クリオ葛西シーズンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ葛西シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/896_kasai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153888

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目1番3、他（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩2分、都営バス「葛西駅前」へ約11分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩3分、都営バス「葛西臨海公園駅前」へ約13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.26平米～123.63平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

普通住戸が坪300ちょっと、メゾネットとルーフバルコニー付住戸は坪400弱とのことでした。
駅距離や場所（江戸川区葛西）を考えると高すぎと感じました。
私としては、普通住戸坪250くらい、メゾネット坪300いかないくらい、と思っていましたが、もう既に相場感がズレているのでしょうか？
皆さんのご意見をお伺いしたいです。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
Iタイプの間取りがとても好きだったのですが、坪300少々なら7000万円台前半くらいですかね。
6500万円(坪270万)は超えないと思ってましたが、さすがに予算オーバーです..

[23: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
明和地所の相場感がだいぶズレていると思います。
この価格でも売れるのか、ある意味チャレンジしているんでしょう。売れなければ、値下げすればいいだけなので。
これからどういう判断になるか分かりませんが。江戸川区で駅遠でこの価格は無理。リセールも期待できないし、残債割れしますよ。

[24: マンション検討中さん]

スムログ記事が出てますが、価格に関する情報ほんとですか？

https://www.sumu-log.com/archives/50048/

[25: マンション検討中さん]

無責任なタヌキの言うことを信じるんですか？

[26: 通りがかりさん]

説明会に参加して値段にがっかりしました。高級ゆとり世帯しか買えない。駅から遠く、資産価値は期待できない、唯一良いと思えるのは間取りに広さがあるぐらい。
坪単価最低300万からで、低層マンションでここまで値上げする必要あるのですか？
ルーフバルコニーも高い建物が建ったりして、景観がなくなったら将来的に厳しくなりませんか？

[27: eマンションさん]

70戸売ればいいですから、明和地所も高値追求でも力技でなんとかいける範囲と判断してるんでしょう。

[28: 購入経験者さん]

明和の販売員(社員)に訊いたが･･
約70㎡で6,000万円だそうです。㎡単価85.7万円、坪単価282.8万円。
ですから、メゾネット３戸(117㎡～123㎡)は確実に1億円オーバーとなる模様。

[29: 住み替え検討者]

建築資材や土地の高騰でマンション価格が1000万円程上がってる感じ。
買い物の利便性を一番に重視してる自分としてはこの辺に住みたい！
駅までの距離はこれぐらいなら気にしてないし一生電車通勤するわけでもない。
パンフ見たけど、公園方向にベランダがあってベランダは格子フェンス採用。
磨りガラスフェンスにしてプライバシー重視にってないのが残念。
（シマホでアクリル板買ってきて目隠しするしかない！ｗ）
リゾマンじゃあるまいし、座った時の眺望(公園)なんて、
どうでもいい気がするんだが･･。

[30: 住み替え検討者]

>>27
リビオの住人さんが住み替え先として検討してるんだって！
リビオは住んでみてわかる不満があるらしい。
エレベーターが少ない問題とか規約(ﾀﾊﾞｺ･ｺﾞﾐ)を守らない問題とか･･。
430世帯もあれば、色んな考えの人がいるからしゃーない気もする。

[31: 検討板ユーザーさん]

坪300オーバーはありえないですよ。
駅徒歩1分のプラウド瑞江が坪310万
駅徒歩3分のプラウド浦安が坪330万
しかも野村のブランド力と設備もプラウドのなかでも充実させた物件です。

ブランドマンションでもなく、徒歩20分以上で快速の停車もない葛西駅の物件なら、坪250万位かと…
高くても坪270万かと…

新浦安のパークハウスマリンヴィラは充実の共用施設、海の見えるバルコニー、バス停始発で107㎡でも8000万前後でした。

本当に坪280万超えなら、ゲストハウスやスポーツジム、パーティールーム、コンシェルジュ等の共用施設やサービスがあると思います。
設備も、リビング以外の床暖房や浴槽自動洗浄やミストサウナ、ディスポーザー、エレベーター2基以上、屋内駐車場・駐輪場などマストになると思います。
これらの充実設備があれば坪280万超えでも、購入希望者がいるのかもしれませんね。

[32: マンション検討中さん]

高いけどメゾネット住戸はすぐ売れるんだろうな。

[33: マンション検討中さん]

