クリオ葛西シーズンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ葛西シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/896_kasai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153888

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目1番3、他（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩2分、都営バス「葛西駅前」へ約11分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩3分、都営バス「葛西臨海公園駅前」へ約13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.26平米～123.63平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション比較中さん]

階層にもよりますが、坪単価250-400万で、多くは300前後という感じです。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん

メゾネットは一番安いところでも1億オーバーで、だいたい坪単価350～360くらい
メゾネットでなくても広い住戸は坪320～330くらいで、グロスで8500万前後
狭めの下層階でようやく坪290くらい、グロス7000万ちょっと
って感じでした。
担当の方も周辺相場と比べ、高めの設定ということは認識しているらしく、“希少性”でこの値段にしたとのことでした。
残念ですが、立地（江戸川区、駅距離）を考えると、割高感しかないですね、、

[53: マンション掲示板さん]

50です。
みなさん、情報ありがとうございます。
あの立地なのに、かなり高いですね。
検討する方はかなり限定されそうですね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
なんというか、江東区の価格帯って感じですね。

[55: マンション検討中さん]

そんなに高価なら、東葛西８の東葛西小周辺の中古でも構わないんだけどなー。
ファーマーズクラブ東葛西(区所有)の広い農地、さっさと民間に払い下げろや！
都会(区)で農業ごっこなんてやってる場合じゃないだろ。
あんな贅沢な家庭菜園そうそうないぞ！

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん
どこもかしこも分譲マンションや物流センターになってしまうと、数十年単位で土地の利用が固定されてしまうので、街の魅力につながらないですよ。

[57: マンション検討中さん]

旧江戸川(9丁目)沿いの物流センターが完成すると、貨物トラックは
裏道(ｱﾘｵ･ｼﾏﾎ裏)からどの辺でアリオ前の道路に出てくるのかな？
色々調べると、物流センター前の裏道は北側の信号～南側の左近川まで
拡幅工事を計画してるようだけど。

[58: マンション検討中さん]

希少性ってメゾネット部屋とアリオ近いってことくらいしか思いつかないんですけど他に何かありますか？

[59: マンション検討中さん]

それで十分でしょ！
南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的に
ないし、東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。

[60: マンション検討中さん]

あと、大きな公園が直ぐそばで葛西臨海公園も自転車で10分掛からない。

[61: マンション検討中さん]

59訂正
＞南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的にないし、
＞東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。
南側は遊歩道、左近川、道路と低層アパートで日照を遮られる事もないし
東側も公園、西側は歩道･道路だから視界は十分だ。

[62: マンコミュファンさん]

ルネの住民スレ見るとあちらは安普請みたいだけどこちらはどうでしょうか。

[63: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん
ないですね。
アリオに近いかもしれませんが、毎日だと流石に飽きるかと。

[64: 匿名さん]

アリオに近いのは便利ですね。
毎日行けばそれは飽きてしまうかもしれませんが、
目的は買い物なのであんまり気にならなさそうですが。

[65: eマンションさん]

営業電話がしつこい。
売れてないんだろうな。そこら中でチラシ配りしてるけど、誰も受け取らないし。

[66: 購入経験者さん]

先日こちらで要望を入れました。
良いところはアリオ、公園、小学校、銭湯が徒歩圏内で住みやすそうではある。
ローン減税がMAXで控除を受けれるくらいですかね。
悪いところは、やはり値段坪単価は高く、駅からは遠いこと。
1階でも他のマンションの7階～最上階に住めるレベルなので購入時の金額は高い。
希少性と謳っているが、メゾネットを含めた面積の平均を出して上げており正直70㎡の間取りは他と大して差はないと思う。
これから子育てする人やテレワークメインの人には検討もありだと思います。
来週には物件サイトに掲載される予定なのでどんな価格で出すのかは楽しみではあります。

[67: マンコミュファンさん]

すまいよみさん、記事書かれてますね。

結構前向きに書かれててびっくり。希少性なのかなぁ。

ただ、晴フラや幕張ベイの検討者の方に、とか書いてましたけど、街とマンション一体開発の場所とここ比べて、ここもって無理ありますよね。大規模でもないし、共有部も少ないから、このマンションと全然検討の方向性違うでしょ。

