クリオ葛西シーズンテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ葛西シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/896_kasai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153888

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目1番3、他（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩2分、都営バス「葛西駅前」へ約11分
　　　「東葛西九丁目」バス停徒歩3分、都営バス「葛西臨海公園駅前」へ約13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.26平米～123.63平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
台風で強風や大雨、大雪の日も自転車で行くの？

[122: 匿名さん]

Dタイプの間取りですが、玄関がひろめかつ
下駄箱が何個かあるようで広々使えそうでいいなと思いました。
ちなみに洋室にはスライディングドアが使われているようでしたが、
これって良く聞くウォールドアとは違うものなのでしょうか？

[123: 匿名さん]

都内でもこんな広いプランばかりのマンションもあるものなんですね。価格が気になりますが、どういった層がターゲットになっているんでしょう。

Dタイプの間取りいいですね。他の間取りも広くて魅力的な特徴がありそうですが、Dタイプは特に玄関がいい感じに思えます。広い玄関に下足入れが複数。こういうケースは初めて見ました。季節ごとに分けてもいいだろうし、家族ごとに分けても良さそう。

[124: 匿名さん]

地味に良いなと思ったのが
洗面所の入り口が二箇所あるところですね。
玄関から汚れた状態でもいけるし、普通に廊下からもアクセスできるみたいな
かなり実用性のある仕様だなと思いました。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
この間取り、便利そうですけど、玄関と脱衣所にスペースを使いすぎのような気も。
逆に居室がどこも狭いような。
リビングインじゃないところ、お風呂が1620で大きいところ、バルコニーの戸境がペラボーじゃないところは良いです。
脱衣所の廊下側、洋室2のドアもスライドならなお良いです。
あと、脱衣所に洗濯物のカゴ等を置くスペースが欲しいですね。

[126: 契約済みさん]

もう完売とのことですが、メゾネットタイプのお部屋すごいいいですねー。（もちろんお値段もですが）
うらやましいー

[127: 名無し]

実際に葛西駅から歩いてみたけど、遠すぎる。
バスが必須になりそうな場所でこの価格は、かなり強気な印象(あるいは何も考えていないか)。

[128: eマンションさん]

>>127 名無しさん
世の中の流れ的に強気な価格で出したと聞きました。
このあたりに住んでいる人は、駅距離が遠いのも、バスも遠いのも分かっていますからね。
買った人はそれを承知でということでしょう

[129: 周辺住民さん]

間取り、向きなどは気に入っているし、都内のタワーマンより資産価値は長く持てそう。夜、周りが暗い感じがするのは気になる。交差点の向こう側にコンビニーができたら良いなと思った。

[130: 匿名さん]

メゾネットタイプはもう完売してしまったのですね。
他の間取りも使いやすく広くていいなと思いますが・・・。

アクセスが良い立地ではないですが、
広い間取りが多いので、早期に完売しそうですね。

[131: マンション検討中さん]

東向き部屋がフォーカスされてますが、西向きはどーなんですかね？
東向きよりも値段抑えられるし、環七方面の道路は直線なので遮るものが無いので日光が入って良さそうですが。
逆に夏場は暑すぎるのかな？

[132: 匿名さん]

来月に第3期3次 販売予定とあがっていますが
3戸のみの販売用のようなので、いよいよ最終期でしょうか。

駅から距離がある立地ですが、
先着分もあがっていなので順調に売れている感じですね。

[133: 匿名さん]

バスが必須なエリアみたいですが、
それでも結構売れ行きが良いマンションなんですね。
多少駅まで遠くても良いくらいプラスがあるんですかね。

[134: 匿名さん]

アクセスがバスのエリアも案外悪くないですよ。
駅まで行くのに時間はもちろんかかりますが、
その道中にスマホいじったり本読んだり、意外と楽しめたりします。

[135: 匿名さん]

間取りは全体的に広めで、ファミリーに良さそうなプランが多いなという印象でした。
小さい子どもがいるご家庭でこのエリアなら大抵は車持ちになるでしょうし、
あんまり駅までこのくらいだったら気にしない人も多いのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

間取りもそうですが個人的には収納も大きさも良いと思いました。
キャンプ用品とか嵩張るものが多くても、
ここくらいの収納があればあんまり困ることはなさそうですかね。
少なくともトランクルームとかの別契約はいらなさそうに感じました。

[137: 坪単価比較中さん]

先日オプション料金払ったけど、
次のオプションもいろいろと追加したくなる。
支払いが心配((((;ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 坪単価比較中さん
早いね、まだ払ってない

[139: マンコミュファンさん]