>>31 検討板ユーザーさん
坪280万にゲストルームやジムを求めるのは酷だと思いました。この頃の23区内新築は、取り立てて特徴がなくても、半地下など例外を除く平均的な住戸は坪280万ぐらいのスタートだと思います。

[34: マンコミュファンさん]

>>31 検討板ユーザーさん
残念ながら、いずれの設備もありません。
なのに、7000万円超え。

[35: 名無しさん]

>>28 購入経験者さん
私が受けた説明では坪単価300万を切る部屋はなかったです。人によって違う価格を、提示しているのでしょうか

[36: 住み替え検討者]

>>35
現地前に居た販売員はハッキリとした金額は言いませんでしたね。
「70㎡で5000万位？」って訊いたら「1000万円は上ですね！」って返答。
まあ70㎡と123㎡のタイプでは坪単価は違うと思うし、平均すると坪300万円は
不思議ではないかも？
兎に角、建築資材等の高騰を嘆いていましたねー。(一番悪い時期かも？）
ココはまだ更地だからマシだと思いますよ！、古い建物やら基礎部分が残って
たりしたら、その取り壊し･撤去費用が価格に上乗せされますからねー。

[37: マンション検討中さん]

その金額なら平置き駐車場が良かったですね。
建築資材等の高騰はもうしばらく続くでしょうし、こう値上げばかりじゃマンション価格もまだまだ上がるかもしれません。

[38: マンション比較中さん]

先日、事前案内会に行ってきました。
お部屋と値段が書かれたものを見せていただきました。
３Fの70㎡台のお部屋では、6000万円台前半のお部屋もありました。

[39: 通りがかりさん]

土日に前の道が混み過ぎてるのが気になる

[40: 通りがかりさん]

ここさ、一気にみんな冷めて、引いてるんじゃない？

[41: 匿名さん]

価格面で厳しい印象を受けている人が多い感じでしょうか、、
駅はそれなりに距離があり、アクセスが大変そうな印象はありますが、
交通面を除くロケーションと間取り面は個人的に良い部分もあるように感じてはいました。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん

交通面は第一プライオリティだから除いてはダメ！

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンコミュファンさん
駅近のほうがいいのは当然ですが東西線自体は便利なので、勤務先が茅場町、日本橋、大手町あたりならさほど不便ではないかと思ってます

[44: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
違うんですよ。10年後20年後売却する時のことを考えないといけませんよ。
あなたは10年後葛西駅徒歩24分の中古物件を買いたいと思いますか？

[45: ご近所さん]

社畜業から引退すれば、駅まで距離なんて気にならないよ。
シニア、シニア予備軍、駅を利用しない人なら全然買うよ！
これだけ買い物の利便性がいい場所はそうないと思う。
会社も辞め、車の運転も止めってなると･･やっぱね。
駅前から羽田行の高速バスもあるし･･（偶にしか利用しない!?）
まあ価値観(重視点)は人それぞれだけど･･ね。

[46: 匿名さん]

交通面は第一プライオリティの人が何でアリオ･シマホ周辺の物件に
レスをするのか？、不思議だよな。鼻から駅遠の物件は眼中になしを
通せばいいのに･･。自分なんて都心近くの億ションやタワマンには
全く興味がないんでスレも覗かないけどね。

[47: マンション比較中さん]

前の道混んでるのはアリオまでなので、このマンションの侵入経路は問題なさそうですが、左近側方面の通路は封鎖されているのが残念だなあ。

出勤は週２だけなんで、広さ重視のため、かなり前向きです。
ディズニーの花火は見えるのかしら・・・
今週末、モデルルーム・事前案内会に行ってきます！

[48: ご近所さん]

左近通側を人の出入り口、左近川側を車の出入り口とした事で人と車を完全に
分離していて良い思いますね。交差点内が車の出入り口は何かと不便･危険だと
思うし、人の出入り口とした事はアリオ等に最短距離で行けて良いかと思う。

[49: 匿名さん]

ご近所さんからするとそういった評価なんですね。
この辺を歩いたことがないので実際のことが分からないのですが、
歩行者ルートが評価されてるなら安全性は高いんだろうなあと思いました。
Ptタイプだと部屋から直接歩道に出られる扉があるんでしょうかね。
間取りが出てないので確認できませんけど、小さい子供さんがいると便利そうではあります。

[50: マンション掲示板さん]

値段いくらになったか知ってる方いますか？

[51: マンション比較中さん]

