レ・ジェイドシティ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドシティ橋本についての情報を希望しています。
※以下の公式サイトは（I）（II）共通
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/hashimoto300/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153747

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本2丁目353番2、14（I）（地番）
　　　　神奈川県相模原市緑区橋本2丁目13以下未定（I）（住居表示）
交通：京王電鉄相模原線「橋本」駅徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線・相模線「橋本」駅徒歩5分
間取：1DK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.81平米～70.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リニアand再開発！レ・ジェイドシティ橋本の期待値ハンパない！
https://www.sumu-lab.com/archives/74983/

[21: 評判気になるさん]

>>19 引越し好きさん

新築の完売はわかりますが、中古の完売ってどういう意味なのでしょうか。

[22: 買い替え検討中さん]

新築が坪200万って夢みすぎ

[23: 通りがかりさん]

こちらのマンションの広告が出てから、近隣中古マンションの売出し価格が上がりましたね。。

[24: 通りがかりさん]

数年前までこの辺り住んでましたが
とても住みやすいですよ！
新宿まで一本、コンビニも美味しい飲み屋も多く夜は静かです
やや単身向きかも
タイミング合わず別の周辺マンションを買いましたがここがあればこっちにしたかも

[25: マンション検討中さん]

少し前にミオカステーロ橋本の中古が5200万円くらいで出てましたよ。
確か60m2だったから、
坪285万円くらいになりますよね。
再開発もあるし、
ここは坪300万円は超えてくるんだろうなぁ

私も橋本住んでて気に入ってるので、
検討できる価格ならいいなと思ってます。

[26: マンション検討中さん]

今日の説明会参加しましたが、3LDK 65平米の物件で5900万円～、4LDK 81平米で7900万円～と価格発表ありました。
部屋タイプによっても少し変動しそうですけど、坪単価300～320万円くらいのようです。

思ってたより少し高いので、購入希望者がどれくらいいるのか気になるところ…手が届かない金額では無いので、やはり抽選販売になる気がします。

[27: マンション検討中さん]

橋本で坪300万超え、、、。
あまり分譲がなく希少性がありますが、、、。
中古でもそこまでの値段で成約していないと思いますし、いつ来るかもわからないリニアに対する期待値に引っ張られすぎではないでしょうか、、、。
タワーであればまだわかりますが。

[28: 買い替え検討中さん]

3LDKの中で一番条件の悪い東向き低層階で坪300万ちょうどですから、南向きは坪320万くらいでしょうか。
エントリー総数1000組越えと反響は好調ですし条件のいい住戸は抽選になりそうですね。

[29: 通りがかりさん]

建築資材の高騰やマンション用地の地価上昇もあるので、ターミナル駅なら坪300万円台前半は妥当と言えそうですね。
この物件は駅近で再開発等もありますし。

中古の成約事例もこれから上がって行くでしょう。

[30: 買い替え検討中さん]

まあそんなもんかなって感じですね～。
都内は坪500万超えてますし、駅チカなら一般サラリーマン世帯が買うでしょうね

[31: 名無しさん]

築年数が経つとはいえ駅近タワマンの中古や新築事例見ても坪100万円くらい高そうなので、橋本にどこまで需要あるのか注目ですね。

[32: 購入経験者さん]

タワマンなんて、万に一つも良いことないのに

[33: マンション検討中さん]

橋本なのに狭くてこの値段なので、抽選出さずに様子をみることにしました。
価格が出る前に興味をもった1,000組は地元の人が多い可能性もあると思っています。
1LDK 45㎡ 4,300万円台～
2LDK 40㎡ 3,900万円台～

[34: 評判気になるさん]

様子見もありですね。

でも、最初に検討するメリットは、
より魅力的な部屋を選べたり、
場合によっては無償カラーセレクトや有償設計変更ができたりすると思うので、
それも魅力的ですよね。

判断基準やタイミングはそれぞれで良いと思います。

[35: 評判気になるさん]

>>32 購入経験者さん

世の中でどれだけタワマンが評価されて、価格として評価されてるのか調べた方がいいと思いますよ。価格はやはり飛び抜ける傾向にありますよ。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>26 マンション検討中さん
320万は少し高いかなぁ。
街が変わった後ならなぁ。
正確な価格発表を待ちましょう！

[37: 匿名さん]

300～320はちょっと想像より高いですけど、
そのぐらいかなって印象です。
リニアやら再開発が終わったら橋本も手が出せない金額になりそうですし、、
魅力的ではありますね！

[38: 口コミ知りたいさん]

>>35
わかります。タワマンは買ったときも積立基金が高額ですし、大規模修繕の際の費用も膨大ですよね。
レジェイド橋本は8階だし、地震でエレベーター止まっても安心ですね。

