レ・ジェイドシティ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドシティ橋本についての情報を希望しています。
※以下の公式サイトは（I）（II）共通
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/hashimoto300/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153747

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本2丁目353番2、14（I）（地番）
　　　　神奈川県相模原市緑区橋本2丁目13以下未定（I）（住居表示）
交通：京王電鉄相模原線「橋本」駅徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線・相模線「橋本」駅徒歩5分
間取：1DK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.81平米～70.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リニアand再開発！レ・ジェイドシティ橋本の期待値ハンパない！
https://www.sumu-lab.com/archives/74983/

[137: 匿名さん]

モデルルームって大手でもフルオプションのところは多いように思います。
オプションの展示も兼ねていると思ってみていましたが
素の状態がわかっていないと、入居した時に「こんなかんじだったっけ？」ってなっちゃいそう。
他のデベだと、素の状態のCGを見せてもらえたけど
ここの場合はどうなんでしょうね？

[138: 匿名さん]

そんなにフルオプションと違うのか…何もつけなかった場合。
モデルルームに行くときには、引き算しながら見ていく感覚がいいのかも。

梁の出方とか、天井の高さ、収納の広さ、浴室のサイズは変えようがないので
そういうところを中心に見ていければいいのかもしれません。
あ、あと柱の出方とかもですね。

[139: 匿名さん]

リニア開通まだまだ不透明ですね。

[140: 購入経験者さん]

まぁ静岡がゴネてるうちは無理でしょうねリニア
2030年どころか40年になっても開通してなさそう

[141: 匿名さん]

モデルルームは参考にしたいから見学に行くのですから
後でつけるオプションがフル装備されてしまっていると
わかりづらいですよね。
後付けでも良いものはできればオプションは外したいですし…。
でも、最初から全て装備したい人もいらっしゃるのかも。

[142: 匿名さん]

>>141
基本的にどこのモデルルームもオプションが沢山ついているところが多いですよ。
それほど見栄えが良くなりますから、壁紙などもオプションのところが多いです。
実際に見に行けばどれがオプションが標準装備が教えてくれるので内装はほとんどオプションだと思った方がいいです。
気を付けたいところは天井の高さや部屋の広さくらいでしょうね。天井の高さは特にモデルルームと変わってくる可能性があります。
実際に内覧会に行ってモデルルームとの違いにびっくりしたということも聞いたことがありますから。

[143: 名無しさん]

標準装備の棚も一つも残っていないので、ベランダ外にある標準装備の棚なども確認しておくことをおすすめします。
そろそろオプションの受注会も始まりますね。

[144: 職人さん]

Ⅲも工事が始まりましたね。竣工が丸1年後なので、Ⅰ,Ⅱと同時期の年度末辺りに売り出しそうですね。
協同病院跡タワーも来年売出しが予想できるので販売期が被った場合の動きが気になります。

[145: 匿名さん]

洗面室と浴室がかなり広くなっているのがいいですね。洗面室収納もあるし、
これくらい広かったら朝の忙しい時間帯も２人入っても余裕がありそう
各部屋にも収納があるし、７０㎡越えの間取タイプは家族で住むなら文句なしかな。
１LDKから３LDKまで様々なバリエーションのタイプがあるのでマンションの住民は色々な世帯が住まれるんでしょうね。

[146: マンション比較中さん]

洗面室が2Wayでキッチンの背面がドアだとキッチンの食器棚はどこに置くのだろう？

[147: 匿名さん]

食器棚はキッチンシンクの後ろの空間になるかと思いますが、かなり狭いので冷蔵庫と同じサイズの食器棚しか設置できないかもですね。
（間取りのページについている「内覧する」からROOVwalkで確認してみて下さい）

[148: マンコミュファンさん]

一部囲いが外れてましたね。Ⅱの南西棟です。

[149: マンション検討中さん]

JR横浜線沿いにテーマパークできるって話しありますね。
物件価値は上がるんでしょうかね？

[150: 口コミ知りたいさん]

148さんの情報見て行ってきました。
囲い結構外れてましたね！
一枚目がⅠのリニア側、
それ以降はⅡのエントランス付近です

[151: 匿名さん]

プランが面白いですね。個性的な特徴がいくつか目につきました。
I-LrTYPEは洗面室からしか行けないユーティリティルームというのがあって、綺麗な長方形の4.5帖の部屋になっています。
その部屋は収納も無く、個室というか寝室にするには無理があると思われ、ちょっともったいないような気もします。
II-AgTYPEは147さんがおっしゃる通り、内覧してみたら庭は芝生ではなくテラスのような感じなんですね。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション検討中さん

