レ・ジェイドシティ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドシティ橋本についての情報を希望しています。
※以下の公式サイトは（I）（II）共通
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/hashimoto300/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153747

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本2丁目353番2、14（I）（地番）
　　　　神奈川県相模原市緑区橋本2丁目13以下未定（I）（住居表示）
交通：京王電鉄相模原線「橋本」駅徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線・相模線「橋本」駅徒歩5分
間取：1DK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.81平米～70.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リニアand再開発！レ・ジェイドシティ橋本の期待値ハンパない！
https://www.sumu-lab.com/archives/74983/

[182: 名無しさん]

>>181 マンコミュファンさん

具体的にはどの様な設備ですかね（古い家から越したためか満足しており参考に知りたい次第です）

[183: マンション掲示板さん]

>>182 名無しさん

ディスポーザーがないとか、トイレがタンクありとかじゃないですかね。

[185: マンコミュファンさん]

>>184 マンション掲示板さん
ディスポーザーは入れられないもの多いし、あるとマンションの管理費が跳ね上がるしで良し悪しですけどね…。

[186: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーとタンクレストイレももちろんですし、キッチン天板御影石orフィオレストーンとトイレ手洗いカウンターは少なくとも欲しかったですね。

[187: マンション掲示板さん]

>>185 マンコミュファンさん
それは購入者側からするとその通りですね。
売る方からするとコストカットの対象になりうる部分ですね。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>179 口コミ知りたいさん

公式ホームページに1が二戸、2が五戸売れ残ってるのが載ってますよ。

[189: 匿名さん]

売れ残りというのはちょっと違う感じもします・・・
12月に竣工したばかりで、しかもこれまで販売された分の先着順が残っているわけではなくて、
これからの予告しか出ていないので、残っているのではなくてまだ販売されていない分があるだけだと思います・・・
というわけでⅠとⅡ合わせて7戸がこれから販売される予定ということですね。
現地で実物が見れるのは良いかもしれません。

[190: 職人さん]

最近見学の方がよく来ますね。のぼり旗も立てていました。
前の方が言っている通り、この値段ならもうちょいなんとかならないか？ってもやもやはあります。
備え付けの備品や、引っ掛けシーリングの位置はかなり不満です。
また（存在を忘れていた）着物が入る幅の収納が無いのは想定外でした。

まぁ一番の不満は駐車場に車が入らないことですかね。
外車サイズの駐車場も一機作ればよかったのに。駅近に住んでも車が必要な人達なんだから、需要はあると思う。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 職人さん

この金額なんで高年収も多く、
当然外車ユーザーも多いわけで。
外車が入る駐車場は欲しかったですね。

まぁ、マンション自体は気に入ってますが。
確かにあと一歩、うーんというとこはありますね。
もっとも購入自体には特に後悔はないですが。

エスコンには3の方で是非頑張ってもらいたい。
そして良い感じの共有施設を1.2にも使わせてもらいたい。

日本人はタワマン大好きなので、
ブランズタワー相手に大丈夫なのかしら。
エスコンフィールドもそうですが、面白い会社なので応援してます。

[192: 名無しさん]

>>191 マンコミュファンさん
３にはかなり期待したいですよね。
普通の部屋広めの分譲マンションだとブランズに勝てないので期待したい。
二丁目は商業施設なりなんなりが足りないので複合だと嬉しいな。
期待してますよエスコンさん！

[193: マンション掲示板さん]

床のコーティングはみなさんどこでされましたか？

[194: 匿名さん]

3棟もあって、間取りも1LDK～4LDKまであって、販売時期も重なっていたりして、どう検討したら良いものか。みなさんはどうしていらっしゃるのだろうと思ったりします。
予算とか部屋数とかを決めて絞り込めば、おのずと決まってくるものでしょうか。でも1棟がコンパクトタイプ中心で、あとの2棟はファミリータイプ中心ということならシンプルに考えればいいのかな。

[195: 匿名さん]

ファミリー向けの人はそちらで、あとは階数は予算で決まるところがあるし、
ある程度予算と家族の人数で決まってくるかと思います。

コンパクトタイプも賃貸投資の方はコスパが良い低層狙いが多そうだし、
実需の方は高層階が多くなってくるんだろうか。

[196: 匿名さん]

>189

売れる見込みが無いから出せてないだけ。竣工後は未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担だから、時間がかかる分がコストになる。

[197: 匿名さん]

