レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[182: 名無しさん]

すぐ近くですね

新横浜駅に暴力団の「武器庫」！？　問題のビルや周辺の様子は？
https://hamarepo.com/story.php?story_id=6784

[183: マンション掲示板さん]

>>182
何年前の記事引っ張ってきてんの？
価格も内部では決定してるからネガ記事無理やり探しても坪単価は変わらないですよ

[184: マンション検討中さん]

この場所ってファミリーが住む場所ですか？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション掲示板さん
事務所って今はどうなっているんですか？物騒過ぎて怖いです。

[186: 匿名さん]

現地をご存知ない中広域エリアからの検討者は立地と周辺環境をよく調べることをおすすめします。同じ新横浜でも3丁目と1丁目の雰囲気は全く異なります。是非比較してみてください。立地のネガを商品性と新線開通で補おうとしているのがよくわかりますが、個人的には変えることのできない立地に重きをおきます。

[187: 名無し]

>>183 マンション掲示板さん
182です。ネガ記事を無理やり上げたつもりはなく、事実を共有した次第です。ご契約された後に知るには気の毒過ぎると感じたので。気にされない方もいらっしゃると思うので、どのように捉えるかは個人の判断になると思います。起きた事件として事実に変わらないことは確かですか。
私はこの物件を購入しないので、高かろうが安かろうがどちらでもいいです。前にも同じ様な質問があがっていますが、事務所は今はもう無いのですか？

[188: マンコミュファンさん]

>>187 名無しさん
検討してないなら嫌がらせとしかうけとれないよね

ここの検討掲示板にくる必要もないでしょ

[189: 通りがかりさん]

>>185 検討板ユーザーさん

川○駅なんか暴力団事務所3つか四つ大きいのあって近くにソー○ランドむちゃくちゃ多いけど現在坪単価400くらいだから
昔と違って利便性重視で気にしてない人が多いよね

[190: 通りがかりさん]

嫌がらせではなく事実。どうして嫌がらせと受け取るの？

[191: マンション掲示板さん]

>>188 マンコミュファンさん
187です。上でもお伝えの通り知らないで契約してしまう人がいたら気の毒だと思ったので書きました。嫌がらせと受け取られているということはあなたは気にされているということですか？気にするくらいなら辞めといた方がいいですよ。

[192: 匿名さん]

とても子育てできる住環境ではないと思ってしまいました。価値観は人それぞれですが私にはとても無理だと感じました。

[193: eマンションさん]

現地見てきました。毎日ラブホを目にする生活はつらいと思いましたが、なんかそれどころではない話になっていますね。ふつうに無理だ。メイツやクリオの3丁目とは雲泥の差。

[194: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん
ここ、利便性良くないでしょ、、

[195: マンション掲示板さん]

>>189が言うようにどんな街も粗を探したら幾らでも見つかるもの

[196: 通りがかりさん]

ヤ◯ザの事務所がすぐ近くにあるのは粗とかそういうレベルではない。物件選びで許容しないといけないことはあるのだろうけど、とても許容できるレベルではない。ラブホだけならまだ許容できたかもしれないが。
183さんはダンマリだけど結局今もその事務所は入ってるの？

[197: マンション掲示板さん]

>>196
まず事務所ではないし、ガサ入れされたら消滅するのが普通。むしろバレてない拠点の方がリスクあるかと

[198: eマンションさん]

>>197 マンション掲示板さん
こちらは違うのでしょうか？
怖すぎます。。
https://www.yakuza.wiki/?%E5%BA%83%E7%9F%B3%E7%B5%84

[199: マンション掲示板さん]

事務所は現役ですよ
消滅していません

[200: マンコミュファンさん]

別に実害はないでしょ。2ブロックは離れてるし、駅と反対側だから動線上にもないし

[201: 検討板ユーザーさん]

実害がないと言い切れるのがすごい

[202: マンコミュファンさん]