>>137 さん

>>137 坪単価比較中さん
早いね、まだ払ってない

[140: 匿名さん]

メゾネットプランってまだ売っているんですか？
真っ先になくなると思っていたんですが、今、間取りページに2つありました。

Mbタイプ、Mgタイプです。100㎡以上の広さがあって素敵です。

Mbタイプのインナーガレージは土間みたいなのかな、自転車も三輪車もペットボトルを箱で買っても置いておけそうな気がします。

[141: 評判気になるさん]

もう売り切れたとは聞いていますが、
もしローンが通らなかったりして、空きが出たりしてるかもしれないので、
お問合せしてみてはどうでしょうか

[142: マンション検討中さん]

少し前にローン通らなくてメゾネット空き出たって言ってましたよ

[143: 匿名さん]

ローン通らなくて空きが出るパターンあるんですね。
メゾネットタイプは気になってましたが、
老後のこと考えたらどうなのだろうと思うとこもあります。

[144: 匿名さん]

駐車場の横幅が1850mm以下のため、
車も買い替えしなくては（涙

[146: 管理担当]

[No.145と本レスは、情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、投稿を削除しました。管理担当]

[147: 名無しさん]

なんかキャンセル住戸のチラシ入ってたけど、まぁコロナ終わった今は買わないね。
葛西まで普通に歩いて30分かかるから、まぁ無いわな。最初から安く売れば良かったものを、苦戦してるね

[148: マンコミュファンさん]

>>147 名無しさん
スペックを見れば十分安いけどね

[149: デベにお勤めさん]

おー、ここにきてキャンセルですか。
どこの部屋なんでしょうかねえ。
だいぶ値引き入ってるのかなあ。

あと２か月待ち遠しいなあ

[150: マンション掲示板さん]

もうすぐ内覧会楽しみです

[151: 坪単価比較中さん]

本日参加された皆様お疲れさまでした。
虫とか手入れとかにがてで、緑のカーテンは全く興味なかったのですが、
やってみようかと少し興味出てしまいました。

それにしても、自転車の三台目の抽選は、入居後かー

[152: マンション掲示板さん]

意外に外国籍の方とやはりファミリー層多めでしたね

[153: 職人さん]

内覧会行かれた方どうでしたかー？
大小問題点どれくらいチェックするもんなんでしょう？

結構急ピッチで作って、まだできていない部屋もあるみたいで、
みなさんの出来具合気になってます

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 職人さん
やばすぎ、失望している

[155: マンション掲示板さん]

>>153 職人さん
廊下の床はまだ完成しておらず、欠陥が多く、理想とはかけ離れているため、契約解除を検討しています。

[156: パイナップル]

>>155 マンション掲示板さん

内覧行きましたが、エントランスも白い幕がかけられ、まだ出来上がっていなかったですね…

欠陥は部屋の中ですか？

[157: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[158: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[159: 契約者]

いくつかコメント消えてて残念ですが、
皆さんの書き込みを見て不安になってきました・・・

契約解除の選択肢もあるんですね。
契約書確認します。

[160: 口コミ知りたいさん]

皆さんの投稿を見て心配になってきました。
内覧に専門業者の方におねがいしょうかと考えています。

[161: マンション検討中さん]

想像していたのと違う外観で驚きました

[162: 検討板ユーザーさん]

初期の不備はやり直して貰えるんじゃないかな？
まだ見てないけど覚悟せねば…

[163: 住民予定]

こちら検討中スレのため、
住民スレがまだないので

LINEオープンチャットに「クリオ葛西シーズンテラス入居者用」
https://line.me/ti/g2/nZCaoJOnsgvR8oIvQ0Uw31Iymwg3GtoqSO54Eg
をつくりました。

[164: 匿名さん]

LINEオープンチャットというものがあるんですね。
使ったことがないのでよくわからないんですが、便利そう。

契約した人の不安がなくなるといいですね。

[165: マンション検討中さん]

まだあるのかな？

[166: 匿名さん]

欠陥などの問題がみられるのでしょうか？
仮にそうだったとしてもしっかり対応してもらえるんですよね？
大きな問題でなかったら良いのですがどうなのでしょう、、

[167: マンコミュファンさん]

占有部分も共有部分も見ましたが、特に問題とかは無いように感じました。クリオシリーズはどこのエリアもスタイリッシュでオシャレですが、この物件も同様に良い感じですよ^_^
ただ、工事の遅れが生じていたみたいなので、その事についての不満を仰られているのかもしれませんね。

[168: ご近所さん]

