>>296 マンコミュファンさん

表通りはともかく、裏通りまで一掃されるには、だいぶ時間がかかりますよね。それは横浜駅周辺を見ても分かること。

[300: 匿名さん]

こちらの公式ツイッターを読ませていただきましたがマンション周辺のグルメ情報ではなくツイッターでしか読めないマンションの紹介が読みたいですね。
営業さんしか知り得ない裏話や開発秘話などがあると検討されている方が引き込まれるんじゃないかと思います。

[301: 口コミ知りたいさん]

幹線道路に面し、裏手はホテル街。
ファミリータイプの間取りも相応にあるようですが、子育て世帯として住環境的に気になります。。

[302: 名無しさん]

>>301 口コミ知りたいさん

ホテルって人間の営みのなかで健全なことだと思いますよ。それに中が見える訳でも無いので子育てへの直接的な影響はないかと思います。

凄く気にする人にとっては合わない物件でしょうか。そこまで気にしない人にとってはそこも織り込み済みの価格なのでお得な買い物ができるのではないでしょうか

[303: マンション検討中さん]

ここっていくらなんですか？

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
北向きはラブホ、南は環2だし、間取りは悪い
300切れば買いですね。

[305: eマンションさん]

思春期の子どもや家に招待した友達に、ラブホは人間の営みのなかで健全なことをする場所だと説明するのですか？

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 eマンションさん

わざわざ説明せんでしょ
お寺が近くにある物件でお寺とは何か説明する人いますか？

[307: 匿名]

>>306 検討板ユーザーさん

お墓よりマシ

[308: 通りがかりさん]

近所です。大変なことになりました

[309: 通りがかりさん]

>>308 通りがかりさん
崩落事故のようですね。作業員一人が巻き込まれ心肺停止状態のようです。何とか蘇生して欲しいですが。

[310: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん
アリーナの前辺りも道路が陥没しましたが、新横浜線の工事の影響とかあるのでしょうか？

[311: 口コミ知りたいさん]

>>308 通りがかりさん
事故ですか？

[312: 評判気になるさん]

>>311 口コミ知りたいさん
心配です。早く意識取り戻して欲しいですね。

[313: 匿名さん]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/354416
>午後2時すぎ、横浜市港北区のマンション建設現場で土砂が崩れ、作業員1人が助け出されましたが、心肺停止の重体です。

[314: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[315: 評判気になるさん]

事故物件になるのでしょうか？

[316: 通りがかりさん]

この物件がというより、新横浜一帯は地盤が弱いという認識は必要だね。新横浜線の工事でも、その上の環2が2度陥没した。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 通りがかりさん

今回の原因は明らかになってませんが、新横浜線の工事は過剰な土の取り込みという作業ミスが原因ですよ

[318: 通りがかりさん]

作業員の方は亡くなったそうだから、工事再開に当たっては、しっかりと原因を究明しないとね。
https://toyokeizai.net/articles/-/365681?page=3

[319: マンション掲示板さん]

>>318 通りがかりさん

ご冥福をお祈りします。
穴の中での作業事故のようです、作業の安全対策に問題があった可能性が高そうです。今後起こさないように原因究明と対策に取り組んでいただきたいですね

[320: 匿名さん]

「大島てる」にもう投稿されてる。。
https://www.oshimaland.co.jp/?p=p49mwbx6

[321: マンション検討中さん]

3日後に説明会というタイミング
販売開始前

[322: 通りがかりさん]

作業員の方亡くなりましたね。
販売前から事故物件になるとは‥
建築中止したほうがいいレベル

[323: マンコミュファンさん]

予定より1割くらい安くなるのかなぁ？売主は施工会社に損害賠償したいでしょう

[324: 匿名さん]

ご冥福をお祈りします。

[325: か]

ニュースになってるのはここなんですね…
新築で事故物件…そもそも事故を起こす会社って管理体制どうなんですか？

[326: 匿名さん]

うわぁ

[327: 匿名さん]

施工会社はファーストコーポレーションって会社ですね。
https://www.1st-corp.com/
公式サイトのトップに『当たり前のことを当たり前に』と書いてありますが…

[328: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん
これが、ファーストコーポレーションの当たり前

[329: マンション検討中さん]

ご冥福をお祈りします。
これは販売に影響しますかね。

[330: 検討板ユーザーさん]