[68: eマンションさん]

トイレ2つとか広い玄関とかワイドスパンの間取りとか物件的にはやっぱり良いなと思うけど駅遠で億かぁ。

[69: 匿名さん]

いやぁー高いですね。。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
直近の駅遠だとMJR深川住吉が似たような価格帯でしたね。そう比べるとやはり高い。。
ただ間取りはとても好きなので、フルリモートなら積極的に検討したかったです

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

葛西24分と東陽町15分が同じ坪単価は無理がありますね。

[72: マンション検討中さん]

このタイミングで事実上の利上げ。
この値段で購入する猛者はいるのか。
注目はしています。

[73: マンション検討中さん]

値下げしたとは言え、周辺の新築マンションよりまだまだ高い。
住宅ローン金利の利上げは間近でしょう。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん

値下げしたの？

[75: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん

申請してた、やめて方がよいかな

[76: 通りがかりさん]

>>75 口コミ知りたいさん

一般的な話ですが、永住するのであれば、物件を気に入って、払える金額であれば問題ないと思います。
ただ、住み替えの可能性があるのであれば、周辺の中古相場を見ておかないと残債割れのリスクになります。
今回の利上げで中古価格に影響が出るのは必至なので、さらにシビアに検討すべきフェーズである、と思っています。

[77: 匿名さん]

価格的にはなかなか厳しいところがありますが、
お部屋とか仕様、ロケーションなど諸々条件はいいんですよね。
永住するのに全然ありなマンションと思っています。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
うーん、何とも言えないな

[79: 通りがかりさん]

大型ショッピングモールが2つ目の前にあるのはかなり魅力的。夢の国が近いのもかなり魅力的。
間取りもチマチマしていなくて良い。
自然豊かな所と、静かな所も魅力的。

駅が遠いのはデメリット。
今の葛西は知らないが、昔の葛西のままだとしたら駅前は＊＊だらけでデメリット。
価格は私的には妥当かな。

総じてはプラス評価ですかね。
車マスト物件だと思うので、車保有に前向きな人なら良いかと思います。

[80: 口コミ知りたいさん]

高い高いと言われつつ、ニーズはそれなりにあるようですね。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1609365007237804033?t=TDVD4qGQiol...

[81: 評判気になるさん]

>>80 口コミ知りたいさん
まじか??なんだかんだ人気ですねー。

[82: 通りがかりさん]

すまいよみ、大丈夫か？？

[83: マンコミュファンさん]

葛西の中じゃ、相対的に高いのに、駐車場が機械式っていうのがなぁー。。。

[84: 匿名さん]

アリオまで徒歩２分で買い物も楽にできるのはメリットが高い
ちょっと気になったのがバルコニー面の冊子が柵の様になっていること。
柵の高さも低そうですが安全面はどうでしょうか？昨今では子供の転落も問題視されているので
小さい子供がいる家は特に注意しなければなりませんね

[85: 評判気になるさん]

この駅距離でも売れ行きが良くてびっくりした。価格もこの広さなら妥当だとおもったから、買えない人からしたら高いと感じて当然よね。ただ駐車場が問題。

[86: 匿名さん]

駅までの距離を優先に考えると悩む点もありますが
周辺環境はとても住みやすい感じです。
自然もあり、買い物もしやすいのでファミリー層は特に良いかも。
また間取りも広めなので、ゆったりとした生活ができるかなと感じました。

[87: マンション検討中さん]

第二期、値下げしたらしいですね。

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
二期で下がるって珍しいパターンですね。
一期は完売したらしいですが、売れ行き悪いんでしょうか。
街中での勧誘の方も結構多いように見えます

[89: 周辺住民さん]

第一期も、売り出した後、値段調整入で、上がった部屋下がった部屋あったようです。
第二期も、下の階を売り出したのもあって、少し坪単価は下がったみたいですね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 周辺住民さん
下げたとしても、ちょっとねー

[91: 匿名さん]

メゾネットタイプならいいけど、それ以外の部屋は値段の割に、、という感じ

[92: 匿名さん]