>>167 マンコミュファンさん

専有部分も施工漏れがたくさんあり、私も解約を検討しました。
が、手付金が戻ってこない＆すんでいた部屋は売却契約済み。
ということで、仕方なく済むことにしました。

バルコニーある部屋の方。めちゃくちゃ凸凹してて汚くないですか？
以前住んでいたところにあったバルコニーとは雲泥の差に驚いています。

[169: 名無しさん]

>>168 ご近所さん
バルコニーの凸凹はないです。住み始めて何日間しか経っていませんが、今の所満足しています。工事の遅れはありましたが今は綺麗ですよ。

[170: 匿名さん]

既に入居されている方のカキコミは、今から検討する際にとても参考になります。
１６９さんは、入居されて満足されているとのことですが
住み心地はもちろんですが、ご存知の範囲で周辺情報いただけるとありがたいです。

[171: メゾネット]

■周辺・立地について
Good：アリオも公園も近くて便利です
Bad：車が不便。入るとき南側から来てアリオ前でUターン。マンション出て右側に通行可能であれば良かったのに

■住環境（間取りにもよると思いますが）
感想：メゾネットにしなくても良かった・・・階段不便。
Good：玄関・脱衣所とか広くてGood
Bad：もっとリビング広ければ

■共用部
Bad：エレベータ。

[172: 購入経験者さん]

>>168 ご近所さん
確かにバルコニーはコンクリートがむき出しで、タイルカーペットか何かを貼ってくれないかと聞きましたが、ここは共用部扱いなので組合の許可が必要との回答でした。
組合で認可をいただけない様でしたら実質使えないスペースになってしまいそうですが、認可を頂けるならばしっかり使えるスペースにカスタム出来そうです。
凸凹という事はありませんでしたよ。

[173: 購入経験者さん]

>>171 メゾネットさん
駐車場の出入り、まだ使用していないので気がつきませんでした。北側（湾岸でない方）から来ればUターン無しで入れるという事ですよね。

住環境は私の間取りはかなり気に入っているのでメゾネットも大正解でしたが、間取りによりけりなんですね。。。

エレベータは同意見です。１機っていうのはケチですよね。
エレベータ設置＆運用なんてそこまで高くないからせめて２機付けて欲しかった。。。
部屋からエレベーターを呼び出せる機能が、引き渡し後３ヶ月くらい経過してからしっかりと機能するみたいですので（使えなかったので質問したら、今は業者出入りが多く機能制限中らしいです）、その利便性がどの程度かに期待です。

[174: 購入経験者さん]

>>170 匿名さん
169さんではありませんが、ご参考までに。

↓専有部　住み心地↓
私は大満足しています。
内覧会の時に、隅から隅まで見て、修正箇所を全て指摘したのですが、ほとんど思い通りに全て無償で修正してくれていました。
不満のコメントの方は、おそらくお忙しい方でデベに全て任せていた方かと思います。不動産購入時は、デベや業者を信用して任せるのは絶対ダメなので、その辺り今回失敗した方は授業料なのかなと思います。
もし購入される場合は、絶対にご自身の目でしっかりと隅々まで確認し、修正指示を入れてください。自信がなければ、プロの方を召喚して一緒に見てもらうのが良いです、5万円くらいでお願いできます。
デベや業者には、ワガママ言った方が良いです。今後付き合うのは管理会社と管理組合と住人の方で、デベや業者は竣工後は関係がなくなる人たちです。なので、彼らもテキトーで良いと思いがちですから、こちらからバシッと言わないと部屋が彼らのテキトーなクオリティになってしまいます。購入側にも責任があるという事ですね。丸投げ厳禁です。

↓共用部↓
共用部はこれから使ってみないとわからないので使ってから書き込みます。

↓周辺情報↓
◆アリオ葛西
庭にアリオがあるみたいな距離なので「超便利」です。
アリオには、OK（スーパー）、イトーヨーカドー、島忠ホームズなど、何棟に分かれていて非常に広くて何でもあります。
オシャレ度は都心に比べたら低いので、港区や中央区で暮らされている方からしたら残念な感じかと思いますが、地方から来る方や、隅田川よりも東の都内の方からしたら全然満足出来ると思います。

◆葛西臨海公園のリニューアル
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/park/zoo/kasairinkaisuizo...