うわ、事故物件かよ…欲しかったのに。
回避します
ご冥福をお祈りします

[331: マンション掲示板さん]

20代が仕事中に‥残念ですね

[332: 通りがかりさん]

今日、土砂崩れで死亡事故あったみたいですね。値崩れしそう。ファーストコーポレーション株価も下げそうですね。気になります。

[333: 名無しさん]

>>320 匿名さん
隣のマンションも？

[334: 匿名]

>>310 マンション検討中さん

いつごろでしょうか？？

[335: 検討板ユーザーさん]

土留めのリスク管理を出来ないファーストコーポレーションはそういう建築意識なんでしょう。

[336: 匿名さん]

>>333 名無しさん
隣じゃなくて。
このマップのTAK101ビル、TAK102ビルと書かれた二棟があった敷地にこのマンションを建てようとしてるのです。

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
2年半位前です。
環2道路下で、新横浜線のトンネル掘削時に土砂を取り込みすぎて陥没が発生し、周辺を含めて環2沿いで補修工事のため、しばらく工事がストップしていました。

[338: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん
ヨコハマフロントタワーだって全く同じような事故あったけど県内最高額で宝くじ物件になってるから大丈夫。
俺は買わないけど

[339: 匿名さん]

>>338 マンコミュファンさん
そうそう。ヨコハマフロントタワーも大島てるに投稿されてるけど、今じゃ誰も気にしちゃいないでしょ。
https://www.oshimaland.co.jp/?p=kwpzrubf

[340: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん

割りと起きやすい事故なのですね。だからこそ対策に気を付けて欲しいと思いますが。。

[341: マンコミュファンさん]

>>337 マンション検討中さん
環2沿いの陥没は同じくらいの時期に二箇所ありましたね
その通り沿い、ごく近くのパスタの五右衛門跡地も工事が始まったので同じようなことがないといいのですが

[342: 周辺住民さん]

痛ましい事故ですね。ご冥福をお祈りいたします。

建築現場に危険はつきものですが５ｍの深さのところにいた方が側面の土砂崩れで生き埋めになって死亡されたという記事を見ると、工事の最中の土盛りが崩れたか？本来は搬出しなければならなかった土を現場に置いたまま基礎工事を行っのたか？等疑問がわいてきます。
真相はこれから究明されるのでしょう。
この現場がそうなのかはわかりませんが、施工会社のファーストコーポレーションは土地取得してマンション建設を売り込む方式で近年業績を大幅に広げていました。昔の長谷工のような感じに近いです。最初は小振りのマンションが多かったのですが最近はこの現場もそうですが住戸数が大きいマンションも増え、前橋では高層マンションも施工している。ただ、急激に業績を伸ばしているところには何か油断というかひと手間をかけるというかそういうところが絶対ないといいきれるのだろうか？とも思う。
建築現場の事故を見るたびに思うのは、その事故の原因をもっと深堀して、事故の少ない会社や社会を作るための工夫や努力がもっと利用者に認識されないとならないと。

こころからご冥福をお祈り申し上げます。

[343: 匿名さん]

心からご冥福をお祈りします。
一旦、営業中止するべきじゃないですか。
内容確認、今後の対策含め、ホームページに整理して掲載した上で
営業再開するべきです。なあなあでは済まされないです。
売主悪くなくともすべての最終責任は売主なのですから。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
普通に来場予約の確認がありましたが、人が亡くなったのに、そういうものでしょうか？

[345: 通りがかりさん]

うわあ、痛ましい事故だなあ。
心よりご冥福をお祈りします。
日曜日に見学予定だったけど、なんだか行くの迷うわ。人が亡くなってるの意気揚々と見学なんかできねえよ
正式にアナウンスしてほしいね。わかった上で買うの知らないで買うのは訳が違うし。

[346: 通りがかりさん]

不謹慎だけど安くなるならアリかもなあ。

[347: 匿名さん]

こういう事故が起きた場合は、心理的瑕疵ありの所謂事故物件として、販売時の重説に詳しい内容が記載されるんでしょうか？

[348: eマンションさん]

>>347 匿名さん

フロントタワーの掲示板でどうだったか聞いてみたらどうです？

[349: マンション検討中さん]

去年末に、大手デベの千代田区物件で同様４亡事故在ったが、
一切報道されていない。マスコミは大口広告主の大手デベには気を遣うのか？

[350: マンション検討中さん]

印象の問題があるから報道有無大切そうだな