クリオ葛西シーズンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ葛西シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/896_kasai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153888

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目1番3、他（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩2分、都営バス「葛西駅前」へ約11分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩3分、都営バス「葛西臨海公園駅前」へ約13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.26平米～123.63平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

価格面で厳しい印象を受けている人が多い感じでしょうか、、
駅はそれなりに距離があり、アクセスが大変そうな印象はありますが、
交通面を除くロケーションと間取り面は個人的に良い部分もあるように感じてはいました。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん

交通面は第一プライオリティだから除いてはダメ！

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンコミュファンさん
駅近のほうがいいのは当然ですが東西線自体は便利なので、勤務先が茅場町、日本橋、大手町あたりならさほど不便ではないかと思ってます

[44: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
違うんですよ。10年後20年後売却する時のことを考えないといけませんよ。
あなたは10年後葛西駅徒歩24分の中古物件を買いたいと思いますか？

[45: ご近所さん]

社畜業から引退すれば、駅まで距離なんて気にならないよ。
シニア、シニア予備軍、駅を利用しない人なら全然買うよ！
これだけ買い物の利便性がいい場所はそうないと思う。
会社も辞め、車の運転も止めってなると･･やっぱね。
駅前から羽田行の高速バスもあるし･･（偶にしか利用しない!?）
まあ価値観(重視点)は人それぞれだけど･･ね。

[46: 匿名さん]

交通面は第一プライオリティの人が何でアリオ･シマホ周辺の物件に
レスをするのか？、不思議だよな。鼻から駅遠の物件は眼中になしを
通せばいいのに･･。自分なんて都心近くの億ションやタワマンには
全く興味がないんでスレも覗かないけどね。

[47: マンション比較中さん]

前の道混んでるのはアリオまでなので、このマンションの侵入経路は問題なさそうですが、左近側方面の通路は封鎖されているのが残念だなあ。

出勤は週２だけなんで、広さ重視のため、かなり前向きです。
ディズニーの花火は見えるのかしら・・・
今週末、モデルルーム・事前案内会に行ってきます！

[48: ご近所さん]

左近通側を人の出入り口、左近川側を車の出入り口とした事で人と車を完全に
分離していて良い思いますね。交差点内が車の出入り口は何かと不便･危険だと
思うし、人の出入り口とした事はアリオ等に最短距離で行けて良いかと思う。

[49: 匿名さん]

ご近所さんからするとそういった評価なんですね。
この辺を歩いたことがないので実際のことが分からないのですが、
歩行者ルートが評価されてるなら安全性は高いんだろうなあと思いました。
Ptタイプだと部屋から直接歩道に出られる扉があるんでしょうかね。
間取りが出てないので確認できませんけど、小さい子供さんがいると便利そうではあります。

[50: マンション掲示板さん]

値段いくらになったか知ってる方いますか？

[51: マンション比較中さん]

階層にもよりますが、坪単価250-400万で、多くは300前後という感じです。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん

メゾネットは一番安いところでも1億オーバーで、だいたい坪単価350～360くらい
メゾネットでなくても広い住戸は坪320～330くらいで、グロスで8500万前後
狭めの下層階でようやく坪290くらい、グロス7000万ちょっと
って感じでした。
担当の方も周辺相場と比べ、高めの設定ということは認識しているらしく、“希少性”でこの値段にしたとのことでした。
残念ですが、立地（江戸川区、駅距離）を考えると、割高感しかないですね、、

[53: マンション掲示板さん]

50です。
みなさん、情報ありがとうございます。
あの立地なのに、かなり高いですね。
検討する方はかなり限定されそうですね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
なんというか、江東区の価格帯って感じですね。

[55: マンション検討中さん]

そんなに高価なら、東葛西８の東葛西小周辺の中古でも構わないんだけどなー。
ファーマーズクラブ東葛西(区所有)の広い農地、さっさと民間に払い下げろや！
都会(区)で農業ごっこなんてやってる場合じゃないだろ。
あんな贅沢な家庭菜園そうそうないぞ！

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん
どこもかしこも分譲マンションや物流センターになってしまうと、数十年単位で土地の利用が固定されてしまうので、街の魅力につながらないですよ。

[57: マンション検討中さん]

旧江戸川(9丁目)沿いの物流センターが完成すると、貨物トラックは
裏道(ｱﾘｵ･ｼﾏﾎ裏)からどの辺でアリオ前の道路に出てくるのかな？
色々調べると、物流センター前の裏道は北側の信号～南側の左近川まで
拡幅工事を計画してるようだけど。

[58: マンション検討中さん]

希少性ってメゾネット部屋とアリオ近いってことくらいしか思いつかないんですけど他に何かありますか？

[59: マンション検討中さん]

それで十分でしょ！
南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的に
ないし、東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。

[60: マンション検討中さん]

あと、大きな公園が直ぐそばで葛西臨海公園も自転車で10分掛からない。

[61: マンション検討中さん]

59訂正
＞南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的にないし、
＞東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。
南側は遊歩道、左近川、道路と低層アパートで日照を遮られる事もないし
東側も公園、西側は歩道･道路だから視界は十分だ。

[62: マンコミュファンさん]

ルネの住民スレ見るとあちらは安普請みたいだけどこちらはどうでしょうか。

[63: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん
ないですね。
アリオに近いかもしれませんが、毎日だと流石に飽きるかと。