そんな話ありますかね？瀬谷のことですか？
あったとしても沿線駅の価値が上がるとは思えないです

[153: 匿名さん]

南西棟の写真、ありがとうございます。ベランダのガラス部分はランダム？につけられていて、デザイン性があるんですね。面白いです。

あと、テーマパークって何でしょう？
そういった話を聞かなかったので、何ができるんだろうと興味津々です。
資産価値も上がってくれたらなおさら嬉しい・・・

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

テーマパークは横浜市に新しくできるKAMISEYA PARKのことでしょうか。
31年にオープンだそうで、三菱地所が手掛けるそうです。
ただ場所としては横浜町田ICの近くなので、田園都市線の南町田グランベリーパーク駅とかが比較的近いのかな…？横浜線沿線にはならないかと思います。

ただ、個人的にはとっても楽しみです。
全体的に神奈川の地価もあがってほしいですね～！

[155: 匿名さん]

ファミリータイプとコンパクトタイプが分かれ居ているので、同じような世帯が住めるという点では、
くらしやすくなるとおもいます。
やはり子供がいると子供特有の騒音が出てきたりして、子供がいない家庭には理解してもらえないというのが実情です。
ですが、お互いが理解しあえる世帯なら子供の泣き声や多少の足音も許容できるので住みやすくなりそうですね

[156: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンション検討中さん
最近公示地価でましたが、たいしてあがんないですよ。二極化です。いかに立地がいいかだけです。現実です。

[157: 匿名さん]

155さんに同意で、ファミリー棟と単身やディンクス向けの棟が分かれているのはいいなと思います。混在していると気楽な場合もあるかもしれないけれど、どちらかと言えば同じような世帯の方が親近感がわいたり、逆にあっさり挨拶だけで済ませたり、お互いさまの気持ちになれたりすると思うので。
コンパクトとは言われていますが、1LDKの50㎡弱はかなり広いほうだと思います。ちょっと残念なのがリビングダイニングに窓が無いことでしょうか。キッチン横にウォークインクローゼットがあるのもどうかなと思ったのですけれど、しっかりした扉が付いているようなので問題なしに思えました。

[158: 匿名さん]

>157

棟が分かれていても運営が一緒だと意見が割れる可能性がある。層を均質化したいなら別物件にした方が好ましかった。

[159: 匿名さん]

>142

オプションは表示するのとリストを渡してくれるのがベター。営業が説明してくれるってのだとあとになってみるとどうだったっけになっちゃう。

[160: 匿名さん]

レ・ジェイドシティ橋本Iの第3期1次は1DK～2LDK、47.15㎡～65.44㎡
レ・ジェイドシティ橋本Ⅱの第3期1次は1LDK＋S～4LDK、53.39㎡～81.51㎡

Ⅱの方がたしかに広めのプランになってはいるけれど
50㎡台2LDK程度のプランはどちらの棟にもあるようなので
厳密にファミリー棟と単身＆ディンクス向けというふうに別れてもいない気もします。
ディンクスでもお子さんの予定がある世帯はⅡを選ぶという感じでもいいのかも。

[161: 匿名さん]

1階の住戸、庭付きですがCGで直接、敷地外に出られるような描写がありますね。
図面を見ている限りでは、単なる避難経路の扱いかと思っていたんですが違いました。
これだったら、子供用の自転車を庭に置いたりとかもできていいかも。
子どもの自転車、ラックにはいらないものですから。
かといって、玄関内に入れておくのも邪魔ですし。

[162: 評判気になるさん]

価格未定なのに12月入居可能なんですかここ？？？

[163: 匿名さん]

第1期と第2期が100戸成約御礼と出ているので、その方々の入居開始になるんじゃないかなと思ったのだけど、第3期2次も入居予定時期が2023年12月下旬となっていますね。竣工も同時期のようなので、かなりタイトなスケジュールになるのではと思うのだけど、大丈夫なんでしょうか。購入から引っ越しまで準備万端な方じゃないと年末の入居は忙しすぎるのではと思いますが。

[164: 匿名さん]

価格未定、とはあっても行けば教えてもらえるパターンのデベって多いですよね。
最初から相場観がわかっていればありがたいんだけどなぁ。
価格を知りたいっていうのは、モデルルームに来る大きなきっかけみたいなものだろうから
意図して出していないことも多いのだろうけど。
結局、どれくらいなんだろう。