アリオが近くにあるのは結構ポイント高いところですよね。
駅が遠いのはやっぱり暮らしていく上で大変なことですが、
買い物が不便なのも嫌なので、個人的にはこういう立地の方がいいかもです。

[93: マンコミュファンさん]

ここはエリアの中では高いんですけど、23区内で環境良好な新築としてみると悪くないんですよね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん

23区内といっても端っこの駅遠物件なので、23区内の物件と単純に比較するのはどうかと…
その点に関してはどうなのでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

ここ低炭素住宅を売りにしてて目に見えるメリットとして控除額が多いって言ってたけど平均年収で計算すると2,3万くらいしか変わらんのな‥

[96: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

そりゃ都心の駅近物件と比べたら資産性は雲泥の差だと思いますが、駅遠物件同士の比較で言えば、例えばディアナコート駒沢公園などより環境、資産性の両面で良いのではないかと思います。
世田谷区よりも江戸川区の方が緑が多くて道が整っていますし、都心の東側は西側より再開発が盛んな傾向が20年来続いてますからね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん

さすがにそれはないかな。元世田谷区民ですが、駒沢公園とここを一緒にされるなんて心外。

[98: 通りがかりさん]

駅遠物件はどう頑張っても晴海フラッグと比較されてしまうので、そことの差別化が必要ですね

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
晴海フラッグと比べると、どこも太刀打ちできないですね..
ただ晴海フラッグに固執しすぎるのも、結局抽選に当たらないリスクを考えると困りものです。宝くじに参加しつつ他の物件も検討しておくのがよいかと。

[100: マンション検討中さん]

掲示板閑散としちゃいましたね、、
みんな価格見て離れてしまったんでしょうか、、

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん
ですね。ありえないですから

[102: 匿名さん]

アリオや島忠が近いし、公園もあるから
ここの環境だけ切り取ってみれば子育てしやすくて暮らしやすいとは思います。
だから価格が高いのかもしれませんが…
ただもう少し客観的にみると、駅まで距離がありますからね。
この立地条件で値段もお得感があれば
ファミリーを中心にかなり動きがあったのではないかと考えています。

[103: 匿名さん]

バス利用が必須のマンションですと値段的に高くすると検討し辛くなってしまうのが正直なところですかね。
利便性優先だったり将来的なリセールを考える方だとなかなかね。
買い物便利な場所なのと学校が近いというメリットがあるので永住するなら問題なしでしょうか。
メリットとすると今時のマンションには少ない広めのファミリー対応の部屋があるところだと思います。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん

>>97 マンション検討中さん
そうですかね？私も尾山台に住んでて世田谷区民でしたが駒沢公園より葛西臨海公園の方が広くて綺麗ですよ、ちなみに葛西にも住んだ事有ります
世田谷の変なプライド捨ててフラットに見たら江戸川の方が物価も安く緑が多い良いエリアだと思います。
邪魔してるのは見栄でしかない様な気がしますよ

[105: 通りがかりさん]

>>97 さん

>>97 マンション検討中さん
そうですかね？私も尾山台に住んでて世田谷区民でしたが駒沢公園より葛西臨海公園の方が広くて綺麗ですよ、ちなみに葛西にも住んだ事有ります
世田谷の変なプライド捨ててフラットに見たら江戸川の方が物価も安く緑が多い良いエリアだと思います。
邪魔してるのは見栄でしかない様な気がしますよ

[106: 匿名さん]

アクセスはちょっと便利とは言い難いですが、
買い物とかそこらは良いですね。
駅近を求めないなら全然ありだと思いました。

[107: 匿名さん]

アリオや島忠が近いので買い物環境は便利そうですが通勤、通学で駅を利用する家族がいるとなかなか大変かもしれませんね。
マンションから徒歩2分とバスの便はよさそうですが、朝の時間帯は座れそうですか？

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん
バスの便は全然良くないですよ…

[109: 匿名さん]

バスに関しては葛西駅行きは平日は１０～１５分間隔で走っているようです。
朝は６時台から終バスは１０時４０分ごろのようですから、通勤に利用するには朝の時間帯が遅いし、終バスも早いので、
厳しい方もいらっしゃるかもしれません。
駅まで歩くには距離的にかなり遠いです。バスの便がもっと増えてくれるといいですが。

