レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[161: マンション掲示板さん]

>>159
ちょっとヤバい人ですね。そんなこと言ってたら住める物件なんてないぞ
>>160が書いてるように同じ軸でみてもおもいっきりレジェイドの方が歩が悪いと思うが

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159
私もこの記載には違和感しかないです
こういう認識です

・スーパー⇒徒歩3分
・警察署近い⇒治安の面でむしろ○
・幹線道路目の前⇒この物件も同じ。眺望○だし、道路に出やすいのは○
・アリーナ近い⇒駅までの動線は避けられるし、駅の混雑はこの物件も同じ
・高架橋近い⇒別に近くないし、生活利便性へのデメリットではない
・事務所ビル近い⇒生活利便性へのデメリットではない
・銀行・郵便局近い⇒便利
・クリック近い⇒クリニックのこと？

[163: 評判気になるさん]

>>162 口コミ知りたいさん
ミスコンの人達と思いますよ

[164: eマンションさん]

>>163 評判気になるさん
161.162の方はおそらくメイツ購入者の方々でメイツも含め口コミ気になりこちらにきて動向を気にしてるんでしょうね

願わくばメイツより坪単価高くなって欲しいと切なる思いで注視してると思います

[165: 名無しさん]

>>164 eマンションさん

ここをメイツより坪単価上げたら買う人おらんやろ。それだけに営業さんが、メイツの動向をえらく気にしとるのとちがう。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>164
163は「ここの売り主が競合さげのために159のような発言をしたのでは」って意味かと思いますよ

[167: 匿名さん]

現地行ったけど想像より環2の喧騒がしんどかった
あと駅からのアプローチ(体感の時間・距離)がきつい

あくまで個人の感想

[168: マンション掲示板さん]

クリニックですね。間違えました。すみません。

スーパー３分ってどこのスーパーですか？まいばすけっとのことでしょうか？？？

私は別にメイツさんをどうこうではなくこの辺りに土地勘があるものとして正直な感想を言っているだけです。要は生活利便性とマンション営業する場合の利便性（夢のような利便性を謳っていますね）は違うということです。

もちろん、幹線道路の前で新横浜の駅に行くまでにあの陸橋を渡りないしは線路をくぐり、ニトリやFitCareDepoには近いけどホテル街にも近いレジェイドよりメイツの方が生活利便性がいいとは思います。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>165
メイツは一期でかなり売って残りは多くないので、供給制約上ある程度高くでもここに流れるんじゃないかなと
クリオもそうでしたがビックリ価格でも売れてしまうのがいまの市況ですし、新線効果は強いと思います

[170: 評判気になるさん]

>>169 口コミ知りたいさん

そうなんか。自分は、夜間、線路をくぐって歩くのが薄気味悪いんだよなあ。家族を歩かせるのにも抵抗がある。ここは、広い住戸もあるから、メインターゲットはファミリーなんだろうなあ。マンションのコンセプトと立地が一致していると言えるかなあ？そこに乖離があると、リセールにも響きそう。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170
坪単価下げたい人わらわらで草

[172: 検討板ユーザーさん]

>>169 口コミ知りたいさん

3丁目と1丁目は環境や利便性が全く違うがここが頑張って3丁目みたいな価格に近づけば周辺マンションのオーナーたちは鼻高々です。

[173: マンション比較中さん]

>>172 検討板ユーザーさん
ここって値付けが難しいよね。本当に.......

[174: eマンションさん]

>>173 マンション比較中さん

悩むまでもなくメイツより坪単価を下げるしかないでしょうね。

[175: 匿名さん]

11日にプロジェクト発表会が開催されるようですが1回目の回はもう満員御礼になっているんですね。
所要時間90分でプログラムも公開されていますが、参加者からの質疑応答のような時間も設けられるんでしょうか。

[176: マンコミュファンさん]

>>173 マンション比較中さん
まあまあの大規模。あまり高くして失敗しないように、
無難に平均300程度で収まるのでは？？？

[177: マンション掲示板さん]

>>176
そんな夢を見るとガッカリするだけですよ

[178: 評判気になるさん]

>>176 マンコミュファンさん

そうですね。メイツ、リビオより上げるわけにはいかないでしょう。

[179: マンコミュファンさん]

>>178 評判気になるさん
リビオは山脈地帯なんだから比べてはダメだよね

メイツより上げるわけにはいかないがおそらくメイツより上げるでしょう

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンコミュファンさん
？？？

[181: 匿名]

>>167 匿名さん
駅9分、実際歩いたけど導線がイマイチなんだよなぁ
9分って悩ましいなぁ

[182: 名無しさん]

すぐ近くですね

新横浜駅に暴力団の「武器庫」！？　問題のビルや周辺の様子は？
https://hamarepo.com/story.php?story_id=6784

[183: マンション掲示板さん]

>>182
何年前の記事引っ張ってきてんの？
価格も内部では決定してるからネガ記事無理やり探しても坪単価は変わらないですよ

[184: マンション検討中さん]

この場所ってファミリーが住む場所ですか？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション掲示板さん
事務所って今はどうなっているんですか？物騒過ぎて怖いです。

[186: 匿名さん]