[165: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

棟間親睦会などを定期的にやりお互いを理解し合うことで問題無いと思います。

[166: マンコミュファンさん]

流石にあと少しで完売できるんですかね～？
引き渡し23だし。
それとも少し売れ残りましたかね。

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん
たまに電話しても教えてくれないところが多いですね。
モデルルームにいったら、2時間話を聞いたあとに予算オーバー・・
お互いの時間の無駄でした。
住宅購入は別に価格を内緒にしなくていいじゃんと思いましたｗ

[168: 匿名さん]

予算ありきなのに、困りますね。販売側も購入側も予算が合うか合わないか初期段階で判断できたほうが時間の無駄が防げるのに。販売側としては予算アップを見込んで検討者層を広く考えているのかしら。
レ・ジェイドシティ橋本I・Ⅱの第3期の予告が出ていて、販売価格のみが未定のままです。販売開始はいつなのでしょう？25日から冬季休業とのことなので、さすがに来年になってからでしょうか。価格は過去の販売価格を参考にするとある程度の参考にはなるのではと思います。過去レスにあるかしら？

[169: 名無しさん]

>>168 さん

第1期の過去スレからですが、

3LDK 65平米の物件で5900万円～、4LDK 81平米で7900万円～と
部屋タイプによっても少し変動しそうですけど、坪単価300～320万円

そのあと第二期では一部屋200から300底上げしたって話ですから、大体は予測できるかと。

あと階が高いほど値段が高いはずです。
もう覚えてないですが、
100万から200万くらいずつ上がってた気がします。

最後の販売ですから人気がない部屋とかは、
値引きとかも含め色々やってるんじゃないでしょうか。
あとは競合に値付けの参考にされないようにしてるか。

下旬の販売開始はもうやってるんじゃないかと思ってます。
興味がある方は予約して問い合わせしてみてはと思いますが。

[170: eマンションさん]

>>168 匿名さん

ちなみに1の方は坪単価350くらいとのことです。

1LDK 4000後半から
2LDK 5000万円台から
3LDK 6000万円台から
4LDK 7000万円から9000万円くらいまで。

住宅ローン手数料などの諸費用、オプション引越し家具台込みで適正な予算規模はプラス数百万から一千万くらいでしょうか？

[171: マンション検討中さん]

ブランズタワーの販売を控えて年内はほぼほぼ動きがないと思います

[172: 匿名さん]

ちょっとずつ相場に合わせて価格が動いていた、ということなんでしょうか。
もう高止まりだと思いたい^^;

販売自体がすでに3期4次まで入っているので
さすがにこれ以上っていうのはないんじゃないかと思うけど
楽観的に見ているのかもしれない！？

[173: マンション掲示板さん]

リニア開通折り込み済みの金額になってますね。

[174: マンション検討中さん]

もう入居もはじまってるのに、いつになったら完売御礼になるのやら。
さすがに値段上げすぎなのよ。
レジェイド3はブランズタワーもあるし、品質上げてお得感出してかないと、あんまし強気に行くとコケますよ。

[175: マンション検討中さん]

リニアも延期確定だし、リニア完成まであと何年かかることやら。
それまで橋本で暮らすのつまんないです。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション検討中さん

部分開通はあり得ると思いますよ。

[177: マンションさ検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
リニアだけ考えてるなら橋本は辞めたほうがいいですね。

[178: 口コミ知りたいさん]

売れ残りすぎ。販売の大失態。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 口コミ知りたいさん
どこ情報ですか？

[180: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
見学に行きましたが、売れ残りすぎというほどの部屋数はもうありませんでしたよ
完成して建物見れるのでイメージしやすかったです

[181: マンコミュファンさん]

この価格帯ならもう少し設備仕様あげてほしいなぁ

[182: 名無しさん]

>>181 マンコミュファンさん

具体的にはどの様な設備ですかね（古い家から越したためか満足しており参考に知りたい次第です）

[183: マンション掲示板さん]

>>182 名無しさん

ディスポーザーがないとか、トイレがタンクありとかじゃないですかね。

[185: マンコミュファンさん]

>>184 マンション掲示板さん
ディスポーザーは入れられないもの多いし、あるとマンションの管理費が跳ね上がるしで良し悪しですけどね…。

[186: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーとタンクレストイレももちろんですし、キッチン天板御影石orフィオレストーンとトイレ手洗いカウンターは少なくとも欲しかったですね。