[39: 匿名]

>>26 マンション検討中さん

病院跡地タワーも有るし、ここは3棟あるから慌てず価格を見極める必要有るのでは？

[40: 検討板ユーザーさん]

病院跡地タワー、嫌な響きですね
タワー苦手で病院跡地が気になってしまう人はここにするのでしょう

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
病院跡地が間違いなく橋本No. 1の物件で資産価値も間違いなく高いですからね。

[42: 評判気になるさん]

私たちも今回は見送ることにしました。
病院跡地マンションとリニア駅直結マンション、北口側もいくつか建ちそうな雰囲気がある（カラ館閉店して解体作業が始まります。駐車場まで囲われているのでそれなりに敷地ありました。あとこの間、徒歩20分弱のところにミオカステーロ東橋本建設予定地を見つけました。ここはそんなに敷地大きくなさそう）ので、ここの売れ行きチェックはしたいと思っています。
北口側に建った1LDKマンションは、当時橋本にしては高い値段設定で売れ行きをチェックしていましたが1年近くかかっての完売で苦戦していたのかな?という印象でした。
それよりも強気に値段設定したこちらの売れ行き、非常に気になります。

[43: マンション掲示板さん]

42さん、
すごく詳しいですね。業者さんですか？
物件の購入検討をしているというよりは、
マーケット調査をされている方って感じですね

この物件は確かに強気の価格設定ですけど、
42さんが仰っている今後の物件立地とこの物件の立地は別物な気がします、結局マンションは立地ですからね～

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション掲示板さん
42を業者とディスってるが、42が誰だろうと、その情報は一般人としてはかなり有益。そしてこの物件を見送る、売れ行きチェックと言っているだけで、物件をディスって荒らしている訳でもない。
何が言いたいかと言うと42のようなコメントは私のような橋本情弱にはありがたいから、そんなに責めないでやって欲しい。ただそれだけ。

[45: マンション掲示板さん]

44さん、
43です。ディスってるように見えますか？
詳しくてすごいな、一般の方ではなかなか収集できない内容なので業者さんかなって思っただけですし、責めてないのですが、、
ただ、私も橋本に住んでるのに知らなかったので、
悔しさが出てしまったのかもしれません笑

個人的には、
タワー、駅20分弱、1LDKのコンパクトのみのマンションでは立地や商品が結構変わるので、
同じ橋本とはいえ別物だよな～と感じた次第です。失礼しました。

[46: 匿名さん]

>>43 マンション掲示板さん

私は地元民かつ、今も橋本に住んでいます。
そして橋本にマンションを購入したいと思っています。
それなので橋本のマンションの動向は、家族でかなり気にしています。
気を悪くされたなら申し訳ないです。
ただ、ここのマンションの価格と売れ行きは今後出るマンションの指標になるから気になっているだけです。
普通に魅力的な物件だと思うし、坪320万は強気だけど想定はしていた価格ではあり、他の条件が希望と一致せずに見送っただけで購入検討はしていました。
マンションは立地が一番なのは完全同意です。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション掲示板さん
業者？マンション検討するひとなら当然の内容でしょ？

[48: 匿名さん]

42 参考になりました。ありがとうございます。
町田～橋本間で探しています。
多摩地区のPFAS問題もあるしリニアは少し先になりそうですし、自分もどのタイミングで物件を買うか悩んでいます。

[49: 名無し]

>>39 匿名さん

東急、小田急、名鉄、旭化成、総合、と錚々たる企業が取り組むし、細かく比較した方が良いね。

[50: 匿名さん]

>>35 評判気になるさん
昔は団地ブームなんていうのもありましまから、評価はこれからですかね。
個人的には、修繕費の問題や高層での子育てに不安があるので、子供を育てるならば板マンの方が好みです。
子供なしなら駅近のタワマンとかもありかもしれませんが。

[52: マンション掲示板さん]

10階超えると下に降りるだけで面倒だった。

[53: マンション掲示板さん]

駅近くになるのでタワー魅力的なんですけど、
ここより価格が上がることは必須ですよね。

完成もリニア開業が近い時期だし、
坪400近くを目指すのでしょうか。
70㎡で8,000万円くらい？高い、、
私はどうにか頑張ったとしてレジェイドが限界です。。

でもお金に余裕がありタワー好きな人、
ここ1年くらいで引っ越す必要のない人はタワーなんでしょうね。

[54: 匿名さん]

リニアが開通することによって橋本への評価も向上するとは思いますが、
逆に騒音面や人口が増えて混雑するというは懸念されます。
窓を開けるとかなりうるさかったり、人の声が夜間まで響いてきたりということで
住みにくくなるんじゃないかというところはデメリットになるのかな