>現地で実物が見れるのは良いかも

ゆっくりと売るつもりなら青田売りしないで完成売りすれば、購入者にとってもメリットがある。売る側の目論見としては建設中に販売して竣工と同時に資金回収。青田売りしての竣工後の残りは売れ残りってレッテルがついちゃう。

[198: 職人さん]

>>197 匿名さん
確かに再開発終わってない時点で考えるとそうですね。売る側から考えると完成売りメリットはほぼなさそうなので現状の橋本駅を考えると妥当かなとおもいます。

[199: マンション比較中さん]

ここをリニア効果ありとおもって買った人。。。
さらに延期されますね。。。

[200: 匿名さん]

マンションは管理を買えと言われますが、こちらの管理会社の評価はいかがでしょうか。
ネットで株式会社エスコンリビングサービスについて調べてみたところ、マンション管理の口コミが見つからなかった為こちらで質問させていただきました。

[201: マンション検討中]

>>199 マンション比較中さん
実際のところ、リニアができるまでマンション価格って下がらないものなんですか？
下がるなら待ちたいですし、上がるなら早く決めたいですね。。頓挫するならまだしも延期となると横ばいもしくは上がりそうでちょっと心配

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん
リニア開通は早くても2034年と言われていますね。

[203: 匿名さん]

リニアは２０２７年開業を目指していたようですが、延期になってしまい２０３４年以降になってしまったようですね。
２０３４年だと１０年後ということで、感覚としてはまだまだ先だなといった感想。
これはあくまで順調にいけばということなのでそれ以降になる可能性もあるということを考えると
橋本駅から一回人が離れてしまうということも恐れられているそうです。

[204: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん

管理会社の評判は分かりにくいですが、引き渡し後の契約者専用スレもありますので、評判は各マンションのそのようなスレに反映されていくのだと思いますよ。

[205: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

将来のことを考えると難しいなと思いつつ、皆さんの投稿を読ませていただいています。
将来のために今を我慢して暮らすのもなんか違うし、今が良いと思って生活していて将来環境が変わってしまうのもどうかと思うし。
当面現状に満足して暮らせそうなら住んでみて、いずれは資産として考えるか住替えるかという考えのゆとりも必要かなと感じました。
いずれにしても資金のゆとりも必要だと思いますが。

[207: 匿名さん]

リニアでこの辺りに新横浜のような特需がもしかしたら来るかもしれませんが
自分がここで暮らして実際に生活しやすいのか、がまずは大切カモしれませんね。
開業まで時間はかかりますし…。
開業したとしても、
出張が多くない方だとあまり関係がなかったりもしますし。

[208: マンション検討中さん]

こちらのマンション気になったのでGW明けに見に行こうかと思ったのですが、価格ってまだ分からないのでしょか。

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん
IIIは今から売り出しのマンションなのでモデルルーム行かないと申し込み開始まではわからないですね。
I、Ⅱとそんな変わらないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

リニアって新幹線みたいな区間運転やりにくいシステムだから、目当てに買ったマンション住民全員は乗れないと思う。立席乗車も不可だし。
そのうえ手荷物検査やセキュリティチェックも導入するらしいから気軽に乗れると思ってたら痛い目に遭うよ。

[211: マンション検討中さん]

こちらはお値段はどのぐらいになるのでしょう？

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション検討中さん
間取りや向き、階数によります。
平米単価100万～と思ってればだいたいあってると思いますよ

[213: 匿名さん]

>206さま
購入にあたって、いろいろ考えてしまいますよね。
どこで満足をするのかだと思います。
住み替えたいと思っても、マンション価格は高騰していくばかり。
いつ買うのがいいのか、それとも今の住まいであとは貯蓄していくのか。
じっくり考えて後悔しないようにしたいですね。

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん
そうですよね。
今後賃金上昇を国が目指してる中、物価はまだまだ上がっていくと思うので、人件費＋物価　が上がるとマンション価格も上がりますからね。
外国と比べると安い日本なので、外国の物価と同じになるまで政策やら対応は進むかと思いますし。

[215: 匿名さん]

>>214　評判気になるさん
>>人件費＋物価　が上がるとマンション価格も上がります

ローンを早めに組んでしまった方がいいのかと思います。子どもの進学につれて塾代などの習い事代がかかります。スポーツするならグッズも必要ですし。
おこづかいもあるし。