[64: 匿名さん]

アリオに近いのは便利ですね。
毎日行けばそれは飽きてしまうかもしれませんが、
目的は買い物なのであんまり気にならなさそうですが。

[65: eマンションさん]

営業電話がしつこい。
売れてないんだろうな。そこら中でチラシ配りしてるけど、誰も受け取らないし。

[66: 購入経験者さん]

先日こちらで要望を入れました。
良いところはアリオ、公園、小学校、銭湯が徒歩圏内で住みやすそうではある。
ローン減税がMAXで控除を受けれるくらいですかね。
悪いところは、やはり値段坪単価は高く、駅からは遠いこと。
1階でも他のマンションの7階～最上階に住めるレベルなので購入時の金額は高い。
希少性と謳っているが、メゾネットを含めた面積の平均を出して上げており正直70㎡の間取りは他と大して差はないと思う。
これから子育てする人やテレワークメインの人には検討もありだと思います。
来週には物件サイトに掲載される予定なのでどんな価格で出すのかは楽しみではあります。

[67: マンコミュファンさん]

すまいよみさん、記事書かれてますね。

結構前向きに書かれててびっくり。希少性なのかなぁ。

ただ、晴フラや幕張ベイの検討者の方に、とか書いてましたけど、街とマンション一体開発の場所とここ比べて、ここもって無理ありますよね。大規模でもないし、共有部も少ないから、このマンションと全然検討の方向性違うでしょ。

[68: eマンションさん]

トイレ2つとか広い玄関とかワイドスパンの間取りとか物件的にはやっぱり良いなと思うけど駅遠で億かぁ。

[69: 匿名さん]

いやぁー高いですね。。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
直近の駅遠だとMJR深川住吉が似たような価格帯でしたね。そう比べるとやはり高い。。
ただ間取りはとても好きなので、フルリモートなら積極的に検討したかったです

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

葛西24分と東陽町15分が同じ坪単価は無理がありますね。

[72: マンション検討中さん]

このタイミングで事実上の利上げ。
この値段で購入する猛者はいるのか。
注目はしています。

[73: マンション検討中さん]

値下げしたとは言え、周辺の新築マンションよりまだまだ高い。
住宅ローン金利の利上げは間近でしょう。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん

値下げしたの？

[75: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん

申請してた、やめて方がよいかな

[76: 通りがかりさん]

>>75 口コミ知りたいさん

一般的な話ですが、永住するのであれば、物件を気に入って、払える金額であれば問題ないと思います。
ただ、住み替えの可能性があるのであれば、周辺の中古相場を見ておかないと残債割れのリスクになります。
今回の利上げで中古価格に影響が出るのは必至なので、さらにシビアに検討すべきフェーズである、と思っています。

[77: 匿名さん]

価格的にはなかなか厳しいところがありますが、
お部屋とか仕様、ロケーションなど諸々条件はいいんですよね。
永住するのに全然ありなマンションと思っています。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
うーん、何とも言えないな

[79: 通りがかりさん]

大型ショッピングモールが2つ目の前にあるのはかなり魅力的。夢の国が近いのもかなり魅力的。
間取りもチマチマしていなくて良い。
自然豊かな所と、静かな所も魅力的。

駅が遠いのはデメリット。
今の葛西は知らないが、昔の葛西のままだとしたら駅前は＊＊だらけでデメリット。
価格は私的には妥当かな。

総じてはプラス評価ですかね。
車マスト物件だと思うので、車保有に前向きな人なら良いかと思います。

[80: 口コミ知りたいさん]

高い高いと言われつつ、ニーズはそれなりにあるようですね。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1609365007237804033?t=TDVD4qGQiol...

[81: 評判気になるさん]

>>80 口コミ知りたいさん
まじか??なんだかんだ人気ですねー。

[82: 通りがかりさん]

すまいよみ、大丈夫か？？

[83: マンコミュファンさん]

葛西の中じゃ、相対的に高いのに、駐車場が機械式っていうのがなぁー。。。

[84: 匿名さん]

アリオまで徒歩２分で買い物も楽にできるのはメリットが高い
ちょっと気になったのがバルコニー面の冊子が柵の様になっていること。
柵の高さも低そうですが安全面はどうでしょうか？昨今では子供の転落も問題視されているので
小さい子供がいる家は特に注意しなければなりませんね

[85: 評判気になるさん]

この駅距離でも売れ行きが良くてびっくりした。価格もこの広さなら妥当だとおもったから、買えない人からしたら高いと感じて当然よね。ただ駐車場が問題。

[86: 匿名さん]

駅までの距離を優先に考えると悩む点もありますが
周辺環境はとても住みやすい感じです。
自然もあり、買い物もしやすいのでファミリー層は特に良いかも。
また間取りも広めなので、ゆったりとした生活ができるかなと感じました。

[87: マンション検討中さん]

第二期、値下げしたらしいですね。

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
二期で下がるって珍しいパターンですね。
一期は完売したらしいですが、売れ行き悪いんでしょうか。
街中での勧誘の方も結構多いように見えます

[89: 周辺住民さん]

第一期も、売り出した後、値段調整入で、上がった部屋下がった部屋あったようです。
第二期も、下の階を売り出したのもあって、少し坪単価は下がったみたいですね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 周辺住民さん
下げたとしても、ちょっとねー