>>201
例えば？

[203: 名無しさん]

>>201 検討板ユーザーさん
しつこいねー、ジェイ○さんに怨みでもあるの？

あんまりシツコイとジェ○ドさんに営業妨害で訴えられるよ！

スシ○ーみたく

[204: 通りがかりさん]

まるで自身がジェイ○さんみたいな言い方で笑う。威嚇なのか脅しなのか知らんけど返しがダサい。痛いところを突かれちゃった？リアルに営業さん？上手く火消しできないからといって臭い物に蓋をするのはやめましょうね。妨害も何も「事実」なのでしっかりと向き合いましょう。

[205: 通りがかりさん]

近隣の暴力団事務所について、重要事項説明書への記載や告知義務ってあるんですかね？無ければ売主はあえて説明はしないでしょうね。

[206: 匿名さん]

>205

重要事項説明書に記載義務がある内容は法律で決まってる。事務所はなかったと思う。

高い買い物だから自分で調べるくらいはしないと。

[207: 匿名さん]

誰だって利用したことあるでしょうに、なんでラブホテルをそんなに嫌悪するのかがわかりません。別に騒がしいわけじゃないし、利用者に特別問題があるわけでもないし。だったら私はパチンコ屋のほうが嫌かなあ。前通るときうるさいし、利用者は歩きタバコする人多いですし…

[208: 匿名さん]

一般的には嫌悪施設とされるもの。当然、資産性にも影響する。

[209: マンション比較中さん]

このマンションから歩いて３分くらい。駅まで歩くときは高架を避ける場合は近くまで来ると思う。ただ、自動車ではすぐそばの線路下の道を使うことが多い。ホテル集積地は事務所もある方が自然。歌舞伎町裏のライオンズマンションなんかはいくつかの事務所がありよく放火抗争事件もあった。環状道路は高架が渡りにくいからこのあたりまではよく歩くと思う。日本エスコンは大阪出身の企業だからそのあたりはよくわかると思うし（今は系列が違うので薄れたのかもしれません）、検討者としてはどう考えたらいいのでしょうね。

[211: 匿名さん]

以前取引していた会社がこの近くに移転して、若い女性の社員もいるのに社長さん何考えてるのやらって思ったのを思い出したな。

[212: マンコミュファンさん]

>>210
実害の説明まだ？
歌舞伎町の極端な例を出されてもねぇ

[213: 名無しさん]

>>212 マンコミュファンさん
実害あってからじゃ遅いでしょ。。
事務所を気にされるくらいならここ選ばない方がいいですよww

[214: マンション検討中さん]

立地のリスクを上回るほどのメリットがあればと思いましたが、このマンションってなんかありましたっけ？？
見当たらない、、、

[215: eマンションさん]

ビックリ価格で出てきたらメリットになりますかね
280万とか

[216: 名無しさん]

>>215 eマンションさん
メイツで話聞いたときはこちらは330-340で出してきそうと聞きました。ソースは不明ですが。
予定価格かもしれないので実際どうなるかはわからないですが、メイツより少し高めで出してくると予想します

[217: 名無しさん]

この立地なら280万くらいでは驚かんよね。ラブホと環2に挟まれて、至近にはヤ○ザの事務所ですよ。。販売時期違うとはいえ330-340万とか立地に見合った価格ではないと思う。間違いなく残債割れするパターン。プレミストかヴェレーナにいくかな。

[218: 評判気になるさん]

>>217 さん

>>217 名無しさん
客観的にみてずっと批判してるけど何か意味あるの？

[219: マンション掲示板さん]

>>218
評判下げたら坪単価も下がると思ってるんじゃないですかね

[220: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん
いや、ここ買わないからとくに下がらなくてもいい。冷静に見てなかなかデンジャラスな立地なので、いくらでどんな人が買うのか興味本位で掲示板見てるだけ。

[221: マンコミュファンさん]