子どもが小さいうちに支払いはじめて、早めにローンを「終えてしまう」のも選択肢としてはいいような気がします。

[216: 匿名さん]

駅まで４，5分まで行けるということは、一応、アリオも徒歩圏内になるということですね。
買い物して荷物を持って帰ってこなくちゃならないっていう時を思うと、自転車で行った方がよさそうではある。
それなりに規模があるところなので、
生活に必要なものはアリオでほとんど全部賄えてしまいそうです。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん
自転車でも行けますが徒歩でも充分行けますよ。

[218: eマンションさん]

ブランズが今すごく話題ですがここはどうでしょう？

[219: マンコミュファンさん]

>>218 eマンションさん
話題(好評とは言っていない)

[220: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
タワー価格は元から予想してたけど、いざ発表されるとうってなりますね。
こことの比較だと坪単価約50の差でタワーがいいかどうかの差だと思います。

[221: 匿名さん]

アリオやイオンまでは徒歩１０分くらいはかかりそうです。もう少し近いといいですが、このくらいの近さなら許容範囲ですし、
大きなスーパーがいくつかあり、買い物の選択肢が増えるのはとても便利に生活できます。
ただ、公園など子供が遊べるような場所は子供にとっては少し距離があるので近郊にないというのが
ちょっと残念です。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
駅前の再開発に期待ですよね。
公園とか欲しいですね。
橋本公園遠いですし。
(16号を跨がないといけないですし)

[223: 匿名さん]

スーパーは荷物を持つの重いし、基本は自転車で行くことを思うとこれくらいの距離だったら
十分近いって言ってもいいんじゃないかなぁ、現状でも。

公園がこの辺り、言われてみると本当にない。
普段、この辺りの子供あhどこで遊んでいるんでしょうか。
今どきはみんな、学童に行って、放課後に公園で遊ぶ子供はいないのかなぁ。

[224: eマンションさん]

>>220 匿名さん

タワーの価格は坪400万円だそうです。

[225: 匿名さん]

最近の子は公園で遊ばなくなっているようですよ。というのも、公園で遊んでいると
クレームが来たり、ボール遊びできなかったり、大きな声を出したりするとすぐクレームが来るので
（特に小さい公園）あまり思いっきり遊べないので友達の家や家の前で遊ぶことが多いです。
それでもある程度は公園があったほうがいいですから子育て環境的にはあまりよくなさそうですね

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
場所によるでしょうね。自分の近所の公園はそんなことはなく公園は土日常に満員でにぎわっています。おそらくはおっしゃる通り、戸建て中心の住宅街の中にある小さな公園だと思います。実際私のいう公園周りには戸建てエリアはなく、団地orマンションです。公園で遊ばせたいのなら、パークサイドやエリア一体開発のように大きめの公園の近くの物件を選んだ方が良いと思いますね。

[227: 匿名さん]

Ⅲの売れ行きはどうなんでしょう？

[228: 匿名さん]

正直橋本の昨今の地下の上がりようはむしろ不安になる
たしかにリニアは通りますが、実際近隣に住む人はそんな何回も乗るわけでもないでしょうし、そもそバカ高いでしょうし。
冷静に、相模原ですからね。生活に必要なものは揃うし住みやすいのは間違いないですが、郊外中の郊外で都心までのアクセスも良いとは言えず、横浜市内も同様。
駅近とはいえお隣の都内アドレスの八王子さんより場合によっちゃ坪単価高いって流石にやりすぎちゃいますかと思ってしまうがどうでしょう。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん
リニアが通る＋再開発＋住みやすいとなると地価が上がるのは妥当かもしれません。（上がり方は確かに異常）
10年後に良くも悪くもなる地域だと思います。

[230: 匿名さん]

10年後の予想が出来にくい地域ですね。これからの発展が期待できるのであれば、値上がりしていく可能性はありますが
このままの状態もしくは値が下がるという可能性もあるという点でいえば不安要素はありそうです。
ただ、マンションは買いたい思ったときが買い時なのかなとも思います。売ることを考えているならもう少しいい場所があるかもしれませんが、
住みやすさということを考慮するのであれば自分が良いと思った場所が一番ですよ

[231: 匿名さん]

住民がリニアに乗るかどうか、というのはあまり地価には関係なくて、
そこに多くの人が集まって、
街として発展していくかっていうところがポイントなんじゃないかなと思っています。
例えば新横浜駅のあたりみたいに…、
って思って期待されている方が多いのではないかなぁ。