[110: 匿名さん]

そうはいってもここではバス一択だと思う…駅の近くに自転車を止められる場所が確保できればいいが、
自転車だと
ここからだったら駅までどれくらいで付けるんだろう？10分程度だろうか。
信号の待ち時間も含めて。

[111: 匿名さん]

駅までは自転車で10分かからないでしょうが、
駅近の駐輪場に停めてから駅に向かうことを考えると、
やっぱりそれ以上はかかってしまいそうですよね、、

[112: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思いますが、

これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかもしれません。

あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

子育て環境としてはとても良さそうですね。

[114: 匿名さん]

確かにマンションのコロナ需要は減少しているでしょうけどマンションの市場動向は過去最高の価格となり2年連続で過去最高値を更新しているみたいです。
まあ、都心の高級マンションの売れ行きが良すぎるだけかもですが。

[115: 匿名さん]

駅が近すぎるとなんか気が休まらない雰囲気があったりしますよね。
その点ここは落ち着いて暮らせそうですし、
個人的にはこういう環境の方が老後を考えても良いなと思います。

[116: 匿名さん]

私は逆に駅近でごちゃごちゃしていた方が老後も便利だろうなと考えるタイプです。
やっぱり便利に越した事ないですし、
自然とか静かな場所は、そういう気分になりたい時に行けばいいかなと思ってます。

[117: マンション検討中さん]

駅にも依るでしょうけど、少なくとも駅近は駅遠より流動性が高いので、仮に永住前提だとしても、老人ばかりで管理組合を運営していくといった管理面リスクを回避できそうな印象があります。

[118: 匿名さん]

ペットの足洗い場良いですね。
最近はちらほら見かけるようになってきてはいますが、
これがあるだけでワンちゃん飼っている人はかなり便利ですよね。

[119: マンション比較中さん]

あと２０戸くらいらしい。炎天下の中、営業さんがんばってますね。
少しずつできてきているので近く通るの楽しみです

[120: 匿名さん]

徒歩24分と書いてあるが、自転車だったら全然大丈夫でしょう。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
台風で強風や大雨、大雪の日も自転車で行くの？

[122: 匿名さん]

Dタイプの間取りですが、玄関がひろめかつ
下駄箱が何個かあるようで広々使えそうでいいなと思いました。
ちなみに洋室にはスライディングドアが使われているようでしたが、
これって良く聞くウォールドアとは違うものなのでしょうか？

[123: 匿名さん]

都内でもこんな広いプランばかりのマンションもあるものなんですね。価格が気になりますが、どういった層がターゲットになっているんでしょう。

Dタイプの間取りいいですね。他の間取りも広くて魅力的な特徴がありそうですが、Dタイプは特に玄関がいい感じに思えます。広い玄関に下足入れが複数。こういうケースは初めて見ました。季節ごとに分けてもいいだろうし、家族ごとに分けても良さそう。

[124: 匿名さん]

地味に良いなと思ったのが
洗面所の入り口が二箇所あるところですね。
玄関から汚れた状態でもいけるし、普通に廊下からもアクセスできるみたいな
かなり実用性のある仕様だなと思いました。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
この間取り、便利そうですけど、玄関と脱衣所にスペースを使いすぎのような気も。
逆に居室がどこも狭いような。
リビングインじゃないところ、お風呂が1620で大きいところ、バルコニーの戸境がペラボーじゃないところは良いです。
脱衣所の廊下側、洋室2のドアもスライドならなお良いです。
あと、脱衣所に洗濯物のカゴ等を置くスペースが欲しいですね。

[126: 契約済みさん]

もう完売とのことですが、メゾネットタイプのお部屋すごいいいですねー。（もちろんお値段もですが）
うらやましいー

[127: 名無し]

実際に葛西駅から歩いてみたけど、遠すぎる。
バスが必須になりそうな場所でこの価格は、かなり強気な印象(あるいは何も考えていないか)。

[128: eマンションさん]