◆魔法の文学館（最近OPEN）
魔女の宅急便の原作関係施設。直ぐ近くで凄く良いです
https://kikismuseum.jp/

他、「なぎさ公園」や直ぐ近くの「温浴施設」はまだ行っていませんが、とても近いので便利なのではと思います。自然も豊かなので、釣りやマリンスポーツ、「ロッテ葛西」（都内最大の２４H営業ゴルフ打ちっぱなし）も直ぐ近くにあるので、便利とは思います。

銀座4丁目交差点まで車で30分。
横浜駅まで車で1時間。
ディズニーリゾートまで車で10分。
船橋のららぽーとまで車で20分。

正直、車があった方が良いと考えます。
車は維持コストがかかり港区や千代田区、中央区では不必要と思いますが、この住環境だとしたら、色々な楽しみ方ができるので、車がある生活がお勧めと思います。

以上、ご参考までに。
私自身これから住んでいろいろ検証していきますので、リクエストあれば何でも聞いてください。

[175: ご近所さん]

車も、バイクも、もう空きがないんだよなあ（涙

[176: 匿名さん]

>>174 購入経験者さん

はじめてのかきこみです
こんにちは皆さん。

同行業者の方を呼びました。
3時間ほど見てもらって5万くらいでした

内覧時、指摘事項、素人の自分では絶対に発見できないようなことも相当出ました。
内覧前に清掃もしておらず汚いし、ほかのマンションと比べると、作りがかなり雑。と、おっしゃってました。
指摘事項は直してくれましたが、スタートラインの品質を住む人に任せるのどうなのとは思います。

あと内覧時は専有部ばかり見てましたが、住み始めて、エレベータやばいですね。狭いし一つだし。
これで今月末までに引っ越しする人が増えて全員すみ始めたら・・・

[177: 名無しさん]

ここに住んで感じたのは生活の便利さです。デメリットは駅から歩いて25分も掛かる(自転車なら10分)ことですが、私はハイブリットワークなのでそれほど気にしません。メリットとしては買い物が便利、すぐ近くに大きな公園がある、自転車で10分の距離に臨海公園がある、自動車でのアクセスも便利、4、5階以上ならディズニーの花火がはっきりと見えるなどなどです。もちろん、一番気に入っているのは南向き、且つ合理的な間取り設計です。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 名無しさん
花火はメゾネットタイプしか見えないということですかね。
ディズニーの花火は現地で見たほうが良いですよ。

[179: 購入経験者さん]

>>176 匿名さん
確かに、指摘をしなければ雑に仕事をするというマインドはどうなの？と思うのは同感です。内覧時に清掃がされていなかったのも一緒です。
見せ方とか話の持って行き方が下手ですよね。
指摘＆修正を出来なかった方々は、引き渡し後にも指摘をして無理言って対応してもらうべきだと思います。
今は業者も毎日出入りしているので、多少の期間までは融通効く気もします。

エレベーターは、室内から呼べる機能って使えないですよね？
１つしかないので、その機能を使えない場合は雨天とか待つの嫌だなと思ってます。
流石に使えないとなった場合は皆でクレーム入れないとですよね。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>175 ご近所さん
空きない割にいつ見ても空スペースあって？？ってなってます。
満車になってるの見たことない

[181: 匿名さん]

>>180 検討板ユーザーさん

まだ引っ越されてない方、いっぱいいるんですかねえ。

１Fのベランダから、自転車で外に出ている方を見ました。
あそこからダイレクトに外に出れる方がうらやましいー。

[182: 検討板ユーザーさん]

スーモに出てる、先着順申込受付住戸と書かれている物件は、どういうメリットあるのですか？駐車場とかついてるのですかね？

[183: マンション住民さん]

>>182 検討板ユーザーさん

先着順申込受付住戸は、第一期でメゾネットタイプには、駐車場の優先枠がついていたのですが、このケースの場合、ついてるかどうかは不明ですね。
今回出てるのは、引渡し前までにキャンセルになった部屋ですね。

内覧を見て、出来が期待以下と、何人も悩まれていましたもんね。
自分も悩んで、元の住居売ってしまってたので、やむを得ずでしたが。

[184: 匿名さん]

内覧の時、修正依頼を恐らく出された方が多かったと思うのですが、
その直しが入った後とかはどうだったんだろう。
引き渡しの際の手直しって、納得いくまできちんとしてもらわないといけないような気がするんですが。
出来が思っていたほどじゃない、というのは
手直し云々じゃなくて、
使っている資材のクオリティ面とかなのだろうか…

[185: 匿名さん]

内覧のときは、共用部分が全くと言っていいほどできていなくて、
内覧の人が入ってきているのに、並行して作業しまくりでマイナスイメージが強すぎましたね。

[186: 匿名さん]

スーモに出てた売れ残り、３部屋のうち、１つ掲載なくなったー！
あとは509,510のメゾネットの２つ。こっちから売れると思ったけど。

[187: マンション住民]

売れ残りっていわないでよｗ

[188: 匿名さん]

>>３部屋のうち、１つ掲載なくなったー！
完売近いですかね？

メゾネットは欲しい人がいたら早く売れそうな気がしましたけどね・・・

[189: 住民]

603号室が、スーモに出てきた！

[190: 住民]

603号室が、スーモに出てきた！

[191: マンション住民]

スーモで603でてきましたねーー。
7階も住んでないみたいだけどでてくるかな

[192: マンション住民]

駐車場空きがいっぱいだから貸してほしい

[193: マンコミュファンさん]

>>187 マンション住民さん

確かに売れ残りw

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e004/kuseijoho/kohokocho/kohoedogawa...

