クリオ葛西シーズンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ葛西シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/896_kasai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153888

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目1番3、他（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩2分、都営バス「葛西駅前」へ約11分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩3分、都営バス「葛西臨海公園駅前」へ約13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.26平米～123.63平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

普通住戸が坪300ちょっと、メゾネットとルーフバルコニー付住戸は坪400弱とのことでした。
駅距離や場所（江戸川区葛西）を考えると高すぎと感じました。
私としては、普通住戸坪250くらい、メゾネット坪300いかないくらい、と思っていましたが、もう既に相場感がズレているのでしょうか？
皆さんのご意見をお伺いしたいです。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
Iタイプの間取りがとても好きだったのですが、坪300少々なら7000万円台前半くらいですかね。
6500万円(坪270万)は超えないと思ってましたが、さすがに予算オーバーです..

[23: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
明和地所の相場感がだいぶズレていると思います。
この価格でも売れるのか、ある意味チャレンジしているんでしょう。売れなければ、値下げすればいいだけなので。
これからどういう判断になるか分かりませんが。江戸川区で駅遠でこの価格は無理。リセールも期待できないし、残債割れしますよ。

[24: マンション検討中さん]

スムログ記事が出てますが、価格に関する情報ほんとですか？

https://www.sumu-log.com/archives/50048/

[25: マンション検討中さん]

無責任なタヌキの言うことを信じるんですか？

[26: 通りがかりさん]

説明会に参加して値段にがっかりしました。高級ゆとり世帯しか買えない。駅から遠く、資産価値は期待できない、唯一良いと思えるのは間取りに広さがあるぐらい。
坪単価最低300万からで、低層マンションでここまで値上げする必要あるのですか？
ルーフバルコニーも高い建物が建ったりして、景観がなくなったら将来的に厳しくなりませんか？

[27: eマンションさん]

70戸売ればいいですから、明和地所も高値追求でも力技でなんとかいける範囲と判断してるんでしょう。

[28: 購入経験者さん]

明和の販売員(社員)に訊いたが･･
約70㎡で6,000万円だそうです。㎡単価85.7万円、坪単価282.8万円。
ですから、メゾネット３戸(117㎡～123㎡)は確実に1億円オーバーとなる模様。

[29: 住み替え検討者]

建築資材や土地の高騰でマンション価格が1000万円程上がってる感じ。
買い物の利便性を一番に重視してる自分としてはこの辺に住みたい！
駅までの距離はこれぐらいなら気にしてないし一生電車通勤するわけでもない。
パンフ見たけど、公園方向にベランダがあってベランダは格子フェンス採用。
磨りガラスフェンスにしてプライバシー重視にってないのが残念。
（シマホでアクリル板買ってきて目隠しするしかない！ｗ）
リゾマンじゃあるまいし、座った時の眺望(公園)なんて、
どうでもいい気がするんだが･･。

[30: 住み替え検討者]

>>27
リビオの住人さんが住み替え先として検討してるんだって！
リビオは住んでみてわかる不満があるらしい。
エレベーターが少ない問題とか規約(ﾀﾊﾞｺ･ｺﾞﾐ)を守らない問題とか･･。
430世帯もあれば、色んな考えの人がいるからしゃーない気もする。

[31: 検討板ユーザーさん]

坪300オーバーはありえないですよ。
駅徒歩1分のプラウド瑞江が坪310万
駅徒歩3分のプラウド浦安が坪330万
しかも野村のブランド力と設備もプラウドのなかでも充実させた物件です。

ブランドマンションでもなく、徒歩20分以上で快速の停車もない葛西駅の物件なら、坪250万位かと…
高くても坪270万かと…

新浦安のパークハウスマリンヴィラは充実の共用施設、海の見えるバルコニー、バス停始発で107㎡でも8000万前後でした。

本当に坪280万超えなら、ゲストハウスやスポーツジム、パーティールーム、コンシェルジュ等の共用施設やサービスがあると思います。
設備も、リビング以外の床暖房や浴槽自動洗浄やミストサウナ、ディスポーザー、エレベーター2基以上、屋内駐車場・駐輪場などマストになると思います。
これらの充実設備があれば坪280万超えでも、購入希望者がいるのかもしれませんね。

[32: マンション検討中さん]

高いけどメゾネット住戸はすぐ売れるんだろうな。

[33: マンション検討中さん]

>>31 検討板ユーザーさん
坪280万にゲストルームやジムを求めるのは酷だと思いました。この頃の23区内新築は、取り立てて特徴がなくても、半地下など例外を除く平均的な住戸は坪280万ぐらいのスタートだと思います。

[34: マンコミュファンさん]

>>31 検討板ユーザーさん
残念ながら、いずれの設備もありません。
なのに、7000万円超え。

[35: 名無しさん]

>>28 購入経験者さん
私が受けた説明では坪単価300万を切る部屋はなかったです。人によって違う価格を、提示しているのでしょうか

[36: 住み替え検討者]

>>35
現地前に居た販売員はハッキリとした金額は言いませんでしたね。
「70㎡で5000万位？」って訊いたら「1000万円は上ですね！」って返答。
まあ70㎡と123㎡のタイプでは坪単価は違うと思うし、平均すると坪300万円は
不思議ではないかも？
兎に角、建築資材等の高騰を嘆いていましたねー。(一番悪い時期かも？）
ココはまだ更地だからマシだと思いますよ！、古い建物やら基礎部分が残って
たりしたら、その取り壊し･撤去費用が価格に上乗せされますからねー。

[37: マンション検討中さん]

その金額なら平置き駐車場が良かったですね。
建築資材等の高騰はもうしばらく続くでしょうし、こう値上げばかりじゃマンション価格もまだまだ上がるかもしれません。

[38: マンション比較中さん]

先日、事前案内会に行ってきました。
お部屋と値段が書かれたものを見せていただきました。
３Fの70㎡台のお部屋では、6000万円台前半のお部屋もありました。

[39: 通りがかりさん]

土日に前の道が混み過ぎてるのが気になる

[40: 通りがかりさん]

ここさ、一気にみんな冷めて、引いてるんじゃない？