>>218 評判気になるさん
批判ではなく、事実と意見を言ってるだけですよ。

[222: eマンションさん]

>>216 名無しさん
メイツの販売の人は自分のところが割安だと誇張していたのだと思いました。私も同じ。ただ、あまりにも1丁目と3丁目の違いが分かっていないなとその時思いました。1丁目はやはり駅まで行くのがしんどいくらい高架を上がるし、最近はマンションが増えてきたけど、何て言うのか駅裏感はかねりありますので。私は1丁目に縁があり良くこのあたりも知っています。ただ、レジェイドが少しこのあたりの評判をあげていって欲しいとは思います。欲いえばもう少し緑が欲しかった。

[223: マンション掲示板さん]

いよいよ明日ですね

[224: マンション掲示板さん]

プロジェクト発表会出れなかったのですが、平均坪単価分かった方いらっしゃいますか？

[225: マンション検討中さん]

400万

[226: マンション比較中さん]

どうやら坪330万くらいからみたいですね。低層階が。説明とパンフを合わせてみると６１㎡北西向３LDK角住戸が６千万台前半（６～６．５千万）からということなので。７７㎡南東3LＤＫ角住戸はは８千万台前半からということみたい。予定価格だから今後の反響を見て変わると思いますが。

これなら大倉山パークハウスや新横浜のメイツの方がいいのかな（販売時期も違いますが）？プレミスト大倉山が仮に坪３３０万ならそちらに行った方がいい。多分、プレミストは４００万行くのかもしれませんね。かなりびっくりですのでそれはないか。

坪単価３００万程度期待の私には正直期待外れでした。残念です。甘かったです。
まあ、実際の販売価格はこれからですけどね。

あと、中古価格が上がっているなんて住宅評論家の人が言っていましたが、それはそうです。今の中古のかなりの成約は（全面）リフォームが多くなってきたので。４千万が６千万になっても１千万改修したら実質は５千万。品質調整なしの統計は信用できません。建築費は確かに上がっているみたいですが。

[227: マンション掲示板さん]

ありがとうございます、参考になります
プレミストはこの物件の一つの指標になりそうですが、向こうの板では330-400と言われてる感じですね

[228: マンション掲示板さん]

間違えました。350～ですね

[229: マンション検討中さん]

この立地、デベ、施工会社で330万から。本当に
今買ってよいのかと、根本から揺らぐ。プレミストがこれより安くなるとは思えない。

[230: マンション検討中さん]

竣工時期ほぼ一緒で徒歩5分のマンションがここより安く買えたという事実を知りながら

環状線沿いで駅動線微妙というポイントをカバーしつつ
ここを敢えて買いにいく材料があるとすれば何でしょうか

[231: マンション掲示板さん]

>>230
売れてしまったマンションに後悔してもどうしようもないから今だけに目を向けていきましょ

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 マンション掲示板さん

でも、中古市場に出したときは並べて比較されるのだよね。

[233: eマンションさん]

昨日の発表会に参加してきました。
予価発表された際には周りから高いという言葉がちらほら聞こえました。

3LDKの検討をしていたのですが参考予価Ftypeで8000万円～と発表され更に高層狙いだったのですが、再度検討してみようかと思います…

[234: マンション掲示板さん]

>>233 eマンションさん

訂正です。
3LDKではなく4LDKです。

[235: 匿名さん]

>>217 名無しさん
立地はこちらが優れてる、
330万円ならば妥当。

[236: マンション比較中さん]

>>235 匿名さん
？？？具体的にどういうことでしょう？

[237: 口コミ知りたいさん]

強気で出しておくが個別の交渉で値引きに応じ、お買い得感を出していくとか？

[238: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

素人目には設備はこちらの方が良さそうですが、実際はどうでしょうか？

[239: マンション掲示板さん]

>>237
新築マンションの売り方でそういうのは見ないですね

[240: eマンションさん]

メイツの2期が値上げしても340くらいなので、レジェイド選ぶ理由がなくなりますね、、、

[241: マンション掲示板さん]