>>127 名無しさん
世の中の流れ的に強気な価格で出したと聞きました。
このあたりに住んでいる人は、駅距離が遠いのも、バスも遠いのも分かっていますからね。
買った人はそれを承知でということでしょう

[129: 周辺住民さん]

間取り、向きなどは気に入っているし、都内のタワーマンより資産価値は長く持てそう。夜、周りが暗い感じがするのは気になる。交差点の向こう側にコンビニーができたら良いなと思った。

[130: 匿名さん]

メゾネットタイプはもう完売してしまったのですね。
他の間取りも使いやすく広くていいなと思いますが・・・。

アクセスが良い立地ではないですが、
広い間取りが多いので、早期に完売しそうですね。

[131: マンション検討中さん]

東向き部屋がフォーカスされてますが、西向きはどーなんですかね？
東向きよりも値段抑えられるし、環七方面の道路は直線なので遮るものが無いので日光が入って良さそうですが。
逆に夏場は暑すぎるのかな？

[132: 匿名さん]

来月に第3期3次 販売予定とあがっていますが
3戸のみの販売用のようなので、いよいよ最終期でしょうか。

駅から距離がある立地ですが、
先着分もあがっていなので順調に売れている感じですね。

[133: 匿名さん]

バスが必須なエリアみたいですが、
それでも結構売れ行きが良いマンションなんですね。
多少駅まで遠くても良いくらいプラスがあるんですかね。

[134: 匿名さん]

アクセスがバスのエリアも案外悪くないですよ。
駅まで行くのに時間はもちろんかかりますが、
その道中にスマホいじったり本読んだり、意外と楽しめたりします。

[135: 匿名さん]

間取りは全体的に広めで、ファミリーに良さそうなプランが多いなという印象でした。
小さい子どもがいるご家庭でこのエリアなら大抵は車持ちになるでしょうし、
あんまり駅までこのくらいだったら気にしない人も多いのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

間取りもそうですが個人的には収納も大きさも良いと思いました。
キャンプ用品とか嵩張るものが多くても、
ここくらいの収納があればあんまり困ることはなさそうですかね。
少なくともトランクルームとかの別契約はいらなさそうに感じました。

[137: 坪単価比較中さん]

先日オプション料金払ったけど、
次のオプションもいろいろと追加したくなる。
支払いが心配((((;ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 坪単価比較中さん
早いね、まだ払ってない

[139: マンコミュファンさん]

>>137 さん

>>137 坪単価比較中さん
早いね、まだ払ってない

[140: 匿名さん]

メゾネットプランってまだ売っているんですか？
真っ先になくなると思っていたんですが、今、間取りページに2つありました。

Mbタイプ、Mgタイプです。100㎡以上の広さがあって素敵です。

Mbタイプのインナーガレージは土間みたいなのかな、自転車も三輪車もペットボトルを箱で買っても置いておけそうな気がします。

[141: 評判気になるさん]

もう売り切れたとは聞いていますが、
もしローンが通らなかったりして、空きが出たりしてるかもしれないので、
お問合せしてみてはどうでしょうか

[142: マンション検討中さん]

少し前にローン通らなくてメゾネット空き出たって言ってましたよ

[143: 匿名さん]

ローン通らなくて空きが出るパターンあるんですね。
メゾネットタイプは気になってましたが、
老後のこと考えたらどうなのだろうと思うとこもあります。

[144: 匿名さん]

駐車場の横幅が1850mm以下のため、
車も買い替えしなくては（涙

[146: 管理担当]

[No.145と本レスは、情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、投稿を削除しました。管理担当]

[147: 名無しさん]

なんかキャンセル住戸のチラシ入ってたけど、まぁコロナ終わった今は買わないね。
葛西まで普通に歩いて30分かかるから、まぁ無いわな。最初から安く売れば良かったものを、苦戦してるね

[148: マンコミュファンさん]

>>147 名無しさん
スペックを見れば十分安いけどね

[149: デベにお勤めさん]

おー、ここにきてキャンセルですか。
どこの部屋なんでしょうかねえ。
だいぶ値引き入ってるのかなあ。

あと２か月待ち遠しいなあ

[150: マンション掲示板さん]

もうすぐ内覧会楽しみです