階層にもよりますが、坪単価250-400万で、多くは300前後という感じです。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん

メゾネットは一番安いところでも1億オーバーで、だいたい坪単価350～360くらい
メゾネットでなくても広い住戸は坪320～330くらいで、グロスで8500万前後
狭めの下層階でようやく坪290くらい、グロス7000万ちょっと
って感じでした。
担当の方も周辺相場と比べ、高めの設定ということは認識しているらしく、“希少性”でこの値段にしたとのことでした。
残念ですが、立地（江戸川区、駅距離）を考えると、割高感しかないですね、、

[53: マンション掲示板さん]

50です。
みなさん、情報ありがとうございます。
あの立地なのに、かなり高いですね。
検討する方はかなり限定されそうですね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
なんというか、江東区の価格帯って感じですね。

[55: マンション検討中さん]

そんなに高価なら、東葛西８の東葛西小周辺の中古でも構わないんだけどなー。
ファーマーズクラブ東葛西(区所有)の広い農地、さっさと民間に払い下げろや！
都会(区)で農業ごっこなんてやってる場合じゃないだろ。
あんな贅沢な家庭菜園そうそうないぞ！

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん
どこもかしこも分譲マンションや物流センターになってしまうと、数十年単位で土地の利用が固定されてしまうので、街の魅力につながらないですよ。

[57: マンション検討中さん]

旧江戸川(9丁目)沿いの物流センターが完成すると、貨物トラックは
裏道(ｱﾘｵ･ｼﾏﾎ裏)からどの辺でアリオ前の道路に出てくるのかな？
色々調べると、物流センター前の裏道は北側の信号～南側の左近川まで
拡幅工事を計画してるようだけど。

[58: マンション検討中さん]

希少性ってメゾネット部屋とアリオ近いってことくらいしか思いつかないんですけど他に何かありますか？

[59: マンション検討中さん]

それで十分でしょ！
南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的に
ないし、東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。

[60: マンション検討中さん]

あと、大きな公園が直ぐそばで葛西臨海公園も自転車で10分掛からない。

[61: マンション検討中さん]

59訂正
＞南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的にないし、
＞東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。
南側は遊歩道、左近川、道路と低層アパートで日照を遮られる事もないし
東側も公園、西側は歩道･道路だから視界は十分だ。

[62: マンコミュファンさん]

ルネの住民スレ見るとあちらは安普請みたいだけどこちらはどうでしょうか。

[63: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん
ないですね。
アリオに近いかもしれませんが、毎日だと流石に飽きるかと。

[64: 匿名さん]

アリオに近いのは便利ですね。
毎日行けばそれは飽きてしまうかもしれませんが、
目的は買い物なのであんまり気にならなさそうですが。

[65: eマンションさん]

営業電話がしつこい。
売れてないんだろうな。そこら中でチラシ配りしてるけど、誰も受け取らないし。

[66: 購入経験者さん]

先日こちらで要望を入れました。
良いところはアリオ、公園、小学校、銭湯が徒歩圏内で住みやすそうではある。
ローン減税がMAXで控除を受けれるくらいですかね。
悪いところは、やはり値段坪単価は高く、駅からは遠いこと。
1階でも他のマンションの7階～最上階に住めるレベルなので購入時の金額は高い。
希少性と謳っているが、メゾネットを含めた面積の平均を出して上げており正直70㎡の間取りは他と大して差はないと思う。
これから子育てする人やテレワークメインの人には検討もありだと思います。
来週には物件サイトに掲載される予定なのでどんな価格で出すのかは楽しみではあります。

[67: マンコミュファンさん]

すまいよみさん、記事書かれてますね。

結構前向きに書かれててびっくり。希少性なのかなぁ。

ただ、晴フラや幕張ベイの検討者の方に、とか書いてましたけど、街とマンション一体開発の場所とここ比べて、ここもって無理ありますよね。大規模でもないし、共有部も少ないから、このマンションと全然検討の方向性違うでしょ。

[68: eマンションさん]

トイレ2つとか広い玄関とかワイドスパンの間取りとか物件的にはやっぱり良いなと思うけど駅遠で億かぁ。

[69: 匿名さん]

いやぁー高いですね。。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
直近の駅遠だとMJR深川住吉が似たような価格帯でしたね。そう比べるとやはり高い。。
ただ間取りはとても好きなので、フルリモートなら積極的に検討したかったです