現地をご存知ない中広域エリアからの検討者は立地と周辺環境をよく調べることをおすすめします。同じ新横浜でも3丁目と1丁目の雰囲気は全く異なります。是非比較してみてください。立地のネガを商品性と新線開通で補おうとしているのがよくわかりますが、個人的には変えることのできない立地に重きをおきます。

[187: 名無し]

>>183 マンション掲示板さん
182です。ネガ記事を無理やり上げたつもりはなく、事実を共有した次第です。ご契約された後に知るには気の毒過ぎると感じたので。気にされない方もいらっしゃると思うので、どのように捉えるかは個人の判断になると思います。起きた事件として事実に変わらないことは確かですか。
私はこの物件を購入しないので、高かろうが安かろうがどちらでもいいです。前にも同じ様な質問があがっていますが、事務所は今はもう無いのですか？

[188: マンコミュファンさん]

>>187 名無しさん
検討してないなら嫌がらせとしかうけとれないよね

ここの検討掲示板にくる必要もないでしょ

[189: 通りがかりさん]

>>185 検討板ユーザーさん

川○駅なんか暴力団事務所3つか四つ大きいのあって近くにソー○ランドむちゃくちゃ多いけど現在坪単価400くらいだから
昔と違って利便性重視で気にしてない人が多いよね

[190: 通りがかりさん]

嫌がらせではなく事実。どうして嫌がらせと受け取るの？

[191: マンション掲示板さん]

>>188 マンコミュファンさん
187です。上でもお伝えの通り知らないで契約してしまう人がいたら気の毒だと思ったので書きました。嫌がらせと受け取られているということはあなたは気にされているということですか？気にするくらいなら辞めといた方がいいですよ。

[192: 匿名さん]

とても子育てできる住環境ではないと思ってしまいました。価値観は人それぞれですが私にはとても無理だと感じました。

[193: eマンションさん]

現地見てきました。毎日ラブホを目にする生活はつらいと思いましたが、なんかそれどころではない話になっていますね。ふつうに無理だ。メイツやクリオの3丁目とは雲泥の差。

[194: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん
ここ、利便性良くないでしょ、、

[195: マンション掲示板さん]

>>189が言うようにどんな街も粗を探したら幾らでも見つかるもの

[196: 通りがかりさん]

ヤ◯ザの事務所がすぐ近くにあるのは粗とかそういうレベルではない。物件選びで許容しないといけないことはあるのだろうけど、とても許容できるレベルではない。ラブホだけならまだ許容できたかもしれないが。
183さんはダンマリだけど結局今もその事務所は入ってるの？

[197: マンション掲示板さん]

>>196
まず事務所ではないし、ガサ入れされたら消滅するのが普通。むしろバレてない拠点の方がリスクあるかと

[198: eマンションさん]

>>197 マンション掲示板さん
こちらは違うのでしょうか？
怖すぎます。。
https://www.yakuza.wiki/?%E5%BA%83%E7%9F%B3%E7%B5%84

[199: マンション掲示板さん]

事務所は現役ですよ
消滅していません

[200: マンコミュファンさん]

別に実害はないでしょ。2ブロックは離れてるし、駅と反対側だから動線上にもないし

[201: 検討板ユーザーさん]

実害がないと言い切れるのがすごい

[202: マンコミュファンさん]

>>201
例えば？

[203: 名無しさん]

>>201 検討板ユーザーさん
しつこいねー、ジェイ○さんに怨みでもあるの？

あんまりシツコイとジェ○ドさんに営業妨害で訴えられるよ！

スシ○ーみたく

[204: 通りがかりさん]

まるで自身がジェイ○さんみたいな言い方で笑う。威嚇なのか脅しなのか知らんけど返しがダサい。痛いところを突かれちゃった？リアルに営業さん？上手く火消しできないからといって臭い物に蓋をするのはやめましょうね。妨害も何も「事実」なのでしっかりと向き合いましょう。

[205: 通りがかりさん]

近隣の暴力団事務所について、重要事項説明書への記載や告知義務ってあるんですかね？無ければ売主はあえて説明はしないでしょうね。

[206: 匿名さん]

>205

重要事項説明書に記載義務がある内容は法律で決まってる。事務所はなかったと思う。

高い買い物だから自分で調べるくらいはしないと。

[207: 匿名さん]

誰だって利用したことあるでしょうに、なんでラブホテルをそんなに嫌悪するのかがわかりません。別に騒がしいわけじゃないし、利用者に特別問題があるわけでもないし。だったら私はパチンコ屋のほうが嫌かなあ。前通るときうるさいし、利用者は歩きタバコする人多いですし…

[208: 匿名さん]

一般的には嫌悪施設とされるもの。当然、資産性にも影響する。

[209: マンション比較中さん]

このマンションから歩いて３分くらい。駅まで歩くときは高架を避ける場合は近くまで来ると思う。ただ、自動車ではすぐそばの線路下の道を使うことが多い。ホテル集積地は事務所もある方が自然。歌舞伎町裏のライオンズマンションなんかはいくつかの事務所がありよく放火抗争事件もあった。環状道路は高架が渡りにくいからこのあたりまではよく歩くと思う。日本エスコンは大阪出身の企業だからそのあたりはよくわかると思うし（今は系列が違うので薄れたのかもしれません）、検討者としてはどう考えたらいいのでしょうね。