>>240
メイツの広い部屋はもう残ってなさそうなので、70平米overを希望する人には少なくとも需要ありそう

[242: 契約者さん1]

地元民ならメイツとパークハウス大倉山がダメな理由はすぐに分かる。
かといってここも坪350以上出す価値は無いね。
気長に篠原口再開発待つわ。

[243: マンション掲示板さん]

>>242
理由なに？

[244: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、メイツとかパークハウスの学区である大豆戸小学校の親の平均年収が神奈川県でもトップクラス(1000万弱)なので、あの小学校は塾行ってない子や親の年収がそこまで高くない子が少し疎外感を感じて可哀想な感じはありますね。
まぁ治安と教育環境が良いことの裏返しでしょうし、そこら辺のマンション買える方にはあまり関係ないでしょうが、、、

[245: マンション掲示板さん]

>>244
このあたりにも書いてありますね
https://shin-yoko.net/2016/12/10/ranking/

[246: マンション検討中さん]

190戸でエレベーター2つって少ないですね。朝混雑しそう。

[247: 匿名さん]

>>244 さん
城郷小でも大豆戸小でも、公立小学校ならどこも大して変わりないでしょうね。これが私立小だったりすると話は変わるでしょうが。

[248: マンション掲示板さん]

>>246
気にする人は高層階避ければいい

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション掲示板さん

こちらマンションの一番の売りは何になるのでしょうか？それがリセールの際も通用しますかね？

[250: マンション掲示板さん]

>>242 契約者さん1さん
10年様子見をする覚悟なら、それもアリかもね。

[251: マンション比較中さん]

>>246 マンション検討中さん
私が住んでいるマンションは１０４戸でエレベータ―２基あります。シングル、ミドルが半分はあるので、ここは最低３台、今のと比較すると４、５台は必要なのかもしれませんね。ただ、管理費安いタワマンは朝地上に出るまで１０分なんてざら。ここは５分？？？くらい見ればいいのかな？？？エレベーター運次第ですけどね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
やはり少ないんですね、最低3つはほしかった。
まあエレベーターよりラブホが今後失くなるか、篠原口が今後開発するかのほうが気になりますが。

[253: マンション掲示板さん]

>>252
エレベーター多いと設置費だけじゃなく、毎月の管理費にも跳ねてくるので多いのも考えものですよ

[254: 評判気になるさん]

大倉山のほうがレジェイドより高いんですね。。
https://twitter.com/yossymansion/status/1626009689476718593

[255: 匿名さん]

メイツ駅五分かと

[256: 匿名さん]

総戸数多いから管理費安くあって欲しい

[257: マンション掲示板]

>>242 契約者さん1さん

新横浜の相場、わかってない。
新築中古でも坪300普通だよ

[258: 口コミ知りたいさん]

>>255 匿名さん
メイツから早歩きしたら入り口まで3分40秒くらいだった

[259: ユーザーさん]

>>258 口コミ知りたいさん
信号に引っかかると6分以上かかっちゃいました
引っかからなくても4分以上はかかるので人によりけりかもですね

[260: 匿名さん]

>>259 ユーザーさん
ではこちらの物件なら徒歩15分以上くらいはかかってしまいますね！

徒歩で駅までかなりの排気ガスを吸い込みそうなので子供がいる御家庭にはどうかと思いますが、急行や始発が多いダイヤでしたし、下にスーパーなど入ったら建物も素敵だし検討にはいいのかもしれない

[261: 評判気になるさん]

>>260 匿名さん

駅まで歩く間に吸い込む排気ガスより、毎日、その道路に面したマンションで生活する方が心配な気もしますが…幹線道路沿いにあるのは、ここもメイツも同じですが。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 評判気になるさん

高さ10m越えてくると舞う量減るから4階以上の部屋にすれば比較的安心できるかと

[263: ユーザーさん]