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん

現地は今が静かなだけに、たしかにそうですね。

一概には言えませんが、
ターミナル駅徒歩5分圏内であれば
多少の騒音や人通りは当たり前になると思うので
将来的な変化は考慮して検討する必要がありますね。

[56: 口コミ知りたいさん]

橋本タワーの住民は、昼夜は線路、夜中はスケボーの音がうるさそうだなあと思った
ああいうデッキができたらやばいかも

[57: 通りがかりさん]

>>56
北口のタワーはデッキにも線路にも面している感じだから音の懸念ありそうですね
でもここは戸建住宅街を挟んで再開発エリアまで2分、100～150mくらい離れてそうだから大丈夫なんじゃないでしょうか
むしろデッキができたらアクセスしやすくなってラッキー、みたいな

それよりも騒音となると
西向き住戸は距離とれてるし間に建物はあるけど、16号の音が多少しそう

[58: 検討板ユーザー]

>>57 通りがかりさん

数年間は3棟完成までは工事音するのでは？

[59: 評判気になるさん]

>>58

周辺住民の方からしたら、
3棟完成まで音はするでしょうね。

Ⅰ、Ⅱが完成してそこに人が住み始めたら、
Ⅰ、Ⅱの人達にとって
Ⅲの建築工事音は半年とか日中のみするでしょうね。
Ⅲがいつ完成するのか分かりませんが。

Ⅲが完成してしまえば、
駅近の割には静かな住環境になるのでは

[60: マンション検討中]

>>53 マンション掲示板さん

川勝知事（静岡県民）の反対が有る中で　、
リニア開通は予定通りに進むの？？？？

[61: 匿名さん]

まあ遅れますよね。
遅れてくれる方がむしろ今ぐらいの金額で買えるから逆にラッキーかな。

[62: 名無しさん]

モデルルームに行きましたが坪３６０万くらいでしょうか。橋本は安くて広い部屋に住めるのが魅力だったのにちょっと欲張りすぎだと思います。
確かに世の中は値上げ値上げですが、この金額出すならもっと都心寄りで閑静な住宅街に住めます。
１時間に1本しか止まらない各駅停車のリニアに踊らされすぎではないでしょうか？
これなら新横浜から8分間隔の新幹線に乗ったほうが便利です。

[63: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん
満席でした
どうなりますかね

[64: 匿名さん]

リニア新駅効果で公示地価が上がり続けている事もマンション価格の高騰につながっているのだと思います。
またリニア新駅ができる事で駅周辺の開発も計画されていますし、今後も資産価値は上がっていくのではないでしょうか。

[65: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリー見に行きましたが、
坪320～330万円平均くらいの印象でした。

橋本に絞らず探していて、
近しいエリア、金額のターミナル駅だと
立川→金額高い
八王子→治安心配
町田→新築駅遠い
多摩センター→新築駅遠い、坂、ご年配多い？

そんな感じなので、
確かに橋本でこの値段は高いですが
総合的には好印象でした。

[66: 評判気になるさん]

42です。
皆さん、情報ありがとうございます。
やはり値段高くても人気ですね、橋本。
私は62さんの意見と同意ですが、それは橋本民だからで、横浜や都内で購入希望をしていた人にとってはまだ広くてリーズナブルな感じなのかもしれません。
ただ橋本は横浜にも都内にも行くには時間がかかる（久々に新宿に出てみて昔より時間がかかって（50分）驚きました。）というデメリットがリニアでどう払拭できるかですよね。
リニア、朝夕だけ停車説もあるし、そもそも運賃が気軽に乗るには高いんじゃないかとか色々あるから早く運行計画も出して欲しいです。

騒音は、電車はそこまで気になりませんが、今はリニアの工事と病院解体の工事音が凄まじいです（北口のマンション群の一室からの感想）
再開発が落ち着いたら立地的にも騒音は気にならないかと。
あとは学生も多い街なので飲み会後のハイテンションな声は夜中まで響くことはあります。
しばらくコロナで自粛されていましたが、最近またウェーイが復活しつつあります(笑)
↑こちらは再開発エリアの飲食店の出店状況に左右されそう

[67: 口コミ知りたいさん]

>>62 名無しさん
「都心寄りで閑静な住宅街」って、具体的にはどこでしょう？
今の新築マンションでこの値段で買える「都心寄りで閑静な住宅街」

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん

Shinto cityと同じくらいの時間かしら

[69: 通りがかりさん]

新築と橋本に拘りがないなら、正直相当割高ですね、、、中古からすると1.5倍以上の相場みたいです

[70: マンション検討中さん]

坪350ぐらいでしたね