レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[812: 匿名さん]

羽沢やドレッセの話題がよく上がってますが、同じ1丁目の中古とか綱島日吉あたりの物件と比較してる人って少ないんですかね？
1丁目の中古はざっと見た感じ築15-20年で坪200前半くらいなので予算抑えられますし、同じくらいの坪単価だとプラウドシティ日吉とかも比較検討範囲に入ってくると思っているんですが、新築を買いたいって感じなんですかね？

[813: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
少なくともプラウドシティ日吉は売買が活発ですからね。一旦買ったら売れないリスクがあるこちらのマンションと同列に扱うことは難しいかなと思います。

[814: 通りがかりさん]

>>813 マンション掲示板さん
ここってリセールバリュー微妙ですか？
規模的には新横浜で最大級と謳っていますが

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 通りがかりさん

最大級ならラブホそばでも買いますか？そういうことかと思います。

[816: 匿名さん]

通勤には便利、ただこういう立地のマンションは単身者向けの間取りのほうがリセールバリューありそう。

[817: 匿名さん]

確かに新横浜駅最寄りエリアで最大級のレジデンスと謳っていますね。
大規模マンションであれば売りやすいのかは判断できませんが、そもそもこちらを契約する層、特にファミリー層は永住は考えていない方が多いのでしょうか？

[818: マンション掲示板さん]

中古で購入する場合、小規模で特にファミリータイプは既に家族どうしが繋がってコミュニティになってる傾向あるので後から入るなら大規模の方が気楽というのがある。
しかし現在の高騰価格は高値掴みの可能性も高く即完売するような物件以外は売却に時間掛かったり価格を下げていかないと売れない可能性が高い。

[819: 匿名さん]

>>813 マンション掲示板さん
価格は一緒くらいなので同列なんじゃないですか？（スペックとか諸々日吉のほうが基本的に優れているというのは分かります）
他の1丁目中古と比べるとスペックは良いですし、1丁目中古が全く売買されていないということはないので、買ったら売れないということはないと思います

[820: 検討板ユーザーさん]

売れ行き140から変わらず
金融緩和の話もあるし難しいのでしょうか

[821: 匿名さん]

>>816さん
私も単身者向けの方がリセールバリューはありそうです。
駅前で通勤に便利な一方で、繁華街でもあって、夜に子供の1人歩きはさせたくないかなとか考えます。習い事の送迎も必要なのかとか。

そういった意味では、家族での購入よりも単身者かと。単身者なら「貸す」選択肢もありそうですよね。

[822: 検討板ユーザーさん]

来場でギフトカード配るようになったし、スーモではやたらファミリー推しするようになったし、迷走感がでてきたね、、

[823: 匿名さん]

190?に駐車場38台、自転車置き場260台はどちらも少ない感じがしますが、既にそういったご意見は出ているのでしょうね。
これらは早い者勝ちなのか、入居前の抽選になるのか、入居前だと何かと大変だとは思うのですが、そのほうが公平ではあるのかな。
新横浜あたりだと、どちらかというと車も所有したい場所だと思うのです、特にファミリーならば。

[824: 匿名さん]

抽選と言ってました。
駐車場の数少ないですよね～。

[825: 匿名さん]

どちらもとっても少ないですよね…
本当に特に自転車に関してはどう考えても足りないと思うのですがどうすればいいのだろう。
月極駐車場と違って、
近所で借りられるようなところってないですし。
駅の近くの駐輪場もなんだか違う気がするのですよね。

[826: 匿名さん]

駅から徒歩9分とかって、あまり近くないようにも思うけど駅のこちら側はまだ栄えているので
街を見ながら歩いていればそんなに負担感はないかな…と思う。

駅の反対側だとお店もあまりない感じなので、
同じ距離だととおくかんじてしまいそうでしたが。

駐車場、近隣で月ぎめを見つけられればいいのだけどなぁ。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 匿名さん
ところで最近うれてんすかね？

[828: 匿名さん]

>>827 検討板ユーザーさん
HPは前まで月に10戸くらい成約しててそのたびに更新かけてたと思うんですが、最近更新止まってそうですねー
ファミリー向けのプランが苦戦していたと思うので、それがずっと売れ残ってる感じかも？
もしくは順調に成約しているけど、MRに来る人が減ってしまうので残り数戸になるまで更新かけないようにしているとか？（一般的な手法かどうかは知らないですが）

[829: マンコミュファンさん]

普通の感覚の人は家族向けでラブホ街のマンションなんて買わないから、単身向けプランの部屋は売れてファミリー向けは売れ残ってる感じだろうね。まず完売しないでしょう。

[830: マンコミュファンさん]

こちらより駅近のリビオが発表されましたね！

[831: マンション掲示板さん]

>>830 マンコミュファンさん
良さそうねーリビオ新横浜。徒歩6分だし落ち着きあるところだし、それほど高くもなさそうなので期待です。