ただ、江戸川区は地味なのでメディアでは取り上げられませんが、再開進んでいるので、結局価値は上がると思いますよ^_^
葛西臨海公園リニューアルで横浜や豊洲、芝浦への海上移動が可能になれば尚更ですね。

小学校も近く、治安も抜群に良い(ほとんどファミリー層で稀に見るほど穏やか)場所ですし。
これから価値の上がる、未だ気づかれていないダイヤの原石みたいなエリアかと思っています。
気づかれるのが何年後かはわかりませんけどね～

[194: 通りがかりさん]

通りがかりに拝見した際に、外壁のタイルの浮きと波打ってるのがすごい気になりました。防水に関わるだけでなくいずれタイル落下などの危険性ないかぜひご確認を！

[195: 販売関係者さん]

suumoにでてる３戸。全然売れないですねー。この３戸分の駐車場回してほしい

[196: 匿名さん]

バイクの駐輪場ほしいなあ

[197: 検討中です]

現在、検討中のものです
メゾネットタイプの部屋がめずらしく、目に留まり、検討しています。

suumoに出てる部屋以外にも、
実はまだ売れてないメゾネットの部屋があるとききました。
内覧はまだで、予定が合い次第検討しています。

全体の戸数（６９戸）に対して、
メゾネットの部屋が未契約のままが多い件について、
住まわれている皆様的に、どうなのか聞きたくて。

物件をまだ見ていないものの、価格帯として割高に感じていますが、
良ければ無理して買うべきなのか悩みます。

ここを読んでいると不安になりまして。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

[198: 匿名さん]

メゾネットタイプ、確かにおしゃれですしいいなと思いますよね。
自分が気になる点としては、空調や掃除などがしにくくないかです。
周りは、メゾネットなら一戸建てでもいいのでは？なんて言う人もいて。
悩みますよね。

[199: 検討中です]

>>198 匿名さん

ありがとうございます。

ざっと過去の投稿を見ました。
一年前の投稿で、メゾネット全部売り切れたと見たのですが、
内覧の時のみなさんの悪かったという投稿もかなりありますので、
こんなにもキャンセル出たんですね。よっぽどだったんですね・・・
レアだけにもったいない。

週末は四谷の方の物件見てきます。

https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[200: 匿名さん]

メゾネットタイプはファミリー世帯には良いかもしれませんね。戸建て感覚で住めるというところで
バランスは良いと思います。ただ、吹き抜けになっているので、冷暖房の効きが気になるところと
小さいお子さんがいる場合は階段があることで危険が伴うという点、マンションの良さであるバリアフリーではなくなってしまう点は気になります。
広さ的にはかなり広々としていて、戸建てとマンションと両方迷っている方にはよさそうです。

[201: 匿名さん]

Suumoからメゾネットが１つ消えた！

[202: 匿名さん]

メゾネットの吹き抜けはマンションであれば気密性が高いでしょうし、
冬の暖房効率は高いんじゃないでしょうか。
夏場は熱い空気が2階に行くので2階でもエアコンを稼働しないと
厳しいかもしれませんが…

[203: 住民]

Suumoに、504,505が新規物件で出ていますが、
これ以外にもまだ新規残っているそうです。
近隣にも新築いっぱいできてるけど高すぎなのでしょうか。

車とバイクの駐車場欲しい。。

[204: 評判気になるさん]

>>203 住民さん
メゾネットはほとんど売られていないようですね。

[205: 名無しさん]

>>204 評判気になるさん

近所のマンションに住む者です。
引っ越し新しいマンションを探そうかと思っています。

週末にアリオ前で立っていた営業の方に聞いたのですが、
6+7階のメゾネットもまだ一戸あるようです。
価格帯は聞かなかったのですが。

アリオも近くてとてもいいように見えます。
過去スレも見ましたが、ネガティブな投稿もお見かけしまして、
住んでいる皆様からみて、このマンショいかがですか？