>>260 匿名さん
この物件は駅まで信号が無い道で向かえるので表記時間と変わらないと思いますよ？
メイツなら待ち時間の長い大通りの信号が２個ほどありますよね！
メイツさん表記は駅５分だけど信号引っかかったら1０分くらいかかりそうですね

[264: マンション掲示板さん]

>>263 ユーザーさん
メイツは新横浜線の駅は、ずいぶん近そうですが。

[265: 匿名さん]

メイツは最短の地上出入口まで徒歩５分。JR改札や地下ホームまでは徒歩８分くらいはかかる。もちろん新横浜駅まで近いですが、それほど駅に近いとも思わないです。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265
改札から計測すると大概の物件プラス数分かかるのは当たり前だと思うが

[267: マンション検討中さん]

>>261 評判気になるさん
それがほぼ幹線道路通らないんですよ、角地のセブンイレブンまで二車線の比較的車が通らない道をすぐ左に出るとほぼ出入り口なんす

マップを見れば一目瞭然と思います、レジェとマップ比べて見てください。

[268: ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
近くても信号引っかかったら時間かかりますよね

[269: ご近所さん]

メイツの駅近は確かにそうだけど信号があり地上出入口まで以外に近さを感じないし、地上出入口から駅ホームまでは新駅図面を見ると結構深くて距離も遠い。
新横浜のどこを起点にするかで変わってくる。以前駅９分表示？だったクリオマークスも新しい地上出入口だと徒歩7,8分程度。

レジェイドは確かに人しか歩けない（自転車も歩いてます）横浜線横断する道を行けば大きな信号には当たらない（距離は多分10～11分くらい）が、それ以外だと高架のような階段を上がる不便な道くらいでは？ただ、横断道から到着する８番地上出入口あたりだと地下潜ってから結構な道のり。心理的にそれほど駅表示に比べて近い快適な感じはない。

ただ、横断道からのＡＲＥＮＡ通りは確かにいい感じはある。

横浜線の横断、環状線の横断どうにかしてほしいし、１丁目側に改札が出来れば最高だけど誰も陳情していない様子。横浜線で隔てられた新横浜１丁目の疎外感は確かにありますのでこれだけ人が増えてるんだからどうにかしてほしい。

このあたりに縁はあるのですがどこかもっと他に便利な道はあるのでしょうか？

[270: マンコミ]

>>269 ご近所さん

距離感も雰囲気も大事

[271: 匿名さん]

>>270 マンコミさん
坂東は英二

[272: ご近所さん]

>>269 ご近所さん
ない
1丁目は避けた方がいい理由の一つ
ラブホ街ってのと駅との隔絶

[273: 匿名さん]

マンションは軒並み価格上がって今は売り時、買い時ではない・・という事
でも、今買いたい人は承知で買うんでしょうが・・・

[274: 通りがかりさん]

1丁目の中古マンションを何度か見に行きましたが、階段の登り降りか、横浜線横断する道しかないと思います。スーパーとかもないので、土日にまとめ買いしてるって言ってました。せめてスーパーとか欲しいです。
篠原口の再開発は決まっているので、だいぶ先だけど将来的には篠原口のマンションの方が便利になりそうな気がする。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
そう言われ続けて10年近く経ちましたね

[276: マンション掲示板さん]

>>274 通りがかりさん

ここって一階に店舗入るんじゃないんでしたっけ？

[277: 匿名さん]

篠原口の開発待っていましたが、この先3～４0年以上はかかるようですよ

[278: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん

情報ソースは何でしょう？

[279: 匿名さん]

他のマンションの営業さんが言ってましたが…？

[280: eマンションさん]

ホームページ　ツイート
プリンスホテルで説明会やったのか？
特別に先に有利な情報あったのかな？
事前案内参加すれば間に合うかな？

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

ソースはそれだけですか
営業のポジショントークでしょうね
(待っても無駄だから今ある物件を買え)